好利商廈每呎1.28萬售 五個月升值28%

第四波疫情來勢洶洶，市場觀望氣氛籠罩，惟商廈市場亦罕見短炒獲利個案。消息指，中環好利商業大廈高層全層以2191.36萬成交，每呎造價1.28萬，原業主持貨僅5個月，帳面獲利約479萬，物業期間迅速升值約28%。

買賣公司交易

市場消息指出，中環好利商業大廈高層全層，面積約1712方呎，以買賣公司形式易手，作價約2191.36萬，平均呎價約1.28萬。據土地註冊處資料顯示，上址原業主於今年6月以1712萬購入，以公司名義豪源有限公司 (HERO CENTRE LIMITED) 持有，註冊董事為劉姓人士，故持貨僅5個月帳面獲利約479萬，物業期間升值約28%。

據代理資料顯示，該商廈於市場高峰期成交呎價曾高見逾1.5萬，為該廈18A室，面積421方呎，於2017年5月以650萬售出，呎價15439元，成交價較高峰期回落約17%。

消息指，尖沙嘴天星大廈低層A室，面積1915方呎，以1819.25萬成交，每呎造價約9500元；北角嘉昌商業中心亦錄成交，為低層01室，面積約486方呎，以約499.9萬售出，呎價約10288元。

(星島日報)

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荃灣大鴻輝全層作價8000萬八年升值23%投資者林子峰沽貨

疫市下工商鋪市場前景未明，投資者減磅沽貨。資深投資者林子峰以8000萬沽出荃灣大鴻輝中心全層，平均呎價約8986元，屬市價水平，物業於八年間升值23%，新買家料回報約3.9厘。

市場消息指出，上述為由資深投資者林子峰持有的荃灣眾安街55號大鴻輝 (荃灣) 中心17樓全層，面積約8903方呎，以8000萬易手，每呎造價約8986元，屬市價水平。據土地註冊處資料顯示，上址由食肆以26萬承租，租約由本月19日至2023年11月，以易手價計，料買家享回報約3.9厘。

平均呎價8986元

本報昨日就上述消息向林子峰作出查詢，他證實上述成交，並指上址於市場上放售一段日子，買賣雙方亦洽商多時，並非政府「減辣」而促成交易。資深投資者林子峰於2012年購入單位，土地註冊處並沒有登記購入價，不過，有代理透露購入價約6500萬，林氏持貨八年，帳面獲利1500萬，物業升值約23%。雖然政府落實為工商鋪市場「減辣」，惟第四波疫情來勢洶洶，市場前景仍未見樂觀，上述買家享回報約3.9厘，以現今市場計，回報普通。

資料顯示，該廈對上一宗成交為由「磁帶大王」陳秉志持有的11樓全層，面積約8903方呎，於今年6月以8500萬連租約易手，現址由食肆承租，月租34.5萬，以易手價計算，回報率約4.87厘，持貨逾7年帳面獲利1200萬，物業升值約16%。

駱克道鋪每呎130元短租

另一方面，鋪位市場受淡風吹襲，核心區再錄短租個案。市場消息指出，銅鑼灣駱克道單號地鋪，面積約1000方呎，以短租形式約13萬租出，平均呎租約130元。據悉，該鋪早前由藥房以約40萬承租，故租金大幅回落逾6成。

此外，隨政府為工商鋪撤銷雙倍印花稅，鋪位市場昨日亦浮現反價放售個案。消息指，荃灣鱟地坊1期地下單號鋪，面積約176方呎，早前以800萬放售，惟突然反價至900萬，幅度約12.5%，平均呎價約5.1萬。

(星島日報)

工商舖撤辣 舖位即反價最多1成

業界預計 短期助推動2千萬元內成交

疫情衝擊工商舖市場，政府於施政報告宣布，撤銷實施達7年的非住宅物業雙倍印花稅，今 (26日) 起生效，消息令個別中細價舖位反價達1成。業界預計，短期有助推動成交量，尤其2,000萬元或以下細價工商舖物業。

施政報告中提及，2013年定立非住宅物業雙倍從價印花稅，目的為管理需求以遏抑價格大幅上升，而過去一年非住宅物業售價及需求顯著回落，故現為適當時候撤銷，並於今日起生效。

政府引用統計數字，指今年1至6月工商舖成交數字低企，與2012年7至12月，即雙倍印花稅實施前比較，交投量跌約8成。價格方面，工業、商舖及商廈，較2018至19年分別下跌13%、17%及19%。事實上，是次為政府於數月間第二度為工商舖減辣，本年8月，金管局亦曾放寬工商舖按揭成數由4成上調至5成。

疫情影響 今年暫3390宗新低

據代理數字顯示，2012年為工商舖投資高峰期，全年成交量達1.8萬宗，金額涉及2,376億元，而2013年政府出招規管後，買賣顯著回落，2013年至今，每年成交量均低於1萬宗，今年受疫情影響，截至11月中，市場暫僅3,390宗買賣，創歷史新低。

新措施下，樓價200萬元或以下的非住宅物業，從價印花稅為100元，而最高為逾2,000萬元非住宅物業，稅率由8.5%減至4.25%，以2,000萬元物業計，稅款由170萬元減至85萬元，令投資成本降低。

撤辣消息公布後，預計中細銀碼物業較受推動，特別近日有所回升的舖位市場，昨日出現數宗反價個案，反價幅度約4%至約1成，例如旺角廣華街一地舖，面積約1,000平方呎，業主原以約3,450萬元放售，據悉業主亦提價至3,600萬元，反價約4.3%。而荃灣鱟地坊80至84號地下一舖位，原業主最近以800萬元放售，代理指，撤辣消息公布後，即提價約100萬元，以900萬元放售，幅度約12.5%。

代理認為，是次措施將對2,000萬元或以下細價工商舖物業起帶動作用，更會吸引以往鮮有入市工商舖的買家進場成為生力軍。不過，該代理認為減印花稅碰上疫情再爆發，將抵銷減辣因素，料交投不會大升。工商舖大額買賣多涉及買賣公司，不需付印花稅，故買家未必考慮入市。預計第四波疫情下，投資市場仍觀望。

投資者方面，持有大批甲廈及舖位的「磁帶大王」陳秉志認為，工商舖買賣涉及銀碼大，減印花稅有所推動，不過關鍵是有商業氣氛才最重要，近日疫情轉嚴峻，通關再延遲，減辣也未必大幅推高成交量。旗下中環中心單位或暫時封盤，待日後通關才再放售。

(經濟日報)

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長沙灣偉基大廈複式戶 呎價不足7千

長沙灣工業區正轉型成商貿發展，加上多個發展商及財團積極於區內開拓商貿市場，令區內的前景被看高一綫，而近年罕有業主割愛的偉基大廈，現有複式單位以意向價約6,830萬元放售。

屬入則樓梯 私隱度大增

代理指，長沙灣青山道532至532A號偉基大廈複式單位，面積約9,899平方呎，業主現以意向價約6,830萬元交吉放售，平均呎價約6,900元。單位屬複式樓層設計，內籠方正，無多餘柱位，並備有內置入則樓梯，使用上私隱大為提高，對租客及用家而言更具吸引力。

偉基大廈於1994年落成，位處港鐵荔枝角站及長沙灣站交滙處，比鄰青山道及長沙灣道，附近一帶有多綫巴士及小巴途經，交通極為方便；物業備有冷氣大堂、停車場及卸貨台，可入貨櫃，方便上落貨，另外，該廈業權甚為集中，對上一宗買賣成交需追溯至2017年12月，為12樓B室，面積約1,466平方呎，成交價約810萬元，平均呎價約5,525元，可見業主相當惜售，因而令該物業放售盤源甚為渴市。相比之下，物業今年以來悉數為租務成交，平均呎租介乎14至15元。

發展商積極收地重建

而據EPRC經濟地產庫資料顯示，長沙灣區今年首11個月以來，市場錄有逾52宗工廈賣成交，平均成交價約5,900餘元，但如上述放盤的複式單位，市場甚少有成交，而參考市場新近成交，如香港工業中心C座中層，面積約1,615平方呎，成交價約778萬元，平均呎價約4,817元，另外，永康工廠大廈低層，面積3,506平方呎，以每平方呎約3,594元易手，造價約1,260萬元。

代理續指，近年長沙灣發展迅速，CBD3商業區概念濃厚，帶動區內投資氣氛持續升溫，而早年新世界 (00017) 以約148億元投得該區3幅商業地皮，包括瓊林街商貿地、荔枝角道近長順街商地，以及永康街、汝州西街與永明街交界用地等，因而成為一時佳話，而今年初第一集團亦以約14.3億元先後購入區內兩幢工廈，以作重建為商業發展，反映發展商對該區前景充滿信心，發展潛力被看好。而未來長沙灣亦有數個寫字樓項目相繼落成，屆時區內將發展成中港外商的理想營商據點，有助進一步提升區內投資氣氛，吸引資金流入，支持區內物業售價及租金持續上揚。

(經濟日報)

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