中環中心每呎2.7萬易手「磁帶大王」陳秉志沽貨重返三年前水平

疫市下資深投資者減磅，「磁帶大王」陳秉志沽售甲廈及豪宅，中環中心42樓全層連車位的70%業權，以平均呎價約2.7萬沽，造價重返三年前水平，作價約4.05億，持貨三年平手離場；他亦同時放售北角柯達大廈全幢商廈，市值達18億。

上址為中環中心42樓全層連車位，面積約21379方呎，由陳秉志佔業權70%，餘下30%由金利豐主席朱李月華持有，知情人士透露，陳秉志剛將70%業權售予朱太，涉及面積約14965方呎，涉資逾4.05億，平均呎價約2.71萬，造價屬三年來新低。

70%業權作價4.05億

陳秉志接受本報查詢時指，有見上址非單一業權，因而沽貨。對於連環大手放售旗下物業，他說，由於旗下不少物業早年購入，部分持貨20年，趁目前止賺，獲利豐厚。他說，市場前景要取決於疫情，內地疫情已控制，惟香港疫情即使在一、兩個月受控，國際城市始終要受歐美影響，相信真正好轉，還要待明年初！

金利豐朱太承接

知情人士指，該42樓呎價，是該廈自從三年前75%業權易手後新低，較紀惠集團於2018年以每呎2.95萬購入28樓全層還要低，42樓景觀遠較28樓開揚。不過，42樓屬「中轉樓層」，當有約6000多呎地方，契約上寫明「公用」，只供42樓用家專用(現時出租中)，但在銀行角度，此6000方呎不能做按揭。

該全層分2單位，分別約11600方呎及9800方呎，獲證券行及醫務中心承租，呎租各95及85元，新買家料回報約4厘。

北角柯達全幢標售

北角渣華道321號柯達大廈全幢由陳氏持有，亦推出標售，代理指，全幢建築面積約150243方呎，享命名權，999年期地契，市值約15億至18億，截標日期10月15日。陳氏20年前以約1.4億購入上址。

陳秉志新近以4550萬沽售出跑馬地比華利山單位。市場消息指，比華利山J座中層1室，實用面積1682方呎，連2車位，開價4700萬，減150萬以4550萬沽出，實用呎價27051元。同座較低層1室，2018年成交價4900萬，今次較兩年前低7%。陳秉志2001年透過公司名義以1040萬購入，持貨19年帳面獲利3510萬，賺幅約3.4倍。

(星島日報)

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北角柯達大廈1期全幢標售 意向15億

市區全幢工商物業罕有，代理表示，有業主標售北角渣華道321號柯達大廈1期全幢大廈，截標日期為2020年10月15日(星期四)正午12時。

磁帶大王1.4億購入

物業位於渣華道及健康東街交界，樓高7層，地庫提供27個車位。大廈現有建築面積約150,243平方呎，罕有6.8米特高樓底，購入全幢即可享命名權。地契以999年期批地，全以永久豁免書批准可用作寫字樓及商業用途，現租戶包括室內跳彈床及室內攀石場。據悉，目前出租率約5成，每月租金收入約150萬元。業主意向價約15億元，呎價約1萬元。

項目由資深投資者「磁帶大王」陳秉志持有，他於2000年以1.4億元購入。

此外，陳秉志早前亦大手投資中環中心多層，涉及數十億元，近月他積極放售非核心物業減磅，如早前以約8,300萬元，沽出荃灣銀座式商廈大鴻輝(荃灣)中心中層全層單位，面積約8,903平方呎，呎價9,323元。

(經濟日報)

興勝創建兩工廈項目 意向呎價6000

活化政策下，工廈的叫座力大為提升，加上工廈呎價遠較商舖、寫字樓為相宜，升值潛力雄厚，而興勝創建 (00896) 看準市場走勢，放售旗下兩個分別位處沙田及觀塘的工廈物業，分別為ShatinLoft(沙田工業中心)一籃子單位連車位及KwunTongLoft(觀塘工業中心)逾萬呎全層戶連車位，意向呎價均約6,000元，預料兩項目沽出，可為興勝創建帶來約5.3億元收益。

ShatinLoft 一籃子工作室連8車位

代理指，現在放售的兩個項目，分別為位處沙田的ShatinLoft及坐落於觀塘的KwunTongLoft，意向呎價均約6,000元。其中，ShatinLoft，位處沙田源順圍5至7號沙田工業中心，為一籃子工作室連8個車位，分布於A座1樓、2樓及4樓，單位面積由約1,575平方呎，至全層約34,525平方呎不等，總計樓面面積達約55,791平方呎，意向呎價約6,000元，涉及總額逾3.35億元。代理指，沙田工業中心為區內著名工廈，規模大而且設備齊全，設有貨櫃車及貨車落貨台，中型貨車更可駛至3樓車場，同時樓面承重約9.8kPA，質素上乘，再者，交通配套方面亦佔有優勢，距離港鐵第一城站步程僅約數分鐘，便捷連接核心商業區。

已屆32年樓齡的沙田工業中心，分作A、B座，而據EPRC經濟地產庫資料顯示，該廈過去一年以來約錄得近10宗買賣成交，包括A座低層2至3室，面積約8,611平方呎，成交價約5,070萬元，平均呎價約5,888元。

KwunTongLoft 罕有逾萬呎全層戶

至於另一個工作坊KwunTongLoft，坐落於觀塘道436至458號觀塘工業中心1樓3期N室及1樓4期Q室，由於該廈1樓3期及4期為連接樓層，故上述項目實為全層單位，總面積約32,680平方呎，屬觀塘區內罕有逾萬呎放售的單位，另外，該單位尚連同兩個貨車車位出售，整個項目意向呎價約6,000元，涉及金額約1.96億元。同時間該項目更設有大型廣告牌，新買家可考慮將其出租以增加租金收益，投資潛力優厚。而單位配套上，該廈設有多部載客及載貨電梯，其中3部獨立客梯可直達地下及車位，有助快捷疏通人流及提高私隱度。而觀塘工業中心位處市中心地段，港鐵觀塘站、地標商場apm均咫尺可達，交通極為便利。

代理續指，隨着新冠肺炎疫情漸見受控，市場投資氣氛也逐步改善，興勝創建看準時機推出兩個市場關注的項目，而自活化政策推行多年，不少工廈已轉型成為新式工廈或作寫字樓發展，令傳統工業樓面反而日漸減少，涉及大面積的物業更為罕有，而是次推售兩個項目，各具賣點之餘，在區內亦備受重視，如沙田工業中心一籃子工作室及車位，單位選擇多，適合投資者及用家購入作收租或自用；而觀塘工業中心為核心商貿區中罕有大型工商單位，對用家及投資者均極具吸引力，料可成為市場追捧的對象。