金鐘太古广场六座录1宗大手租赁，由国际拍卖行Bonhams (Hong Kong) Ltd承租该厦3全层楼面，月租逾142万，平均呎租63元，属扩张搬迁个案。
属扩张搬迁个案
湾仔皇后大道东50号太古广场六座10至12楼全层，实用面积共22627方呎，以每月142.55万租出，平均呎租63元。根据Bonhams (邦瀚斯) 网站显示，新址将于10月14日开放。
市场消息透露，Bonhams现址为太古广场一座20楼1、7至12室，实用面积约10480方呎，该宗属升级搬迁，租客承租更大楼面，支付租金总额上升，呎租则较廉宜。目前，太古以每呎110元放租Bonhams现址。
平均呎租63元
Bonhams始创于1793年，是全球著名国际拍卖行之一，业务涵盖艺术品、古董、汽车及珠宝首饰等多个范畴。
早前，太古广场六座23楼全层，实用面积7347方呎，以每月51.43万租出，平均呎租70元，租客美国邓白氏商业资料 (香港) 有限公司，签署5年长约，由2024年9月至2029年8月。
该公司现时使用观塘创纪之城5期东亚银行中心13楼8至13室，面积12406方呎，呎租约30元，月租37.218万，邓白氏早于2009年进驻该单位，是次将结束长达15年的长租，属升级搬迁个案，由观塘迁往湾仔，写字楼面积则减少。
(星岛日报)
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信德中心「澳门广场」遭接管
由「磁带大王」陈秉志、澳门商人「洗米华」周焯华及相关人士，共同持有的上环信德中心商场三楼一篮子商铺「澳门广场」，获接管人推出放售。
130个铺位标售
有外资代理行表示，承接管人委託公开标售上环信德中心商场3楼一篮子商铺部分 「澳门广场」，共130个商铺，总建筑面积逾20000方呎，租户以餐饮、医疗及美容为主。
「磁带大王」等人持有
该行代理表示，信德中心作为上环甲厦，座落于上环港铁站上盖及巴士总站旁，毗邻西区海底隧道。
翻查资料，在2014年，陈秉志等人于2014年以约6亿购入信德中心 3楼商铺，涉约3万餘方呎，斥资约7000万翻新后招租。
(星岛日报)
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英皇鐘錶珠宝租中环巨铺 月租160万签5年约开设瑞士鐘錶旗舰店
中环核心商业地段录大手租务，区内皇后大道中一个巨铺，由英皇鐘錶珠宝承租，月租160万，为今年以来区内最大宗租赁，将开设全港最大的瑞士顶级鐘錶品牌旗舰店。
中环皇后大道中12号上海商业银行大厦复式巨铺，涉及地下A号铺，包括地下连1楼，实用面积逾7000方呎，新租客为英皇鐘錶珠宝，月租160万，平均呎租229元，租约由2025年3月3月至2030年3月2日止，合约年期5年，将在此开设瑞士顶级鐘錶品牌旗舰店，规模属全港最大。
平均呎租229元
据了解，铺位现由意大利高端服装品牌Versace由2017年起租用至今，将于约满迁走，是次巨铺由英皇鐘錶珠宝承租，属今年以来区内暂录最大宗租赁，市场瞩目。
业内人士指，该巨铺坐落于中环置地广场正对面，位置非常优越，铺面宽阔，为区内一线靚铺，相信可提升品牌的曝光。
英皇鐘錶珠宝目前于中环皇后大道中已坐拥两间店铺，分别为位于皇后大道中16至18号新世界大厦地下16号及地库旗舰店，以及位于20号太平行地库及地下20B号的品牌专门店。市场人士分析，核心区一线地段属高端品牌云集之地，相信英皇鐘錶珠宝除了扩张零售网络外，亦可发挥协同效应。
同街道已坐拥两店
中环皇后大道中向来受国际巨企追捧，今年以来连录多宗租赁，租客包括奢侈品、时装店、运动用品连锁店等，月租普遍由40万至80万不等，逾100万的大手租赁则罕有，另一宗月租逾100万的租赁，为中环皇后大道中59至65号泛海大厦地铺及1楼，建筑面积逾1.9万方呎，由西班牙时尚品牌MANGO承租，签署3年约，首年月租125万，随后按年加幅约4%。
(星岛日报)
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信德中心全层6.6亿放 纪惠：已赚好多
纪惠集团近日罕有放售上环干诺道中168至200号信德中心西座35楼全层写字楼连两个车位，意向价约6.6亿元，该集团行政总裁汤文亮昨天于社交网站连环发文回应，他早上发文指出，该集团于2004年以1.1亿元购入前述物业，若成功以意向价售出，该集团「已经赚好多钱，不能太苛求」。
「有买有卖才是做生意」
纪惠集团放售的物业，建筑面积22111方呎，连两个车位放售，意向呎价约3万元。汤文亮在文中指出，「做生意，梗係有买有卖，只买不卖或者只卖不买，就唔係做生意」，强调放售的物业虽然位处35楼，但仍是该集团所持有的该厦最低楼层。
汤文亮昨天下午再发文称：「我卖楼的目的是希望做一个好价，令其他业主不用贱价卖楼」，期望令楼价止跌回升，又指「一买一卖，赚了5亿元，收了20年租，我说赚够了卖楼都可以，老闆都没有意见，为什麼没有人恭喜。」
另外，信德中心近日录得今年首宗买卖，为信德中心招商局大厦9楼2室，建筑面积约1158方呎，以1838万元售出，呎价约15872元，创该厦近8年呎价新低。
原业主2004年9月以590.6万元购入，账面获利1247.4万元或2.1倍。
(信报)
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仁孚华厦重建 增78万呎商业楼面
属于鰂鱼涌大地主的太古地产 (01972)，多年来持续扩大区内的商业势力，未来再有逾百万平方呎的楼面落成。
早于逾一个世纪前，太古地产母公司太古集团在鰂鱼涌开设太古糖厂、太古船坞，后者其后发展为蓝筹屋苑太古城，厂房则重建为现今的太古坊商厦群，为港岛东的商厦供应重镇。
太古3项目 滨海街商住用途
除了在2022年已经落成的太古坊二座重建项目，太古地产未来再会有新项目落成，涉逾百万平方呎，当中规模最大的是收购多年的仁孚工业大厦及华厦工业大厦，集团于去年完成收购，并计划将重建办公楼及其他商业用途，总楼面涉约77.9万平方呎。
前述两幢工厦早在逾10年前已经开始收购，其后集团于2018年分别就仁孚工业大厦及华厦工业大厦申请强拍，但最终在强拍举行前自行成功统一业权，并开始拆卸重建。
同时，太古地产亦持续收购区内的旧楼重建，在区内扩展版图，集团伙拍恒地(00012) 于去年9月以底价约63.1亿元，成功统一鰂鱼涌滨海街16至94号连同英皇道983至987A号旧楼的业权，料属历来金额最大的强拍个案。
当时恒地透露，集团正与太古地产研究发展细单位或偏大的单位，暂料今年中动工，于6年后落成。
海裕街地有待发展
事实上，项目原计划发展2幢32层高 (包括7层地库) 的商厦，但遭城规会拒绝，其后改为发展住宅，亦于2022年3月获屋宇署批准兴建2幢28层高 (另设3层基座及2层地库) 的商住大厦，涉及的住用总楼面约36.8万平方呎，非住用楼面则涉约7.2万平方呎。
另外，位于鰂鱼涌临海亦有大型的空置地皮待发展，用地位于海裕街，原由太平协和所持有，近年已与政府达成原址换地安排，有望发展5幢建筑物，以发展酒店及办公室，并设4.1万平方呎的观景平台，总楼面涉约40万平方呎，但其后地盘遭接管，并曾于2022年中推出招标，当时地皮市值料约40亿元。
柏架山道地皮 遭接管后放售
再有内房爆煲，原由雅居乐 (03383) 持有的英皇道992至998号，及柏架山道2至16号多幢公务员合作社，上月遭接管并推出市场放售，意向邀请截止日期为今年10月2日 (星期三)。
前身公务员合作社 可作住宅
地盘前身为公务员合作社，比邻鰂鱼涌市政大厦，面积约5万平方呎，最高可建楼面面积约448,000平方呎。负责销售的代理行指，地盘已完成强拍及合併地块等程序，并已完成一期平整工程。同时，地政总署亦已批出基本条款。
项目位于英皇道部分早于2017年完成收购，而雅居乐于2020年10月成功透过强拍途径，以约4.52亿元统一项目业权。
事实上，项目亦已于2022年获城规会批准重建2幢住宅，提供约592伙，总楼面约43.58万平方呎。
(经济日报)
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亚洲国际餐饮6300万买新蒲岗地厂 4年共斥2.4亿逆市扫工商物业
零售及餐饮业生意困难，近年有不少店铺捱不住而结业，但经营「百份百餐厅」等多个餐饮品牌的亚洲国际餐饮集团或相关人士，却愈战愈勇，更有资金在逆市下大手购入工商物业自用及投资，最新斥资6300万元购入新蒲岗六合工业大厦地厂，原业主大幅损手5280万元蚀让。而亚洲国际餐饮集团自2020年疫情爆发后至今，已最少动用逾2.4亿元扫入工商物业。
资料显示，新蒲岗六合街8号六合工业大厦地下A室，建筑面积11788方呎，以6300万元易手，呎价约5344元。该物业为地厂用途，近年一直由物流公司租用，现时月租为17.7万元，租金回报约3.4厘。
原业主劲损手半亿
上述地厂属近年区内罕有大蚀让成交，物业原由资深投资者罗珠雄于2012年7月以7880万元购入，原拟分拆成11个单位出售，但最终于2013年12月整个物业以1.158亿元转售，约一年半内物业造价急升3700万元或47%。
不过，接货的原业主在持货接近11年之后沽货，账面大幅蚀让达5280万元，物业在期内贬值45.6%。
据悉，是次买家为亚洲国际餐饮集团或相关人士。亚洲国际餐饮集团由柯镇平于2007年成立，在将军澳明德商场开设首间「百份百餐厅」，近年成立多个不同餐饮品牌，包括港式冰室「牛奶冰室」、面包店「MAMA Bakery」等，集团共设超过269间分店。
以明德商场「百份百餐厅」的招牌咖哩牛坑腩套餐售价69元计算，是次买入六合工业大厦地厂所涉及的资金，须卖出91.3万份咖哩牛坑腩套餐。
拥牛奶冰室等品牌
自疫后復常，港人北上消费成主流，拖垮本地饮食业，近一年有不少知名本地或外国餐饮品牌面临大幅收缩甚至结业，如本地餐饮集团金记冰室今年已关闭11间分店，大部分位于新界区；美资连锁扒房Outback Steakhouse大削9间分店等。不过，亚洲国际餐饮集团在疫情期间及復常后仍不断扩充，以「百份百餐厅」为例，由原本41间增至目前有45间；「牛奶冰室」在2021年时只有8间分店，最新已达44间分店，3年间急增4.5倍。
而据本报综合市场消息及资料，亚洲国际餐饮集团或相关人士由2020年初出现疫情后至今，连同最新成交在内，已先后购入最少5项工厦及商铺物业，涉及总成交金额共逾2.4亿元。亚洲国际餐饮集团的总办公室位于六合工业大厦13楼，属自置物业。而在疫情期间的2020年底，已斥资5200万元买入该厦1楼A室。
除买入工厦单位外，去年曾分别于2月以4800万元购入筲箕湾的筲箕湾道388至414号逢源大厦地下K铺，以及在6月斥6380万元入市跑马地黄泥涌道1A号怡丰大厦低层地下1至4号铺。该两项商铺物业，现时俱由餐饮集团旗下品牌自用。
(信报)
九建牛池湾盘建摩天商住群 涉5幢54层高大厦总楼面约215万呎
市区未来再有大型住宅项目供应，屋宇署公布，7月批出6份建筑图则，当中最瞩目为九建持有的二级历史建筑、牛池湾前圣若瑟安老院重建计划，最新获批修订图则，准建5幢楼高54层的摩天商住群，涉及总楼面约215万方呎。
屋宇署昨日公布，今年7月共批出6份建筑图则，其中九龙2份及新界4份。上述批出图则包括2项住宅及商住发展、1项商业发展，以及3项社区服务发展。该署同时发出15份入伙纸，包括港岛3份、九龙5份及新界7份。
上述获批图则当中，最瞩目为九建发展持有的二级历史建筑、牛池湾前圣若瑟安老院重建计划，最新获批修订图则，准建5幢楼高54层的摩天商住群，另有8层平台及4层地库，住宅部分可建总楼面约147.65万方呎，另有67.56万方呎非住宅楼面；换言之，整个项目可建总楼面约215.21万方呎。
该项目早于2011年获屋宇署批则，当时准建5幢楼高55至58层商住大厦，另设7层平台及4层地库，意味层数减少最多3层，连基座作商场、食肆、戏院、安老院及幼稚园等用途等。同时保育门楼、宿舍A及别墅3幢历史建筑并开放予公眾作休憩空间。
牛池湾项目位于牛池湾清水湾道35号，早于2021年以96.58亿完成补地价，当时每方呎楼面地价约4465元，当时为市区最贵补地价项目，其后于去年被长沙湾润发仓库补地价金额逾137.3亿打破。
较旧方案减少最多3层
另外，新地去年元朗锦田下高埔村项目亦获批修订图则，最新准建3幢17层高、另有1层地库的住宅，可建总楼面约25万方呎。项目採「 组装合成」建筑法兴建。
新方案对比2022年获批3幢16层高分层住宅，层数增加1层，惟总楼面约25万方呎维持不变。该项目于去年以逾6.73亿完成补地价程序。
另外落成量方面，7月全港共有6个项目落成，合共1608伙，较6月1416伙增加14%，为近半年来单月最多；而总结今年首7个月累积落成量共8705伙，较去年同期7684伙增13%，为近五年同期次低，最新数字佔该署全年目标2.2万伙的39%。
动工量创十年新低
至于动工量方面，7月有只有2个项目动工，共涉44伙，为近18个月次少月份；总结首7个月累积动工量为4379伙，较去年同期的8386伙减少48%，创十年同期新低。
有分析相信，今年私宅落成量将难以达标，意味着8月至12月需要超过1.38万个单位落成才能达标。
另有代理表示，预料年内部分大型项目将陆续取得入伙纸，估计今年全年落成量约1.6万伙水平，要达到差估署全年预测数字有一定难度。
(星岛日报)
Five Kowloon Bay towers get green light
The Buildings Department approved six plans in July including five 54-story skyscrapers in Kowloon Bay.
The project at No 35 New Clear Water Bay Road, owned by Kowloon Development Company (0034), has been approved to build five 54-story towers, with a total gross floor area of 2.15 million square feet.
Kowloon Development said the site is expected to be developed into a shopping center and five residential towers.
The developer reached a land premium payment agreement with the government for HK$9.66 billion in 2021, at a cost of about HK$4,464 per sq ft.
Of the six approved plans, two were for apartment and commercial developments, one was for commercial development, and three were for community services developments.
In other news, Maryknoll House, a Grade I historic building located in Stanley applied to the Town Planning Board recently for further release density limits and refurbish existing dormitories and build one additional residential building, planning to offer 23 more residential units.
In primary residential market news, One Jardine's Lookout developed by Emperor International (0163) had received 1,000 checks as of yesterday, based on two price lists.
The units offered have been 11 times oversubscribed.
The project in Happy Valley could be finished and delivered to home buyers this year and has so far put 85 of the total 135 flats on the market, at an average price per sq ft after discounts at HK$18,229.
The developer's sister company, Emperor Watch and Jewellery (0887), will spend HK$91.2 million to rent a store in the Shanghai Commercial Bank Tower located at 12 Queen's Road Central, for its jewelry business.
The shop includes the ground and the first floor, with a total area of more than 7,000 sq ft. The five-year lease has an average monthly rent of about HK1.52 million.
Meanwhile, a local property agency is offering smart home appliance coupons worth a total of HK$128,000 for buyers of flats at The Uppland in Gold Coast Bay as a National Day incentive.
The first five home buyers who purchase flats in the project through the agency can each get a HK$25,600 coupon, and the promotion runs until October 31. The project developed by Early Light International Estates is located in Tuen Mun, and most of the units offer sea views.
Ansaldo in Shouson Hill, developed by Orion Land, plans to sell all three luxury houses in the project at HK$1 billion.
The project opened the second house, The Calliope, for the media's visit yesterday.
(The Standard)
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