新世界尖沙咀8舖 買家2億洽至尾聲

新世界 (00017) 近期積極出售非核心物業，市場消息透露，新世界或有關人士，上月委託代理放售尖沙咀8個舖位，已獲買家洽至尾聲，成交價約2億元，有機會短期落實交易。

資料顯示，該批舖位位處新世界旗下河內道商場 K11 Art Mall 附近，早於2012及2013年零售高峰期購入，購入價由4,800萬至1.6億元不等，合共涉資近7億元。

不過，由於近年商舖租售價明顯回調，故物業市值亦有所下降，大業主以「吸引價」吸客，例如河內道2號地下，面積約1,050平方呎，參考價約5,000萬元。業主於2013年，以1.63億元購入舖位，市值較11年前購入價，低近7成。

每月收租約66萬 回報4厘

資料顯示，該批舖位現時每月租金總收入約65.7萬元計，若以2億元成交價計，買家可享約4厘租金回報。

另一方面，舖位市場連錄資深投資者出貨個案，土地註冊處資料顯示，太子道西139號地下連閣樓，面積約1,720平方呎，剛以5,000萬元易手。區內代理透露，原業主為資深投資者林清林或相關人士，早前原本叫價8,300萬元放盤，減價約4成後獲買家承接，新買家享約5厘租金回報。

據悉，原業主早於2010年以約3,888萬元購入，是次雖然大幅降價沽貨，帳面仍獲利約1,112萬元離場。

其次，觀塘瑞和街28至48號地下H舖，面積約1,000平方呎，剛以約3,200萬元易手，租客為豆腐主義，租金約13萬元，回報率約4.9厘。據悉，原業主為有小巴大王之稱的資深投資者馬亞木，早於2004年以約1,780萬元購入，持貨20年帳面獲利1,420萬元離場。