有外資代理行最新研究報告指，甲廈租金持續下跌，截至9月底，整體甲廈空置率達16.9%，涉約1400萬方呎樓面，規模相等約7幢中環國際金融中心二期，(每幢總樓面約200萬方呎)。
甲廈租金按季跌2.9%
報告指，第3季度甲廈呎租約49.6元，今年首3季整體甲廈租金跌約6.3%，按季跌約2.9%，九龍西租金今年首9個月跌幅最大，跌幅約8.1%，其次為港島東及中環 (金鐘)，各錄7.5%跌幅。該行代理表示，該行預計今年甲廈租金跌約8%，未來半年至9個月租金持續下跌。
報告指截至9月底，本港一線街道商舖呎租按季升約1.2%至約235元，首3季則累升約3.1%。銅鑼灣及中環持續成為品牌最受捧地點，帶動整體一線街舖租金上升。展望今年全年，該行估計一線街道舖租升約5%。受惠學生及專才來港，整體零售環境在明年有所支持。
投資者吼蝕讓及銀主盤
第3季整體大額成交，即交易金額1億或以上非住宅物業投資額達99億，按季增13%，蝕讓及銀主盤買賣佔其總額48%。該行另一代理預期，2024年大額交易總成交量將達350億，「新資本投資者入境計劃」容許申請人投資5000萬以上住宅，並進一步放寬按揭成數，有助豪宅交易量。
(星島日報)
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本港代理行：工商舖價格料跌逾5%
第三季工商舖買賣價量齊跌，有本港代理行代理稱，共錄約696宗買賣，較上季跌約21%，按年對比亦跌約14%，為連續第五個季度跌穿1000宗水平。
市場積存貨量高企
該代理又指，不過受減息啟動，加上內地接連推振市政策，施政報告後放寬按揭，為投資市場帶來提振作用，預測第四季谷底向上，不過，礙於市場積存貨量高企，租售價料跌約5%至10%。
該行另一代理表示，2024年第三季共錄約175宗商舖買賣，按季跌約30%，與2023年同期相比，亦下挫約15%，第三季內總金額錄約32.9億，按租跌約21%，創下2021年以來最低，按年同期對比相差達約37%。至於租賃市道價量下跌，第三季共錄約829宗商舖租務個案，較第2季下跌16.5%，與2023年同期相比，有約兩成跌幅，且為自2022年第1季以來首度跌穿900宗水平。
租賃市道價量下跌
該行另一代理表示，第三季僅錄約121宗商廈成交，對比上季有約兩成跌幅，按年亦跌約7%，總金額錄約66.91億，較上季度升約52%，但對比第二季仍少約22%。這些數據反映，隨着經濟市況未見好轉，企業對投資商廈謹慎觀望。租務方面，第三季得以維持1462宗水平，與上季接近；季內租用樓面面積約401萬方呎，為2022年以來首度按季錄400萬方呎，較第2季的387.7萬方呎多出約3%，與去年同期相比則多於近5%。
該行另一代理表示，第三季工廈物業買賣交投驟減，季內錄買賣約400宗，按季跌約20%，按年跌約14%。第三季共錄得約1680宗工廈租務，按季微跌約6%，但按年則大增約31%，租賃金額見上漲，錄約5349萬，按季及按年分別升約21%及約32%。
(星島日報)
早前以低價入市中環皇后大道中99號中環中心一個低層單位的振利製衣相關人士，新近共斥資816萬元增購同廈兩個車位。
據了解，中環中心B2層錄兩宗車位成交，每個作價408萬元，合共總值816萬元，買家為振利製衣相關人士。
每個累積降價60萬
上述兩個車位原由資深投資者「磁帶大王」陳秉志持有，去年曾以每個468萬元放售，最終以每個408萬元成交，每個累積降價60萬元或12.8%。
資料顯示，振利製衣相關人士今年8月購入中環中心22樓11室，建築面積約3184方呎，作價4150萬元，呎價13034元，創該廈逾20年呎價新低。
(信報)
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台資2.6億沽北角酒店 10年蝕34%
Twenty One Whitfield共54房間 平均481萬
市場上仍有不少財團正加快沽貨。消息稱，台資背景財團，以約2.6億元沽出北角威非路道全幢酒店，涉及54間房。該集團於十年前購入，現轉手仍蝕1.35億元離場。
市場消息指，北角威非路道21號Twenty One Whitfield酒店易手，資料顯示，物業地盤面積約1,984平方呎，現為一幢32層之酒店，共54間酒店客房，部分房間更可享維港煙花景及維園景，總面積約34,803平方呎，項目以約2.6億元成交，平均每房價值約481萬元。
3.95億購入 去年叫價6.5億
翻查資料，該項目原由具台灣背景財團持有，於2014年以3.95億元購入酒店。去年該財團曾委託代理行標售物業，叫價約6.5億元，最終未有售出。按最新成交價計，財團持貨10年，蝕1.35億離場，幅度高達34%。
該財團於早年，連環購入工廈、甲廈及酒店，合共涉逾20億元，包括以7.26億元，向會德豐購入中環環球大廈最頂兩層樓面。近期財團加快沽貨，包括數月前以1.6億元沽出九龍灣富臨中心全層樓面，蝕1.9億離場。另2009年財團以2.86億元，購入觀塘嘉鴻中心全幢工廈，近期亦於市場放售，叫價3.48億元。
尖沙咀THE NATE標售 估值4億
另外，有兩間外資代理行表示，獲委任為聯合獨家代理，放售尖沙咀THE NATE全幢物業。物業地下至4樓為零售基座，而5樓至12樓則為共居式住宅，總建築面積約為32,000平方呎，要約截止日期暫定為2024年11月29日 (星期五) 正午12時正，市值約4億元。
(經濟日報)
尖區加連威老道舖月租19萬 健身中心進駐1至2樓面積逾7500方呎
尖沙咀酒店4層高巨舖，前身為NIKE旗艦店，年前租客撤出，業主將巨舖拆細招租，並相繼租出，最新錄健身室承租兩全層樓面，總面積逾7500方呎，月租19萬。
市場消息透露，尖沙咀加連威老道20至22A號瑞生尖沙咀酒店1樓及2樓，每層面積約3764方呎，合共7528方呎，以每月約19萬租出，平均呎租約25元。
平均呎租25元
新租客為炙手可熱的健身室，看好行業前景，尤其現代人注重健康，到健身室運動成為潮流，趁淡市承租巨舖。上月，該酒店地庫由太興集團承租，月租8萬，以建築面積約2558方呎計算，呎租約31元。
前身NIKE旗艦店
該巨舖前身為運動用品連鎖店「運動家」，於2016起租用瑞生尖沙咀酒店地下、地庫、1樓及2樓共4層，作為NIKE專門店長達7年，總建築面積約12903方呎，約滿前月租227.8萬，呎租約177元，去年7月約滿後不再續租。
業主曾就該4層巨舖以每月200萬放租，去年第四季減價30%至140萬，今年一減再減，意向月租120萬，不過，仍未覓得長租客，今年2月初業主將地下及1樓短租予四洲集團旗下食品特賣店「食家優惠店」，合共建築面積約6546方呎，月租約20萬，呎租約31元。
隨後，業主接受「拆細」出租，最平租的地庫率先獲承接，其次為1樓及2樓，租金高昂的地舖尚未租出。
有本港代理表示，24小時健身室逆市擴充亦帶動大面積舖位租務轉活，香港人普遍工時長，家中又沒有太大空間可以運動，這類健身室能有效滿足港人運動需求。而24小時健身室則主打無約束按月收費及「自助式無硬銷」，提供靈活收費選擇，客人按需要預約課程，符合客戶的需求。
(星島日報)
信和等啟德地批建商住樓
市區有多個項目獲批圖則，屋宇署公布，今年8月批出17份建築圖則，規模最大為信和等啟德第2A區3號地皮，批建1幢30層高商住物業，涉及可建總樓面約48.82萬方呎。
屋宇署昨日公布，今年8月共批出14份建築圖則，其中港島4份、九龍6份及新界4份。上述批出的圖則包括8項住宅及商住發展、2項商業發展，以及4項社區服務發展。該署同時發出15份入伙紙，包括港島2份、九龍5份及新界8份。
屋宇署8月批14份圖則
上述獲批圖則當中，最矚目為信和夥拍中國海外、鷹君及華人置業持有的啟德第2A區2號及3號合併住宅地，最新3號地皮獲批建1幢30層高、另有5層平台及3層地庫的商住物業，住宅部分可建總樓面約41.74萬方呎，而非住宅樓面約7.08萬方呎，整個項目可建總樓面約48.82萬方呎。
該財團今年6月亦就2號地向城規申請放寬建築物高度限制，由主水平基準上125米增至129.035米，即增加約4.035米或約3.2%，以採用「組裝合成」建築法。以興建1幢樓高35層，不包括3層地庫的綜合用途樓宇，提供約930伙，涉及可建總樓面約43.86萬方呎。
恒基大角咀項目獲批則
另有6.7萬方呎非住用樓面；該申請於同年9月獲城規會在有附帶條件下批准發展。項目是上述財團於去年以53.5億、每呎樓面地價5392元投得。
英皇國際上環准建商住樓
有多個收購項目獲批圖則，由恒基收購的大角咀道173至199號項目，獲批建1幢24層高、另有3層平台的商住物業，住宅部分可建總樓面約12.77萬方呎，另有1.39萬方呎非住宅樓面。
英皇國際併購的上環高陞大樓，亦獲准建1幢24層高商住物業，住宅可建總樓面約1.76萬方呎，另有2722方呎非住宅樓面。該項目位於皇后大道西78至80號和荷李活道265至267號，是英皇國際於2021年循強拍途徑、以底價2.59億統一業權。
(星島日報)
觀塘工廈變陣 棄商轉建酒店
觀塘區舊工廈逐步轉型，最新有兩座舊工廈變陣，擬重建酒店。該區未來至少有6個商業項目待推，涉及總樓面逾600萬平方呎。
建448間客房 2029年落成
觀塘為九龍東核心商業重鎮，區內未來至少有6個商業項目待推，總樓面涉逾600萬平方呎。有見旅遊業逐步復甦，有工廈撤回原先就重建商廈及數據中心等用途的計劃，並改為重建酒店。位於觀塘偉業街201號兆富工廠大廈及203號同得仕大廈，近日向城規會申請將用地地積比率由12倍放寬2成至14.4倍，及將其建築高度限制由100米 (主水平基準上，下同) 增至120米，以重建1幢34層高酒店，總樓面面積涉約290,165平方呎，提供448間客房，料於2029年落成。
事實上，前述兩工廈去年曾向會方申請以地積比率約14.4倍，重建1幢26層高的商廈，提供數據中心、餐廳及零售設施，總樓面與最新申請一樣，不過申請人已撤回申請。
市中心重建增住宅元素 添吸引力
區內舊工廈持續獲收購，當中伯恩光學楊建文家族於2017年已以約16.2億元統一業發工業大廈2期業權，並於2021年連同比鄰的1期地盤，及年運工業大廈向城規會申請一併重建為1幢商廈，申請最終獲城規會批准。
另外，另一矚目的區內重建項目為市建局觀塘市中心第4及5區重建項目，總樓面面積逾270萬平方呎，亦屬待推項目中規模最大。值得留意的是，除商業元素外，項目亦新增住宅部分，日後將提供約1,750伙住宅。
市建局於2022年底已推出前述項目招標，但該地於去年1月截標時僅接獲1份來自新地 (00016) 的標書，最終項目不敵流標命運。土地市場吹淡風，加上商廈市場表現遜色，為了增加項目吸引力，規劃署為項目引入「垂直城市」(Vertical City) 的發展概念，建議將原有的「綜合發展區 (1)」地帶，改劃為「其他指定 (混合用途)」地帶，並將項目的總地積比率增至約12倍，變相其最高總樓面面積，較舊方案增約25%至約270.3萬平方呎。
同時，商業部分的樓面亦會由舊方案約207萬平方呎，降低約兩成至165.4萬平方呎，亦未有再細分寫字樓、零售及酒店等類別，這舉動可給予中標發展商更大發展彈性，從而減少涉及風險。除外，當局為項目加設住宅元素，日後會新增約1,750伙住宅。
(經濟日報)
內地茶飲「一點點」 11萬租尖沙咀舖
內地茶飲店續在港擴充，尖沙咀金馬倫道地舖，獲茶飲店「一點點」租用，開設本港首店，月租約11萬元。
尖沙咀金馬倫道17號B舖位面積約490平方呎，以每月約11萬元租出。新租客為內地茶飲店「一點點」，門外已圍上廣告板，預告快將開業。據悉，是次屬該品牌首度來港開業，而品牌於海外包括日本、美國亦有設分店。
觀塘泓傲全層 4680萬沽
該舖上手由日式餐廳租用，月租約13.5萬元，新租金跌近兩成。翻查資料，舖位由盛滙商舖李根興持有，今年2月向馬亞木家族購入，涉資6,300萬元。
商廈方面，有本港代理行代理表示，位於觀塘鴻圖道32號泓傲剛錄得最新買賣成交，該單位為31樓全層，面積約5,914平方呎，成交價約4,680萬元，呎價約7,913元。
該項目由麒豐資本發展，早前已沽出頂層35樓全層，以及32樓全層連命名權及廣告牌位，成交呎價分別約8,500及8,800元。
另外，九龍灣鴻力工業中心A座地下6、7號舖，面積約3,987平方呎，剛以約2,711萬元易手，呎價約6,800元。據悉，新買家為內地品牌代理商。
(經濟日報)
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More Wong Chuk Hang flats to go on sale
CK Asset's (1113) Blue Coast II in Wong Chuk Hang will offer 88 units for its second round of sales on Saturday, with prices starting at HK$9.1 million after discounts and an average price per square foot of HK$21,570.
The project received 5,000 checks as of Monday, oversubscribed by 55.8 times and raked in HK$2.6 billion by selling 196 units.
Meanwhile, Cullinan Sky Phase one in Kai Tak, developed by Sun Hung Kai Properties (0016), plans to release the last price list with 121 units on Saturday and the flats will cost between HK$6.08 and HK$19.22 million after discounts.
The developer raised the prices of 17 flats by 2 to 10 percent.
Double Coast I in Kai Tak, co-developed by Wheelock Properties will roll out at least 73 units in its first price list today.
Elsewhere, The Knightsbridge in Kai Tak, co-developed by six major developers, including Henderson Land (0012) and Wheelock Properties, has sold 18 flats worth over HK$710 million since the launch of sales for 55 flats by tender last Saturday.
In the luxury market, One Stanley in the south of Hong Kong Island, developed by K&K Property, saw a 1,919-square-foot mansion sold for HK$67.5 million yesterday.
One Stanley has sold a total of 13 homes to date for a total of HK$1.1 billion. The project has 32 independent houses, measuring from 2,700 to 7,000 sq ft, each with a private lift, and some equipped with a private swimming pool.
(The Standard)
Hong Kong religious group sells US$14 million in property as home market perks up
Jehovah’s Witnesses group has sold 16 units in Tseung Kwan O since July – 11 of them after banks cut interest rates in September
A religious group is selling Hong Kong residential properties at an accelerated pace, cashing in HK$110 million (US$14 million) amid increasing activity in the housing market now that the cost of borrowing has started to decline.
Watch Tower Bible and Tract Society of Pennsylvania, associated with the Christian denomination known as Jehovah’s Witnesses, sold 11 units at Ocean Shores in Tseung Kwan O after the Federal Reserve cut rates by a half percentage point in late September, according to a property agent.
The group sold five other units before the rate cut, in transactions as far back as July. It bought about 30 flats in 2013 for around HK$170 million, according to local media reports.
Hong Kong’s property market is showing increasingly positive signs after a long slump, with buyers swarming the biggest sales weekend in six months and developers raising prices as they sense improving sentiment.
The city’s largest commercial banks lowered their prime lending rates in September after the Hong Kong Monetary Authority (HKMA) cut its base rate to 5.25 per cent from 5.75 per cent, in lockstep with the Federal Reserve.
In his policy address last week, Chief Executive John Lee Ka-chiu unveiled further steps to revive the market by easing mortgage financing rules to pre-2009 levels.
Homebuyers are now able to obtain as much as 70 per cent financing, regardless of the value or use of the property, according to the HKMA. The debt-servicing ratio has been raised to 50 per cent from 40 per cent, standardising the level for both residential and non-residential properties.
The latest move added to the HKMA’s decision in February to scrap most of the tightening measures it imposed in 2009 to tame what later became Hong Kong’s longest property market bull run through 2021. After a spike in transaction volume through June, demand and home prices weakened last quarter.
One of the Ocean Shores units, a 499 sq ft, two-bedroom flat on an upper floor of block 12, sold on October 16 for HK$7.2 million, according to another property agent. The Watch Tower group bought the unit in 2013 for HK$5.8 million, according to the Land Registry.
Watch Tower is cashing out to pursue other investments after considering the building’s age, the agent said. Ocean Shores was completed in 2000.
Watch Tower was registered as a non-Hong Kong company in 1984, according to the company registry. Its current registered address is in Kwun Tong.
The group sold sites at 12 and 14 Kent Road in Kowloon Tong for about HK$500 million in 2016. It bought the sites in 1987 and 1990, respectively, for a total of about HK$30 million.
It is not the only religious group in Hong Kong divesting property assets.
In late September, the Association of Evangelical Free Churches of Hong Kong put its Evangel Seminary at 55 Cumberland Road in Kowloon Tong up for sale. The asking price for the 10,133 sq ft site is HK$180 million, or HK$29,816 per square foot, according to another property agency, the sole agent of the deal.
(South China Morning Post)