經濟不景，核心區甲廈造價紛下挫，重返10多年前水平，金鐘力寶中心一個單位，建築面積1505方呎，以約2001萬易手，平均每呎1.33萬，重返14年前水平，新買家為投資者，料回報逾4厘。

市場消息透露，金鐘力寶中心二座中低層05室，建築面積約1505方呎，以2000萬易手，平均呎價1.33萬，該單位望中銀及山景，以交吉形式沽售，以市值呎租約45元計算，料回報約4厘，原業主於2012年11月以2739.1萬購入單位，自用12年，帳面虧損738.1萬，幅度約27%。

自用12年虧損738萬

上述同類型單位於2017年至2019年商廈市況高峰期，呎價普遍由2.4萬至逾3萬，最新造價回落40%至逾50%。力寶中心二座1304室，建築面積1090方呎，於2017年4月以每呎24214元易手，同廈803室，建築面積4219方呎，於2018年8月以每呎33366元售。

資深投資者羅守輝旗下TOYOMALL沽售上環信德中心招商局大廈一個單位，該廈902室，建築面積1158方呎，以1838萬易手，平均呎價15872元。

TOYOMALL 1838萬沽信德

原業主於2005年以590萬購入單位，持貨19年帳面獲利1248萬，物業升值2.1倍。

該廈高層及低層單位呎價差距甚大，去年5月，該廈9樓12室及13室，建築面積2114方呎，以3900萬售出，平均呎價18448元，去年9月，該廈高層以每呎逾3萬易手，招商局能源運輸股份以7.78億元購入信德中心招商局大廈28樓全層自用，建築面積25395方呎，平均呎價30636元，亦是信德中心分層最大金額成交。

(星島日報)

更多力寶中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：力寶中心寫字樓出售

更多金鐘區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：金鐘區甲級寫字樓出售

更多信德中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：信德中心寫字樓出售

更多上環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：上環區甲級寫字樓出售

甲廈租金持續受壓 外資代理行：今年暫累跌3%

有外資代理行發布最新的香港每月物業市場報告指，港島區整體甲廈租金繼續下跌，截至今年8月按年跌6.5%，年初至今累跌3%。

經濟欠佳，樓市低迷，對律師行和股票市場帶來很大影響，本地律師行，尤其專門從事產權轉讓、首次公開募股 (IPO) 和本地證券公司律師行，縮減業務規模，業主則以優惠及彈性條款吸客。

新對沖基金帶動需求

儘管面對挑戰，新對沖基金帶動需求，目標為面積5000方呎以下寫字樓，該行預期全年寫字樓租金跌3%至5%。

九龍區寫字樓租賃放緩，尤其歐洲公司推遲租賃決定，導致寫字樓租賃下跌，半零售租戶內仍回升，中國工商銀行 (ICBC) 將寫字樓搬遷及擴充紅磡海濱廣場一座的16.5萬方呎寫字樓，包括一個食堂。隨着ICBC搬遷，對九龍東寫字樓業主帶來壓力，區內租金受壓。

紅磡海濱廣場16.5萬租出

該行指出，鑒於本地和全球經濟現況，預計年底前市場面臨不確定性，預期九龍東租金因中國工商銀行退出觀塘，所引起的漣漪效應而下跌3%至5%。

港人北上成風，零售市場持續收縮。今年7月，本港零售銷貨總額按年跌11.8%至291億，連續第四個月下跌，凸顯市場信心持續疲弱。

(星島日報)

更多海濱廣場寫字樓出租樓盤資訊請參閱：海濱廣場寫字樓出租

更多紅磡區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：紅磡區甲級寫字樓出租

金鐘海富中心每呎放租28元

有本港代理表示，金鐘海富中心一座低層單位放租，建築面積約2667方呎，意向呎租約28元，月租約7.47萬。該廈提供中央冷氣，擁有多個房間設計，供不同部門員工辦公，單位亦設來去水供應茶水間，該廈租戶包括國際企業，政府組織及外國領事館等，適合金融、會計律師樓等行業。

胡忠大廈高層每月14.8萬放租

該代理又稱，灣仔皇后大道東213號胡忠大廈高層單位，建築面積約4622方呎，意向呎租約32元，月租約14.8萬，該廈為灣仔地標商廈，提供中央冷氣，設雲石大堂，是次放盤單位位處單邊，望山景，間隔方正，提供豪華裝修，設有多間會議室及獨立電話室，更罕有提供設來去水供應茶水間。該廈設有12部電梯，設有車場方便各租戶。

(星島日報)

更多海富中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：海富中心寫字樓出租

更多金鐘區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：金鐘區甲級寫字樓出租

更多胡忠大廈寫字樓出租樓盤資訊請參閱：胡忠大廈寫字樓出租

更多灣仔區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：灣仔區甲級寫字樓出租

觀塘萬兆豐中心 呎價7600逾1年低

商廈買賣造價持續下滑，觀塘海濱道133號萬兆豐中心有中層戶以逾一年低位的呎價易手。資料顯示，觀塘萬兆豐中心16樓A室，建築面積約3722方呎，成交價2828.72萬元，呎價約7600元，創該廈逾一年呎價新低，買家為內地背景企業。

上述單位原業主為保良局前副主席林文燦或有關人士，於2012年9月斥資4467.6萬元入市萬兆豐中心16樓A及L室，建築面積合共約5840方呎，呎價約7650元。是次只沽售其中一個單位，但成交呎價較12年前低約0.7%。

同廈較高層的26樓B1室，建築面積約2258方呎，上月以2370.9萬元沽出，呎價約10500元。原業主2011年8月以1704.79萬元買入，賬面賺666.11萬元或39.1%。

「針織大王」家族再沽上環商廈

另外，「針織大王」羅定邦家族的羅氏集團拆售上環德輔道西1號寫字樓，獲單一買家購入9樓及10樓兩層，每層建築面積約1088方呎，每層成交價674.56萬元，合共總值1349.12萬元，呎價約6200元。

(信報)

更多萬兆豐中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：萬兆豐中心寫字樓出售

更多觀塘區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：觀塘區甲級寫字樓出售

太古柴灣海德園 中巴車廠變亳宅

柴灣區大型新盤供應罕有，太古地產 (01972) 及中華汽車 (00026) 旗下海德園，前身為中巴車廠重建，涉及3幢住宅大廈，將會提供約850伙。

柴灣區內設有兩個工業區，分別位於是鄰近港鐵柴灣站的利眾街工業區，以及圍繞着柴灣貨物裝卸灣、柴灣工業城一帶的工業區。當中柴灣碼頭以北大多數屬於政府辦公室及設施、教育機構等設施，而南面規劃多為「工業」用途，普遍屬於分層工廈，不少用作辦公室等後勤用途。

70萬呎樓面 3幢涉850戶

至於海德園則位於柴灣道及常安街，屬於「綜合發展區」規劃用途地帶，並不位於工業區內，前身為中巴柴灣道車廠，早於1977年落成，曾為中巴主要車廠及辦公室，但隨着中巴的專營權結束，中巴便部署重建成大型商住項目，而太古地產成為合作夥伴。

項目佔地約10.2萬平方呎，太古地產則在2021年公布，以約45.4億元為該項目補地價，以可建樓面約70萬平方呎計算，每平方呎補地價約6,539元，將會興建3幢住宅大樓，並將提供一個有蓋公共交通交滙處，以及比鄰約4萬平方呎的公共空間供社區人士使用。

在住宅部分，海德園提供850個單位，戶型由1房至4房不等，以2房及3房單位為主，實用面積介乎約500至1,100平方呎，目前正進行上蓋工程，以及待批出預售同意書。項目將分期數落成，首張入伙紙預計於2025年取得。

碼頭以北 增建2政府大樓

至於柴灣碼頭北面部分現時較多政府及公用設施，包括兩個正在興建的政府大廈，合共涉及約59.5萬平方呎的淨作業樓面，其中盛泰道及常茂街交界的政府聯用大樓，將會作為運輸署及路政署辦公室、運輸署指定駕駛學校暨考試中心以及公眾停車場等用途，涉及19.7萬平方呎。

另一個規模更大的盛泰道項目，則將會作為水務署總部暨香港及離島分署及懲教署總部的聯用大樓府辦公室，將採用雙塔式興建，樓高15層，包括在3層平台上興建12層高的辦公室，淨作業樓面約39.8萬平方呎。隨着區內不少政府大樓陸續落成，預計亦會帶動區內住宅的租賃需求。

柴灣安全貨倉2單位1億沽

柴灣區內工廈有市有價，英皇國際 (00163) 今年5月曾公布，以約1億元出售柴灣安全貨倉工業大廈2個單位，以總面積約3.6萬平方呎計算，呎價約2,758元。

沽出的單位為柴灣嘉業街56號安全貨倉工業大廈11樓A及B室，總面積約36,255平方呎，英皇原本持有作投資用途，今年5月曾公布沽售，每平方呎均價約2,758元。

發達中心千呎戶 5年貶值逾2成

另外，資深投資者羅守輝或有關人士持有柴灣常安街77號發達中心16樓C室，面積約1,882平方呎，則在今年中以約688萬元沽出，平均呎價約3,656元，買家為宗教團體中華基督教會小西灣堂。羅守輝於2019年8月以約880萬元購入上址，持貨近5年轉手帳面蝕約192萬元，樓價貶值22%。

據一間本港代理行早前發表的報告則指，反映指標工廈售價走勢的售價指數8月報327點，按月下跌約0.6%，其中柴灣區工廈平均呎價約4,608元，按月下跌0.7%，而租金方面平均呎租約14.7元，按月下跌0.9%。

(經濟日報)

New flats flood market as developers vie for buyers

Developers continued to launch new flats on the market and entice buyers with discounts following a reduction of interest rates in the city last month.

The secondary market, meanwhile, remained pressured by the new projects.

Uptown East in Kowloon Bay, developed by Wong Sun Hing Group, launched 89 new flats with the cheapest priced at HK$5.05 million after discounts.

The fourth price list offers a range of one- to three-bedroom types in sizes of 336 to 774 square feet.

The average price is HK$16,317 per sq ft after discounts, 4 percent higher than the last price list released half a year ago.

Meanwhile, Emperor International's (0163) One Jardine's Lookout will put 20 new flats on sale this Friday, with the cheapest priced as low as HK$3.6 million after discounts.

Eighteen of these flats will be sold under the price list and two will be sold by tender.

Vice-chairman Alex Yeung Ching-loong said 14 open-plan flats at another project - Central 8 in the Mid-levels - will also be sold by tender on the same day.

In Kai Tak, Cullinan Sky had received around 10,000 checks for 304 flats as of Monday, making them 31 times oversubscribed.

Cullinan Sky is a mega project being developed by Sun Hung Kai Properties (0016) , whose first batch was launched at prices last seen in 2017 in the area.

In other news, Wheelock Properties has raked in HK$15.07 billion so far this year from the sale of 1,388 new homes, surpassing its performance over the same period last year.

The company's Lohas Park phase 12 in Tseung Kwan O has sold 833 flats since the launch of sales for a total of HK$5.24 billion.

And its Koko Hills phase 3 in Kwun Tong has sold 20 flats worth a total of HK$176 million in just a month after being put on sale.

In the secondary market, a two-bedroom 401-sq-ft flat at Bedford Gardens in North Point was sold at HK$3.8 million, a level last seen nearly 10 years ago at the development, according to a property agency.

The flat had a HK$4.2 million price tag but the seller finally settled for 10 percent less than their asking price.

Also on Hong Kong Island, a 516-sq-ft unit in Nan Fung Sun Chuen in Quarry Bay was sold for HK$4.78 million, HK$320,000 less than the HK$5.1 million that the seller had paid for a decade ago.