中环中心每呎2.7万易手「磁带大王」陈秉志沽货重返三年前水平

疫市下资深投资者减磅，「磁带大王」陈秉志沽售甲厦及豪宅，中环中心42楼全层连车位的70%业权，以平均呎价约2.7万沽，造价重返三年前水平，作价约4.05亿，持货三年平手离场；他亦同时放售北角柯达大厦全幢商厦，市值达18亿。

上址为中环中心42楼全层连车位，面积约21379方呎，由陈秉志佔业权70%，餘下30%由金利丰主席朱李月华持有，知情人士透露，陈秉志刚将70%业权售予朱太，涉及面积约14965方呎，涉资逾4.05亿，平均呎价约2.71万，造价属三年来新低。

70%业权作价4.05亿

陈秉志接受本报查询时指，有见上址非单一业权，因而沽货。对于连环大手放售旗下物业，他说，由于旗下不少物业早年购入，部分持货20年，趁目前止赚，获利丰厚。他说，市场前景要取决于疫情，内地疫情已控制，惟香港疫情即使在一、两个月受控，国际城市始终要受欧美影响，相信真正好转，还要待明年初！

金利丰朱太承接

知情人士指，该42楼呎价，是该厦自从三年前75%业权易手后新低，较纪惠集团于2018年以每呎2.95万购入28楼全层还要低，42楼景观远较28楼开扬。不过，42楼属「中转楼层」，当有约6000多呎地方，契约上写明「公用」，只供42楼用家专用(现时出租中)，但在银行角度，此6000方呎不能做按揭。

该全层分2单位，分别约11600方呎及9800方呎，获证券行及医务中心承租，呎租各95及85元，新买家料回报约4厘。

北角柯达全幢标售

北角渣华道321号柯达大厦全幢由陈氏持有，亦推出标售，代理指，全幢建筑面积约150243方呎，享命名权，999年期地契，市值约15亿至18亿，截标日期10月15日。陈氏20年前以约1.4亿购入上址。

陈秉志新近以4550万沽售出跑马地比华利山单位。市场消息指，比华利山J座中层1室，实用面积1682方呎，连2车位，开价4700万，减150万以4550万沽出，实用呎价27051元。同座较低层1室，2018年成交价4900万，今次较两年前低7%。陈秉志2001年透过公司名义以1040万购入，持货19年帐面获利3510万，赚幅约3.4倍。

(星岛日报)

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北角柯达大厦1期全幢标售 意向15亿

市区全幢工商物业罕有，代理表示，有业主标售北角渣华道321号柯达大厦1期全幢大厦，截标日期为2020年10月15日(星期四)正午12时。

磁带大王1.4亿购入

物业位于渣华道及健康东街交界，楼高7层，地库提供27个车位。大厦现有建筑面积约150,243平方呎，罕有6.8米特高楼底，购入全幢即可享命名权。地契以999年期批地，全以永久豁免书批准可用作写字楼及商业用途，现租户包括室内跳弹床及室内攀石场。据悉，目前出租率约5成，每月租金收入约150万元。业主意向价约15亿元，呎价约1万元。

项目由资深投资者「磁带大王」陈秉志持有，他于2000年以1.4亿元购入。

此外，陈秉志早前亦大手投资中环中心多层，涉及数十亿元，近月他积极放售非核心物业减磅，如早前以约8,300万元，沽出荃湾银座式商厦大鸿辉(荃湾)中心中层全层单位，面积约8,903平方呎，呎价9,323元。

(经济日报)

兴胜创建两工厦项目 意向呎价6000

活化政策下，工厦的叫座力大为提升，加上工厦呎价远较商铺、写字楼为相宜，升值潜力雄厚，而兴胜创建 (00896) 看準市场走势，放售旗下两个分别位处沙田及观塘的工厦物业，分别为ShatinLoft(沙田工业中心)一篮子单位连车位及KwunTongLoft(观塘工业中心)逾万呎全层户连车位，意向呎价均约6,000元，预料两项目沽出，可为兴胜创建带来约5.3亿元收益。

ShatinLoft 一篮子工作室连8车位

代理指，现在放售的两个项目，分别为位处沙田的ShatinLoft及坐落于观塘的KwunTongLoft，意向呎价均约6,000元。其中，ShatinLoft，位处沙田源顺围5至7号沙田工业中心，为一篮子工作室连8个车位，分布于A座1楼、2楼及4楼，单位面积由约1,575平方呎，至全层约34,525平方呎不等，总计楼面面积达约55,791平方呎，意向呎价约6,000元，涉及总额逾3.35亿元。代理指，沙田工业中心为区内著名工厦，规模大而且设备齐全，设有货柜车及货车落货台，中型货车更可驶至3楼车场，同时楼面承重约9.8kPA，质素上乘，再者，交通配套方面亦佔有优势，距离港铁第一城站步程仅约数分鐘，便捷连接核心商业区。

已届32年楼龄的沙田工业中心，分作A、B座，而据EPRC经济地产库资料显示，该厦过去一年以来约录得近10宗买卖成交，包括A座低层2至3室，面积约8,611平方呎，成交价约5,070万元，平均呎价约5,888元。

KwunTongLoft 罕有逾万呎全层户

至于另一个工作坊KwunTongLoft，坐落于观塘道436至458号观塘工业中心1楼3期N室及1楼4期Q室，由于该厦1楼3期及4期为连接楼层，故上述项目实为全层单位，总面积约32,680平方呎，属观塘区内罕有逾万呎放售的单位，另外，该单位尚连同两个货车车位出售，整个项目意向呎价约6,000元，涉及金额约1.96亿元。同时间该项目更设有大型广告牌，新买家可考虑将其出租以增加租金收益，投资潜力优厚。而单位配套上，该厦设有多部载客及载货电梯，其中3部独立客梯可直达地下及车位，有助快捷疏通人流及提高私隐度。而观塘工业中心位处市中心地段，港铁观塘站、地标商场apm均咫尺可达，交通极为便利。

代理续指，随着新冠肺炎疫情渐见受控，市场投资气氛也逐步改善，兴胜创建看準时机推出两个市场关注的项目，而自活化政策推行多年，不少工厦已转型成为新式工厦或作写字楼发展，令传统工业楼面反而日渐减少，涉及大面积的物业更为罕有，而是次推售两个项目，各具卖点之餘，在区内亦备受重视，如沙田工业中心一篮子工作室及车位，单位选择多，适合投资者及用家购入作收租或自用；而观塘工业中心为核心商贸区中罕有大型工商单位，对用家及投资者均极具吸引力，料可成为市场追捧的对象。