近期受減息及股市反彈等利好因素帶動，甲廈錄得數宗買賣，業界料可推動成交上升，惟呎價仍會在低位徘徊。

據一間本港代理行每月十大指標甲廈買賣上，9月份錄5宗成交。灣仔會展廣場辦公大樓近期錄得1宗低價成交，涉及物業33樓7及9室，面積約9,000平方呎，屬該廈罕有全海景單位，以約1.35億元易手，呎價約1.5萬元，按此成交呎價計，重回2011年水平。買家為資深投資者蔡志忠，購入作投資之用。

會展廣場辦公大樓重售 1年跌價逾5成

是次涉及會展廣場辦公大樓單位，曾由中資機構持有，2023年中物業獲中資財團斥約3億元購入，惟最終取消交易，單位重新放售，市況亦轉差淪為銀主盤，如今重新沽出，價格1年間下跌55%。

另金鐘最具指標甲廈為力寶中心，近期更一連錄2宗低價成交，涉及2座中低層5室，面積約1,505平方呎，以約2,000萬元易手，平均呎價約1.33萬元，一度創逾10年呎價新低。原業主於2012年以約2,739.1萬元購入單位，帳面虧損約739.1萬元。另力寶中心二座低層11至12號室，面積約2,199平方呎，最新連租約以約2,728萬元易手、呎價約1.24萬元。

據悉，上述單位月租約9.34萬元，租期至明年5月，新買家享租金回報約4.1厘。原業主持貨逾6年，帳面蝕約5,552萬元或67%。

信德中心低層 呎價1.58萬沽

上環區方面，指標甲廈定為信德中心，近期資深投資者羅守輝售上環信德中心招商局大廈902室，面積約1,158平方呎，涉及約1,838萬元，平均呎價15,872元。原業主早於2005年以約590萬元購入單位，持貨19年帳面獲利約1,248萬元，物業升值2.1倍。

該行代理認為，自從減息後，對整體市況氣氛已有好轉，而近期股市整體向好，亦帶動投資市場，有用家及投資者稍加快部署。同時間，由於部分業主仍有沽貨壓力，願意大幅降低叫價，即吸引承接。後市上，整體市況氣氛改善，加上施政報告中提及放寬按揭等措施，均有利商廈投資，預計成交量有望上升，價格上仍在低位徘徊。他強調，商廈市場全面反彈，仍要經濟配合。

(經濟日報)

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工商舖9月買賣266宗 按月微跌

統計指，9月份工商舖買賣錄得266宗，按月微跌1.1%。

據土地註冊處初步臨時數字顯示，2024年9月全港共錄得266宗工商舖物業買賣登記，較8月份的269宗微跌1.1%或3宗，連跌4個月，惟跌勢已見喘穩，預期受減息及內地全面救市帶動本港市場氣氛回暖下，可令後市逐步回升。9月份三大範疇物業登記量錄得2升1跌，當中商廈及店舖雙雙升逾2成，但佔比最重的工廈卻減少17.3%，而拖累整體登記出現微跌。

有代理指出，9月份工廈買賣登記量再度回軟，反映資金在觀望息口去向未有定案前仍把持不定，上月工廈登記佔比降至只有50.4%，按月跌約9.8個百分點。初步數字顯示，9月全月工廈共錄得134宗買賣登記，按月挫17.3%，創近6個月新低。至於9月份工廈登記總值為18.23億元，與8月相若，按月微跌0.92%，但仍為今年內次高水平。

商廈量價齊漲 金額倍升

商廈買賣登記方面，另一代理表示，今年以來表現持續反覆，最新則重上半百宗水平，後市在整體市場氣氛回暖下可略為看好。總結9月全月商廈共錄得54宗買賣，較8月份的43宗大升25.6%，為工商舖中登記量升幅最大。至於月內商廈登記總值更激增近1.2倍，勁錄19.92億元，創下近5個月最多。

店舖市場同樣向好，另一代理指出，店舖買賣在上月結束4連跌，出現逾2成反彈，反映店舖市道初有起色。數據顯示，9月份店舖買賣登記錄得78宗，按月上升21.9%；不過月內店舖登記總值則跌18.1%，僅得10.60億元，創7個月低位。展望後市，在內地救市、市場回暖及觀察國慶黃金周來港旅客情況，加上本地近期市道漸轉旺，相信店舖後市有望轉趨樂觀。

(經濟日報)

上環中遠大廈意向呎價1.28萬

有代理稱，上環皇后大道中183號中遠大廈低層01室，建築面積約2139方呎，意向價約2750萬，平均每呎售價約12856元，物業以交吉形式出售。許氏指出，上述單位間隔方正實用，加上中遠大廈屬上環地標商廈，徒步至港鐵上環站A2出口僅約2分鐘。

交吉形式推出

近期指標甲廈售價紛跌至每呎1萬多元，其中，力寶中心連錄2宗買賣，其中一個「摸頂貨」6年間貶值64%，力寶中心二座511至512室，建築面積約2199方呎，以易手價2860萬，平均呎價1.3萬，該單位望部分海景，連上市公司租約，月租9.35萬，明年5月屆滿，另加2年生約，料回報3.9厘。

(星島日報)

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本地共享辦公室擴充迎「高才通」 進駐中環中心 大手承租2.6萬呎單位

本港商廈市道疲弱，空置率高企，租金跌勢未止，卻有公司逆市大手承租寫字樓，而且並不是自用，竟是用來出租，皆因曾經熱遍全球的共享辦公室業務，隨着本港愈來愈多公司接受租用寫字枱作辦公室，造就本港共享辦公室行業擴充的契機。去年通關後，配合「高才通」計劃，不少內地專才或國內初創企業租用共享辦公室的比例提高，未來料成為增長潛力最大的客戶群。

本地共享辦公室品牌Bela Offices在2021年疫情期間創立，短短3年多已擴展成擁有7個據點、營運逾2000張工作枱規模的商務中心，最新將進駐中環甲級商廈皇后大道中99號中環中心中高層2.6萬方呎單位開設共享辦公室。

Bela Offices香港區負責人李少薇指出，近年不少企業對租用共享辦公室的取態改變，故租賃情況理想；加上核心區不少甲級商廈樓面待租，而且租金較高位有折讓，未來有意在中環或尖沙咀加開據點。

出租率逾八成 中環最受歡迎

Bela Offices於2021年8月在上環開設第一個據點，當時只租用蘇杭街69號乙級商廈The Chelsea 三層。及後受惠共享辦公空間興起，加上商廈租金回調，Bela Offices不斷擴充，連同快將在11月開幕的中環中心據點在內，全港共有7個辦公地點，合共面積逾12萬方呎。當中4個據點位於中環核心商業區，另外3個分別在上環、尖沙咀及觀塘區。

李少薇指出，雖然現時核心商業區甲級商廈空置率高企，但實際上仍然有不少企業鍾情在中環區辦公，包括金融公司、基金，以及家族辦公室等行業，只是因縮減規模或節省開支的關係，不再向大業主承租大樓面寫字樓單位，轉租共享辦公室。

她舉例，旗下有客戶以往租用中環區約7000方呎甲級商廈作辦公室，不過公司實際只有十多人工作，現時都寧願整合部門租用共享空間辦公，不再追求租用獨立的辦公室，但仍然享有中環甲級商廈的辦公地址。Bela Offices現時平均出租率逾八成，以中環據點最受歡迎，逾90%工作枱租出。

翻新上手裝修 縮短開業期

共享辦公室實際是以「租上租」的模式營運，目前商廈租金較高位大跌，李少薇稱，可為品牌締造更佳的擴充機會。同時，目前中環不少甲級商廈單位連基本裝修出租，以中環中心的新據點為例，上一手租戶為跨國基金公司，遷出後並無拆除裝修，品牌只要翻新及增加設備便可營業，由承租單位至開業僅需3個多月。

李少薇提到，中環中心據點佔地2.6萬方呎，提供260張工作枱，若屬清水單位全新裝修，每呎裝修成本需約1000元，即單計裝修費亦最少要2600萬元。

鑑於市場上有更多連裝修的單位可供出租，比起以往，使用較少的資源已可開設一個新地點。10月開業的觀塘偉業街180號Two Harbour Square據點，同樣保留上一手的裝修。目前Bela Offices的客戶當中，有六成為跨國企業，他們對共享辦公室的接受程度較高，部分更放棄租用原本的寫字樓樓面，轉租共享空間。

放眼海外 目標拓展曼谷倫敦

李少薇直言，疫後辦公模式轉變甚大，現時不少大公司依然安排員工每星期享一至兩日在家工作，毋須再使用大面積寫字樓單位，租戶又可安排員工隨時在旗下不同據點工作。

同時，共享辦公室能提供靈活的租金和租期選擇，「半年至一年，甚至幾個月都得」，可節省租賃成本，並且有機會與來自不同行業和專業背景的人士交流，擴大人際網絡。Bela Offices的共用空間如茶水間 (Pantry)，亦有駐場咖啡師，為客戶提供輕鬆的工作環境，這也是現今企業需要的辦公氣氛。

由於核心商業區商廈租金仍未回升，而且可供租用的優質「Grade A」商廈樓面不乏選擇，李少薇透露，Bela Offices將把握機會在中環再擴充據點，因大部分公司依然會以中環作為首選辦公地點，地位無可取代；同時亦會留意在尖沙咀加開營運地方。未來更有意開拓海外市場，目標進駐泰國曼谷、英國倫敦等地。

(信報)

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中環甲廈工作枱月租3000起

企業改變工作方式，彈性及混合工作模式需求加快增長，令共享辦公室營運商積極加開據點。根據本報整合資料，目前中環具指標的甲級商廈中，有最少10個共享辦公室正在營運，最平一張工作枱月租3000元有交易，競爭甚大。當中以皇后大道中99號中環中心有多達3個同類項目爭客。

4000元可國金一期上班

綜合共享辦公室營運商網站及地產代理資訊，現時最少有10個共享辦公室營運商在中環指標甲級商廈設有據點，分布於國際金融中心一期、友邦金融中心、長江集團中心、中環中心、冠君大廈、渣打銀行大廈及皇后大道中9號，部分更由物業業主自行經營。據資料，流動辦公桌月租叫租由3000元起，專屬辦公桌月租則由6000元起。

當中，叫租最高是位於國際金融中心一期由德事商務中心 (The Executive Centre) 營運的辦公空間，流動辦公桌月租約4000元起，專屬辦公桌月租約9000元起。目前國際金融中心一期放租單位的租用面積最細由3000方呎起，每方呎叫租130元。一般企業如有意進駐國際金融中心一期，最少亦要付月租約39萬元；但如租用該廈共享辦公室的流動辦公桌，月租只需4000元，即可進駐中環其中一幢指標商廈辦公。

單一幢大廈計，中環中心便有3層作為共享辦公室，營運商包括Bela Offices、雷格斯 (Regus) 及由單位業主營運的The Center Space。Bela Offices香港區負責人李少薇直言，「競爭一定有」，但市場需求大，故旗下中環中心據點雖然11月才正式營運，但預租率已達六成。

李少薇指出，各營運商月租收費相距不遠，所以可為租戶提供更靈活租約期、優質辦公設備等，都是能否突圍的重要因素。由於Bela Offices在港九主要商業區擁7個據點，租戶有需要時可安排到任何一個地點即時工作，亦有助吸引企業租用。

(信報)

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觀塘鴻圖道工廈標售 全幢指引價3.48億

有業主委託兩間代理行聯合獨家代理，出售觀塘鴻圖道47號Capella HTR全幢工廈，截止日期10月31日，入標指引價約3.48億。

該物業為樓高15層，地盤面積約10,000方呎，總建築面積約109,974方呎，物業設有地下車場，毋須使用汽車升降機可直達樓層。另設有戶外空中花園，可飽覽開揚的都市景致。鄰近駿業街遊樂場InPARK，與該物業僅需1分鐘步程，鄰近觀塘道有約70條巴士線直達港九新界，經港鐵觀塘站步行至該物業，僅約5分鐘路程。

佔地1萬方呎

其中一間代理行代理表示，《施政報告》公布放寬物業按揭成數上限，預計將逐漸轉化為投資需求，加上預期減息、政府相關措施優化營商環境及吸納人才，整體物業需求可望改善。鴻圖道47號所有樓層內無柱位設計，且備三相供電，間隔方正，指引價約3.48億，呎價約3165元，入場門檻不高，相信吸引準買家自用作總部用途。

另一間代理行代理表示，觀塘區近年有不少社區優化項目，工商市場交投趨活躍，加上政府力推東九龍轉型發展，商業氛圍越趨濃厚。

(星島日報)

The Uppland releases 70 more flats to the market

Gold Coast Bay's The Uppland, in Tuen Mun, developed by Early Light International property development department, released the fifth price list yesterday, offering 70 flats with the cheapest 206 square feet unit at HK$2.3 million while new projects are receiving an increasing number of enquiries.

The average price per sq ft after discounts of the new batch is HK$11,336 and as some of the flats are located on high floors with better views, the prices have been adjusted accordingly. For example, compared to studios in the last batch, new ones saw their prices up 5 to 6 percent.

New units with prices after discounts range from HK$2.3 million to HK$8.88 million and between 182 and 653 sq ft will be put on sale next week.

As many as 368 or more than half of the flats in the project have been sold with the average transaction price at HK$11,000 per sq ft, minting more than HK$1.26 billion for the developer.

Since the policy address further eased mortgages to up to 70 percent of the flat's value with easier debt-servicing terms on Wednesday, projects in the primary market have been receiving increasing enquiries.

Blue Coast II in Wong Chuk Hang saw 200 to 300 enquiries a day recently, which increased by around 300 percent compared to the number before the policy address was released. And more home hunters showed interest in three-bedroom units.

One of the developers of the project, CK Asset (1113), predicted the increase of home prices in the city in the next two months will offset the overall decrease in the past several months as the residential property price has a chance to record a growth in 2024.

Yuen Long's After The Rain rolled out its final batch with nine units yesterday and cut discounts from HK$100,000 to HK$50,000.

On the other hand, a luxury house was recently sold at a year-to-date record price in Hong Kong Island.

No. 15 Shouson, a project offering 15 houses in the peak area, sold its No.2 house at HK$845 million, the highest in the Island District's primary luxury house market this year.

Co-developed by Emperor International (0163), the 12,073-sq-ft house has five bedrooms and two parking places, accompanied by a 3,841-sq-ft garden, a 3,156-sq-ft rooftop and a swimming pool.

HSBC Global Research predicted the home price in the city will rise by 5 percent this year, reversing the downturn since 2022.

However, CLSA said the home price will drop another 5 percent this year with a high inventory of flats in the primary market and the borrowing interest rates still at a high level.