東九嶄新甲廈連錄買賣，造價較高峰期大幅回落，九龍灣甲廈富臨中心A座及B座全層單位，面積各約12358及11722方呎，各以8500萬及7500萬易手，涉資1.6億，呎價約6650元。原業主為投資者，6年前摸頂購入，物業跌價54%。

九龍灣甲廈富臨中心錄大手買賣，該廈A座及B座27樓，建築面積各12358及11722方呎，各以8500萬及7500萬易手，平均呎價6878及6598元，據區內代理透露，上址買家為用家，若以總樓面約24080方呎、作價1.6億計算，平均呎價僅約6650元。

6年前購入價3.45億

上述2全層原業主為投資者，其中，A座27樓於2018年4月以約1.77億購入，B座27樓亦於同年同月以約1.68億購入，涉資合共約3.45億，並曾於2022年2月推出放售，意向價4.6億，惟最後多番減價，最終以1.6億易手，減幅多達65%，持貨6年帳面虧損1.86億，物業貶值54%。

特色單位擁空中平台

有代理表示，上述27樓是同廈惟一特色單位，A及B座各自擁有私家空中平台，面積各約567方呎及677方呎，單位各有淋浴洗手間，屬全幢唯一罕有供應，而且物業位處高層，飽覽維港及郵輪碼頭景。

上述2層是該廈優質特色戶，近期商廈市場吹淡風，優質戶頻蝕讓沽售，麒豐資本旗下的觀塘鴻圖道32號泓傲32樓全層，建築面積約5360方呎，連同大廈命名權及中1個外牆廣告，以4717萬易手，平均每呎8800元，屬該廈首宗買賣，造價亦較成本價每呎1.2萬低約26%。優質單位低價沽貨，用家則趁勢吸納，不論嶄新及一定樓齡商廈或工廈，近期不乏用家承接，業內指，商廈價格回落，惟基於租金偏低，回報未能吸引投資者。

(星島日報)

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5月商廈買賣近1年高 價格仍跌

據統計，5月商廈註冊量創11個月新高，惟甲廈售價按月跌2.5%。

商廈市場繼續呈「以價換量」的趨勢，有本港代理行發表的商廈市場報告指出，雖然5月份商廈註冊宗數有75宗，是自2023年6月以來最高，但分散業權甲廈售價及租金則分別按月下跌約2.5%及0.5%，其中，甲廈售價今年以來已累跌約8.8%。

商廈業主議價幅度擴大

若按地區劃分，5月份甲廈平均呎價跌幅較大的區域分別有中環區及金鐘區，按月分別下跌約3.5%及7.5%，至27,933元及20,607元。現象反映陸續有商廈業主降價售盤，例如德祥地產以2.6億元將金鐘美國銀行中心30樓全層售出，呎價約18,000元，據悉買家為信和集團或有關人士。

此外，觀瀾湖集團以約3.1億元將中環皇后大道中9號29樓全層沽出，呎價約22,000元，與高峰期呎價達55,000元相比，目前價位已大幅回落約6成，新買家為本地商人。

華僑銀行 租AIRSIDE兩層

租務市場方面，近期有不少企業進駐一手商廈。例如華僑銀行以月租約266萬元租用啟德AIRSIDE兩層樓面。此外，5月亦錄得日資物流公司及零售品牌進駐位於瓊林街83號的商廈物業「PORTAS」。在中環核心區內，港交所以月租約182萬元租用交易廣場一座高層單位，呎租約145元，新租金水平較舊租約高約兩成。

該行代理表示，近期有不少企業進駐一手寫字樓的租務個案。由於東九龍及長沙灣等非傳統核心區的租金水平較低，以及位處港九市區，所以這些區域的一手商廈將繼續吸引企業進駐，以用作後勤基地或地區總部。

不過，對於一些實力雄厚、資金充裕、規模大以及屬於上市企業的機構而言，傳統核心區仍具有一定的競爭力，而大型機構仍有能力進駐相關區域的寫字樓。

(經濟日報)

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逾億元交投 按年跌3成

高息下投資氣氛仍一般，據萊坊統計，今年首5個月逾億元成交，按年跌近3成。

有外資代理行統計指，在高息口環境和各物業庫存積累的情況下，2024年上半年整體投資市場氣氛較弱。從2024年1月至5月，香港投資市場共錄得約225.5億元的交易額 (物業價格1億元或以上)，較去年同期下跌29%。同期投資市場的交易宗數亦按年下跌27%，僅錄得71宗交易。

就物業類型而言，受一手豪宅及銀主盤需求帶動，住宅物業佔市場交易的51%，預料此板塊將繼續表現良好。零售物業交易金額則緊隨其後，佔市場交易的25%。

隨着零售物業租金及價格有所調整，賣家留意到本地居民北上跨境消費的習慣，為本地零售商舖租金帶來壓力，故願意調整售價。發展用地緊隨其後，佔市場交易10%，

然而，當中只包含尖沙咀香檳大廈一宗強拍賣地個案。如果不計算這宗交易，今年沒有超過1億元的發展用地交易，因為大多數發展商和投資者對增加土地儲備持謹慎態度，擔心現時市場已建成物業庫存較多。

寫字樓交易佔9%

該行代理指，儘管寫字樓空置率高企，寫字樓交易相對穩定，佔市場交易的9%，並於今年首5個月錄得約30億元的成交額，與2023年同期相若。今年工業物業表現較為淡靜，僅佔3%的交易。大型物流設施的買賣受海運物流和本地凍庫需求下跌影響，而現代工業工作室的投資需求也因政府放寬住宅印花稅，包括新住宅印花稅、買家印花稅及額外印花稅，而有所削弱。

展望2024年下半年，該代理預料投資市場將以用家和私人投資者為主，而大多數私募股權房地產基金和保險資本仍採取觀望態度。

(經濟日報)

Sai Ying Pun flats offered at 'mind-blowing' prices

The first price list for Des Voeux W Residence in Sai Ying Pun was unveiled yesterday with 50 flats offered at an average price of HK$19,619 per square foot after discounts, around 10 percent cheaper than other nearby projects.

The 50 flats cost between HK$3.8 million and HK$12.59 million after discounts, with sizes ranging from 213 to 492 square feet.

Developed by Tai Hung Fai Enterprise, the project offers 161 flats in one tower, including 38 studios, 89 one-bedroom, 19 two-bedroom, 10 three-bedroom and five special units.

The first prices are nearly 11 percent cheaper than the nearby AVA128 launched 10 years ago and 8 percent lower than The Highline launched in early June.

Tai Hung Fai Group executive director Bobby Tso Chin-hong said the pricing is "mind-blowing."

Show flats open today and sales will start next month.

After discounts, the cheapest flat is a 213-sq-ft studio priced at HK$3.8 million, while a 286-sq-ft unit priced at HK$17,283 per sq ft offers the best deal in terms of price per sq ft.

Buyers can also participate in a lucky draw for a 177-sq-ft studio priced at HK$4 million. Those who make a full payment from now to December 19 qualify for the draw.

Elsewhere in Kai Tak, The Knightsbridge will put more completed homes up for sale shortly.