有本港代理行發表的商廈報告指9月指標甲廈售價按月跌約6.8%。由於上月有數宗甲廈物業低價成交，令上環、金鐘及灣仔平均甲廈售價大跌，拖累整體表現。

上環信德中心招商局大廈有單位以呎價約1.58萬成交，金鐘力寶中心二座單位以呎價約1.31萬易手。灣仔會展廣場辦公大樓33樓多個單位以1.35億成交，呎價約1.5萬，上述三宗呎價重返2010至14年水平。

現多宗「跳價」成交

該行代理表示，不少甲廈業主「以價換量」，今年首三季指標甲廈售價累跌近20%，成交錄77宗，超過2022年及2023年全年水平，上月甲廈出現多宗「跳價」成交。聯儲局減息後，買家趁低吸納優質商廈，灣仔會展廣場辦公大樓33樓物業買家為資深投資者蔡志忠，預料短期內低價成交陸續有來。

造價重返10多年前水平

市傳伯恩光學楊建文以4.1億購入觀塘東九龍銀行中心 (前稱駱駝漆大廈)，與鄧成波家族在2014年買入價比，貶值約60%，四洲集團以2.05億購入同區雲訊廣場兩層多個單位。

(星島日報)

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外資代理行：甲廈租金全年料跌6%至8%

有外資代理行指，現時企業以成本控制及升級搬遷為主，甲廈業主靈活吸客，預期全年租金跌幅6至8%。

該行代理表示，甲廈本季錄達32.41萬方呎正吸納量，連續四個季度正吸納量，季內不少逾萬呎大租務，使待租率下調至19.3%，兩年以來首次回落。

本季正吸納量32.4萬呎

今年首三個季度共錄約98萬方呎淨吸納量，第三季新租賃面積錄83萬方呎。以尖沙咀、中區及九龍東佔比最高，分別佔本季新租賃面積23%、19%及19%，銀行及金融業 (38%) 佔比最高，其次為消費品及製造業 (18%) 及專業服務業及房地產 (16%)。

節省成本及升級搬遷主導

由於季內未有新寫字樓落成，整體待租率下調至19.3%水平，是2022年第一季度以來首度下跌。整體甲廈租金跌幅於第三季度加快，按季跌2.4%，年初至今跌4.3%。企業以成本控制及升級搬遷為主，業主採取靈活租賃方案吸客，租金回軟，預期全年租金跌6至8%。

展望後市，減息周期啓動，內地宏觀經濟政策刺激中港股票市場，再加上首三季香港首次公開招股 (IPO) 市場重返全球第4位，有助金融市場復甦，對甲廈需求起支持作用。

(星島日報)

銅鑼灣羅素街地舖月租40萬 深圳大疆創新進駐 售賣無人機及航拍器材

銅鑼灣羅素街一個地舖以每月40萬租出，租客為來自深圳、全球知名的無人機生產及研發商大疆創新，平均呎租約279元，較兩年前疫情期間反彈33%。

羅素街59至61號麗園大廈地下B5號舖，建築面積1433方呎，市場消息透露，租客大疆創新，是一家以生產、研發民用無人機、航拍器材、攝影等光學系統為主的科技公司。

大疆創新2006年成立，總部設於深圳，目前據點遍及全球，包括美國、德國、荷蘭、日本及澳洲等地，屬全球無人機及航拍產品的一哥。

市場更有此說法，大疆無人機在美國市佔率逾50%，由於找不到性價比接近的產品，中美貿易戰中遲遲未被禁。不過，上月9日， 美國眾議院投票通過法案，禁止該集團向美國出口及銷售新款無人機。

呎租279元反彈33%

知情人士表示， 2016年首度來港設置旗艦店，選址銅鑼灣謝斐道Tower 535三層高複式巨舖，面積逾1萬方呎。惟2021年疫情時撤出，去年8月回歸，夥拍相機技術領導者哈蘇進駐尖沙嘴The ONE對面的栢麗大道G19及G20號舖。事隔逾一年，選址羅素街地舖，彰顯對後市的信心，惟未知是否夥拍哈蘇或其他夥伴。

上述羅素街舖舊租客為首飾店，2022年8月簽下3年約，月租30萬，早前提早近一年退租。業主就舖位叫價每月60萬，最終成交租金比首飾店高10萬或33.3%。

2016年曾開設萬呎旗艦店

該舖曾由長情租客溥儀眼鏡租用逾10年，2015年續租時月租高達250萬創下記錄。不過，該品牌在2020年6月底約滿遷出，離場前月租減至130萬。

隨後疫情期間，該舖以短租為主，包括家品店及口罩店，直至2022年才有長租戶承租，最新租金較疫情時上升，惟比較9年前高位則大跌84%。

(星島日報)

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Two major developers are hiking prices

Sun Hung Kai Properties (0016) has raised prices for its new projects and CK Asset (1113) is set to follow suit as they anticipate more supportive measures in the upcoming policy address on Wednesday and from Beijing.

Both the major developers have been recording overwhelming sales.

CK Asset is considering raising prices for new projects as it expects the policy address and Beijing's package will activate the economy.

Real Estate Developers Association chairman Stewart Leung Chi-kin had earlier called on the government to allow a third of the HK$30 million investment required in the new capital investment entrant scheme to be used by investors to purchase industrial and commercial or residential properties, if they so desired.

Sun Hung Kai Properties released the fifth price list of the Cullinan Sky in Kai Tak yesterday, offering 149 units, after selling out 238 units on Saturday.

The flats range from one-to three-bedroom and open-plan units, from 236 to 692 square feet, with prices between HK$5.1 million and HK$18.9 million after discounts.

SHKP deputy managing director Victor Lui Ting said SHKP will "not stop launching new flats" due to the accelerated recovery of the property market in the fourth quarter.

Blue Coast II in Wong Chuk Hang, co-developed by CK Asset and MTRC (0066), rolled out a second price list of 108 units for sale on Saturday, with an average discounted price of HK$21,876 per sq ft, 1.6 percent higher than the first price list. The project has received over 4,000 checks in three days, making the flats nearly 16 times oversubscribed.

Lai Sun Development Company's (0488) The Parkland in Yuen Long sold eight out of 14 units in the second round of sales on Sunday.

The 14 units in sizes ranging from 265 to 494 sq ft, were priced from HK$2.84 million after discounts.

The Pavilia Forest at the old Kai Tak airport runway, co-developed by New World Development (0017) and Far East Consortium International (0035), announced nine transactions yesterday, with 107 deals worth HK$670 million recorded this month.

Emperor International's (0163) One Jardine's Lookout in Happy Valley sold a four-bedroom flat for HK$29.14 million by tender, the highest since the project was put on the market.

In the secondary market, the city's 10 major housing estates recorded nine deals over the weekend, 18 percent less than the previous week.

A property agent said the decrease is due to homeowners asking for higher prices and a rebounded primary market facing new projects.