甲廈不乏升級租務個案，本地IT公司租用觀塘創紀之城5期apm商廈1.6萬平方呎樓面作升級，呎租約30元。
市場消息指，觀塘創紀之城5期錄得寫字樓租務，涉及物業中層07至09及16室，面積約16,118平方呎，成交呎租約30元，月租約48.4萬元。由於該寫字樓為apm商場基座，亦連接港鐵站，故屬創紀之城項目甚至區內指標商廈，租金較高。
據了解，新租客為一家本地資訊科技公司，已有近40年歷史，業務涵蓋資訊科技解決方案、人工智能解決方案、網絡安全以及軟硬件及半導體供應等。據悉，該企業原租用同區世紀工商中心工廈單位，是次轉租屬擴充及升級，反映業務穩定。
代理料工商舖全年3200成交
另有本港代理指出，2024年首10個月整體工商舖 (包括一手及二手，內部轉讓交易) 買賣合約登記共錄2,710宗，總值460.26億元，只及2023年3,834宗及733.59億元的70.7%及62.7%。估計全年買賣宗數比去年低位更低，料僅3,200宗，將創1996年有記錄以來的29年歷史新低，而全年金額料不足550億元，將創2003年280.27億元後的21年新低。
(經濟日報)
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本港代理行：工商舖交投減 全年暫錄2710宗
有本港代理行代理指出，今年首10個月整體工商舖 (一、二手，內部轉讓交易) 登記共錄2710宗，總值460.26億，只及2023年3834宗及733.59億的70.7%及62.7%，估計全年宗數比去年低位更低，料僅3200宗，將創1996年有記錄以來的29年歷史新低，全年金額料不足550億，將創2003年280.27億後21年新低。
金額料屬沙士後新低
環球經濟復甦未如理想，高息環境持續，本地消費疲弱，今年工商舖交投淡靜。隨着減息周期展開及政府放寬按揭，對工商舖投資市場有正面作用，惟地緣政治令經濟增長不確定性增加，明年需時恢復。
扣除價值五億或以上內部轉讓後，今年首10個月整體工商舖登記錄2705宗，總值382.32億，較2023年同期3305宗及446.42億，分別跌18.2%及14.4%。商舖買賣宗數跌幅最少，跌約10%，寫字樓及工廈均跌超過20%，顯示寫字樓及工廈交投持續萎縮，商舖比其他兩類物業略好。
扣除內部轉讓後，2024年首10個月商舖錄754宗及146.91億，較2023年分別跌10.6%及12.8%，最矚目為今年3月新世界沽售荃灣愉景新城D．PARK商場及車場予華懋，作價40.2億。
(星島日報)
空置高企 九龍灣商廈重建變陣
九龍東商廈空置率高達21%，九龍灣區內不少原有商廈重建計劃均變陣或擱置，包括億京等旗下九展重建計劃由商廈轉為重建成商住項目，總樓面約逾147萬平方呎。
九東商廈空置率逾2成
據一間外資代理行上月發表報告顯示，今年第3季的甲級商廈空置率16.8%，按季跌0.1百分點，不過整體仍然屬於高位，特別是九龍東空置率高達21.1%，按季增加0.4個百分點，同時租金亦錄得4.7%的按季跌幅。
商廈市道嚴峻，不少發展商及投資者均減慢在九龍東的重建步伐，包括億京等旗下九龍灣國際展貿中心、中渝置地 (01224) 等旗下啟匯等至少3個項目，預計將暫緩重建或者「變陣」由商業改作商住重建，再加上政府減慢推出區內的「九龍灣行動區」商業地，減少區內商業樓面未來供應量。
其中億京發展及資本策略 (00497) 等財團在2021年6月以約100億元，向合和實業 (00054) 買入九龍灣國際展貿中心 (九展)，曾經在2022年申請重建3幢商廈，總樓面約177.47萬平方呎，不過發展商在今年5月提交新方案，減少總樓面並改為住宅主項目。
九展減商廈增住宅樓面
新方案總樓面將會減少2成至147.3萬平方呎，其中寫字樓樓面僅29.2萬平方呎，相較過往超142萬平方呎的規模，大幅減少8成，取而代之是6成樓面或92.4萬平方呎，將會撥作為住宅樓面，興建6幢36至37層高分層住宅，涉及約1,881伙，另設展覽設施樓面、零售及社福設施樓面。
另外近年有部分獲批重建方案有暫緩迹象，其中曾在2020年年中獲批則可重建成總樓面約68萬平方呎商廈的臨澤街8號啟匯，發展商去年將現有10層樓面出租予醫管局，料短期未必會展開重建。
至於另一個由中信持有的啟祥道20號大昌行集團大廈，雖然曾經在2020年獲城規會批准重建為2幢32層高商廈，總樓面達147.7萬平方呎，屬於區內其中一個最大重建項目，不過有關規劃許可已經今年10月23日到期，料發展商短期內未必會啟動重建。
審時度勢 因時推地
甲級寫字樓供過於求，除了私人發展商減慢重建外，政府推地步伐亦放慢，超過一年半無推出商業用地，發展局局長甯漢豪日前表示，政府會審時度勢，以務實態度在合適時間推出已經規劃的其他商業用地。
需求不明顯 年半未推商業地
據資料顯示，政府對上一幅批出的商業地皮已經是2023年3月的旺角洗衣街商業地，至今已經18個月無再推商業用地，甯漢豪在公布賣地計劃時候指出，因為見到市場對商業用地的需求不太明顯，認為暫時不推商業用地是恰當的安排。
至於政府在九龍東擁有逾千萬平方呎樓面商業用地未推出，包括啟德第4D區2號、九龍灣行動區、觀塘行動區，以及茶果嶺道商業地等，單是九龍灣行動區2幅商業地總樓面面積涉逾430萬平方呎，將發展成大型商業、零售及文化項目。
甯漢豪早前出席九龍東發展研討會時就指，面對目前香港商業樓面較為充裕，政府會審時度勢，以務實態度在合適時間推出區內已經規劃的其他商業用地。
(經濟日報)
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太子安康寧商廈意向1.6億
有代理表示，太子彌敦道792號安康寧商業大廈全幢，建築面積約1.8萬方呎，售價約1.6億，呎價約8889元，以現狀及交吉出售，物業位處九龍旺區，鄰近港鐵太子站，大廈外牆具廣告效益。
大廈外牆具廣告效益
安康寧商業大廈於1982年落成，地盤面積約為1612方呎，樓高14層，地庫及地下為商舖用途，商舖樓面合共約3120方呎；樓上寫字樓，面積共約1.5萬方呎。
該代理續指，該廈每層單位均內置來去水、獨立冷氣及獨立洗手間，物業由老牌家族自用半世紀，罕見全幢商廈放售。
(星島日報)
High Park II in Yuen Long, developed by Asia Standard International (0129), unveiled its first price list yesterday offering 81 units, with the cheapest being a 299-square-foot, one-bedroom flat priced at HK$3.09 million after discounts.
The average price is HK$10,418 per sq ft after discounts, 24 percent lower than the first batch of High Park I launched last July.
In North Point, 101 Kings Road, developed by Wang On Properties (1243), unveiled its fifth price list yesterday, offering 26 flats at a discounted average price of HK$25,761 per sq ft - 5.4 percent higher than the prices in the fourth list.
In Sha Tin, a flat in St Michel, developed by Sun Hung Kai Properties (0016), was sold by tender for HK$26.54 million.
In Kai Tak, Pano Harbour, developed by China Resources Land (Overseas) and Poly Property (0119), sold one three-bedroom flat for HK$54.98 million.
(The Standard)
LKF Group delays residential launch
Lan Kwai Fong Group plans to launch its first residential project in Hong Kong at least a year later, as the city's property market still needs time to recover.
Chairman Allan Zeman, the "Father of Lan Kwai Fong," said yesterday that Hong Kong has gone through a difficult period and it takes time for the market to adjust and buyers to regain confidence.
But the property veteran thinks the interest rate cuts and the various talent schemes rolled out by the administration will help support the market.
It comes as its residential project in Sai Kung is expected to start presales at least a year later given the city's weak property market.
The developer added that it is looking for plots in Hong Kong's urban areas to develop a single-block tower, if the prices are right, to meet the demand from all walks of life in the city.
Commenting on Donald Trump's election victory, Zeman said he is not overly concerned as the US president-elect is a businessman by nature and there's a chance of a "win-win" outcome.
Lan Kwai Fong Group has started the presales of its residential project Sudara in Phuket, Thailand to offer 220 condominiums, which are expected to complete construction in two years.
(The Standard)