金鐘太古廣場六座錄1宗大手租賃，由國際拍賣行Bonhams (Hong Kong) Ltd承租該廈3全層樓面，月租逾142萬，平均呎租63元，屬擴張搬遷個案。
屬擴張搬遷個案
灣仔皇后大道東50號太古廣場六座10至12樓全層，實用面積共22627方呎，以每月142.55萬租出，平均呎租63元。根據Bonhams (邦瀚斯) 網站顯示，新址將於10月14日開放。
市場消息透露，Bonhams現址為太古廣場一座20樓1、7至12室，實用面積約10480方呎，該宗屬升級搬遷，租客承租更大樓面，支付租金總額上升，呎租則較廉宜。目前，太古以每呎110元放租Bonhams現址。
平均呎租63元
Bonhams始創於1793年，是全球著名國際拍賣行之一，業務涵蓋藝術品、古董、汽車及珠寶首飾等多個範疇。
早前，太古廣場六座23樓全層，實用面積7347方呎，以每月51.43萬租出，平均呎租70元，租客美國鄧白氏商業資料 (香港) 有限公司，簽署5年長約，由2024年9月至2029年8月。
該公司現時使用觀塘創紀之城5期東亞銀行中心13樓8至13室，面積12406方呎，呎租約30元，月租37.218萬，鄧白氏早於2009年進駐該單位，是次將結束長達15年的長租，屬升級搬遷個案，由觀塘遷往灣仔，寫字樓面積則減少。
(星島日報)
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信德中心「澳門廣場」遭接管
由「磁帶大王」陳秉志、澳門商人「洗米華」周焯華及相關人士，共同持有的上環信德中心商場三樓一籃子商舖「澳門廣場」，獲接管人推出放售。
130個舖位標售
有外資代理行表示，承接管人委託公開標售上環信德中心商場3樓一籃子商舖部分 「澳門廣場」，共130個商舖，總建築面積逾20000方呎，租戶以餐飲、醫療及美容為主。
「磁帶大王」等人持有
該行代理表示，信德中心作為上環甲廈，座落於上環港鐵站上蓋及巴士總站旁，毗鄰西區海底隧道。
翻查資料，在2014年，陳秉志等人於2014年以約6億購入信德中心 3樓商舖，涉約3萬餘方呎，斥資約7000萬翻新後招租。
(星島日報)
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英皇鐘錶珠寶租中環巨舖 月租160萬簽5年約開設瑞士鐘錶旗艦店
中環核心商業地段錄大手租務，區內皇后大道中一個巨舖，由英皇鐘錶珠寶承租，月租160萬，為今年以來區內最大宗租賃，將開設全港最大的瑞士頂級鐘錶品牌旗艦店。
中環皇后大道中12號上海商業銀行大廈複式巨舖，涉及地下A號舖，包括地下連1樓，實用面積逾7000方呎，新租客為英皇鐘錶珠寶，月租160萬，平均呎租229元，租約由2025年3月3月至2030年3月2日止，合約年期5年，將在此開設瑞士頂級鐘錶品牌旗艦店，規模屬全港最大。
平均呎租229元
據了解，舖位現由意大利高端服裝品牌Versace由2017年起租用至今，將於約滿遷走，是次巨舖由英皇鐘錶珠寶承租，屬今年以來區內暫錄最大宗租賃，市場矚目。
業內人士指，該巨舖坐落於中環置地廣場正對面，位置非常優越，舖面寬闊，為區內一線靚舖，相信可提升品牌的曝光。
英皇鐘錶珠寶目前於中環皇后大道中已坐擁兩間店舖，分別為位於皇后大道中16至18號新世界大廈地下16號及地庫旗艦店，以及位於20號太平行地庫及地下20B號的品牌專門店。市場人士分析，核心區一線地段屬高端品牌雲集之地，相信英皇鐘錶珠寶除了擴張零售網絡外，亦可發揮協同效應。
同街道已坐擁兩店
中環皇后大道中向來受國際巨企追捧，今年以來連錄多宗租賃，租客包括奢侈品、時裝店、運動用品連鎖店等，月租普遍由40萬至80萬不等，逾100萬的大手租賃則罕有，另一宗月租逾100萬的租賃，為中環皇后大道中59至65號泛海大廈地舖及1樓，建築面積逾1.9萬方呎，由西班牙時尚品牌MANGO承租，簽署3年約，首年月租125萬，隨後按年加幅約4%。
(星島日報)
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信德中心全層6.6億放 紀惠：已賺好多
紀惠集團近日罕有放售上環干諾道中168至200號信德中心西座35樓全層寫字樓連兩個車位，意向價約6.6億元，該集團行政總裁湯文亮昨天於社交網站連環發文回應，他早上發文指出，該集團於2004年以1.1億元購入前述物業，若成功以意向價售出，該集團「已經賺好多錢，不能太苛求」。
「有買有賣才是做生意」
紀惠集團放售的物業，建築面積22111方呎，連兩個車位放售，意向呎價約3萬元。湯文亮在文中指出，「做生意，梗係有買有賣，只買不賣或者只賣不買，就唔係做生意」，強調放售的物業雖然位處35樓，但仍是該集團所持有的該廈最低樓層。
湯文亮昨天下午再發文稱：「我賣樓的目的是希望做一個好價，令其他業主不用賤價賣樓」，期望令樓價止跌回升，又指「一買一賣，賺了5億元，收了20年租，我說賺夠了賣樓都可以，老闆都沒有意見，為什麼沒有人恭喜。」
另外，信德中心近日錄得今年首宗買賣，為信德中心招商局大廈9樓2室，建築面積約1158方呎，以1838萬元售出，呎價約15872元，創該廈近8年呎價新低。
原業主2004年9月以590.6萬元購入，賬面獲利1247.4萬元或2.1倍。
(信報)
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仁孚華廈重建 增78萬呎商業樓面
屬於鰂魚涌大地主的太古地產 (01972)，多年來持續擴大區內的商業勢力，未來再有逾百萬平方呎的樓面落成。
早於逾一個世紀前，太古地產母公司太古集團在鰂魚涌開設太古糖廠、太古船塢，後者其後發展為藍籌屋苑太古城，廠房則重建為現今的太古坊商廈群，為港島東的商廈供應重鎮。
太古3項目 濱海街商住用途
除了在2022年已經落成的太古坊二座重建項目，太古地產未來再會有新項目落成，涉逾百萬平方呎，當中規模最大的是收購多年的仁孚工業大廈及華廈工業大廈，集團於去年完成收購，並計劃將重建辦公樓及其他商業用途，總樓面涉約77.9萬平方呎。
前述兩幢工廈早在逾10年前已經開始收購，其後集團於2018年分別就仁孚工業大廈及華廈工業大廈申請強拍，但最終在強拍舉行前自行成功統一業權，並開始拆卸重建。
同時，太古地產亦持續收購區內的舊樓重建，在區內擴展版圖，集團夥拍恒地(00012) 於去年9月以底價約63.1億元，成功統一鰂魚涌濱海街16至94號連同英皇道983至987A號舊樓的業權，料屬歷來金額最大的強拍個案。
當時恒地透露，集團正與太古地產研究發展細單位或偏大的單位，暫料今年中動工，於6年後落成。
海裕街地有待發展
事實上，項目原計劃發展2幢32層高 (包括7層地庫) 的商廈，但遭城規會拒絕，其後改為發展住宅，亦於2022年3月獲屋宇署批准興建2幢28層高 (另設3層基座及2層地庫) 的商住大廈，涉及的住用總樓面約36.8萬平方呎，非住用樓面則涉約7.2萬平方呎。
另外，位於鰂魚涌臨海亦有大型的空置地皮待發展，用地位於海裕街，原由太平協和所持有，近年已與政府達成原址換地安排，有望發展5幢建築物，以發展酒店及辦公室，並設4.1萬平方呎的觀景平台，總樓面涉約40萬平方呎，但其後地盤遭接管，並曾於2022年中推出招標，當時地皮市值料約40億元。
柏架山道地皮 遭接管後放售
再有內房爆煲，原由雅居樂 (03383) 持有的英皇道992至998號，及柏架山道2至16號多幢公務員合作社，上月遭接管並推出市場放售，意向邀請截止日期為今年10月2日 (星期三)。
前身公務員合作社 可作住宅
地盤前身為公務員合作社，比鄰鰂魚涌市政大廈，面積約5萬平方呎，最高可建樓面面積約448,000平方呎。負責銷售的代理行指，地盤已完成強拍及合併地塊等程序，並已完成一期平整工程。同時，地政總署亦已批出基本條款。
項目位於英皇道部分早於2017年完成收購，而雅居樂於2020年10月成功透過強拍途徑，以約4.52億元統一項目業權。
事實上，項目亦已於2022年獲城規會批准重建2幢住宅，提供約592伙，總樓面約43.58萬平方呎。
(經濟日報)
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亞洲國際餐飲6300萬買新蒲崗地廠 4年共斥2.4億逆市掃工商物業
零售及餐飲業生意困難，近年有不少店舖捱不住而結業，但經營「百份百餐廳」等多個餐飲品牌的亞洲國際餐飲集團或相關人士，卻愈戰愈勇，更有資金在逆市下大手購入工商物業自用及投資，最新斥資6300萬元購入新蒲崗六合工業大廈地廠，原業主大幅損手5280萬元蝕讓。而亞洲國際餐飲集團自2020年疫情爆發後至今，已最少動用逾2.4億元掃入工商物業。
資料顯示，新蒲崗六合街8號六合工業大廈地下A室，建築面積11788方呎，以6300萬元易手，呎價約5344元。該物業為地廠用途，近年一直由物流公司租用，現時月租為17.7萬元，租金回報約3.4厘。
原業主勁損手半億
上述地廠屬近年區內罕有大蝕讓成交，物業原由資深投資者羅珠雄於2012年7月以7880萬元購入，原擬分拆成11個單位出售，但最終於2013年12月整個物業以1.158億元轉售，約一年半內物業造價急升3700萬元或47%。
不過，接貨的原業主在持貨接近11年之後沽貨，賬面大幅蝕讓達5280萬元，物業在期內貶值45.6%。
據悉，是次買家為亞洲國際餐飲集團或相關人士。亞洲國際餐飲集團由柯鎮平於2007年成立，在將軍澳明德商場開設首間「百份百餐廳」，近年成立多個不同餐飲品牌，包括港式冰室「牛奶冰室」、麵包店「MAMA Bakery」等，集團共設超過269間分店。
以明德商場「百份百餐廳」的招牌咖哩牛坑腩套餐售價69元計算，是次買入六合工業大廈地廠所涉及的資金，須賣出91.3萬份咖哩牛坑腩套餐。
擁牛奶冰室等品牌
自疫後復常，港人北上消費成主流，拖垮本地飲食業，近一年有不少知名本地或外國餐飲品牌面臨大幅收縮甚至結業，如本地餐飲集團金記冰室今年已關閉11間分店，大部分位於新界區；美資連鎖扒房Outback Steakhouse大削9間分店等。不過，亞洲國際餐飲集團在疫情期間及復常後仍不斷擴充，以「百份百餐廳」為例，由原本41間增至目前有45間；「牛奶冰室」在2021年時只有8間分店，最新已達44間分店，3年間急增4.5倍。
而據本報綜合市場消息及資料，亞洲國際餐飲集團或相關人士由2020年初出現疫情後至今，連同最新成交在內，已先後購入最少5項工廈及商舖物業，涉及總成交金額共逾2.4億元。亞洲國際餐飲集團的總辦公室位於六合工業大廈13樓，屬自置物業。而在疫情期間的2020年底，已斥資5200萬元買入該廈1樓A室。
除買入工廈單位外，去年曾分別於2月以4800萬元購入筲箕灣的筲箕灣道388至414號逢源大廈地下K舖，以及在6月斥6380萬元入市跑馬地黃泥涌道1A號怡豐大廈低層地下1至4號舖。該兩項商舖物業，現時俱由餐飲集團旗下品牌自用。
(信報)
九建牛池灣盤建摩天商住群 涉5幢54層高大廈總樓面約215萬呎
市區未來再有大型住宅項目供應，屋宇署公布，7月批出6份建築圖則，當中最矚目為九建持有的二級歷史建築、牛池灣前聖若瑟安老院重建計劃，最新獲批修訂圖則，准建5幢樓高54層的摩天商住群，涉及總樓面約215萬方呎。
屋宇署昨日公布，今年7月共批出6份建築圖則，其中九龍2份及新界4份。上述批出圖則包括2項住宅及商住發展、1項商業發展，以及3項社區服務發展。該署同時發出15份入伙紙，包括港島3份、九龍5份及新界7份。
上述獲批圖則當中，最矚目為九建發展持有的二級歷史建築、牛池灣前聖若瑟安老院重建計劃，最新獲批修訂圖則，准建5幢樓高54層的摩天商住群，另有8層平台及4層地庫，住宅部分可建總樓面約147.65萬方呎，另有67.56萬方呎非住宅樓面；換言之，整個項目可建總樓面約215.21萬方呎。
該項目早於2011年獲屋宇署批則，當時准建5幢樓高55至58層商住大廈，另設7層平台及4層地庫，意味層數減少最多3層，連基座作商場、食肆、戲院、安老院及幼稚園等用途等。同時保育門樓、宿舍A及別墅3幢歷史建築並開放予公眾作休憩空間。
牛池灣項目位於牛池灣清水灣道35號，早於2021年以96.58億完成補地價，當時每方呎樓面地價約4465元，當時為市區最貴補地價項目，其後於去年被長沙灣潤發倉庫補地價金額逾137.3億打破。
較舊方案減少最多3層
另外，新地去年元朗錦田下高埔村項目亦獲批修訂圖則，最新准建3幢17層高、另有1層地庫的住宅，可建總樓面約25萬方呎。項目採「 組裝合成」建築法興建。
新方案對比2022年獲批3幢16層高分層住宅，層數增加1層，惟總樓面約25萬方呎維持不變。該項目於去年以逾6.73億完成補地價程序。
另外落成量方面，7月全港共有6個項目落成，合共1608伙，較6月1416伙增加14%，為近半年來單月最多；而總結今年首7個月累積落成量共8705伙，較去年同期7684伙增13%，為近五年同期次低，最新數字佔該署全年目標2.2萬伙的39%。
動工量創十年新低
至於動工量方面，7月有只有2個項目動工，共涉44伙，為近18個月次少月份；總結首7個月累積動工量為4379伙，較去年同期的8386伙減少48%，創十年同期新低。
有分析相信，今年私宅落成量將難以達標，意味着8月至12月需要超過1.38萬個單位落成才能達標。
另有代理表示，預料年內部分大型項目將陸續取得入伙紙，估計今年全年落成量約1.6萬伙水平，要達到差估署全年預測數字有一定難度。
(星島日報)
Five Kowloon Bay towers get green light
The Buildings Department approved six plans in July including five 54-story skyscrapers in Kowloon Bay.
The project at No 35 New Clear Water Bay Road, owned by Kowloon Development Company (0034), has been approved to build five 54-story towers, with a total gross floor area of 2.15 million square feet.
Kowloon Development said the site is expected to be developed into a shopping center and five residential towers.
The developer reached a land premium payment agreement with the government for HK$9.66 billion in 2021, at a cost of about HK$4,464 per sq ft.
Of the six approved plans, two were for apartment and commercial developments, one was for commercial development, and three were for community services developments.
In other news, Maryknoll House, a Grade I historic building located in Stanley applied to the Town Planning Board recently for further release density limits and refurbish existing dormitories and build one additional residential building, planning to offer 23 more residential units.
In primary residential market news, One Jardine's Lookout developed by Emperor International (0163) had received 1,000 checks as of yesterday, based on two price lists.
The units offered have been 11 times oversubscribed.
The project in Happy Valley could be finished and delivered to home buyers this year and has so far put 85 of the total 135 flats on the market, at an average price per sq ft after discounts at HK$18,229.
The developer's sister company, Emperor Watch and Jewellery (0887), will spend HK$91.2 million to rent a store in the Shanghai Commercial Bank Tower located at 12 Queen's Road Central, for its jewelry business.
The shop includes the ground and the first floor, with a total area of more than 7,000 sq ft. The five-year lease has an average monthly rent of about HK1.52 million.
Meanwhile, a local property agency is offering smart home appliance coupons worth a total of HK$128,000 for buyers of flats at The Uppland in Gold Coast Bay as a National Day incentive.
The first five home buyers who purchase flats in the project through the agency can each get a HK$25,600 coupon, and the promotion runs until October 31. The project developed by Early Light International Estates is located in Tuen Mun, and most of the units offer sea views.
Ansaldo in Shouson Hill, developed by Orion Land, plans to sell all three luxury houses in the project at HK$1 billion.
The project opened the second house, The Calliope, for the media's visit yesterday.
(The Standard)
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