甲厦不乏升级租务个案，本地IT公司租用观塘创纪之城5期apm商厦1.6万平方呎楼面作升级，呎租约30元。
市场消息指，观塘创纪之城5期录得写字楼租务，涉及物业中层07至09及16室，面积约16,118平方呎，成交呎租约30元，月租约48.4万元。由于该写字楼为apm商场基座，亦连接港铁站，故属创纪之城项目甚至区内指标商厦，租金较高。
据了解，新租客为一家本地资讯科技公司，已有近40年历史，业务涵盖资讯科技解决方案、人工智能解决方案、网络安全以及软硬件及半导体供应等。据悉，该企业原租用同区世纪工商中心工厦单位，是次转租属扩充及升级，反映业务稳定。
代理料工商铺全年3200成交
另有本港代理指出，2024年首10个月整体工商铺 (包括一手及二手，内部转让交易) 买卖合约登记共录2,710宗，总值460.26亿元，只及2023年3,834宗及733.59亿元的70.7%及62.7%。估计全年买卖宗数比去年低位更低，料仅3,200宗，将创1996年有记录以来的29年历史新低，而全年金额料不足550亿元，将创2003年280.27亿元后的21年新低。
(经济日报)
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本港代理行：工商铺交投减 全年暂录2710宗
有本港代理行代理指出，今年首10个月整体工商铺 (一、二手，内部转让交易) 登记共录2710宗，总值460.26亿，只及2023年3834宗及733.59亿的70.7%及62.7%，估计全年宗数比去年低位更低，料仅3200宗，将创1996年有记录以来的29年历史新低，全年金额料不足550亿，将创2003年280.27亿后21年新低。
金额料属沙士后新低
环球经济復甦未如理想，高息环境持续，本地消费疲弱，今年工商铺交投淡静。随着减息周期展开及政府放宽按揭，对工商铺投资市场有正面作用，惟地缘政治令经济增长不确定性增加，明年需时恢復。
扣除价值五亿或以上内部转让后，今年首10个月整体工商铺登记录2705宗，总值382.32亿，较2023年同期3305宗及446.42亿，分别跌18.2%及14.4%。商铺买卖宗数跌幅最少，跌约10%，写字楼及工厦均跌超过20%，显示写字楼及工厦交投持续萎缩，商铺比其他两类物业略好。
扣除内部转让后，2024年首10个月商铺录754宗及146.91亿，较2023年分别跌10.6%及12.8%，最瞩目为今年3月新世界沽售荃湾愉景新城D．PARK商场及车场予华懋，作价40.2亿。
(星岛日报)
空置高企 九龙湾商厦重建变阵
九龙东商厦空置率高达21%，九龙湾区内不少原有商厦重建计划均变阵或搁置，包括亿京等旗下九展重建计划由商厦转为重建成商住项目，总楼面约逾147万平方呎。
九东商厦空置率逾2成
据一间外资代理行上月发表报告显示，今年第3季的甲级商厦空置率16.8%，按季跌0.1百分点，不过整体仍然属于高位，特别是九龙东空置率高达21.1%，按季增加0.4个百分点，同时租金亦录得4.7%的按季跌幅。
商厦市道严峻，不少发展商及投资者均减慢在九龙东的重建步伐，包括亿京等旗下九龙湾国际展贸中心、中渝置地 (01224) 等旗下啟汇等至少3个项目，预计将暂缓重建或者「变阵」由商业改作商住重建，再加上政府减慢推出区内的「九龙湾行动区」商业地，减少区内商业楼面未来供应量。
其中亿京发展及资本策略 (00497) 等财团在2021年6月以约100亿元，向合和实业 (00054) 买入九龙湾国际展贸中心 (九展)，曾经在2022年申请重建3幢商厦，总楼面约177.47万平方呎，不过发展商在今年5月提交新方案，减少总楼面并改为住宅主项目。
九展减商厦增住宅楼面
新方案总楼面将会减少2成至147.3万平方呎，其中写字楼楼面仅29.2万平方呎，相较过往超142万平方呎的规模，大幅减少8成，取而代之是6成楼面或92.4万平方呎，将会拨作为住宅楼面，兴建6幢36至37层高分层住宅，涉及约1,881伙，另设展览设施楼面、零售及社福设施楼面。
另外近年有部分获批重建方案有暂缓迹象，其中曾在2020年年中获批则可重建成总楼面约68万平方呎商厦的临泽街8号啟汇，发展商去年将现有10层楼面出租予医管局，料短期未必会展开重建。
至于另一个由中信持有的啟祥道20号大昌行集团大厦，虽然曾经在2020年获城规会批准重建为2幢32层高商厦，总楼面达147.7万平方呎，属于区内其中一个最大重建项目，不过有关规划许可已经今年10月23日到期，料发展商短期内未必会啟动重建。
审时度势 因时推地
甲级写字楼供过于求，除了私人发展商减慢重建外，政府推地步伐亦放慢，超过一年半无推出商业用地，发展局局长宁汉豪日前表示，政府会审时度势，以务实态度在合适时间推出已经规划的其他商业用地。
需求不明显 年半未推商业地
据资料显示，政府对上一幅批出的商业地皮已经是2023年3月的旺角洗衣街商业地，至今已经18个月无再推商业用地，宁汉豪在公布卖地计划时候指出，因为见到市场对商业用地的需求不太明显，认为暂时不推商业用地是恰当的安排。
至于政府在九龙东拥有逾千万平方呎楼面商业用地未推出，包括啟德第4D区2号、九龙湾行动区、观塘行动区，以及茶果岭道商业地等，单是九龙湾行动区2幅商业地总楼面面积涉逾430万平方呎，将发展成大型商业、零售及文化项目。
宁汉豪早前出席九龙东发展研讨会时就指，面对目前香港商业楼面较为充裕，政府会审时度势，以务实态度在合适时间推出区内已经规划的其他商业用地。
(经济日报)
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太子安康寧商厦意向1.6亿
有代理表示，太子弥敦道792号安康寧商业大厦全幢，建筑面积约1.8万方呎，售价约1.6亿，呎价约8889元，以现状及交吉出售，物业位处九龙旺区，邻近港铁太子站，大厦外墙具广告效益。
大厦外墙具广告效益
安康寧商业大厦于1982年落成，地盘面积约为1612方呎，楼高14层，地库及地下为商铺用途，商铺楼面合共约3120方呎；楼上写字楼，面积共约1.5万方呎。
该代理续指，该厦每层单位均内置来去水、独立冷气及独立洗手间，物业由老牌家族自用半世纪，罕见全幢商厦放售。
(星岛日报)
High Park II in Yuen Long, developed by Asia Standard International (0129), unveiled its first price list yesterday offering 81 units, with the cheapest being a 299-square-foot, one-bedroom flat priced at HK$3.09 million after discounts.
The average price is HK$10,418 per sq ft after discounts, 24 percent lower than the first batch of High Park I launched last July.
In North Point, 101 Kings Road, developed by Wang On Properties (1243), unveiled its fifth price list yesterday, offering 26 flats at a discounted average price of HK$25,761 per sq ft - 5.4 percent higher than the prices in the fourth list.
In Sha Tin, a flat in St Michel, developed by Sun Hung Kai Properties (0016), was sold by tender for HK$26.54 million.
In Kai Tak, Pano Harbour, developed by China Resources Land (Overseas) and Poly Property (0119), sold one three-bedroom flat for HK$54.98 million.
(The Standard)
LKF Group delays residential launch
Lan Kwai Fong Group plans to launch its first residential project in Hong Kong at least a year later, as the city's property market still needs time to recover.
Chairman Allan Zeman, the "Father of Lan Kwai Fong," said yesterday that Hong Kong has gone through a difficult period and it takes time for the market to adjust and buyers to regain confidence.
But the property veteran thinks the interest rate cuts and the various talent schemes rolled out by the administration will help support the market.
It comes as its residential project in Sai Kung is expected to start presales at least a year later given the city's weak property market.
The developer added that it is looking for plots in Hong Kong's urban areas to develop a single-block tower, if the prices are right, to meet the demand from all walks of life in the city.
Commenting on Donald Trump's election victory, Zeman said he is not overly concerned as the US president-elect is a businessman by nature and there's a chance of a "win-win" outcome.
Lan Kwai Fong Group has started the presales of its residential project Sudara in Phuket, Thailand to offer 220 condominiums, which are expected to complete construction in two years.
(The Standard)