皇九呎租54元創六年新低
受疫情肆虐拖累，甲廈市場七零八落、租金持續下滑。消息指，中環皇后大道中九號高層優質海景戶，於交吉一年後，以每呎54元租出，低市價逾10%，並創該甲廈6年來新低。
甲廈租金急下滑，市場消息指出，上述為中環皇后大道中九號高層單位，面積約4120方呎，以每呎54元租出，月租約22萬2480元。據業內人士透露，上述單位坐享開揚海景，屬該甲廈優質單位，惟受市場淡風吹襲，單位已交吉逾一年，早前曾以每呎70元放租，因市場承租力疲弱不堪，業主遂擴闊議幅吸客，造就是次低價承租，以市價每呎60元計，低市價約10%，料新租戶為跨國金融公司。
坐享海景 交吉逾一年
另外，代理亦指出，受新冠肺炎於今年初爆發，拖累甲廈需求急速萎縮，中環皇后大道中九號鄰近區內地標置地廣場，為核心區內知名甲廈之一，亦難以獨善其身，資料顯示，該甲廈高層07室，面積約1902方呎，於1年前續租，呎租亦高達90元，反映現今租金已是今非昔比，同時亦指出，該甲廈因業權較分散，故於逆市下租金防守力較弱，該甲廈現時有兩全層於市場上放租，反映空置率偏高，現時平均每呎叫租介乎60元至70元。
置地每呎叫租60元起
據代理資料顯示，該甲廈對上一宗承租個案為高層2室，面積約1224方呎，於今年7月以每呎70元租出，月租約85680元，其呎租與是次租金比較，折讓約23%；若該甲廈呎租跌穿50元水平，需追溯至2014年4月，當時該甲廈中層06室，面積約807方呎，以每呎47元租出，每月租金約37929元。
據土地註冊處資料顯示，上述原業主於1996年以4000萬購入，以公司名義博騰國際投資有限公司(BROADSINO INVESTMENT COMPANY LIMITED)持有，註冊董事分別為張姓、李姓及王姓人士，以最新租金計，享租金回報約6.67厘。
(星島日報)
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工商鋪「減辣」滿月交投僅升約4%
受疫情衝擊，工商鋪市場風聲鶴唳、交投飽受壓力。金管局於上月放寬工商鋪按揭上限，成數由四成增至五成。
據代理行統計資料顯示，隨工商鋪「減辣」滿月，市場至今共錄390宗買賣，較上月同期微升約4%。據業界人士指出，是次數據反映新措施對市場效益僅屬「杯水車薪」，並籲政府進一步放寬按揭成數至七成。
金管局於上月20日實施工商鋪「減辣」，一般個案按揭上限由四成放寬至五成。
據代理資料顯示，新措施實施期間，工商鋪市場合共錄390宗成交，較上月同期的375宗，按月微升約4%；若以各範籌區分，鋪位及工廈分別錄84宗及260宗成交，較上月同期的78宗及237宗，按月上升約7.7%及9.7%，至於寫字樓方面，交投仍備受壓力，「減辣」至今錄46宗成交，較上月同期的60宗，按月下跌約23.3%。
商廈買賣跌23%
代理認為，金管局早前「減辣」措施力度稍為不足，而最新成交量錄輕微上升，只為鋪位及工廈售價已從高位大幅回落，吸引投資者趁低吸納所致，並直言與新措施無直接關係，當中寫字樓交投更持續下滑，反映甲廈空置率高企及市場交投仍疲弱不堪，故籲政府當局進一步放寬按揭成數至七成，方可推動市場走出「低谷」。
(星島日報)
九龍灣指標商廈恩浩國際中心極高層海景單位推出放售，更因心急套現而忍痛以蝕讓價錢出售，叫價約2,600萬元，折合呎價約1.2萬元，對比買入價更低約8%。
代理表示，恩浩國際中心高層E室，面積約2,122平方呎，意向價約2,600萬元，平均呎價約12,253元。項目連租約放售，現收取月租約4萬元。業主於去年初斥資約2,838萬元買入物業，一直以約3,395萬元放售，惟及後遇上社會運動及新冠肺炎雙重打擊，至7月第三波疫情爆發，遂大幅減價約23%，對比一年半前購入價低約8%，
成交呎價曾高見1.45萬
該代理續稱，恩浩國際中心極高樓層放盤偏少，以大廈頂層全層為例，面積約11,430平方呎，現以每平方呎約2萬元放售，同時對比其他相若樓層之海景散單位，是次放售物業呎價最為實惠。翻查資料，該廈的最高成交呎價紀錄約14,540元，為高層A室，面積約2,283平方呎，於2017年底易手。
(經濟日報)
疫情緩和 舖王波叔放售50億物業
疫情放緩，持重貨投資者紛紛趁機沽貨，舖王鄧成波近期頻頻放售物業減磅，包括服務式住宅、具重建價值地盤以及商廈等，合共涉資約50億元。
最近鄧成波連環推出物業放售，其中最貴重為荃灣汀蘭居服務式住宅。坐落於青山公路汀九沿海路段的汀蘭居，物業樓高12層，總樓面面積約21.6萬平方呎，提供436間開放式單位、連露台單位及套房。房間面積介乎約300至450平方呎，部分客房更備有廚房，適合長期入住的賓客。汀蘭居於2015年初進行大翻新，當中2至4樓，共48間客房劃為4人房的青年共住空間，提供192個宿位，並命名為Commune。代理表示，物業意向價為23.8億元。
另外，波叔亦委託代理放售上環詹氏商業大廈，物業位於德輔道中，地盤面積約1,376平方呎，樓高11層，標準樓層每層面積逾1,000平方呎，總建築面積約12,896平方呎。市場估值約7億元，兩項物業總值約30.8億元。
旺角豉油街地盤 叫價4.5億
波叔亦推售多個地盤項目，另一代理表示，灣仔軒尼詩道168至170號煥然樓現進行放售，地盤面積約1,915平方呎，現為一幢14層高商住大樓，地下至閣樓為商舖，1樓至12樓為住宅，總樓面面積約22,368平方呎，預計可重建面積約28,725平方呎，業主意向價4億元，以現時總樓面面積計，平均呎價約17,883元。另外，該代理行亦獲委託，放售旺角豉油街61至67號地盤。物業地盤面積3,534平方呎，劃為住宅(甲類)，已獲批建築圖則，可重建一幢23層高，總樓面31,807平方呎的商住大廈，意向價約4.5億元。
九龍城住宅地盤 可重建6.3萬呎樓面
另一代理行表示，獲委託標售九龍城衙前塱道3至13號80%的不可分割業權。市場估值約6.5億元。物業現為一幢於1967年落成，樓高6層之商住大廈，涉及地盤面積約7,030平方呎，城市規劃為「住宅(甲類)2」用途，最大可建樓面面積約63,270平方呎。項目由舖王波叔持有，已作出併購多年。
近日疫情放緩，料投資市場略為轉好，而個別持重貨投資者，趁市況較年初理想，即推物業進行放售。事實上，受疫情影響，現階段舖位、商廈及酒店的租售價均下挫，預計具重建概念的住宅或商業地盤，因需時數年發展，屆時市況料有改善，故相信重建項目較受注視。
(經濟日報)
康城壓軸13期今起招意向 地段佳兼近商場 勢吸引逾40發展商
將軍澳日出康城發展日趨成熟，隨着區內大型商場「康城The LOHAS」於8月下旬首階段開放，該區吸引力大增，港鐵(00066)乘勢推出區內最後一個地盤日出康城第13期於本月18日(今天)起招收意向書，24日(下周四)截止。日出康城第13期可興建約2550伙，屬於該區近14年最大規模的一期，市場預計受惠於位置兼商場開幕等優勢，將吸引發展商參與，有望收40份或以上意向書，估值(已包括補地價)最高可達約154.7億元。
屬於日出康城壓軸推出的第13期地盤，位於日出康城的西北面，本來是日出康城的臨時交通交滙處，鄰近近月入伙的第5期MALIBU和近月積極賣樓的第8期樓花新盤SEA TO SKY。
可建4幢提供2550伙
該地盤將興建4幢分層住宅，可提供約2550伙，單位數目屬2006年1月批出的日出康城第2期提供約4272伙以來，日出康城14年以來單位數目最多的期數。
港鐵物業總監鄧智輝今年6月與傳媒會面時，已經提及港鐵會有秩序地推出手上的項目招標，當時已預告於本季推出日出康城第13期。港鐵昨日正式公布，今天起就第13期招收意向書，本月24日截止。值得留意的是，港鐵物業發展項目過往一般採用下午2時正為截收意向書或截標時間，今次則提早至中午12時截止。
港鐵指出，第13期總樓面面積上限約154.67萬方呎，地盤面向將軍澳海灣，並連接The LOHAS康城商場，收到發展意向書後，將編訂甄選的投標者入圍名單，以及邀請發展商或財團提交正式標書。
估值85億至155億
資料顯示，位於商場上蓋的日出康城第12期，去年底招標時每方呎樓面補地價(下稱樓面補價)約2835元，較去年3月第11期招標時的樓面補價約3194元低約11.2%。不過，業界人士認為，第13期位置較佳，樓面補價有望較第12期回升。
至於日出康城第13期的估值(包括補地價在內)，業界估計介乎約85億元至154.7億元，每方呎樓面地價約5500至10000元。
有測量師表示最樂觀，認為該地盤享有海景，位置理想，規模亦大，加上商場已開幕，未來數年區內亦有跨灣連接路和將軍澳藍田隧道等通車，「時間係夾到perfect，發展商如果睇到呢一點，應該會好積極(提交意向書)」，相信可吸引40個以上發展商或財團提交意向書。該測量師表示，該地盤的估值約139.2億至154.7億元。
另一測量師稱，日出康城新盤的銷情一向理想，購買力和需求不俗，投資風險相對較低，將吸引發展商就日出康城第13期提交意向書，由於規模大，料日後招標時主要是大型發展商之爭，亦有機會吸引中港發展商組財團入標。
(信報)