美聯儲啟動減息步伐，料資金將回流本港，有利資產及工商舖市場。有本港代理表示，九龍灣常悅道9號企業廣場一期2座中層08至09室，建築面積約4042方呎，意向價約2010萬，平均呎價約4973元，以現狀及交吉形式出售。

叫價較3年前低20%

該代理表示，美國減息後，資金回流中港股市，有利營商氣氛，商廈市場因此受惠。資料顯示，企業廣場一期2座及3座7樓全層，於2021年曾以約1.6億成交，呎價約6200元。上述物業叫價較3年前低20%，該單位設全寫字樓裝修，間隔實用。

該代理補充，該廈為九龍東指標商廈，鄰近德福廣場及MegaBox等大型購物商場，附近亦設有多條巴士及小巴專線前往全港各區。

(星島日報)

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何超鳳前夫放售赤柱洋房 估值5.9億

呎價約8萬 物業前身鄧麗君故居

傳統豪宅地段獨立屋罕有，現業主放售赤柱佳美道全新落成獨立屋，樓高4層，市值約5.9億元，呎價約8萬元。翻查資料，該物業前身曾為鄧麗君故居。

有代理行表示，有業主放售赤柱佳美道18號，該物業為已落成獨立屋。項目的實用面積達7,295平方呎，花園及庭園分別為2,453平方呎及381平方呎。

項目樓高4層連地庫；地下為大型客廳及飯廳、1樓及2樓每層均設套房設計的一間主人房及兩間睡房；較為特別的是2樓主睡房建有大型露台，外望開揚南區海景。其他建築設施包括獨立升降機、天台、游泳池、花園及雙車位停車庫等等。

該代理指，若參照市場最新成交呎價，項目市值約5.9億元，呎價約8萬元。

翻查資料，佳美道18號曾為鄧麗君的在港寓所，興建於1953年。據悉，鄧麗君於1988年以700萬元購入，居住至1995年逝世。故居外牆為綠色，半圓型的露台成為別墅的主要外觀，並設有工作及宴會的空間、練歌室。

山頂道28號 10億洽購至尾聲

鄧麗君於1995年逝世後，故居及相關遺物交由鄧麗君文教基金會保管，其家屬一度計劃將其故居改建為鄧麗君紀念館，讓歌迷緬懷偶像昔日風采，但計劃因附近一帶均為住宅，怕影響民居而告吹，最後決定招標放售。經三度招標後，2004年由何鴻燊女兒何超鳳及夫婿何志堅，以3,180萬元購入，其後進行重建。兩人於2016年離婚，現由何志堅放售物業。

近月傳統豪宅地段連環錄大額買賣，包括由老牌何氏家族持有山頂種植道46號豪宅項目，7月以11億元全數沽出4幢洋房，平均呎價約64,759元，新買家為伯恩光學創辦人楊建文。至於同由何氏家族持有旗下山頂道28號獨立屋，近日獲10億元洽購至尾聲，有望短期易手，獨立屋佔地面積約1.67萬平方呎，實用面積約8,910平方呎，呎價逾10萬元。

(經濟日報)

工廈轉住宅 火炭料增建逾4700伙

有發展商看準舊工業區的工廈，並部署重建，當中長實 (01113) 於2021年就火炭舊工業區部分工廈向城規會申請重建約4,706伙，規模近半個沙田第一城，屬區內最大規模的改劃。

料新增公私營單位逾6000戶

據資料顯示，火炭工業區佔地約30公頃，區內共有約45幢工廈，以樓齡較舊的工廈為主，平均樓齡逾30年以上，一半樓齡介乎約15至30年。觀乎該區重建項目，粗略統計，預測日後會新增至少逾6,000伙公私營房屋供應。

區內近8成工廈屬於分散業權，雖這會增加重建的困難，但有發展商亦看中區內工廈的發展前景而擬大舉申請重建，其中長實於2021年就火炭工業區東部20幢工廈，向城規會申請由「工業」用途改劃為「住宅 (戊類)」等用途，以重建大型屋苑，提供約4,706伙，料屬區內最大規模的重建項目。

分3期發展 最快2026年落成

據當時的申請文件，項目將會分3期發展，共涉24幢住宅，當中第1期是長實旗下的沙田屈臣氏中心，提供約300伙，預料2026年落成。而第2期則涉鄰近港鐵火炭站的多幢工廈，包括大家樂中心、華潤旗下沙田冷倉一倉、二倉、百適一倉、二倉，及稻苗學院等，提供約1,793伙，料於2028年落成。第3期涉中建電訊大廈及峯達工業大廈等共13幢工廈，提供約2,613伙，但因前述的工廈現時的業權相當分散，普遍欠單一大業主主導重建，預期短期內難以落實重建。

另外，華潤物流近年亦積極擴大區內勢力，屬區內大地主之一，旗下在區內持有的工廈已增至5幢，包括於2022年5月以約23.3億元，向嘉里購入的山尾街36至42號嘉里 (沙田) 貨倉、百適一倉、百適二倉、沙田冷倉 (一倉) 及沙田冷倉 (二倉)。沙田冷倉 (一倉) 及百適一倉早年曾向城規會申請重建為酒店及商場，提供約858間客房，但方案當年未獲會方批准。

事實上，有新盤亦已經由前工廈完成重建，並已入伙，包括前身為火炭惠康倉的新盤星凱‧堤岸。項目原由爪哇控股 (00251) 持有，其後中洲置業於2015年底以約11.2億元向爪哇購入地皮，並於2017年完成補地價程序，補地價金額涉約35.8億元，每平方呎樓面地價約3,580元。

除了私人重建，鄰近星凱‧堤岸的房委會旗下火炭穗輝工廠大廈亦已開始清拆，將以最高地積比率6.7倍，發展2幢住宅，提供約1,360伙公營房屋，初步預計在2031年落成。

(經濟日報)

New homes continue to flood the market

More residential properties have been put on the market in Hong Kong including a luxury house owned by the late superstar Teresa Teng Li-Chun.

The house on Carmel Road in Stanley - which was once owned by the Taiwanese singer and actress - was put on the market for HK$590 million, according to property agency.

Cullinan Sky in Kai Tak, developed by Sun Hung Kai Properties (0016), launched the fourth price list yesterday offering 107 flats, with prices ranging from HK$4.79 million to HK$12.56 million after discounts.

The developer will roll out 238 flats for its second round of sales on Saturday, and will stop taking checks on Thursday.

The 107 homes span from studio to two-bedroom units, with areas of 236 to 559 square feet. They are priced between HK$18,945 and HK$26,784 per sq ft after discounts.

Earlier, all of the 204 homes in the first round of sales were sold in a day last Saturday. The first batch of flats in the 906-unit development was priced 20 percent lower than nearby new projects.

The Pavilia Forest in Kai Tak, co-developed by New World Development (0017) and Far East Consortium (0035) sold 12 units yesterday with one homebuyer snapping up seven flats for HK$37 million.

The Pavilia Forest II will put 31 more units on the market with the discounts of up to 16 percent.

The Yoho Hub II in Yuen Long, also developed by SHKP will launch 52 units on the third round of sales next Monday. The price after discounts range from HK$6.69 million to HK$14.03 million.

Blue Coast II in Wong Chuk Hang, co-developed by CK Asset (1113) and MTRC (0066) will launch its first price list today, to offer at least 112 units, mostly will be two-and-three bedroom units.

The completed development Manor Hill in Tseung Kwan O, developed by Kowloon Development Company (0034), will put 13 flats on sale this Saturday, with prices ranging from HK$5.62 million to HK$5.65 million after discounts. The project has recorded 51 transactions in this month, raking in more than HK$280 million.

And The Parkland in Yuen Long, developed by Lai Sun Development (0488), launched the third price list with 14 units yesterday. The prices range from HK$2.84 million to HK$7 million after discounts.

The agency predicted the price of residential properties will drop by up to 5 percent in this year, even though the transaction volume could surge by more than 15 percent year-on-year, benefiting from upbeat signs in the stock market.