房地產基金麒豐資本旗下觀塘全新甲廈泓傲剛落成，項目首錄成交，該廈高層全層，以每呎約8800元易手，涉資約4717萬，交易包括大廈命名權及其中一個廣告位，售價低於發展成本價，幅度約27%。
上述為觀塘鴻圖道32號泓傲32樓全層，建築面積約5360方呎，連同大廈命名權及外牆廣告，以4717萬易手，平均每呎8800元，有區內代理透露，該項目首宗買賣以遠低於成本價格售，幅度近30%，買家持有同區創業街15號萬泰利廣場單位自用，購入該項目，既可自用亦有投資性質。
成本價每呎1.2萬
麒豐資本創辦合夥人暨投資總監洪英偉接受本報查詢時回應，該項目開售正好遇上市況不景氣，售價只好因應市場作調節，以吸引買家，不過，集團有計劃沽售部分單位，餘下轉賣為租，待市況復甦時才推售。他直言，該宗成交每呎8800元，該項目每呎成本價逾1.2萬，成交呎價較成本價低逾26%，而且，單位連大廈命名權、以及外牆一個面積2000多呎的廣告位易手 (該廈共有7個廣告位，每個面積相若)。洪氏又說，該32樓全層買家屬本地買家，經營國際企業，惟詳情不便透露。
該地盤前身為榮興利工業大廈，由麒豐資本於2018年開始收購，涉資約6.3億，並於2021年9月以4.867億完成補價重建甲廈，每呎補地價約3300元，尚未計算費用及利息，該項目地盤面積9808方呎，地積比14.4倍，總樓面約14.12萬方呎，重建後樓高35層高，包括4層地庫及1層空中花園。
發展商：蝕賣皆因市況不景
麒豐資本由莎莎太子爺郭浩泉及多名「80後」富二代組成，包括洪英偉，除了上述發展項目，尚發展新蒲崗新式工廈東傲，沽貨逾70%，目前持有30%收租。
(星島日報)
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租金較高峰期低4成 配合擴充業務兼升級
個別中資機構有所擴充，中環國際金融中心一期半層約1萬平方呎樓面，獲內地資源企業租用，呎租約100元，租金較高峰期平近4成，是次租務屬整合業務兼升級。
市場消息稱，中環指標甲廈錄得逾萬平方呎成交，涉及國際金融中心一期中層半層樓面，約1.1萬平方呎，以每平方呎約100元租出。據了解，該租客為一家內地資源企業，在港亦有租用其他商廈樓面，包括銅鑼灣信和廣場等，如今租用國際金融中心一期逾萬平方呎，既有擴充業務，亦可作升級。
中環國際金融中心一期近年亦有中資機構承租樓面個案，如2021年，該廈5.3萬平方呎樓面，獲內地金融機構中金公司租用，呎租料約130元。近兩三年，甲廈空置率持續上升，令租金下跌，如今成交呎租約100元，已較3年前再跌約2成，而較高峰期，更有逾3至4成跌幅。
太古廣場六座全層 呎租45
雖然整體商廈租務氣氛仍淡靜，但仍有個別機構擴充，如較早前新加坡對冲基金公司Dymon Asia Capital，租用中環置地廣場-公爵大廈單位，逾8,000平方呎單位，屬擴充業務個案。
近期市場屢錄租客趁機升級個案，市場消息指，灣仔全新商廈，太古廣場六座錄成交，涉及23樓全層，面積約7,640平方呎，成交呎租約45元。
據了解，新租客為跨國企業鄧白氏 (Dun & Bradstreet)，屬一家企業資訊及金融分析公司，總部設於美國。
據悉，該機構原租用觀塘創紀之城商廈，是次租太古廣場六座作升級。太古廣場六座早於2022年開始預柤，現租客包括蘇富比拍賣行，租用4層樓面，總樓面涉近3萬平方呎。
至於東九龍商廈租金便宜，亦吸引租客搬遷，消息指，觀塘Two Harbour Square高層全層，面積約2.6萬平方呎，以每呎約20元租出。據了解，新租客為一家建築公司，原租用北角港運城商廈，搬遷可節省租金開支。
另消息指，灣仔會展廣場辦公大樓中低層03室，面積約1,200平方呎，以每呎約40元租出。
(經濟日報)
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發展商沽非核心區物業，資料顯示，萬科以8,380萬元，沽出旗下長沙灣新盤The Campton停車場全層。
The Campton停車場位於項目1樓，涉及共70個私家車位及7個電單車位，以成交價8,380萬元計，平均每個私家車價約120萬元。據悉，發展商規定買家日後只可全層形式轉讓，不能進行拆售。
(經濟日報)
The Uppland set to kick off sales of 140 flats
Early Light International's The Uppland in Tuen Mun, Gold Coast Bay Phase 1, plans to offer at least 140 units in the first batch.
Founded by "King of Toys" Francis Choi Chee-ming, the developer said 65 percent of units at Phase 1 Gold Coast Bay share a sea view, according to the prospectus uploaded yesterday.
The project will offer 692 units in phase 1, with 254 open-style units, 154 one-bedroom, 180 two-bedroom, 35 three-bedroom, and 69 special units. They range from 182 square feet to 767 sq ft in size.
The property's managing director, Raymond Lee Ping-yu, believes that with diverse layouts, it can cater to various buyers.
The smallest units are located in Block 5A, 5th Floor, Unit K, and Block 5B, 7th Floor, Unit K, with a saleable area of 182 sq ft. They are open-style, each with a terrace of 149 sq ft and 155 sq ft, respectively.
The largest units are Units C in Block 5A, with saleable areas of 767 sq ft, configured with three-bedrooms.
The flat on the 26th floor also includes a 622 sq ft rooftop, accessible via a communal staircase.
The new project's coastal location is a key selling point, offering residents a two-minute walk to the beach, Lee said.
About 70 percent of the units have sea views, primarily the south-facing apartments, Lee added.
Sales and marketing manager, Leo Koo Kam-po, said pricing would be announced shortly, and show flats will be available for viewing.
The project is scheduled to start construction in November 2025.
It came as Continental Holdings (0513) unveiled the first price list of Amber Place in Cheung Sha Wan, offering 30 units starting from HK$4.9 million after discounts.
The units range from one-bedroom to two-bedroom flats, with saleable area ranging between 262 sq ft to 462 sq ft. The average selling price ranges from HK$17,108 to HK$23,356 per square foot.
Sales will begin on Saturday, with prices similar to those of new projects nearby.
Meanwhile, the price of the next batch will depend on the sales situation, and there is a possibility of boosting the prices, the developer added.
(The Standard)