中環核心區商業地未來供應再有變數，原本將重置至中環新海濱5號用地的金鐘高等法院，現時決定原址連同比鄰的金鐘道政府合署一併重建，令到高等法院原址的百億地王無法釋出作商業地。

高等法院現時位於金鐘，旁邊為金鐘道政府合署，政府原本計劃將高等法院遷往新海濱的5號用地重建，而原址10萬平方呎的用地則會釋出作商業地。

不過，終審法院首席法官張舉能昨日在法律年度開啟典禮提及，特首同意劃定金鐘道政府合署現址，興建新高等法院綜合大樓，令司法機構既可保留高等法院大樓現址用地，聯同金鐘道政府合署的用地，准許總樓面面積遠較原本向司法機構提供的用地為大。

中環新海濱5號地 檢視用途

根據政府發言人昨日表示，發展局與司法機構達成共識，會預留金鐘道政府合署現址用地，作為興建新高等法院綜合大樓的最新選址。司法機構亦會保留現時的高等法院大樓用地，待日後重建作為新高等法院綜合大樓的一部分。

發言人表示，行政長官高度重視和支持司法機構的工作，政府有關部門會提供足夠資源以確保司法機構有效運作，包括提供資源改善法院設施。

因此，原本將會有機會作為商業地供應的高等法院用地將會保留，該幅用地佔地約10萬平方呎，若以15倍地積比率計算，可建樓面約150萬平方呎，以保守估計，每呎樓面地價1萬元，地皮市值高達150億元。

至於發展局會另行檢視原本預留重置高等法院大樓的中環新海濱5號用地的具體用途。該幅用地原本計劃作酒店等商業發展，可建樓面約62.4萬平方呎。

(經濟日報)

山頂盧吉道洋房8.38億易手 中資以公司名義承接須付逾億「辣稅」

山頂超級豪宅有價有市，由玩具商詹榮光家族持有的山頂盧吉道25及26號A&B號大宅，落實以8.38億售出，呎價約71703元，買家為中資財團，以公司名義購入，料須繳付樓價15%「辣稅」，涉資約1.257億，料為去年10月底《施政報告》後，最大宗「辣稅」買賣個案。

市場消息透露，上述盧吉道獨立大宅，於去年12月28日以8.38億易手，新買家為華盛嘉有限公司，公司董事谷芳 (GU FANG)，與深圳首富、深圳鵬瑞集團董事局主席、深圳邁瑞醫療聯席執行長徐航妻子同名同姓，有機會為同一人。

深圳首富妻 料為同一人

該大宅於去年10月於市場放售，當時叫價約13億。大宅兩層高，地皮總面積31544方呎，最大可建樓面面積為11687方呎，總實用面積約11487方呎。

有外資代理行代理表示，山頂維港景豪宅地皮於高峰期呎價可達10萬以上，是次售價較高峰期調整約30%。雖然全球經濟環境仍充滿挑戰，用家及投資者相對較審慎，但上述交易反映經過近幾年疫情及加息的影響後，為買家吸納頂級優質物業的黃金時機。

可建樓面11687呎

事實上，山頂超級豪宅供應十分罕有，因此不乏承接力，例如由馬來西亞「錫礦大王」陸佑家族持有的馬己仙峽道30至38號豪宅，去年4月以50億透過買賣公司形式易手，造價創本港屋地歷來第三高紀錄，買家為周大福及內房企業漢港控股相關人士，按可重建總樓面約4.8萬方呎計算，每呎樓面地價約10.42萬。

此外，爪哇位於同區加列山道59號的洋房，去年7月以約9億易手，呎價約12.7萬，買家為悅興地產董事羅守耀及鄧嘉玲夫婦，購入該幢獨立屋將作長線投資用途。

山頂豪宅有價有市，由玩具商詹榮光家族持有的盧吉道25及26號A&B號大宅，落實以8.38億售出，買家為中資財團，以公司名義購入，須繳付逾億「辣稅」。

(星島日報)

基金夥本地財團 連環入市

近期大手買賣上，不少來自外資基金，夥拍本地財團，投資工廈及酒店，並加以營運。

大額買賣近期稍為回升，而外資基金不時夥拍本地財團入市。消息稱，上環皇后大道中286號全幢酒店成交，物業於1999年落成，24層高，總樓面約2.6萬平方呎。項目5至24樓為房間，提供56間房，整幢酒店以約3.2億元成交，平均每間房價值約571萬元。

共居品牌 3.2億購上環酒店

翻查資料，原業主為投資者，主力經營酒店，財團於2004年以約5,930萬元購入全幢後，再斥資改裝成酒店。持貨20年沽出物業，帳面獲利約2.6億元。消息指，新買家為本地共居品牌 Dash Living，目前有8個項目，分別位於油尖旺區、上環、香港仔等，合共提供近千個房間。該集團近年夥拍外資基金，是次料連同保德信房地產 (PGIM Real Estate) 購上環項目，相關組合於年半前，以約8.5億元購入上環彩鴻酒店，改裝成上環荷李活道 Dash Living on Hollywood。

加拿大基金 拓迷你倉據點

另資料顯示，英皇以約8,288萬元沽出西環工廈全層樓面。據悉，買家為加拿大基金 Brookfield，較早前基金已連環入市購工廈改裝成迷你倉，料現增據點。土地註冊處資料顯示，西區德輔道西香港工業大廈17樓全層，面積約1.6萬平方呎，呎價約5,180元，屬於市價水平。資料顯示，原業主為英皇集團。

新買家為加拿大基金 Brookfield，該基金近年先後數次夥拍 RED BOX 入市營運迷你倉業務。該基金於兩年前起已進攻香港市場，包括購入柴灣利眾街26號柴灣工業大廈4樓A及B室，涉約5,500萬元，2單位面積約1.07萬平方呎，成交呎價約5,140元。

外資基金看好迷你倉市場，黑石基金 (Blackstone) 夥拍儲存易迷你倉再入市，最近斥約5.6億元購入荃灣合福工業大廈。該廈位於大涌道22號，屬於1幢樓高17層工業大廈，佔地約1.47萬平方呎，總樓面面積約近14萬平方呎，呎價約4,009元。

儲存易夥拍黑石基金自2021年4月開始在香港連番收購，連同合福工業大廈，至今累積斥約27億元收購5幢工廈，包括2021年4月斥約5.08億購入觀塘鴻圖道82號，以及去年10月斥約8.5億購入長沙灣荔枝角道永新工業大廈。

分析指，外資基金一直對本港物業感興趣，近年的作風，多與本地物業營運商，如酒店、迷你倉等合作，進行投資及營運，以保持物業提供理想回報率。

(經濟日報)

中港城陸海交通方便 合內企進駐

尖沙咀中港城擁地利優勢，為最鄰近西九高鐵站商廈，故通關後吸引不少內地企業進駐。

中港城位處尖沙咀核心商業地段廣東道，交通上，物業距離尖沙咀港鐵站約10分鐘路程，亦可選擇由柯士甸站步行至中港城。而物業地庫部分設有巴士總站，有多條巴士綫直達商廈。另大廈提供共358個車位，對於駕車人士十分方便。

最近高鐵西九龍站商廈

中港城另一特色是設有客運碼頭，客輪服務包括每日南中國沿海各大城市，另近期亦恢復來往澳門船運，穿梭中港澳三地。最值得留意，是2018年高鐵通車，中港城為暫時最接近高鐵西九龍站的商廈，對中資機構來說特別有吸引力。

飲食及生活配套方面，大廈基座為商場，設有餐廳、咖啡室等，另比鄰正是全港最大型商場海港城，故餐廳多不勝數，加上酒店林立，提供多間星級餐廳。

中港城於1988年落成，由信置 (00083) 發展。物業寫字樓部分由5幢商廈組成，整個項目配有酒店及商場。5座商廈分別為1、2、3、5及6座，第1座鄰近海港城，而第6座則較接近柯士甸站。多幢寫字樓電梯大堂設於商場上，可從商場入口乘扶手電梯到達。另外，第5座寫字樓設有地下入口。

間隔靈活 單位最細800呎

寫字樓單位最細面積由800平方呎起，至全層2.4萬平方呎，間隔靈活。5幢商廈每層樓高13層。景觀方面，第1、2、3座可享維港海景，而5及6座則望向九龍公園景色，據悉，1及2座的1號單位，擁正海景，屬物業優質單位，亦較搶手。

租務方面，據了解，自從通關後，該廈獲不少內地企業租用，大廈出租率逾8成。新租務方面，內地連鎖火鍋品牌海底撈，近日租用該廈1座一個約800平方呎單位，呎租約30元。

(經濟日報)

更多中港城寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中港城寫字樓出租

更多尖沙咀區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：尖沙咀區甲級寫字樓出租

項目多戶招租 意向呎租30元起

中港城適合各類企業使用，現物業多個單位進行招租，每呎叫租約30元起。

1座9樓時尚裝修 呎租叫35元

近日發展商推出項目多個單位招租，包括1座9樓，發展商分間成9個單位，面積約數百平方呎起，並提供簡約而時尚裝修及傢俬，適合企業即租即用，意向呎租約35元。

另外，物業5座19樓全層，面積約10,736平方呎，單位連同裝修，每呎叫租約30元。

同區市況上，近日廣東道力寶太陽廣場錄得租務，涉及低層09室，面積約1,592平方呎，以每呎約25元租出。

(經濟日報)

更多中港城寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中港城寫字樓出租

更多力寶太陽廣場寫字樓出租樓盤資訊請參閱：力寶太陽廣場寫字樓出租

更多尖沙咀區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：尖沙咀區甲級寫字樓出租

企業多節流 甲廈呎租去年跌6.5%

寫字樓租金仍有調整，有外資代理行報告指，2023年整體甲廈呎租，按年跌6.5%。

該行指出，由於經濟增長低於預期和利率大幅提升，企業在2023年一整年的策略都是以節省成本為優先而非擴張業務。在眾多產業中，保險業表現出色，支撑了尖沙咀的租賃市場。

整體甲級寫字樓租金於2023年第四季降至呎租52.9元 (按季下跌2.3%，按年下跌6.5%)。核心商業區 (中環/金鐘) 租金則大幅調降至呎租93.1元 (按季下跌2.4%，按年下跌8.2%)。由於2023年第四季新供應量大增，且預租率低，2023年淨吸納量錄得達負97.6萬平方呎，空置率為15.9%，創有記錄以來新高，按季上升1個百分點。

今年上半年租賃料仍疲弱

由於大量的貨存加上新增供應，該行預計2024年仍會是租戶導向的市場。該行代理表示，2024年上半年疲弱的租賃趨勢仍會維持，租戶普遍持觀望態度。甲級寫字樓需求會以科技、媒體和電信 (TMT) 和保險業為主導，有條件的租戶亦會考慮從核心商業區周邊升級，搬遷至核心商業區內質素更高但租金相約的大廈。預計2024年租金仍然有下行壓力，會最少下調2%。

舖位方面，該行指，一綫街舖租金於2023年第四季升幅達2.2%。2023年首11個月，累計零售營業額為3,700億元，為2018年同期的84%。餐飲、健身室和運動休閒服飾行業的業務仍然強勁，普遍希望能搬遷或擴張到黃金地段。

另一方面，由於中國內地遊客的購買力低於市場預期，珠寶、化粧品和藥房等行業的租賃勢頭在第四季趨緩。

該行另一代理指，入境旅客在2024年將持續增加，預計餐飲、娛樂、保健、健身室和運動休閒服裝零售商將成為今年租賃市場的主要動力，一綫街舖租金在2024年最多可上漲10%，整體表現優於民生區零售板塊。

(經濟日報)

Chinese tycoon snaps up Peak mansion for a bargain $838m

A luxury mansion at Lugard Road on The Peak was sold for HK$838 million at a discount of around 30 percent to a Shenzhen tycoon.

The two-storey detached house spanning over 10,000 square feet was bought by a Chinese investor at a price of HK$71,703 per square foot, an international property agency said.

But the price was still 30 percent cheaper than an asking price of HK$1.3 billion as of October.

Records show the buyer is a private firm whose director is Gu Fang, the wife of Xu Hang, the wealthiest man in Shenzhen.

Xu is the chairman of the Parkland Group, and a co-founder of Mindray.

The deal is estimated to bring about HK$125.7 million of stamp duty income to the government, after cooling measures were cut in October to boost the property market.

Though macro uncertainties still cloud the market's outlook, the agency said this sale indicates it is now the "golden opportunity" for buyers to acquire top-quality properties.

Meanwhile, heavyweight politician Lo Man-tuen said yesterday that the government should scrap all stamp duties that have been used to cool the housing market.

Lo, the vice-chairman of the All-China Federation of Returned Overseas Chinese, said some government officials are "unwilling to respond to the public's demand" after Secretary for Housing Winnie Ho Wing-yin said last week that Hong Kong's property market is not falling off a cliff.

In other news, local developer Chinachem launched more offers and new payment schemes to lure buyers for three luxury projects, including Victoria Coast and Bisney Crest in Pok Fu Lam and University Heights in Mid-Levels.