多項因素向好 甲廈買賣略回升

近期股市向好，整體投資氣氛得到改善，加上業主肯降價，令甲廈買賣近日有所回升。

據代理十大商廈買賣統計顯示，10月份港九錄3宗買賣，其中1宗為美國銀行中心中層04至07及13室，面積約5,968平方呎，據悉以約1.4億元沽出，呎價約2.4萬元，單位以交吉交易。按此呎價計，屬該廈自2013年後新低。該單位由香港美國商會持有，96年以5,460萬元購入，作會址自用。該商會早前已搬至同區甲廈，面積約2,000平方呎，故把美銀中心單位放售。若最終以1.4億元售出，持貨24年轉手，獲利約8,540萬元。

近1星期甲廈市場略為好轉，中環中心錄得成交，涉及物業3909及3910室，面積分別約2,180及1,841平方呎，享山景，新近獲投資者承接，涉資約1.16億元，呎價約2.9萬元，略低於意向價。該層樓面由「磁帶大王」陳秉志持有，把39樓分間成12個單位拆售，去年售出兩伙後近日重推。據悉，該層樓面海景單位，業主意向呎價約4萬元起。

海富中心連錄買賣

另外，金鐘海富中心連錄成交，其中1座32樓01室，面積5,568平方呎，望海景及政府總部景觀，以逾1.58億元售出，呎價約2.8萬元。原業主為通用 (中國) 控股有限公司，其於2012年以9,682萬元買入上址，持貨8年，物業期內升值逾6成。另外，海富中心2座中層01C至D室，面積3,314平方呎，以公司轉讓形式易手，涉資約8,616萬元，呎價約2.6萬元。

外圍局勢稍穩定 有傳撤辣

代理分析，最近市場上出現多項利好因素，包括本港疫情相對受控，港股亦有所上升。外圍局勢上，美國總統選舉結束，市場憧憬中美關係稍為轉好，對營商環境較穩定。此外，近日有傳政府或會減辣，工商舖的雙倍印花稅有機會撤走。代理指出，受疫情影響，今年甲廈買賣極淡靜，而市場資金相對充裕，碰上目前利好因素出現，故甲廈買賣略為回升。後市方面，代理認為因個別業主早前已減價放售物業，如今市況稍轉好，可吸引資金流入，交投量可望輕微回升。

(經濟日報)

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中區甲廈空置率 升至7.5%

受疫情影響，各區甲廈空置率持續上升，而核心區中環，升至7.5%，創2008年金融海嘯後的新高紀錄。

有代理報告指出，10月份整體甲廈空置率繼續上升，屬核心地段的中區 (包括上環、中環、金鐘)，最新空置率為7.5%，按月再升0.2個百分點，再創2008年金融海嘯後的新高紀錄。至於各區空置率最高的，仍然屬九龍東，10月份空置率為14.3%，按月再增0.3個百分點。雖然，10月份指標甲廈租金按月略為反彈，但總計今年以來仍然累積下跌逾18%。

寫字樓價格持續下跌，報告指出，10月份指標甲廈及乙廈的售價，按月分別挫0.7%及1.8%，兩者連跌16個月，今年以來累積跌幅均超過11%。

代理指出，本港經濟前景不明朗，加上本港恢復通關仍然未有具體的時間表，不少企業對於租用辦公室採取審慎態度，令到寫字樓空置率繼續上升，售價也拾級而下，即使近月中資財團重新入市，對商廈市場屬正面消息，但也難以阻止價格向下回落。

內房購英皇道商廈

中資財團回歸激活寫字樓大手交易市場，上月的大額買賣，包括內房旭輝為首的財團，購入北角英皇道兩座商廈物業，而另一間內房合生創展亦增購中環中心一層單位，是近月市場少有的中資財團連環大手入市個案。

不過，中資財團入市，未有令到甲、乙廈售價止跌，其中，上月指標甲廈及乙廈的售價持續下跌，當中甲廈按月挫0.7%，屬連跌第16個月，累積跌幅達17%，單計今年首10個月，累積跌幅也達到11.1%。上月甲廈表現最差的為中環區，按月大挫約9%，最新平均呎價約4.05萬元；另一核心區金鐘按月亦跌逾7%，今年以來累跌12.5%，最新平均呎價僅約2.8萬元。

(經濟日報)

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中旅社1.83億 購葵涌K83三層單位

2年貶值約30% 中資趁低吸納

受新冠肺炎疫情影響，中港兩地至今仍未完全「通關」，但無阻中資機構在港掃貨，代理透露，香港中旅社或有關人士，早前以約1.83億元購入葵涌大連排道K83三層單位，總樓面約15,276平方呎，連10個車位，呎價約1.2萬元。

資料顯示，該批樓面原本由3間公司名義持有，相關公司最近更換董事，新任董事為林紫瑾、李春意，其中林紫瑾為中旅社證件業務部職員，相信是中旅社購入相關樓面，估計用作證件更換之用。

土地註冊處資料顯示，該批樓面於2018年連車位以約2.6億元購入，是次易手帳面蝕讓約7,700萬元，貶值約30%，若連8.5%雙倍印花稅 (約2,000萬) 計，估計持貨兩年實質損失近億元離場。

觀塘米綫店3600萬售 回報3.3厘

消息指，觀塘康寧道56號地下及入則閣易手，舖位建築面積地舖800平方呎，現由譚仔雲南米綫以每月約9.8萬元租用，舖位以約3,600萬元易手，回報率約3.3厘。原業主於2008年以1,378萬元買入，早前以4,000萬元放售，現減價約1成沽貨，持貨12年轉手，獲利約2,222萬元，升值約1.6倍。

另外，盛滙商舖基金近日積極出入貨，剛以約2,050萬元，購入荃灣沙咀道333至335號德仁樓二期地下A舖，面積約700平方呎，現時每月租金收入約6.6萬元，回報率約3.9厘。據了解，原業主於2001年以630萬元購入，持貨19年轉手，獲利約1,420萬元離場。

(經濟日報)

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中旅社1.83億購葵涌K83一籃子蝕讓貨

近月市場錄得不少商廈蝕讓成交個案，並吸引中資機構入市，其中數月前由華南城 (1668)創辦人之一梁滿林等以1.83億元售出的葵涌商廈K83三層物業連10個車位，正是由中旅社或有關人士購入。

華南城創辦人持貨2年勁蝕1億

上述K83三層物業，總樓面約15,276方呎，連10個車位，若以成交價約1.83億元計，呎價約1.2萬元。資料顯示，持有上述物業之公司最新已轉換董事為林紫瑾、李春意，前者據悉為中旅社證件業務部職員，相信物業由中旅社或有關人士購入。

土地註冊處資料顯示，梁滿林等於2018年以約2.6億元購入有關物業，目前單計帳面已蝕約7700萬元或約三成，若連同使費等，預料持貨2年實蝕約1億元離場，為近年市場上最大額商廈蝕讓個案，蝕幅約39%。

第一集團9000萬沽荃灣國企三期4舖

另外，第一集團董事魏深儀表示，旗下荃灣大涌道18 號國際企業中心3期，上周四上載首張價單，涉及地下樓層1號至4號商舖，面積約775至1519方呎，並已全數沽出，平均呎價約1.9萬至2萬元，成交金額共約9000萬元。項目已獲批預售樓花同意書，除舖位外，提供159個商廈單位，全部以全裝修標準交樓，預計2021年中落成。代理表示，上述成交由三組不同舖位資深投資者購入，主要看好區內發展潛力。

(明報)

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興勝創建沽沙田工中全層作價2.08億

工商物業交投升溫，市場再錄大手成交，消息指，由興勝創建持有的沙田工業中心Shatin Loft，錄大手成交，面積約34525方呎，作價2.08億，平均呎價6024元，屬近年該廈大手交易，惟呎價較高位回落。

市場消息透露，上址為沙田小瀝源源順圍5至7號沙田工業中心A座4樓全層連平台，全層面積共約34525方呎，平台面積約3523方呎，以2.08億易手，平均呎價6024元 (未計平台)，呎價較去年中略為回落。去年中，該廈一個5樓單位，面積約9564方呎，以約6180萬易手，平均呎價6462元，成為該廈成交呎價新高。

平均呎價6024元

業內人士指出，去年中易手的5樓單位，並沒有連平台，故今番造價較去年中顯著回落。今年7月市況低潮時，該廈A座低層02至03室，面積約8611方呎，以5070萬成交，呎價約5888元。

興勝創建為沙田工業中心大業主，早於03年購入，當年呎價僅約400元，過去一年陸續拆售，已售出超過90%工作室，以上述成交呎價計算，較購入價升值逾15倍。

去年，興勝創建將該廈4樓、5樓改建Shatin Loft，提供60個工作室，總樓面約6萬方呎，以2個一組形式銷售，即30個相連單位，每個2200至2800方呎，備有獨立洗手間，呎價5995至7000元，入場價約1300萬。

(星島日報)

國際企業中心三期四商舖售罄 套現9000萬

第一集團發言人表示，旗下全新甲級寫字樓項目，位於荃灣大涌道18號的國際企業中心三期，樓高20層，設有3層地庫停車場，2樓至22樓為寫字樓樓層，地下設有4個商舖。

項目於上周四上載首張價單，涉及地下樓層1號至4號商舖單位，面積約775至1519方呎，已全數沽出，呎價由約1.9萬至2萬元，成交金額共約9000萬元。

該4個商舖單位面向大街；兩個商舖已落實租用予連鎖便利店及咖啡室，另外兩個商舖亦與餐廳洽租中，將以提供完善配套給該商廈用戶。

國際企業中心三期已取得預售樓花同意書，現已積極籌備銷售工作，全幢寫字樓樓層，共設159個單位，全部以全裝修標準交樓，預計於2021年年中落成。

(信報)