受疫情等因素打击，甲厦租金急下滑，消息指，中环美国银行中心高层单位，于交吉约4个月后，以每呎约43元租出，低市价约一成，并创该甲厦一年以来新低。

创过去一年呎租新低

市场消息指出，上述为中环美国银行中心高层01至03室，建筑面积约4132方呎，以约17.76万租出，呎租约43元，创该甲厦于过去一年呎租新低。

据地产代理指出，上址于去年10月交吉至今，早前于市场上以每呎约48元放租，惟受疫情打击，市场洽租情况疲弱，令业主议幅逐步扩阔。

代理指出，上述成交价低市价约10%，即使甲厦空置率逐步改善，惟新一波疫情急升温，令市场观望气氛挥之不去，加上现时为市场传统淡季，部分业主希望于农历新年前将单位租用，令议价空间逐步扩阔，故近期甲厦租金均见折让。

据代理行资料显示，该甲厦近期另一承租个案为低层05至08室，建筑面积约5500方呎，本月以每呎约55元租出，月租约302500元。

(星岛日报)

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世茂许荣茂据报兜售中环中心两层办公楼 作价15亿

世茂集团 (00813) 主席许荣茂拟兜售香港两层办公楼。外电引述销售资料及土地记录指，中环中心两层办公楼以约15亿元向潜在买家兜售，持有公司的董事为许荣茂和女儿许薇薇。值得留意是，此前许荣茂在去年10月已将中环中心部份物业抵押给予星展银行香港分行。

世茂曾被视为较为安全的中国开发商之一，但近期亦陷入资金流紧张，遭国际评级机构连环降级，股债价格亦急泻。世茂股价周一跌3%，收报4.83元，过去一年累跌约76%。

另外，世茂担保的ABS产品「平裕5优」展期方案据悉获得持有人通过。知情人士称，华泰平裕保理供应链金融5号资产支持专项计画优先级资产支持证券管理人在持有人会议上表示，展期方案获得持有人所持的三分之二以上表决权同意，方案将生效。

「平裕5优」发行规模4.5亿元人民币，原定到期日为1月26日，由世茂建设和世茂集团作为基础资产差额补足人、基础资产担保人。

(经济日报)

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业界展望 今年甲厦租金保平稳

去年甲厦租金跌幅收窄，近日第五波疫情爆发，业界人士普遍预计，今年甲级写字楼租金将保持平稳发展。

去年甲厦租务仍较为淡静，但已较2020年理想。有代理表示，去年首11个月，整体甲级写字楼录得643,400平方呎的负吸纳量。然而，大部分均在上半年录得。市场录得更多扩充个案，部分租户亦已收回退租写字楼的决定，显示市况正逐步改善，而11月底整体甲级写字楼的空置率为9.6%，较9月底录得的9.8%高位回落。

整体写字楼租金升5%内

去年下半年各主要写字楼分区市场的租金跌幅已收窄。中环写字楼租金于上半年下跌3.2%后，下半年已回升1.2%，为同期唯一一个商业区录得租金升幅，主要受惠于租客在核心商业区内物色优质写字楼。

该代理预计，2022年整体写字楼租金将上升0至5%，港岛东区下跌0至5%；湾仔及铜锣湾下跌0至5%；中环区上升5至10%；尖沙咀上升5%内；九龙东区下跌5%内；中环区上升5至10%。该代理相信写字楼市场已进入下行周期的最后阶段，将于可见的将来步向復甦，若香港恢復与内地城市通关，将进一步支持写字楼市场復甦。该代理补充，今年将有大量写字楼新供应落成，商厦空置率将进一步上升。

代理行：金融行业料扩张

另一代理表示，2022年将有超过200万平方呎全新甲级写字楼供应相继落成，例如港岛东的太古坊第二期、九龙东的巧明街98号及啟德站上盖的Airside，整体待租率预计到明年底将增加至16%至17%，而整体平均租金将下调1至3%。他表示通关因素将带动经济好转，各行业对写字楼需求将有所增加，全年整体吸纳量将有望回復至30万至50万平方呎。预期银行及金融，保险业加上商务中心及共享工作空间等租户将持续扩张。

另一代理表示，尽管新冠变种病毒Omicron病毒有社区传播风险，但若能与内地在年内恢復部分通关，写字楼市场租赁势头有望改善。本港经济出现稳定增长，加上内地企业租赁需求改善，将使租金跌幅速度较2021年相对放缓，但空置率高企和新供应出台的压力下，难见写字楼租金反弹。该代理预计，今年甲厦租金将基本保持稳定，但在一些空置率较高的地区，租金可能继续微跌。

(经济日报)

观塘宏利广场全层 呎租30元

近期大手租务集中于东九龙，并多属搬迁个案。其中船务公司租用观塘宏利广场 (前称ITT) 全层3.5万平方呎，呎租约30元。

消息指，观塘宏利广场录得全层租务，涉及物业低层全层，面积约3.5万平方呎，以每平方呎约30元租出。新租客为ZIM，为以色列大型船务公司。

船务公司承租 升级搬迁

据悉，该租客原租用同区活化商厦项目建生广场，涉及逾4万平方呎，该厦呎租料约24元。是次搬迁稍减少楼面，但升级至甲厦，属提升办公室质素。

宏利广场前身为国际贸易中心 (ITT)，该厦于过去一年多录得多宗大手租务，包括DHL、宏利保险等；其中宏利保险租用14.5万平方呎楼面，获大厦命名权。

近期市场大手租务集中于东九龙，最大宗为新地旗下观塘巧明街98号写字楼项目，获大手洽租，涉8万平方呎楼面，呎租约30元。洽租机构为积金局。该机构目前有数个办公点，包括九龙贸易中心A座、观塘创纪之城一期一座等，相信是次积金局大手租观塘新项目，可作整合业务，同时进行少量扩充。

(经济日报)

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星光行享地利 尖沙咀指标甲厦

星光行位于尖沙咀核心商业区，是油尖旺区的著名商厦之一，而附近一带配套成熟，并吸引不少企业到该厦设立总部。

星光行位于尖沙咀梳士巴利道3号，属于分散业权的商厦，是尖沙咀区内甲级写字楼大厦的指标，目前物业可提供出租及出售，相比之下成交相对频密。

星光行在1967年落成，楼龄约55年，该物业由商场及3座写字楼组成，楼高共19层。该物业每层单位面积约由200至6,000平方呎，景观主要享内园及全海景为主，物业聚集不少企业进驻，例如升学、会计、旅游等企业。

TOMY去年1.41亿 沽9621呎单位

过往星光行有城中名人沽货，其中日本玩具生产商TOMY去年，把12楼07至12室及14至16至及16A室出售，面积约9,621平方呎，属全海景单位，以1.41亿成功将单位沽出。

交通配套方面，该物业的地理位置优越，物业邻近天星码头，方便商客透过码头前往港岛进行商务会议，同时亦设有不同巴士路綫来往各区。

另一方面，由物业步行至港铁尖沙咀L6出口约5分鐘路程，相信可以为商客提供不同形式的商务体验。

餐饮配套方面，位于大堂的下层设有中式酒楼及快餐店，提供不同形式的餐饮体验，同时可步行至新港中心及海港城，该商场设有大量餐饮选择，相信可以为商客提供更完善的商务餐饮。

近期买卖上，尖沙咀星光行的买卖成交平稳，其中在去年9月录得成交，涉及单位为中层19至20室，面积1,469平方呎，望向全海景，以2,400万元成交，呎价16,338元。

另一单位于上年5月录得成交，涉及单位为低层42室，面积250平方呎，属无窗单位，以278万元成交，呎价11,152元；另一伙单位，于上年3月录得成交，涉及单位为中层07室至16室及16A室，面积9,621平方呎，以逾1.4亿元成交，呎价14,676元。

(经济日报)

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旺角旧楼放售64%业权

市区土地供应稀少，不少旧楼有待出售重建，其中，旺角通菜街122号最新委託代理公开出售64%业权，物业将以交吉形式交易，市场人士估计全幢物业估值超过9000万，以64%业权计，估值约5760万。据了解，全幢物业分别由4名不同业主持有，若重建则需再购入毗邻3幢旧楼。

有代理称，通菜街122号于58年落成，为1座楼高7层的商住大厦，与毗邻大厦通菜街124号共用相连楼梯，不设电梯，地盘面积约900方呎。地下铺位面积约900方呎，楼上1至6楼属住宅楼层，每层1伙，每伙面积约631方呎，合共6个单位总面积约3786方呎，而全幢物业总面积约4686方呎。

市场全幢估值逾9000万

据了解，通菜街122号全幢现由4名不同业主以个人名义持有，而现时出售的64%业权，由其中3名业主持有。

(星岛日报)

中环巨铺连环租出 每呎75元重返15年前

儘管新一波疫情升温，食肆铺位仍然录承租，继早前中环威灵顿街一个巨铺租出，同厦另一个巨铺，亦于交吉逾一年后，获食肆租用，每月约40万，平均呎租约75.2元，较旧租急挫逾40%，租金亦重返约15年前水平。

交吉逾一年始租出

市场消息透露，中环威灵顿街2至8号威灵顿广场高层地下铺位，建筑面积约5314方呎，以约40万获中式食肆承租，平均呎租约75.2元。据地产代理指出，上述铺位早于2020年已交吉至今，上一手租户亦为食肆，于离场时月租约69万，故最新租金急挫约42%，重返约15年前水平。由于该地段街道，过往日间聚集人流，中午有商业客户光顾，晚上亦有夜市，于高峰期时，该巨铺渴市，铺位月租高逾100万，若与高峰期相比，铺租急跌60%。

每月租金40万

铺租急跌，造就该街道近期连录承租，去年11月，威灵顿广场地下G铺，建筑面积约3800方呎，以约21万获灯笼滷味承租，平均呎租55元，上手租客早于2019年中迁出，丢空逾两年始租出。旧租客五年前进驻，当时一併承租毗邻铺位，建筑面积约5000方呎，总建筑面积合共8800方呎，月租98万，平均呎租111元，若以呎租计算，新租金较旧租金跌50%，重返15年前水平。有代理指出，上述威灵顿街地下铺位及地下G铺，皆属于地铺。

该代理续说，去年起居家工作成大风气，加上游客近绝迹，令中环区内消费力锐减，威灵顿街为重灾区之一 ，租金较高峰期回落约4至5成，料于疫市下区内租金持续调整。

近月，巨铺连录承租，土瓜湾马坑涌道2C宝光大厦地下C及D铺，旧址源发酒家，建筑面积逾6000方呎，亦早于两年前已丢空，早前由同区一家著名食肆承租，每月租金14.8万，平均呎租约25元。

(星岛日报)

维他奶扩租环宇物流广场 大楼面屯门罕有 每呎13元飆37%

环球新冠肺炎疫情持续超过两年，为货仓及物流中心的需求带来支持，相关物业租金跑赢大市。本地老牌饮品公司维他奶 (00345) 近期以每月逾103万元大手增租屯门嘉民环宇物流广场低层全层作仓储用途，呎租达13元，较旧租飆近37%。

据了解，由澳洲基金嘉民集团持有的屯门新安街3号嘉民环宇物流广场录得1宗大手租赁成交，该厦1楼全层，总建筑面积79400方呎，获维他奶以每月103.22万元承租，呎租达13元，租期为3年。

全层7.9万呎 月租103万

资料显示，该层单位原租户为一家物流公司，旧租于2016年签订，为期5年，当时月租约75.43万元，呎租约9.5元。该份租约去年底届满，由于大楼面可作仓储的单位罕有，故迅即获维他奶租用，以呎租计算较旧租大幅提高36.8%；有关单位10年前呎租只5.5元，意味累积呎租急升1.4倍，涨幅惊人，跑赢各类物业。

据悉，现时屯门区内可作仓库或物流用途的工厦呎租由8至11元，是次嘉民环宇物流广场呎租达13元，除因全层面积够大外，加上地下车路可直通1楼上落货，属同区罕有，故成交呎租理想。

去年10月，嘉民环宇物流广场地下C室，建筑面积20530方呎，由一家物流公司以约31.41万元承租，呎租约15.3元；据悉，此单位2016年以12元呎租成交，增幅只有27.5%，未及楼上一层由维他奶承租的单位。

屯门为维他奶的大本营，其集团总部、生产线及营销等部门俱位于区内两幢由集团持有的工厦。不过，由于该品牌仓储需求大，早已在嘉民环宇物流广场租用6层半楼面，涉及楼面料达34万方呎，是次增租楼面后，共计租用该厦约42万方呎。嘉民环宇物流广场共有24层，总建筑楼面约130.4万方呎，即维他奶已租用该厦逾30%楼面。

代理料仓库租金今年升10%

有代理行早前发表报告指出，2021年第四季仓库租金按季上涨1%，带动全年租金增长3.9%，为自2014年以来的最大年度增幅，亦成为2021年商业房地产行业中表现最好的市场。

该行代理认为，2021年的租赁成交主要来自扩张需求，涉及行业包括物流营运商、零售、科技和医疗保健行业等，相关行业的租赁活动在疫情下仍将持续，而且高规格的仓库供应短缺，相信此类物业的租金今年可升5%至10%，继续成为租金增长较高的一类物业。

(信报)

Shimao chairman seeks $1.5b for Central offices

Shimao (0813) chairman Hui Wing-Mau is looking to sell two office floors in Central for about HK$1.5 billion, according to sales material seen by Bloomberg.

The space in The Center tower in Central is being marketed as the embattled Chinese developer contends with an industry-wide cash crunch. Part of the property was pledged to DBS Bank Hong Kong last October, Bloomberg said.

This came as Shimao won approval from creditors to extend the payment deadline of a 450 million yuan (HK$552 million) asset-backed security.

It is unclear whether the other ABS worth 716 million yuan has also won creditors' approval.

The two onshore ABS products were due to mature later this month but Shimao sought to extend this to the end of 2022 while making some payments in stages before the new deadline.

Meanwhile, China Evergrande (3333) said it plans to deliver 30,000 properties this month after handing over 37,899 homes to buyers last month.

Separately, Logan (3380) said it will launch its luxury project in the Southern District in the first half. The developer expects to achieve outstanding sales results in this seaside luxury project in order to strengthen its cash flow.

Logan's bonds traded at close to par as recently as last month after Debtwire reported the developer could be on the hook for US$812 million (HK$6.33 billion) of guarantees on outstanding obligations due through 2023, but Logan denied the report.

Mounting concerns about the transparency of China's better developers are forcing bondholders to question the liquidity of firms whose finances appear sound.

(The Standard)

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