企業料未來3年辦公空間需求較預期少

有代理發表的調查報告顯示，近月對香港寫字樓租戶來說尤具挑戰性，有超過85%受訪者認為，疫情對其業務有負面影響，因此許多企業的首要任務是降低成本。疲弱的情緒亦反映在企業的長期租賃策略中，許多企業預計未來3年的辦公空間需求將比今年初所預計的少，為數不少抱觀望態度。

不過，許多受訪者對復甦表示樂觀，約70%受訪者認為他們的業務將在未來12個月內回復至疫情前的水平。

是次疫情顯然對工作場所及辦公空間使用需求有長遠影響，儘管許多企業已投放資源在技術方面，以支持更靈活的工作模式，但疫情會進一步加強這個趨勢，以支援遙距工作。過去香港於這方面並沒有明顯優勢，但現時人們對遙距工作的看法已有很大的轉變，有65%受訪者表示有興趣長期實行一定程度的在家工作策略。

代理表示，企業在中美貿易緊張局勢及社會動盪加劇不確定性的前提下，經歷了艱辛的2019年，他們期望今年會有一個較穩定的營商環境；然而，長達數月的疫情為眾多企業帶來第三波打擊，並給他們的業務前景增添更多不確定性。此外，是次疫情還迫使許多企業實行新的工作模式，並可能在疫情後繼續採取該工作模式。

該代理說：「是次調查結果清晰地反映出當前的挑戰，並指出企業對復甦的樂觀態度，以及一個充滿嶄新潛在機遇、更多元化的寫字樓市場。」

是次調查由今年6月至7月進行，訪問了香港不同領域的主要寫字樓租戶。

(信報)

恒地西半山舊樓申強拍

發展商收購舊樓態度依然積極，土地審裁處近日接連收到4宗強拍申請，全部位於港島中西區，總估值約15.4423億元。當中，恒地 (00012) 持有約92%業權的西半山羅便臣道88號崇樓，向土地審裁處申請強拍，測量師對該項目估值近6.6億元。

據申請強拍文件顯示，羅便臣道88號崇樓的地盤面積10361方呎，為一幢於1961年落成的9層高舊樓，恒地已持有92%業權，尚欠4個單位未成功收購。測量師指出，項目估值約6.591億元。

城規會的分區計劃大綱圖顯示，項目土地用途為「住宅 (乙類)」，可建地積比率上限為5倍，如果作獨立發展，可建樓面面積估計約5.18萬方呎，以估值計，每方呎樓面地價約1.27萬元。

另外，持有中環士丹頓街47至57號85.71%至91.67%業權的財團，亦申請強拍，項目地盤面積4334方呎，估值4.0684億元。

此外，有財團就西營盤高街120、122號翠樺樓及高街124、126號紹德樓申請強拍，財團已分別持有89.58%及87.5%業權，測量師估值為3.4994億及1.2835億元。

(信報)

佐敦上海街鋪2300萬售

受市場淡風吹襲，市區鋪位頻錄低市價成交。代理表示，佐敦上海街雙號鋪，面積750方呎，以2300萬成交，平均呎價約30667元，低市價約10%，該鋪位由食肆以每月5.6萬承租，料買家享回報約2.9厘。

元州街鋪每呎6.8萬沽

該代理續指，該鋪門闊14呎，周邊人流不俗，該地段鋪位放盤及成交不多，近期可比較為同區白加士街29至31號地鋪，面積約800方呎，以2180萬成交，呎價27250元。

土地註冊處資料顯示，該鋪原業主於2011年以1820萬購入，持貨9年帳面獲利480萬，期間升值約26%。

市場消息指出，深水埗元州街498號青華閣地鋪，位處青山道大單邊，面積155方呎，以1060萬沽出，呎價約68387元，低市價約10%。

土地註冊處資料顯示，原業主於2010年以450萬購入，持貨10年帳面獲利610萬，期間升值約1.35倍。

美銀每呎50元租出

另一方面，甲廈租金備受壓力。消息指，九龍灣億京中心中層A室，面積2376方呎，以每呎23.2元租出，月租約55123元，低市價約5%；據代理資料顯示，該甲廈近期同類為租賃成交為中層A室，於今年7月以每呎28元租出，較是次租金折讓約17％。

核心區甲廈亦錄承租個案，消息指，中環美國銀行中心低層03室，面積933方呎，以每呎50元租出，月租約46650元，屬市價水平。

(星島日報)

四舊樓獲不同財團申強拍

新年不少財團密密收購舊樓，以增加土地儲備，港島區連錄4宗強拍申請，合共估值逾15.4億元，最矚目為恒基收購多年的西半山羅便臣道88號，最新有突破進展，據土地審裁處資料顯示，項目佔地面積10361方呎，新近申請強拍統一業權發展，目前集齊約92%業權，餘下4個單位並未收購，項目估值逾6.5億。

事實上，恒基早年開始收購羅便臣道88至100號4幢物業，上周亦申請強拍94、94A及96號物業，料4個地盤將會合併發展，地盤面積將擴展至2.5萬方呎。

合共估值逾15.4億

同時亦有財團申請強拍中環士丹頓街47至57號單號物業，佔地面積約4334方呎，現時集齊約85.714%至91.667%業權，估值4.0684億。是次強拍申請人為Holly Property Company Limited，公司董事為鄒小岳及文玉嬋。

此外，西營盤高街亦有2個項目申請強拍，估值共4.7829億。其中高街120至122號，申請人現持有89.58%業權，項目佔地4967方呎，估值3.4994億。而高街124至126號，申請人現持有87.5%業權，項目佔地約2799方呎，估值約1.2835億。

(星島日報)

Swatch旗艦店撤出尖沙嘴業主減租37%重推

疫下零售消費疲弱，鐘表製造商Swatch Group繼早前接連結束港島區店鋪，最新亦撤出彌敦道及北京道交界的旗艦店，業主俊文珠寶以每月50萬放租鋪位，較舊租金跌37%。

上址為彌敦道27至33號良士大廈地下C2號鋪連閣樓，位處北京道單邊，屬龍頭鋪位，Swatch早於2013年進駐，時為鋪市高峰期，月租高達210萬，直至2017年間以80萬續租，租金較高峰期跌62%，近期約滿撤出，現場所見，該鋪位已圍上圍板，知情人士則透露，業主俊文珠寶現時以每月50萬放租鋪位，較舊租金減37%，較高峰期更足足下跌76%。

上述鋪位面積約780方呎，另有入則約600方呎，合共約1380方呎，代理指出，彌敦道屬於大街道，北京道亦是名店街之一，現時在遊客大減逾90%情況，生意難做，鋪位自然出租不易。

意向月租50萬

Swatch今年5月以來，已連關5家銅鑼灣店及2家中環分店，包括Longines (浪琴) 在2012年中起承租的駱克道545號地下，建築面積約1200方呎，原月租100萬，去年以每月70萬續租，今年6月棄租，尚餘兩年租約未履行。

區內怡和街1至1L號香港大廈地下A2至A3鋪連閣樓，建築面積約1900方呎，Longines在2018年7月才以每月25萬租用，呎租132元，租期至明年7月，亦提早一年撤出。

旗下品牌Tissot (天梭) 原租用記利佐治街1號金百利商場地下4號鋪，建築面積900方呎，由2016年起租用，去年3月以每月90萬元續租，今年6月棄租，提早逾兩年離場。至於Rado位於羅素街59至61號麗園大廈地下B4號鋪，亦於今年6月提早一年退租，建築面積933方呎，月租為80萬元。

還有，該品牌亦棄租利園山道27號地下，建築面積700方呎，原月租100萬元，呎租1429元，今年5月底約滿時搬走。

接連關閉分店

中環皇后大道中29號華人行地下G1號及G3號鋪，建築面積約1093方呎及1654方呎，分別由Swatch及旗下名表BLANCPAIN承租，月租110萬及180萬，尚有超過半年租約，今年6月撤出。

(星島日報)

Foot Locker 200萬 5折租家樂坊地舖

運動服店逆市擴充 原租客H&M租3層

疫情下個別行業逆市擴充，趁租金回調進駐核心區。消息指，運動服裝店Foot Locker以約200萬元，租旺角家樂坊地下1.8萬平方呎舖位，成今年最大手商舖租務個案。該店原由H&M租用，高峰期以900萬租用3層樓面，估算租金較當時跌逾半。

市場消息指，運動服裝店Foot Locker在逆市下進行擴充，預租旺角家樂坊商場舖位，開設大型分店。涉及物業地下全層，面積約1.8萬平方呎。物業位於西洋菜南街及登打士街交界，屬於區內人流旺段。

今年市場 最大手租務個案

據悉，是次月租涉及約200萬元，由於今年受疫情影響，零售成嚴重衝擊，逾百萬舖位租務成交個案極罕有，是次Foot Locker以200萬租舖，已屬今年市場上最大手租務個案。

該舖目前租客為H&M時裝，於2014年租用旺角家樂坊地庫至1樓，合共5.4萬平方呎樓面，月租高達900萬元，而相關樓面原由多個租客承租，適逢當時零售高峰期，品牌搶租旗艦店，業主決定把3層樓面商舖整合租予H&M，租金高逾1倍。

惟受疫情衝擊，零售市道慘淡，品牌決定縮減業務。早在一年前，已傳出品牌尋求頂租消息，惟未有新租客承接，合約至今年屆滿，消息指，品牌原租用3層樓面，僅保留1樓約1.8萬呎樓面，放棄地下及地庫。是次Foot Locker以200萬租用價值最高的地舖部分，估計較高峰期租金下跌至少逾半。

品牌回歸 230萬租北京道舖

Foot Locker為美國運動服裝店，主力售賣不同品牌的運動衫、波鞋，全球分店多達3,300間。品牌於90年代曾在港開業，其後撤出。直至2017年部署重返香港，以約230萬租用尖沙咀北京道裕華國際大廈多層複式舖，面積約2.7萬平方呎，作本港首間旗艦店，並於2018年開業。其後品牌再於沙田、九龍灣及元朗租用商場舖，如今大手租用旺角地舖，屬擴充業務。

環球疫情持續，整體零售商採保守態度，紛進行縮減業務放棄舖位。相比之下，體育用品店似乎較進取，最近市場上錄得租務成交，不少來自體育用品。

如中環娛樂行地庫原由德國名牌MCM租用多年，品牌將結束港業務，物業面積約8,500平方呎，早前以每月約80萬元租出，呎租約94元，新租客為運動用品店迪卡儂 (DECATHLON)，即將開業。MCM於2010年以200萬租舖，其後兩度續租，月租加至約300萬元，新近以約80萬租出，租金下跌約7成。

(經濟日報)

數據中心20億 洽購葵涌光輝凍倉

鄧成波兩年前16億買 有望短期易手

舖王鄧成波續減持物業，消息指，他持有葵涌光輝凍倉全幢工廈，總樓面約29萬呎，獲數據中心以約20億元洽購至尾聲。波叔於兩年前以16億元購入，若順利以20億元沽出，持貨2年帳面仍獲利4億元。

近期投資市場略為好轉，大額物業獲財團留意。消息透露，葵涌光輝凍倉2期，獲財團出價約20億元洽購，有望短期內易手。

物業位於永業街11至15號，屬傳統工廈地段。該廈樓高13層，地下及低層地下為冷倉及停車場，1至13樓為貨倉，每層面積約2萬至3萬平方呎，總樓面面積為293,850平方呎。以約20億元洽購價計，呎價約6,806元。

鄧近期頻沽貨涉逾50億

翻查資料，該廈由鄧成波持有，他於2018年，以16億元向外資基金購入，早前以約24億元放售，如今因應市況減價兩成。若最終以約20億元沽出，可望獲利約4億元，兩年升值約25%。事實上，近期他積極推出物業放售，包括服務式住宅、地盤及全幢商廈，市值逾50億元。

消息指，是次洽購財團為數據中心營運商，隨着數據使用量增，近年相關業務擴充甚快，營運商租用物業，甚至購入工廈自行發展數據中心。單計葵涌區，近兩年先後錄得兩宗數據中心營運商購入工廈地皮，內地財團萬國數據，先後以8.8億及7.7億元，購入葵涌大圓街美羅工業大廈1期全幢，以及藍田街2至16號地盤，作數據中心之用。

(經濟日報)

高街兩舊樓獲申強拍 市值共約4.8億

港島舊樓獲發展商積極收購並進行強拍。土地審裁處資料顯示，西營盤高街120至122號，及124至126號，分別獲財團分兩個項目入紙申請強拍，前者由寶盛國際興業有限公司、能成發展有限公司及禧兆有限公司提出申請，申請人現持有89.58%業權，項目佔地4967方呎，現為1幢落成於1968年、樓齡52年的12層高商住物業，最新估值3.4994億元。

高街124至126號，則由寶盛國際興業有限公司及禧兆有限公司提出申請，申請人現持有87.5%業權，項目佔地約2799方呎，現為一幢落成於1966年、樓齡54年的8層高物業，項目最新估值約1.2835億元，即兩項目估值共4.7829億元。

資料顯示，寶盛國際興業有限公司、能成發展有限公司及禧兆有限公司三間公司董事均為李琪翔等，過往曾多次替新世界 (0017) 進行併購，不排除今次強拍申請與新世界或相關人士有關。

(明報)