尖沙咀位處九龍核心，區內甲廈受用家追捧。有代理表示，尖東麼地道75號南洋中心第二座中層01及02室，現時分別放租，亦可相連出租。其中01室建築面積約3694方呎，享有開揚百周年紀念花園噴水池景，意向月租約9.6萬，折合呎租約26元，單位間隔方正，已分間房間，設有天花、地氈及燈盤等基本裝修。

望百花園噴水池景

另一放盤單位02室建築面積約2187方呎，正對大堂，望百周年紀念花園噴水池景，目前以約5.9萬放租，呎租約27元，單位為全寫字樓裝修，亦已間隔房間，該代理表示，南洋中心為尖沙咀甲廈，設有中央冷氣、載貨電梯、停車場等設備，大廈設有4部載客電梯。南洋中心為區內知名商廈，毗鄰港晶中心、新文華中心及東海商業中心。

(星島日報)

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觀塘東瀛遊廣場一籃子車位8500萬沽 投資者蔡伯能承接即加價15%拆售

樓市全面撤辣後，市場氣氛好轉，投資者亦伺機出動，資深投資者蔡伯能購入東瀛遊廣場一籃子車位，作價8500萬，並隨即加價15%拆售，反應不俗，消息指約20個車位「摸出」。

資深投資者蔡伯能擅長短炒，過去一年較沉寂，在樓面全面撤辣後，他突然有動作，市場消息透露，蔡伯能向發展商億京購入觀塘東瀛遊廣場其中的84個車位，作價8500萬，旋即加價15%拆售。

該一籃子車位，包括3個貨車位、68個私家車位，以及電單車位13個，以定價介乎119萬至158萬的私家車位最好賣，即日沽約20個，包括5個價格較廉的無蓋私家車位 (售價119萬至122萬)，及15個有蓋私家車位 (139萬至158萬)，套現約2800萬。

一籃子車位共84個

儘管現時銀行拒絕承接「摸貨」按揭，不過，知情人士指，車位銀碼細，買家有心理準備「一次過」付款；由於觀塘區車位缺乏，東瀛遊廣場位處的鴻圖道與港鐵站有一段距離，有車代步方便用戶，買家以區內用家為主，亦有部分投資者，該批車位沒有設限，任何人都可以泊車。

據了解，上述私家車位當中，無蓋月租約4000元，回報接近4厘，有蓋為4500至5000元，回報亦是4厘水平。貨車位意向價200萬至220萬，電單車位意向價28萬至35萬。

傳20個車位「摸出」

近年，即使樓市氣氛不配合，蔡伯能沒有放棄短炒車位，於2022年，他先後拆售將軍澳新都城3期都會豪庭、同區南豐廣場，以及沙田都會廣場及薄扶林碧瑤灣車位，共接近500個，過去一年樓市氣氛消沉，蔡伯能除了出售車位餘貨外，並沒有大動作。

(星島日報)

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內地客購觀塘天星 全層作價4300萬

「新資本投資者入境計劃」於本月1日起接受申請，預期未來將有更多國內資金來港投資，帶動工商舖需求。觀塘天星中心中層全層樓面，由內地客以4300萬承接。

有代理指，觀塘鴻圖道35號天星中心中層全層樓面，建築面積約5687方呎，原業主以4834萬放售，最終減至以4300萬售出，平均呎價7561元，買家為內地客，是次透過公司名義入市。

平均呎價7561元

該廈過往盤源罕有，買賣稀少，今年以來則連錄成交，19樓全層於上月亦以4300萬易手，建築面積同樣約5687方呎，原業主於2012年6月以3422.4萬購入，持貨接近12年，帳面獲利877.6萬，物業升值26%。

天星中心於2018年商廈市況高峰期，每呎造價高達萬元，為31及32樓單位，建築面積9610方呎，以9900萬易手，平均呎價10320元。天星中心為觀塘區內指標工廈，該廈星光燿燿，著名經理人陳淑芬旗下天星娛樂以約7000萬購入該廈27樓及28樓，計劃作天星娛樂總部，另外6層由其友好買入。漫畫界傳奇人物馬榮成亦斥資7351萬買入該工廈複式海景單位自用。

(星島日報)

鰂魚涌英皇道巨舖意向價1.55億

鰂魚涌英皇道一個逾萬呎巨舖放售，涉及英皇道1060號栢惠苑高層地下2A舖，建築面積約10527方呎，以現狀連名牌超市租約出售，意向價約1.55億，平均呎價約14724元，物業毗鄰多個大型私人屋苑及學校，附近亦有不少商業大廈。

連超市租約放售

有外資代理行代理表示，《財政預算案》宣布全面撤辣，非住宅物業按揭成數上限由60%提升至70%，相信可刺激整體投資氣氛。該舖位連現有惠康超市鐵約，合長線投資者、老牌家族收租用途。

該行另一代理表示，雖然外圍經濟環境仍充滿挑戰，但與民生相關零售商舖卻具抗逆力，加上現有租戶惠康租期直至2026年屆滿，為買家提供穩定收入，區內人口龐大，對民生用區需求殷切。

(星島日報)

剔出已婚宿舍地 灣仔尚有6項目

下年度 (2024/25年度) 賣地計劃將灣仔已婚警察宿舍剔出，減少近24萬平方呎潛在商業樓面供應，不過區內近年仍有不少重建項目計劃進行，估計未來新落成商廈樓面仍有逾180萬平方呎。

增180萬呎商業樓面

發展局早前公布新一年度賣地計劃，將賣地表內2幅商業用地剔出，包括前灣仔已婚警察宿舍用地。該幅用地位於駱克道219號至227號，地盤面積約19,881平方呎，最高地積比率限制為12倍，總樓面約23.9萬平方呎，預計可作酒店及商業用途。

不過，發展局方面表示，由於用地前方舊灣仔警署將會改建成為國際調解院，期望約2025年年中完成，建築期間需借用駱克道這幅用地作後援工地，所以在建成後，駱克道商業用地才可空出，所以沒有滾存到下年度賣地表。

雖然前灣仔已婚警察宿舍用地短時間未能推出，不過隨着發展商積極收購及重建灣仔區內項目，預計未來幾年灣仔區仍然有少商業樓面供應，6個重建項目預計將提供約185.4萬平方呎樓面供應。

合和中心2期落成在即

當中規模最大屬於合和自2019年正式開工興建的合和中心2期項目，涉及樓面達109.4萬平方呎，將會興建逾50層高大型酒店及商廈，會提供約1,000間酒店客房，以及一個約20多萬平方呎的商場，預計即將落成。

至於另一個近年積極擴大金鐘、灣仔商業王國的太古地產 (01972)，所收購的舊樓寶華大廈等，亦重建成24層高的商廈並命名為太古廣場六座，已經在去年落成，正在積極招租，項目總樓面約21.8萬平方呎。

除了短期內的重建項目之外，灣仔區內未來焦點供應，屬於灣仔北3座政府大樓重建計劃，涉及灣仔政府大樓、稅務大樓、入境事務大樓、港灣消防局等用地，所組成的重建地盤面積逾16.6萬平方呎。項目將以地積比率15倍重建，其總樓面面積高達約249.4萬平方呎，日後項目樓高達52層，其中最低10層將發展為會議及展覽樓面，涉約92.5萬平方呎，中間27層則重建為甲級商廈，總樓面逾97萬平方呎，至於最頂約15層則為酒店，佔約57.4萬平方呎。由於政府需要時間遷搬及重置涉及政府部門，預計短期內未展開重建。

(經濟日報)

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莊士敦道全幢商廈 市傳11億沽

近期灣仔商廈受市場關注，其中恒地 (00012) 旗下灣仔莊士敦道全幢商廈，早前市傳獲財團以約11億元洽購至尾聲，成交呎價約1.5萬元。

該商廈位於莊士敦道208號，全幢樓高28層，地下至2樓為零售商舖，涉及面積約1萬平方呎，而3樓至28樓為寫字樓，每層面積約2,800平方呎，總樓面約72,764平方呎。恒地最初約18億元放售，據指去年底獲財團以約11億元洽購。

海外信託銀行大廈 15車位沽

另一邊廂，由中資房地產基金凱龍瑞集團持有的灣仔謝斐道303號全幢商廈KONNECT，以及比鄰的告士打道160號海外信託銀行大廈41個車位，據指早前已經遭債權人接管。項目曾經在去年年中減價至約16億元放售，相較2022年4月放盤價減價2.5億元。

至於物業在被接管後，債權人率先更拆售海外信託銀行大廈的車位，當中15個車位以約1,875萬元沽，平均每個車位作價約125萬元。

在租賃方面，近期最大手料屬2023年7月，英皇國際 (00163) 持有的灣仔駱克道81號全新甲級商業大廈全幢租出，租客為中資證券商，市場估計月租約500萬元，呎租約38元。該廈於去年落成，樓高29層，總樓面面積約131,129平方呎，寫字樓標準樓層建築面積約5,246平方呎。

(經濟日報)

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