上月商廈市場平穩，有本港代理行發表商廈市場報告指，乙廈售價按月升約2.2%，甲乙廈租金分別微跌約0.3%及0.1%。商廈註冊錄58宗，按月升約41.5%，金額4.67億按月增約14.6%。

50大指標甲廈錄9宗成交，按月增2宗，甲廈售價按月跌約1.1%，大部分集中在東九龍。

該行代理認為，市況淡靜，部分業主決定減價沽貨。

錄2宗金額逾億成交

上月錄2宗逾億成交，中環盈置大廈終以64億成交，原業主朱立基持貨15年，料獲利約28億。灣仔新銀集團中心中層全層以約1.05億成交，6年間錄逾5000萬虧損。

奢侈品牌LVMH以月租約202.5萬租用鰂魚涌太古坊二座兩層樓面，達4.5萬方呎，呎租約45元。香港科技大學計劃以月租約106萬租用觀塘 The Millennity 兩層樓面，用作行政部門或提供校外課程。

在新發表的財政預算案中，政府將發展債務工具中央結算系統以支持人民幣業務發展，同時更多金融資產將被納入中港股市的互聯互通機制，國際調解院亦將在香港落戶。

由於現時國際地緣政治局勢持續不明朗，要增加本地高端專業服務業的「客源」，相信與內地及其他發展中國家合作將是未來趨勢。在政府政策推動下，預料具中資或其他發展中國家背景企業將來港，為商廈租賃市場帶來支持。

(星島日報)

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中環雲咸街商廈出租率80% 培新集團吳美綺：連錄大手租賃

培新旗下雲咸街33號連錄大手租賃，培新集團地產總監吳美綺表示，該廈出租率80%，平均每呎逾40元；此外，尖沙咀酒店項目Mondrian Hong Kong耗資3億翻新，出租率不俗。

吳美綺指，蘇豪區雲咸街33號商廈，「食及玩」方便，有「俏皮」元素與特色，租戶非純粹寫字樓，滲入零售及展覽元素，過去一年出租率由50%升至逾80%，頂樓3全層由單一租客承租，目前該廈平均呎租逾40元。項目是市場上首家精品酒店，營運10多年後，大型配備需更換，集團認為，該酒店少於100間房，缺乏經濟效益，轉型商廈，證實走啱路線。

單一租客進駐頂樓3全層

近年來，該廈引入藝術展覽，避免淪於租金競爭，過去一年多共8次展覽。「香港有吝嗇與不吝嗇地方，畫廊只收納名氣藝術家，政府場地門檻更高，該廈為有潛力嶄露頭角的藝術家，提供機會及空間」。

斥3億翻新尖沙咀酒店

旗下尖沙咀赫德道8A號Mondrian Hong Kong酒店，提供324間客房，耗資3億翻新，去年12月開幕，率先推200多個房間，面積226至527方呎，日租逾2000元至6000元，出租率不俗。她說，集團本來打算分期翻新酒店，適逢疫情，索性於2020年4月關閉，花心思揀選營運商，該品牌已於新加坡及韓國投入服務，香港是大中華區第一間，極具新鮮感。旅發局估計今年訪港旅客達4600萬人次，恢復2018年70%水平，前景看高一線。

新界舖市備受挑戰

惟她不諱言，港人紛北上消費，大灣區價廉物美，衝擊香港零售業，影響舖市，作為業主及商戶，挑戰逼在眉睫，尤其上水元朗新界區食肆及零售衝擊最大，今年農曆年間酒樓「年夜飯」不加價，場地坐不滿，沒有從前一開兩場盛況，過往，內地客來港大掃超市日用品，現時，港人一窩蜂北上光顧超市。她相信，部分核心區舖呎租可維持1000元，民生舖由呎租數十元至100元，繁榮光景不復在。

(星島日報)

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啟德跑道區住宅地 估值逾51億

預計可提供1500伙 賣地表規模第2大

下財政年度 (2024/25年度) 賣地表設有兩幅啟德跑道區地皮，住宅及商業各佔其一，當中第4B區5號住宅地可建樓面達113萬平方呎，屬於賣地表規模第二大住宅地，市場估值約50.9億。

2023/24年度賣地表內原本設有3幅啟德區地皮，隨着鄰近太子道西的第2A區2號及3號地皮在去年9月批出後，滾存至下年度賣地表的啟德地皮僅跑道區的一幅住宅地及一幅商業地。

當中啟德第4B區5號住宅地，佔地約15.1萬平方呎，屬於內灣、望觀塘避風塘方向地皮，比鄰新世界 (00017)、遠展 (00035) 旗下第4B區4號地皮，前身屬於商業地，後來因為市場對商業地需求降低，因而改為住宅推出。

該地皮屬於「住宅 (乙類)」用途，地積比率7.5倍，屬於單邊地皮，可建樓面約113萬平方呎，預計可提供約1,500伙，屬於僅次於屯門掃管笏用地後第二大的住宅地。

維港景商業地 估值達47.5億

雖然跑道區地皮在2018年至2021年期間達到每呎地價1.18萬至最高近2萬元，不過隨着過去兩年地價回落，再加上同區仍有不少新盤有待推售，市場預測大部分發展商均不急於高價競投，參考去年屬於啟德中心地區的第2A區地皮每呎地價5,392元，現時市場就地皮估值約50.9億至101.7億元，每呎樓面地價約4,500至9,000元，屬於賣地表內較為貴重地皮之一。

至於同區另一幅第啟德第4C區4號地盤，則位於新地 (00016) 旗下天璽•海項目旁邊，佔地約11.5萬平方呎，屬於全維港海景項目，可作酒店及商業用途，地積比率7.5倍，可建樓面約86.4萬平方呎，最新市場估值約21.2億至47.5億元，每呎地價約2,460至5,500元。

(經濟日報)

酒店申改建 紅磡料增3千伙住宅

多年前已在紅磡「插旗」的長實 (01113) 除發展住宅及商業項目外，亦有發展酒店項目，而近年發展商計劃為旗下酒店轉型，計入旗下區內的重建項目，料可供應逾280萬平方呎的樓面，勢成區內大地主。

除區內指標屋苑及項目，如黃埔花園、海濱廣場等外，長實亦擁有部分「家庭式酒店」，其中海韻軒及海灣軒已分別向城規會申請改裝，期望轉型。若計入前述兩酒店及旗下1個商業重建項目，預計將提供逾280萬平方呎的樓面，及約3,040伙住宅。

海韻軒申改建 減住宅增酒店房

海韻軒鄰近指標屋苑海濱南岸，地盤面積約10.7萬平方呎，發展商在去年8月向城規會申請擬將酒店改裝為分層住宅、酒店、商店及服務行業與食肆用途，將以地積比率7.182倍發展，擬建1,375伙，住用總樓面面積涉約76.8萬平方呎。

項目亦擬以地積比率約4.226倍發展546間酒店房間，相關總樓面涉約45.2萬平方呎，即整項目總樓面涉約122.1萬平方呎。若與2022年提出的舊方案比較，住宅總伙數減9%，酒店房間數目則增約24%。

海灣軒擬建綜合大樓

另一酒店海灣軒亦於去年6月向城規會申請改建約1,665伙住宅，若以總地積比率約5.1倍計，改建後總樓面面積維持約111.5萬平方呎，涉5幢樓高22層 (包括1層地庫) 的綜合大樓，最低樓層將設有零售及餐飲。如果上述2宗改劃申請均獲城規會批准，紅磡將會新增3,040伙住宅供應。

同為長實旗下的鶴園街13號項目 (前身為康力投資大廈) 早前獲批重建為2座商廈，用作商店、辦公室、食肆等用途，初步預計於2025年竣工。以地積比率近12.8倍計，可重建樓面佔約50.9萬平方呎。事實上，發展商多年前曾多次為項目申請改劃為住宅，但未獲城規會同意。

另外，由中旅持有、規劃多年的中旅協記貨倉及中旅貨運物流中心 (俗稱協記3倉) 的大型重建項目，亦擬發展成一個綜合商業群，後者已於2020年獲屋宇署批准興建26層高酒店，總樓面涉約22.8萬平方呎，前者的協記1倉及2倉重建成商廈，涉約38萬平方呎樓面。

(經濟日報)

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重新規劃紅磡站 擬釋放商住樓面

政府致力美化本港的海濱用地，去年的《施政報告》提出，計劃活化紅磡站及周邊用地，期望今年完成研究，預計合共可釋放約10公頃市區靚地。

紅磡都市公園 已開放予公眾

去年的《施政報告》提出，重新規劃及發展紅磡站及周邊鐵路設施用地，及紅磡體育館以南的臨海及碼頭設施用地，面積共涉約10公頃 (即約107.64萬平方呎)，以更新紅磡站的配套、釋放商住樓面，及美化海濱。

據悉，重建計劃並未有將紅磡體育館納入範圍之內，而上述用地主要為港鐵用地，其餘有部分屬於政府土地。當局透露，將會邀請港鐵進行初步研究，期望今年完成研究，不排除上述的部分用地會用作商業或住宅用途，以釋放商住樓面，有待完成研究及諮詢程序後，才確認相關細節及招標模式。

另外，紅磡都市公園 (第一期) 於上月亦已經開放予公眾使用。

公園位於華信街，比鄰紅磡渡輪碼頭，佔地約23,681平方呎，提供一系列康體設施，包括消防車輛展示區、長者健身園地、涼亭、草坪及飲水機。