地產代理：息口料回落 今年市場勢反彈

去年通關帶動工商舖的期望不似預期，有本港地產代理相信，今年息口預計回落，市況定勝去年，並相信優才計劃、投資移民等新措施，可帶動內地客入市。

據該行統計，2023年工商舖成交量持續處於低位。連同逾億元公司轉讓成交在內，2023年工商舖成交量及金額分別錄3,843宗及610.1億元，按年分別下跌約14.3%及25.7%。若按近年數字，去年交投僅略高於2020年3,823宗，換言之為近10多年第2低。

但值得留意，2020年為新冠疫情爆發，而去年為社會復常，中港正式通關，故交投淡靜是始料不及。

該代理指出，去年通關初期，即3至4月時，工商舖買賣曾出現反彈，其後再度回落。該代理分析，息口是最關鍵因素，「工商舖涉及同業拆息，早年曾經僅1厘，去年升至6厘，而投資物業回報率普遍3至4厘，故投資者對此缺乏興趣。」此外，該代理指尚有內房危機仍未解除、內地經濟表現一般等，導致交投淡靜。

工商舖成交 有望增2成

展望2024年，該代理相信市場勢出現反彈，因相信息口會回落，「市場憧憬今年聯儲局將會作適度減息，假如消息一旦落實，今年工商舖成交宗數有望按年增約兩成。」此外，該代理認為內地因素始終為一大推動力，「或許很多人認為，訪港的內地客消費力一般，反映經濟較差，但其實消費高與低，只是模式不同。況且環球經濟亦轉弱，內地市場始終有內循環，經濟可望復甦，加上中央重視香港，故對香港經濟有推動力。」

內地推動力上，該代理指政府推出優才計劃，將吸引人才來發展，繼而投資。此外，政府重推「資本投資者入境計劃」，並將非住宅房地產投資納入到獲許投資的資產，令工商舖市場直接受惠於新計劃，「若今年聯儲局能落實將息率下調，相信可以進一步刺激物業市場的交投。內地政府正實施擴張性貨幣及財政政策，令大量資金得到釋放，相信未來將有更多「北水」流入本地，而中資買家將在物業市場中佔有相當的比重。」對於早前投資移民計劃上，1,000萬元工商物業亦可作配套，該代理謂計劃推出後，內地客查詢工商舖個案亦提升，故看好前景。

商廈租售價 估升約5%

政府着力招攬人才，該代理指，政府通過多項措施，鼓勵成立家族辦公室，預計為專業服務業如律師行、會計師行等機構擴充，可為核心商業區租務帶來支持。此外，該代理認為內地機構仍對香港極感興趣，希望在港設立辦事處，有利商廈市場。由於商廈租售價已有大幅調整，料今年整體商廈租售價可見底回升約5%。

(經濟日報)

內地餐飲品牌搶租核心區舖 銅鑼灣尖沙咀旺角插旗為市場注入新元素

近期，內地餐飲品牌一窩蜂進軍本港市場，率先搶租銅鑼灣、旺角及尖沙咀等核心區舖，短時間內廣開分店。業內人士表示，她們視香港為「窗口」，為上市或者拓展國際市場鋪路，此熱潮方興未艾，為舖市注入新元素。

內地4家炙手可熱的「手打檸檬茶」，去年暑假前攻港，選址旺角、銅鑼灣等區插旗，再漫延至民生區。雖然賣的是凍飲，但冬季來臨仍然在擴張，「林香檸」、「檸濛濛」及「啊一檸檬茶」現時各擁有9家、7家及3家分店。

凍飲店冬季繼續擴張

於尖沙咀及荃灣各設據點的「茶救星球」，近日剛承租一個位於銅鑼灣，對正時代廣場的地舖。即將開設的第3間分店，將成為該品牌的旗艦店。業主透露，月租10萬，簽3年約，第2及3年各加租10%，租客剛收舖，料一個月後開業。

該業主續指，茶救星球在內地廣東省坐擁逾500家分店，背景雄厚。去年率先在旺角豉油街開店，暑假時日日大排長龍。事實上，內地品牌紛來港，令核心街道更加活潑，富有動感。

茶救星球核心區擴據點

茶救星球新據點為波斯富街83號波斯富大廈地下M號舖，舖面向勿地臣街，實用面積123方呎，呎租達803元，是4家檸茶店當中呎租最貴。而該4店旗下核心據點，月租7至13萬不等，最平呎租135元，為啊一檸檬茶尖沙咀厚福街店舖。

正當檸茶市場風起雲湧，另一家有「茶飲界拼多多」之稱的「蜜雪冰城」，在內地以平價殺出重圍。該品牌月前亦殺入香港，選址旺角銀行中心廣場，地段屬「旺中之旺」，地舖面積約650方呎，月租約20萬。比較一眾檸茶店最貴月租13萬，蜜雪冰城首個落腳點，顯然最「大手筆」。

「蜜雪冰城」掀競爭熱潮

豪租舖位，蜜雪冰城卻秉承內地「平價」作風。旺角店一杯冰鮮檸檬水賣9元，珍珠奶茶16元。開業以來，人龍水洩不通，令街道出現久違的擠擁，掀茶飲店新一輪競爭熱潮。

事實上，內地食肆在港百花齊放，即將新增的「木屋燒烤」，把握冬季期間分別在旺角彌敦道及西環德輔道西「落位」，面積各約2500及3400方呎，月租26.8萬及25萬。雖尚未開業，但已惹來高度關注。木屋燒烤向來受北上港人追捧，大家關心港店能否如內地一樣物美價廉。而該店早年在美國總統競選期間，曾被傳媒發現，奧巴馬弟弟馬克恩德桑喬有份經營，亦是話題之一。

「木屋燒烤」落戶旺角西環

有本港代理指，內地餐飲品牌來港，往往先開兩家店舖，若然生意穩定，摸熟香港市場，會繼續開店。他們為舖市注入新元素，起碼「填上」部分吉舖，對租金亦有一定提振作用。

(星島日報)

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舖租高位跌逾60% 為餐飲業造就商機

內地爆紅的餐飲品牌紛紛攻港，承租舖位租金普遍由高位跌逾60%。於內地坐擁逾330間據點的木屋燒烤，所租用的旺角創興廣場巨舖月租26.8萬。舊租客為凱施餅店旗下的副線「麵包秀」，於去年10月結業，舖位丟空不足兩個月即獲承租。該舖於2013年高峰期由喜運佳鐘錶以每月70萬承租，新租金跌61.7%。

反映現時舖位市價水平

有外資代理行代理表示，過往攻港品牌集中日本、韓國及北美，現時內地餐飲成為新勢力，為市場增添一個「新引掣」。雖然所支付租金較低，與奢侈品更不能相比，但反映現時舖位市價水平。

視港為「窗口」有後着

另一外資代理行代理表示，香港市場雖細，惟被視為「窗口」，作為拓展東南亞及歐洲市場踏腳石。香港中西合璧，若然在香港做得好，更有信心拓展至其他市場，或為上市舖路。

該代理又說，來港的內地餐飲數量不算多，不會左右舖市及租金，不過他們令顧客選擇增加。值得留意的是，他們選擇港島及九龍，未見在新界開店，因為新界居民北上方便。內地餐飲業在內地動輒逾數百間分店。相對來說，香港不是大市場，攻港只為拓展鋪後路。其中，在港大受歡迎的「蜜雪冰城」，日前已向港交所遞交上市申請。

(星島日報)

Secondary home sales surge as Lunar New Year nears

Hong Kong's secondary home sales hit a 44-week high as market sentiment improved ahead the Lunar New Year, as Wang On Properties (1243) stuck to a low-pricing strategy for its new project in Wong Tai Sin.

A total of 17 deals were recorded across 10 major housing estates, marking a third consecutive weekend of double-digit transactions, according to data from a property agency.

Three estates on Hong Kong Island saw seven deals over the weekend, rising 40 percent from a week earlier, while the four in Kowloon altogether recorded a total of six deals, unchanged from the previous week.

The number of sales in the three estates in the New Territories, however, also decreased by 33 percent to four, according to the agency.

Another property agency also saw a 7.1 percent rise in deals at these blue-chip estates to 15 over the weekend - rising for four consecutive weeks.

Many buyers rushed to enter the market before the Lunar New Year.

Taikoo Shing is now experiencing a seasonal boom in terms of transactions, with four deals recorded over the weekend, and seven transactions so far this month, the agency said, adding that the average price was HK$14,520 per square foot.

There was no fierce competition for new flats in the primary market on the first weekend of January, and second-hand sellers were willing to cut asking prices to clinch deals, an agent said.

Despite low prices offered in the primary market, second-hand buyers are entering the market amid expectations of the US interest rate cuts and removal of cooling measures for local properties, another agent said.

Meanwhile, Wang On Properties has released its third price list for Phoenext in Wong Tai Sin, offering 46 flats with the cheapest priced at HK$3.91 million. Among them, 26 are one-bedroom and 20 are two-bedroom flats. Wang On rolled out the second price list on Saturday providing 23 units.

In other news, a ground-floor shop on East Point Road in Causeway Bay has been put up for sale for HK$60 million.