市場進入減息周期，加上金管局放寬按揭成數，投資者逐漸出動，令甲廈交投趨活躍，金鐘力寶中心剛錄1宗買賣，一個山景單位以4217萬成交，平均呎價1.35萬，料回報約4厘。
持貨18年升值64%
市場消息透露，金鐘力寶中心一座33樓3室，建築面積約3124方呎，以4217萬成交，平均呎價13500元，原業主於2006年5月以2561.68萬購入，一直自用單位，持貨18年帳面獲利1655.32萬，物業升值64.6%。該單位實用率70.29%，望山景，以交吉易手，市值呎租45元，新買家為投資者，料回報約4厘。
據悉，上述買家相關人士早前購入灣仔駱克道233至243號星港大廈地下D舖、1至3樓全層，建築面積共2.2萬方呎，及大廈外牆權益，作價1.5億，平均呎價6818元，料回報6.9厘。
(星島日報)
更多力寶中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：力寶中心寫字樓出售
更多金鐘區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：金鐘區甲級寫字樓出售
金管局落實承租西九龍環球貿易廣場，市場人士透露，相關租賃已於土地註冊處登記，涉及22、25及27樓全層，共涉10.5萬方呎，租期2024年7月至2027年6月，附3年續租權。
今年暫錄甲廈最大宗
該3全層每層面積約10.5萬方呎，市場人士預料呎租約60元，月租約630萬，為今年以來甲廈市場最大宗租賃。上述22樓全層前租客德國老牌超市Lidl，早於2016年2月進駐，連同續租權簽10年長約，直至2026年1月，今年首季Lidl遷往啟德AIRSIDE，承租15樓全層，面積約5.36萬方呎，租期由2024年9月起長達5年。市場人士料AIRSIDE呎租35元，月租約185萬，新據點面積大增約50%，租金較環球貿易廣場 (料約210萬) 低逾10%。
(星島日報)
更多環球貿易廣場寫字樓出租樓盤資訊請參閱：環球貿易廣場寫字樓出租
更多尖沙咀區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：尖沙咀區甲級寫字樓出租
更多AIRSIDE寫字樓出租樓盤資訊請參閱：AIRSIDE寫字樓出租
更多啟德區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：啟德區甲級寫字樓出租
上月甲廈錄負吸納量 有外資代理行：租金按月跌1.1%
9月份整體甲廈錄負吸納57500方呎，9月底中環空置率升至12.2%，整體市場租金按月跌1.1%，主要分區市場中，中環和九龍東租金分別跌1.6%和0.7%。
該行今天發表的香港地產市場報告中指出，整體甲廈在9月份未有錄大宗租賃交易，淨吸納量為負57500方呎。
負吸納量5.75萬呎
該行代理表示，9月底中環空置率升至12.2%，而灣仔/銅鑼灣和尖沙咀空置率，分別上升至10.3%和9.4%。然而，港島東和九龍東空置率有所下降，令整體市場空置率維持在13.4%。此外，新建寫字樓持續吸引尋求升級辦公空間的租戶。
中環空置率升至12.2%
當中Arrowpoint Investment Partners由靈活辦公空間，搬遷至灣仔太古廣場六座，涉及租用面積約7600方呎樓面。
該行代理表示，9月份整體市場租金按月下跌1.1%。主要分區市場中，中環和九龍東租金分別下跌1.6%和0.7%。灣仔/銅鑼灣和港島東租金分別下跌0.4%和0.8%。
(星島日報)
更多太古廣場寫字樓出租樓盤資訊請參閱：太古廣場寫字樓出租
更多灣仔區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：灣仔區甲級寫字樓出租
尖沙咀樂道地舖逾7300萬易手 悅興羅守耀等承接料回報5厘
整體舖位交投淡靜，惟核心區項目仍受追捧，尖沙咀樂道一個地舖，面積約2580方呎，以逾7300萬易手，最近買家為悅興地產羅守耀及太太鄧嘉玲，料回報5厘。
尖沙咀樂道17B至19A地下，面積約2580方呎，以逾7300萬易手，平均呎價2.83萬，買家為悅興地產羅守耀鄧嘉玲夫婦，連約購入舖位，目前物業由麥奀雲吞麵世家，以及炯記燒味兩間食肆承租，月租合共約30萬，新買家料回報約5厘。
原業主太子珠寶鄧鉅明
市場消息透露，上址舖位於洽商期間，獲3名準買家爭奪，競爭亦相當激烈，最終選了悅興地產成為買家。原業主為太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明，於2008年9月以1億購入，儘管今番帳面未能獲利，不過在持貨18年期間收租，以每月30萬計算，租金總收入約6480萬，收入相當可觀，尤其在「零」息年代，每月都有租收。
獲3名準買家爭奪
樂道是尖沙咀區核心街道，北起海防道，南接北京道，與漢口道大致平行，該地段聚集食肆，近年已變身「食街」，由於該地段接近北京道及海防道，租金卻相對廉宜，造就食肆落位。樂道本身住宅樓齡高，部分住宅只有數層高，長線來說具收購價值。
有代理表示，上環皇后大道中181號中層全層單位，建築面積約15,451方呎，意向月租約54萬，平均呎租約35元，以現狀及交吉形式出售。
該代理表示，該單位景觀開揚，實用率理想，為大廈罕有全層租盤，設天花及燈盤等基本裝修，目前已經交吉。
皇后大道中181號意向月租54萬
大廈樓高28層，基層為零售商舖，大廈設8部載客升降機及1部載貨升降機，配備中央冷氣。
(星島日報)
更多皇后大道中181號寫字樓出售樓盤資訊請參閱：皇后大道中181號寫字樓出售
更多上環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：上環區甲級寫字樓出售
更多皇后大道中181號寫字樓出租樓盤資訊請參閱：皇后大道中181號寫字樓出租
更多上環區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：上環區甲級寫字樓出租
金鐘甲廈林立，金鐘遠東金融中心外形突出，物業最大賣點是享有開揚維港海景，故多年來均受用家歡迎。
遠東金融中心位於金鐘，地段屬甲廈集中地，由港鐵站出口步行至該廈，需時僅約5分鐘，自從兩年前南港島綫通車，金鐘站成為總站，故前往南港島綫、新界區等同區快捷。大廈地下設有巴士總站、的士站，對出金鐘道亦有多個巴士及電車站，交通極為便利。
大廈附近甲廈包括有海富中心、統一中心等，而大廈有天橋連接，可駁至力寶中心、金鐘廊及太古廣場，以及區內最新超甲廈The Henderson，商業氣氛一流。
飲食及生活配套方面，物業地庫、地下及高層地下等為商舖用途，現時商場設有快餐店、米綫店及外賣點等。另外，連接遠東金融中心的海富中心，地下設有多間快餐店，而上班人士可前往太古廣場，餐廳選擇甚多，加上3間5星級酒店可提供商務午餐。
其他配套上，大廈鄰近政府總部及添馬公園，上班一族可前往跑步及做運動，可享受工作及生活平衡發展。
物業於1982年落成，樓高41層，與區內其他散業權甲廈比較，管理上較完善。物業擁金色玻璃幕牆，甚為搶眼。
擁無遮擋海景成賣點
電梯大堂設於1樓，可從門口扶手電梯上，而大堂樓層亦可接駁至金鐘廊。分層單位面積約10,800平方呎，而最細單位面積由1,000餘平方呎起。
景觀為物業最大賣點，同區不少商廈的景觀，被政府總部遮擋，遠東金融中心的優勢，可享無遮擋海景，另一面可望金鐘樓景，遠望中半山豪宅，整體亦極舒適。
該廈曾成為甲廈呎價指標，2017年遠東金融中心33樓全層，面積10,800平方呎，以約5.4億元成交，呎價約5萬元。近一年該廈交投極少，去年初遠東金融中心23樓2室，面積約2,119平方呎，涉資7,189萬元，平均每呎3.39萬元。
投資者放售全層 叫價2.7億
遠東金融中心用家比例高，極少有全層放盤，現投資者放售金鐘遠東金融中心全層，叫價約2.7億元。
面積10800呎 呎價2.5萬
用戶上，內企光大集團過往持有多層自用，而集團2016年購入灣仔全幢商廈光大中心後，個別部門搬至該廈。其他用戶主要為金融、地產等，如本地財團大鴻輝集團，早年購入樓面自用，另韓國領事館亦設於該廈。
有外資代理行代理表示，金鐘遠東金融中心9樓全層，面積約10,800平方呎。據悉，業主意向價約2.7億元，呎價約2.5萬元。他指，單位間隔方正實用，實用率高。
翻查資料，該層樓面由資深投資者吳根海持有，他於2008年以約1.54億元購入樓面，一直持有至今。
該廈曾成為甲廈呎價指標，2017年遠東金融中心33樓全層，面積約10,800平方呎，以約5.4億元成交，呎價約5萬元，一度創下金鐘區新高。
租務上，8月份物業低層03室，面積約2,703平方呎，以每呎約55元租出。
(經濟日報)
更多遠東金融中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：遠東金融中心寫字樓出租
更多海富中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：海富中心寫字樓出租
更多統一中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：統一中心寫字樓出租
更多力寶中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：力寶中心寫字樓出租
更多太古廣場寫字樓出租樓盤資訊請參閱：太古廣場寫字樓出租
更多金鐘區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：金鐘區甲級寫字樓出租
更多The Henderson寫字樓出租樓盤資訊請參閱：The Henderson 寫字樓出租
更多中環區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出租
更多遠東金融中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：遠東金融中心寫字樓出售
更多金鐘區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：金鐘區甲級寫字樓出售
資深投資者趁市況好轉 連環沽貨
最近整體市況有改善，而資深投資者及財團亦趁機沽貨以減磅，帶動買賣成交稍上升。
市場上仍有不少財團正加快沽貨。消息稱，台資背景財團，以約2.6億元沽出北角威非路道全幢酒店，涉及54間房。該集團於10年前購入，現轉手仍蝕約1.35億元離場。
涉及物業為北角威非路道21號TWENTY ONE WHITFIELD酒店易手，資料顯示，物業地盤面積約1,984平方呎，現為一幢32層之酒店，共54間酒店客房，部分房間更可享維港煙花景及維園景，總面積約34,803平方呎，項目以約2.6億元成交，平均每房價值約481萬元。
台資財團2.6億 沽北角酒店
該項目原由具台灣背景財團持有，於2014年以約3.95億元購入酒店。去年該財團曾委託代理行標售物業，叫價約6.5億元，最終未有售出。按最新成交價計，財團持貨10年，蝕約1.35億元離場，幅度高達34%。事實上，該財團亦加快放售其他物業，包括觀塘全幢工廈嘉鴻中心。
另鄧成波家族亦連環沽貨，油麻地廟街41、41A、43號全幢及45號地下及4樓，合共以約9,200萬元沽出。涉及物業位於油麻地廟街頭段及永星里交界，正對廟街食街傳統旺段，現為10層高住宅大廈，總實用面積約15,000平方呎，住宅部分現為學生宿舍營運商全幢租用，涉及月租約41.3萬元，呎價約6,133元，回報率逾5.4厘。
據悉，波叔早於2015年展開收購該批物業，2年間合共以約1.47億元購入，當時估計家族收集業權日後重建。持貨約7年沽出物業，帳面蝕約5,500萬元離場，幅度達37%。
該家族亦沽出灣仔道3號尚翹峰1座地下B2號舖，物業面積約1,600平方呎，以約3,008萬元成交，呎價近1.9萬元。現時舖位由餐廳以每月約12萬元租用，回報率高見4.8厘。
鄧成波家族 沽灣仔道地舖
翻查資料，波叔於2016年以逾5.6億元買入尚翹峰1至3座商舖及停車場，1座商舖部分面積約18,200平方呎，2及3座舖位面積約7,922平方呎，合共約26,122平方呎，連同50個車位。近兩年家族開始沽貨，去年以約2.1億元沽出部分商舖。
至於老牌收租財團永倫集團，剛以約4,800萬元交吉沽出旺角上海街479號地下入口連1樓全層舖位。該物業面積約共約12,500平方呎，呎價約3,840元。永倫集團於2002年2月以約2,200萬元購入上址，持貨近23年，帳面賺約2,600萬元，升值近1.2倍。
分析指，近期受減息及中央出招等利好消息，投資氣氛改善，個別持重貨財團，趁市場出現利好消息，把握機會加快放盤，吸引睇好後市的投資者承接，令成交量稍增。
(經濟日報)
英皇西環服務宅 2.8億快易手
全幢涉57房間 平均價值約491萬
近年住宅租金持續上升，服務式住宅項目獲投資者注視。消息指，英皇集團旗下西環爹核士街全幢服務式住宅，獲2.8億元洽購快將易手，涉57間房，每房價值約491萬。
市場消息指，西環爹核士街22號The Unit Davis，獲買家洽購。該物業為一幢22層服務式公寓，包括一個地面零售店舖，總樓面面積約2.06萬平方呎，提供57間房。房型包括開放式、1房、兩房。該廈對正港鐵堅尼地城站，故租務理想，據了解項目每月租金收入達110萬元。
物業正對港鐵堅尼地城站
據了解，英皇集團較早前放售物業，近日獲一本地投資者積極洽購，出價達2.8億元，料快將易手，按洽購價計每房價值491萬元，呎價約13,592元，回報率逾4.7厘。
項目前身為兩幢相連舊樓，佔地面積約2,518平方呎。英皇集團於2018年4月以2.5億元購入，樓面呎價約11,904元。
英皇集團近年發展The Unit服務式住宅及出租項目系列，全位於港島區，涉及4項目，集團指收租情況理想，如中環奧卑利街28號出租項目The Unit Soho，設有69個單位，早前8月開始推出首批單位，已租出超過20伙，個別呎租高達120元。另同系跑馬地The Unit今年7月租出高層C室，呎租亦達104元。
(經濟日報)
Hong Kong residential, retail properties recover while office sector struggles with glut
Reports of brisk weekend home sales show the housing market will outpace offices in recovery going into 2025, consultancies say
Hong Kong’s office market is likely to trail other segments in terms of recovery as interest-rate cuts and easier mortgage financing rules drive bigger interest and deals in the residential and retail properties, analysts said.
Office vacancy rates continued to worsen last month in more business districts in the city including Central, Wan Chai, Causeway Bay and Tsim Sha Tsui, a property agency said in its latest report. Rents fell by 1.1 per cent from August, the property consultancy said.
“It would take some time to climb out of the trough, especially now enterprises are still finding it challenging to expand [their office space],” an agent said.
The market is facing an oversupply situation as vacancy rates hold near all-time highs, according to another property agency. Hong Kong developers and landlords are set to add about 3 million square feet of new office space next year, the firm forecasts, compounding a glut.
New buildings set to come on the market next year include the 2.1 million sq ft International Gateway Centre in Tsim Sha Tsui by Sun Hung Kai Properties, the 410,400 sq ft One Causeway Bay project by Mandarin Oriental and Hongkong Land, and the 310,700 sq ft project of SEA Holdings in Kowloon East.
This is likely to make the vacancy rates worse by the end of 2025, while rents are will be depressed by another 5 per cent, according to the second agency.
“We forecast grade A office rents will decline by 8 per cent in 2024, followed by a similar decline in 2025,” another agent said. The tenants’ market is likely to persist well into 2025, the agent added.
Reports of brisk weekend home sales are underpinning optimism in the residential property market. Apart from rate cuts, policy measures to spur demand have also helped.
Buyers of homes and commercial properties are now allowed to borrow up to 70 per cent of their property’s value. The debt-servicing ratio was also raised to 50 pe rcent from 40 per cent for both residential and non-residential properties.
Recent launches have received a good response, according to agents. All 198 units at the Echo House project in Cheung Sha Wan were fully sold out on the first day of the launch. The project is jointly developed by Chinachem Group and the Urban Renewal Authority.
“The recent rate cut and cheaper prices have improved home affordability and are expected to stimulate a recovery in home buying sentiment in the primary market among local end users,” the first agency said. China’s policy stimulus could create a wealth effect, potentially sustaining demand from mainland buyers, the agency added.
Hong Kong’s retail properties have attracted some big-name tenants, even though sales have remained weak following a 10.1 per cent drop in August from a year earlier. Seoul-based sportswear brand Fila leased several shop lots totalling 5,643 sq ft for HK$1.8 million (US$232,000) a month.
A recovery in global tourism, coupled with measures to boost the influx of talents and loosen visa requirements, are likely to support a healthier retail environment in 2025, another agent said. Rents for high street shops are expected to increase by 5 per cent, the agent added.
China will resume its multiple-entry Individual Visit Endorsements plan from Shenzhen, expanding the “one trip per week” travel to more mainland cities.
Another move to relax the multiple-entry visas for Southeast Asian travellers could potentially “bring more high-spending visitors to the city and benefit retail and hospitality sectors in core districts,” the agent said.
(South China Morning Post)
For more information of Office for Lease at International Gateway Centre please visit: Office for Lease at International Gateway Centre
For more information of Grade A Office for Lease in Tsim Sha Tsui please visit: Grade A Office for Lease in Tsim Sha Tsui
For more information of Office for Lease at One Causeway Bay please visit: Office for Lease at One Causeway Bay
For more information of Grade A Office for Lease in Causeway Bay please visit: Grade A Office for Lease in Causeway Bay
New home sales driven by eased mortgage rules
Homebuyers continued to flock to new projects in Hong Kong, spurred by eased mortgage rules and low prices, but some second-hand flats sold at losses amid the slowly recovering market.
The Aperture in Kowloon Bay, developed by Hang Lung Properties (0101), will put 14 flats on sale this Friday with the average price per square foot after discounts at HK$17,538.
The cheapest unit is a 511-sq-ft flat with two bedrooms on the third floor at HK$8.96 million.
Meanwhile, The Knightsbridge in Kai Tak will put 15 fresh units on the market by tender, including 11 three-bedroom units and four four-bedroom homes.
The project has raked in roughly HK$900 million by selling 22 units since mid-October.
Additionally, Onmantin in Ho Man Tin, co-developed by Great Eagle Holdings (0041) and MTR Corporation (0066), sold five units yesterday with one buyer purchasing four units for HK$105 million.
The project has raked in nearly HK$900 million by selling 57 homes this month, with the highest transaction price per sq ft reaching HK$30,608.
In the secondary market, a 507-sq-ft unit in Wetland Seasons Bay in Tin Shui Wai was sold at HK$6.2 million, HK$1.89 million lower than the price the original homeowner bought three years ago.
Besides, one 520-sq-ft unit in Yoho Midtown in Yuen Long was sold at HK$6.7 million recently, HK$1.05 million lower than four years ago.
However, the number of transactions in the secondary market is increasing this month, with 35 major projects in Hong Kong collectively recording 327 deals in October, more than 70 percent higher than in September, according to a local property agency.
(The Standard)