基滙豪擲98.45億購太古城中心1座全幢疫市下矚目「大刁」呎價逾1.56萬
近期投資市場漸改善，本報日前率先披露，基匯資本以約百億洽購太古城中心1座，該宗買賣亦告落實，基滙資本牽頭財團剛以98.45億、向太古地產購入太古城中心1座，平均呎價約15609元，成為疫市下矚目的「大刁」，亦是過去2年以來，市場再現近百億的大手買賣。
太古股份及太古地產昨聯合公布，以98.45億出售太古城中心1座，買家為GawCapital (基滙資本) 旗下管理基金及包括SchroderPamfleet在內的財團，平均呎價約15609元，該集團指出，這是公司重要里程碑，符合長遠業務策略，透過出售部分非核心資產讓資金流轉，以投資於核心市場新項目。
太古：出售部分非核心資產
該集團發言人表示，集團繼續推展太古坊重建計畫，繼太古坊1座開幕後，專注發展太古坊2座。該甲廈提供100萬方呎樓面，預計於2022年竣工。集團亦重建華廈工廈及仁孚工廈，以帶動太古坊下一階段發展，預期該項目將新增78萬方呎商用樓面。至於金鐘太古廣場3座對面的用地，重建為約21.8萬方呎樓面的甲廈，預計於2023年落成。
此外，公司正於本港發展多個全新住宅項目，包括星街小區的EIGHTSTARSTREET，以及分別位於港鐵黃竹坑站及柴灣的2個住宅項目。
基滙資本主席及執行合夥人吳繼煒指出，基滙資本對香港前景仍然充滿信心，繼2018年基滙資本收購太古城中心3座部分樓層、太古城中心4座及2019年收購英皇道625號後，該宗交易進一步壯大其在港島東商業資產組合。
該項目由基滙資本及SchroderPamfleet在內的財團合作購入，SchroderPamfleet地產亞太區主管 (非中國地區) 李世文表示，太古城中心1座位置優越，管理完善，為香港長期向好的經濟前景提供一個投資機會。
吳繼煒：壯大港島東商業組合
據了解，該宗交易部分以現金支付，部分以買方控股公司RavenBlueLimited發行對價股份支付，即太古控股將持有RavenBlue不超過37%的間接股本權益。該宗交易讓太古地產獲取資金，所得的項將用作公司一般營運資金。
平均呎租逾40元
該物業樓高27層，租客不乏大機構，包括中銀集團、三井住友保險、泰禾人壽保險及惠普 (hp) 等等，目前平均呎租逾40元。物業亦是太古城中心三座寫字樓中，最接近港鐵出口，較同系第3及第4座寫字樓配套為佳。
基匯資本目前持有太古城中心3座及太古城中心4座一批樓面收租，物業為2018年10月向恒力集團購入，作價約76億，平均呎價2萬餘元，以此計算，最新的第1座呎價較當時跌約20%。恒力集團則於2018年6月向太古地產購入第3座部分樓面及第4座全幢，合共79萬方呎，作價150億，然後於同年10月引入基匯資本作為股東。
(星島日報)
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五年斥逾500億大手掃商用物業
疫市下現罕有「大刁」，基滙資本成為大手成交市場新貴，該基金於過去5年頻頻出手，夥拍財團合共斥資逾500億入市「掃貨」，該基金早前已購入鰂魚涌太古城中心3座、太古城中心4座及北角英皇道625號商廈，加上是次大手收購收購，將進一步加強該基金於東區的商業資產組合。
購洲際酒店全幢
太古地產沽售太古城中心1座，買家再次為近年「大刁」常客的基滙資本，連同早前以73億購入尖沙嘴洲際酒店及以230億收購領展17個物業等大手買賣，基滙資本等於過去5年間，合共斥資逾500億入市。
資料顯示，於2015年，洲際酒店集團以73.16億售出尖沙嘴香港洲際酒店，買家為基滙滙資。據悉，成交已超越1997年中環富麗華酒店69億紀錄，成全港最貴酒店。另外，於2017年以11月領展出售旗下17個商場物業，作價約230億。
230億買領展商場
至於早前由內地財團恒力集團持有的鰂魚涌甲廈太古城中心3座及太古城中心4座，於2018年亦以73億售予基滙資本；至於北角英皇道625號亦於2019年5月以47.5億售予基匯資本，以該商廈總樓面301065方呎計，平均呎價約15777元。
基滙資本由來自地產世家的吳繼煒及吳繼泰兩兄弟於2005年創立，兩人為建生國際已故創辦人吳仲燦的兒子。
(星島日報)
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屬過去1年最大手買賣 呎價約1.56萬
疫情緩和，投資氣氛略轉好。太古地產 (01972) 宣布，落實以約98.45億元售出太古城中心1座寫字樓，呎價約1.56萬元，由基滙資本等承接。以成交價計，為過去一年最大手物業買賣。
較早前，太古地產確認旗下太古城中心1座寫字樓全幢獲洽購，集團昨宣布，落實以98.45億元沽出項目。集團表示，很高興就出售太古城中心1座辦公樓的全部權益達成協議，並透過出售部分非核心資產提供機遇讓資金流轉，以投資於核心市場的新項目，包括繼續推展太古坊重建計劃等。
租戶為金融機構及保險
項目由基滙資本夥拍施羅德基金 (前鵬里資產基金) 承接，太古城中心1座於1997年建成，為一座21層高的甲級寫字樓，總建築面積合共約630,000平方呎，平均每平方呎價約1.56萬元。該座辦公室大樓主要優質租戶為金融機構、保險公司及跨國企業。
基滙資本主席及執行合夥人吳繼煒表示，繼2018年成功收購太古城中心3座部分樓層、太古城中心4座及2019年成功收購英皇道625號後，交易會進一步壯大在港島東區的商業資產組合。施羅德基金旗下Schroder Pamfleet地產亞太區主管 (非中國地區) 李世文表示，太古城中心1座地理位置優越，物業管理完善，為香港長期向好的經濟前景提供一個投資機會。
今年大額投資 跌逾8成
疫情持續近一年，大額買賣非常淡靜。據代理數據顯示，今年市場上逾億元買賣不足70宗，暫錄320億元成交，較去年208宗及1,280億元成交大跌，若與2018年高峰期全年近2,000億元比較，今年大額投資大跌逾8成。
是次太古城中心1座以近百億成交，為近一年多最大額物業買賣。今年投資市場淡靜，惟隨着疫情緩和，加上資金充裕等，近兩星期投資氣氛略為好轉，市場亦錄大手買賣，如旭輝控股 (00884) 夥拍宏安地產 (01243) ，以約18.8億元購入北角英皇道101號商廈全幢及比鄰地盤，將發展住宅。
(經濟日報)
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中環環球大廈 意向呎租69元
中環環球大廈單位現進行放租，意向呎租約69元。
4020呎叫租27.7萬
代理表示，環球大廈21樓02室，面積約4,020平方呎，現以每平方呎約69元招租，涉及月租約27.7萬餘元。
代理稱，物業享有優美維港海景，而且備有雅致裝修及傢俱，同時前台、經理房及會議室等亦已分間妥當，新租客可即租即用，減省時間及裝修成本。資料顯示，環球大廈最近一宗租賃成交為20樓一單位，面積約2,472平方呎，成交呎租約66元，是次招租物業叫價貼近市場水平。
近期中上環區甲廈租務方面，中遠大廈錄得兩宗租務成交，分別為高層01至0及14室，享全海景，面積約11,200平方呎，成交呎租約75元；另同廈高層02至06室，面積約7,748平方呎，亦屬全海景單位，以每平方呎約70元租出。
(經濟日報)
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尖東康宏廣場 盡享交通優勢
尖東一帶有不少商廈，其中最為大型及指標性的商廈，要數比鄰海底隧道之康宏廣場。項目坐擁3站優勢，吸引用家進駐。
康宏廣場作為尖東區甲廈，質素上乘之餘，同時盡享交通優勢，東鐵紅磡站、尖東站及港鐵尖沙咀站均在步行距離之內，三鐵滙聚，往返港九新界各區十分便捷。而比鄰的紅磡海底隧道亦有多綫巴士路綫，來往港九各區，亦見方便。
物業基座亦設有不少公共設施，為公共交通交滙處，交通便利。另設有尖沙咀公共圖書館，提供日常娛樂。
原則每層設17單位
物業升降機大堂設於1樓，大廈入口有扶手電梯前往，另駕車人士或的士可直接前往1樓。而物業1樓亦連接行人天橋可通往鄰近商業中心，或是紅磡海底隧道及紅磡站一帶。
物業樓高28層，分為南座及北座，而電梯大堂亦分南北座，相當有氣派。每層各設有4部升降機可供使用，有效疏導人流。
大廈每層樓面面積約2.9萬平方呎，原則每層設有17個單位，單位面積由約800平方呎起，適合中小型公司使用。景觀方面，南座單位外望紅磡海底隧道九龍出口，景觀較為開揚；而北座單位則以樓景為主。
飲食配套方面，尖東區內食肆甚多，新文華中心一帶有較多價格相宜的餐廳，而尖東有多間5星級酒店，餐廳林立，上班人士亦可選擇到漆咸道南一帶用膳。
租務理想 呎租約37
買賣成交方面，新近於今年9月錄得1宗成交，單位為低層02室，面積約1,201平方呎，以約1,621萬元成交，呎價約13,500元。
租務方面，項目租務成交亦見理想，今年10月份錄1宗租賃成交，為中層01室，面積1,158平方呎，以月租42,846元租出，呎租約37元。9月份則錄約4宗成交，平均呎租約32元。
(經濟日報)
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甲廈買賣淡靜 短期難復暢旺
受疫情影響，今年甲廈買賣非常淡靜，即使近期疫情緩和，未通關下商業活動未完全恢復，近日僅錄零星甲廈成交，整體市場料短期內難回復暢旺。
首10月50甲廈僅57買賣
據代理數據顯示，今年首十個月50大指標甲廈僅錄得57宗買賣，平均每個月僅錄得5.7宗，較去年同期的120宗急跌接近53%；期內成交面積逾23.6萬平方呎，按年也挫逾50%。若與去年下半年，即本地社會爭議比較，去年下半年共錄43宗指標甲廈買賣，平均每月約7.2宗，意味着現時平均成交宗數較當時還要低逾2成。
今年首十個月多區甲廈交投急跌，例如以往成交暢旺的金鐘，僅錄得7宗買賣，遠遜去年同期15宗。而指標甲廈之一的遠東金融中心，更是逾一年未錄買賣；同區的力寶中心交投按年同期也大減逾半。至於中環區，今年首十個月更僅得2宗買賣，較去年同期的13宗大瀉近85%。
海富中心罕有連環成交
近日整體甲廈交投量甚低，而金鐘海富中心罕有錄連環成交，涉及1座高層01室，面積5,568平方呎，望海景及政府總部，以逾1.58億元售出，呎價約2.85萬元。資料顯示，新買家公司董事為黃熾恒 (HUANG CHIHENG)，其名字與廣東海倫堡地產集團創始人暨董事長相同，預計為同一人。原業主於2012年以9,682萬元買入上址，持貨8年，轉手賺約6,186萬元，物業期內升值逾6成。
另外，海富中心2座中層單位，面積約3,314平方呎，以公司轉讓形式易手，涉約8,616萬元，呎價約2.6萬元。原業主於2005年2月斥資2,121.24萬元入市上址，持貨15年，帳面賺6,495.16萬元，升幅逾3倍。
至於最大手成交，為上月中環中心48樓全層，面積約25,695平方呎，以約9.8億元成交，呎價約3.8萬元。新買家為內地企業合生創展，該集團於2018年中環中心展開拆售時，以11.18億元購入49樓全層，呎價約4.35萬元。如今購入相連樓層，按是次呎價約3.8萬元計，已較兩年前49樓低約13%。
分析指，今年受環球疫情影響，封關下外資及中資機構難以來港開業，寫字樓需求疲弱，令甲廈售價及租金受壓。即使近期疫情緩和，香港尚未與其他地區通關，甲廈投資氣氛難恢復，故中短時間內，買賣料仍淡靜，價格尚有調整空間。
(經濟日報)
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THE SHARP全層3280萬沽 7年蝕1460萬
樓上舖續錄蝕讓，銅鑼灣THE SHARP全層以3,280萬元售出，原業主持貨7年帳面蝕1,460萬元。
前漫畫家祁文傑接貨
土地註冊處顯示，銅鑼灣銀座式商廈THE SHARP 17樓全層單位成交，面積1,580平方呎，成交價3,280萬元，成交呎價20,759元。登記買家為馬可孛羅貿易有限公司，公司董事為祁文傑，為80年代著名漫畫家。
翻查資料，原業主為印度裔商人，於2013年以4,740萬元買入，持貨7年帳面勁蝕1,460萬元，蝕幅約3成。
事實上，疫情衝擊下舖位及租金大跌，而樓上舖跌幅更大，近期相繼錄得高峰期入市而現蝕讓個案。如比鄰THE SHARP的Oliv，同為樓上舖，早前錄得一宗蝕讓成交，涉及中層全層，面積約1,933平方呎，以約4,000萬元成交，呎價約2萬元。
原業主為投資者，2014年一手購入單位，涉資約7,152.1萬元，最終以約4,000萬元沽出。持貨6年轉手，大幅蝕約3,152萬元，蝕幅高見4成。
(經濟日報)
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佳明1.4億購粉嶺住宅地
繼早前購入粉嶺2幅工業地，佳明集團剛斥1.4億，向理想集團購入粉嶺聯發街住宅地盤，為今年內第3度增購土儲，物業可透過補價重建住宅或商業項目。
佳明集團營業及市務總監顏景鳳表示，集團看好粉嶺地區發展潛力，新購入的聯發街1號地盤四正，可塑度高，惟現階段未落實興建住宅或商業項目，暫未可公布投資總額。
顏景鳳：看好區內潛力
聯發街1號地皮三面臨街，佔地約6780方呎，屬丙類地盤，可透過補地價重建住宅或商業等項目，商業樓面地積比9.5倍，重建約64410方呎，住宅地積5倍，重建33900方呎，高度限制為81米，高層望山景，視野開揚，地盤距港鐵粉嶺站約10分鐘步程或4分鐘車程。
是次為佳明年內第3度吸納土儲，今年7月以3.56億購入粉嶺2地，計畫興建數據中心，包括區內安居街3號地皮，佔地約1.79萬方呎，作價1.68億；安福街7號地皮，佔地約1.91萬方呎，作價1.88億。
粉嶺聯發街1號原業主為理想集團，於2012年3月以6600萬購入，持貨逾8年，帳面獲利7400萬，物業升值1.1倍。
理想集團沽售 八年升1.1倍
理想集團早前放售4項物業，除沽售粉嶺地外，荃灣西區白田壩街46至48號工廈獲財團洽購至尾聲，出價3.2億，為樓高13層工廈，佔地7767方呎，已獲城規會批准放寬增加20%地積比，重建後樓高25層新廈，總樓面約88546方呎。另外，紅磡寶其利街179至181號全幢酒店連牌照，亦獲財團以1.8億洽購至尾聲，物業樓高16層。
此外，該集團尚放售九龍塘喇沙利道48A及50號豪宅地，48A號地盤約3996方呎，50號地盤約5507方呎，可發展低密度豪宅，重建約17000方呎。
(星島日報)
理想集團放售3物業 估值約10億
市況稍轉好，財團趁勢出貨。理想集團現推售3項物業，合共市值約10億元。
九龍塘喇沙利道地盤 市值5億
代理表示，獲理想集團委託，出售3項物業，包括九龍塘喇沙利道48A及50號住宅地盤、紅磡寶其利街179至181號全幢酒店，以及荃灣白田壩街46至48號工業重建地盤，可個別洽購，3項物業合共涉10億元。
九龍塘喇沙利道48A及50號地盤面積約3,996平方呎，50號地盤面積約5,507平方呎，可建約17,000平方呎之大宅，連一層地下車房，物業市值約5億元
紅磡寶其利街酒店 估值1.8億
另外，紅磡寶其利街179至181號為一座16高全新酒店，全幢酒店連同連酒店牌照放售，地下為大堂及商舖，1樓為後勤設施及機房，2樓至17樓為酒店，提供54間客房，物業市值約1.8億元。
至於工廈方面，集團旗下荃灣西區白田壩街46至48號，現時為一座13層高工業大廈，地盤面積7,767平方呎，可重建為25層新型工業大廈，合約88,546平方呎樓面，市值約3.4億元，3項物業合共市值約10.2億元。
(經濟日報)
石門京瑞廣場2期低層 呎價1.18萬放
石門商業氣氛提升，現有京瑞廣場單位放售，意向呎價約1.18萬元。
意向售價約1841萬
近年石門發展迅速，新型商廈及住宅相繼落成入伙，帶動人流上升，區內的優質商貿物業早已獲市場垂青。代理表示，有業主放售石門安群街1號京瑞廣場2期低層K室，連租約放售，面積約1,560平方呎，意向售價約1,840.8萬元，折合平均呎價約1.18萬元。
代理表示，單位間隔四正實用，設特大落地玻璃窗戶，外望開揚景致，單位現時已獲承租，租金回報合理。大廈大堂設計高端時尚，配備6部客用升降機及1部貨用升降機，用戶上落方便快捷。
1期低層呎價11055
成交方面，京瑞廣場1期低層C室，上月以943萬成交，以單位面積853平方呎計，每呎造價約11,055元。原業主於2015年以556.2萬購入，持貨5年帳面獲利386.8萬，物業升值約70%。
(經濟日報)
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美羅中心高層意向5600萬
代理表示，九龍灣臨興街32號美羅中心1期高層單位，面積約8239方呎，以意向約5600萬放售，呎價約6796元，單位為罕有連租約出售，現租客為上市公司，租金回報逾3.1厘，屬不俗水平。單位間隔方正實用，屬於工業類型，附設寫字樓裝修，並配備獨立冷氣，樓底高約12.6呎，空間感十足。
物業提供2部載客電梯及4部載貨電梯，停車場車位充足，上落快捷方便。美羅中心1期成交頻繁，本年度截至9月共錄得十多宗買賣及租賃成交，可見物業投資價值穩健。
(星島日報)
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新藝工廈一籃子意向1.98億
工廈物業有價有市，部分業主亦趁勢放售。小西灣新藝工業大廈一籃子物業，總樓面42256方呎，以意向價1.98億放售，平均呎價4685元，料買家享租金回報約3厘。
代理表示，上述為小西灣安業街3號新藝工業大廈一籃子物業，包括12個單位，分布於5、7、9及10樓，總樓面約42256方呎，共涉及新藝工業大廈約一成業權，意向價約1.98億，折合呎價約4685元，將以部分交吉、部分連租約形式交易，可以買賣公司轉讓，料買家享租金報約3厘，屬不俗水平。
料享租金回報三厘
代理又稱，新藝工業大廈受重建發展項目包圍，該地段重建潛力優厚，較為矚目的項目有柴灣前中巴車廠，正位處新藝工業大廈旁邊，由太古地產及中華汽車共同持有，於2018年已獲批興建商住大廈，最近剛完成拆卸平整工程。另外，毗鄰亦有由新地早年發展及落成的數據中心iAdvantage，租務情況長期暢旺，一盤難求。新藝工廈周邊有多個重建項目，反映該地段前景極具潛力。
代理續指，今次由數名業主聯合放售新藝工業大廈一籃子物業屬市場罕有，且叫價合理，在現時工業樓面需求穩定的市況下，新買家可購入作收租用途，長綫亦有收購重建潛力，相信會吸引實力投資者或財團洽購。
具收購重建潛力
據大型代理行資料顯示，該工廈於去年3月曾錄大手成交，當時該工廈一籃子物業，總樓面約40053方呎，以1.5億售出，平均呎價約3745元。
另外，代理表示，灣仔順豐國際中心兩層位處高層，意向呎價約1.5萬起，單位現收月租均約6.6萬，租金回報逾2厘。另亦有交吉全層出售，位於大廈19樓全層，面積約2228方呎，以意向呎價約1.8萬出售，涉及總額約4010.4萬。
代理續稱，至於另一個全層只作出租的單位則位於12樓全層，現時分間為3個中小型單位，面積分別約497、826及920方呎，意向月租約1.8萬起。
(星島日報)
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天后亨環商廈連租14鋪每呎近300元 成區內指標疫下力吸外賣食肆 細鋪僅142方呎
雖然疫市持續，惟民生區食肆未被打殘，有「食街」之稱的天后電氣道，新近主題商廈「亨環天后」剛落成，基座14個鋪位短時間內悉數租出，呎租高近300元，成為區內指標。該批地鋪面積細至142方呎，主攻外賣食肆。
天后電氣道食肆林立，是著名的「食街」，坐落電氣道54號銀座式商廈「亨環天后」(PARKAURA)，將於年底營運，基座為美食市集 (FoodLoft)，提供14個鋪位，在疫市下招租，短時間已悉數租出，當中地下的8個鋪位，面積細至142方呎，力吸外賣食肆，入場月租6.5萬，平均呎租高近300元，成為區內指標。
地鋪入場月租6.5萬
多年來，電氣道視乎不同地段，食肆呎租由50元至200多元不等，今番租金成為指標，代理指，該廈位處電氣道頭段，接近港鐵站，而且，有別一般鋪位，業主不但為鋪位提供裝修，兼且包辦出牌事宜。「對於經營食肆的租客來說，他們的強項是提供美食，裝修及出牌未必在行，業主此舉達到雙贏局面，租客只要攜同食材及生財工具，即可進駐。」
坊間承租鋪位按金，一般3個月至長達6個月不等，該美食市集按金為1個月，林應威認為，在疫市下，既可方便租客資金流轉，對於業主來說，則並非沒有保障，該美食市集採用嶄新收銀系統，運作上稍優於坊間美食廣場（FoodCourt），每名租客的生意額，均由業主保存一段時間，變相可視之為「按金」。
「樓上鋪」呎租40餘元
該美食市集於月結14天後，將生意額扣除租用成本後直接存入租客戶口，以此計算，找數期大約為45天。「雖然如此，我們的找數期，遠較坊間美食廣場短，他們一般月結90天，甚至120天才過數租客。」還有，美食廣場業主普遍做法都與租客拆分生意額一定比例，稱為「分成」，被視為業主租金收入一部分，該廈「分成」比例為租客生意額的20%。
作為主題商廈，租客組合最關鍵，該廈地鋪力攻外賣小食，除了港式外，還有韓式炸熱狗，台式奶茶，酸菜魚以至特色咖啡室等。「1樓擁有6個鋪位，主題是日式食品，要食客走上樓，必須具吸引力才行，因此，將日式放在1樓，2樓為超市，部分大廈供應的美食，可在超市內購得，讓食客回家D.I.Y。「現時流行自家煮食，超市同時售賣食具，配合大廈以食作為主題。」至於3樓將會是居酒屋，由日式食肆分布，可見日式具一定分量，廣為受捧。
烹飪場地承租全層
代理續說，「亨環天后」既以飲食作為主題，強調的是整個飲食體驗。「除了餐廳及酒吧外，更要拉闊一些，當今世代，食飯不但為飽肚，更要講求質素、氣氛及環境，影相打卡更是重要環節。」
故此，該廈美食市集亦請來著名設計師梁志天操刀，在軟件上，該廈日後將舉辦不同活動，務求寓飲食於娛樂。
還有，該廈22樓租客經營烹飪場地。「該層變身星級廚房，日間作為烹飪教學，黃昏時供團體包場，作為私人飯堂或品牌發布會。該廈樓高25層，樓上每層面積約2041方呎，以全層形式出租，每層月租逾8萬，平均呎租約40餘元，中高層望維園及維港景，適合作特色餐飲。地下及1樓美食市集，面積分別為3053及2341方呎，合共提供14個鋪位，面積由142至754方呎。
亨環天后由吳鎮科家族的亨利發展持有，該老牌家族經營銀座式商廈多年。項目前身為住宅舊樓，投資額5億至6億發展，工程歷時3年，預計今年12月開業。
(星島日報)
Swire Properties sells Cityplaza One office tower for HK$9.85 billion (US$1.27 billion) after its parent posted first interim loss in half a century
The price translates to HK$15,609 per square foot, which is 18 per cent lower than what Swire earned two years ago when it sold two neighbouring towers
Gaw Capital, a Hong Kong-based private equity firm, confirmed it had bought the 23-year-old tower through a fund under its management, and consortium partners including the UK’s Schroder Pamfleet
Swire Properties, one of Hong Kong’s largest owners of offices and shopping centres, has sold a 21-storey office building to a consortium of investors led by Gaw Capital Partners for HK$9.85 billion (US$1.27 billion), after its parent posted its first interim loss in half a century.
The company, Swire Pacific’s listed property arm, said it had sold Cityplaza One at the Taikoo Shing project on the eastern side of Hong Kong Island for HK$9.85 billion to “realise cash from its investments”, in a filing to Hong Kong stock exchange late on Monday.
That translates into a price of HK$15,609 per square foot, which is 18 per cent cheaper than what Swire Properties earned two years ago when it sold the neighbouring Cityplaza Three and Cityplaza Four towers.
“[It] is part of our ongoing business strategy – to dispose of certain non-core assets that will enable us to recycle capital and channel it to new projects in our core markets,” said a spokesperson for Swire Properties in a separate statement.
“We remain committed to Hong Kong and to our long-term investment strategy in our home market. We’re confident in the Hong Kong office market’s long-term outlook.”
Swire Properties’ interim core profit plunged 80 per cent to HK$3.75 billion while its parent group, Swire Pacific, one of Hong Kong’s largest and oldest conglomerates, swung to its first interim loss since 1974 as its Cathay Pacific Airways unit was weighed down by the unprecedented travel slump from the coronavirus pandemic.
Gaw Capital, a Hong Kong-based real estate private equity firm, confirmed it had bought the 23-year-old grade A office tower through a fund under its management, and consortium partners including the 216-year old Schroder Pamfleet, a UK-based multinational asset manager.
“We continue to be confident about Hong Kong’s future. With the new addition of Cityplaza One to our Island East portfolio, we look forward to working together with our long-time partner Swire Properties to contribute to the continued evolution of the [Hong Kong’s Island East] district as the alternative [central business district] of Hong Kong Island,” said Goodwin Gaw, chairman and managing principal of Gaw Capital.
Gaw Capital, together with Hengli Investments Holding (Group) chaired by mainland Chinese tycoon Chen Chang Wei, bought Cityplaza Three and Cityplaza Four, next to Cityplaza One, for HK$15 billion in 2018.
Cityplaza One, with a gross floor area of about 629,000 square feet (58,400 square metres), is home to companies like Marriott International, MSIG Insurance and AT&T.
The Taikoo Shing project was built on the site of the former Taikoo Dockyards, which traces its history to the late 19th century during British colonial days under the ownership of John Swire and Sons, the ultimate owner of the Swire Group.
(South China Morning Post)
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Swire sells Cityplaza office for $9.8b
Swire Properties (1972) agreed to sell Cityplaza One, a 21-story office building at Taikoo Shing in Quarry Bay, to real estate private equity firm Gaw Capital Partners for HK$9.84 billion, or HK$15,609 per sq ft.
The property was valued at about HK$7.93 billion as of June 30 by an independent valuer, Swire Properties said.
The developer is expected to record a gain on disposal of approximately HK$5.47 billion on an underlying basis. The proceeds from the disposal will be put towards Swire Properties' general working capital requirements.
Cityplaza One has a gross floor area of about 629,000 square feet.
This came four weeks after the shopping mall landlord said it would sell 32 car parking spaces and four motorcycle parking spaces at Taikoo Shing through tender - the first time in nearly four decades.
Two years ago, the developer sold Cityplaza Three and Cityplaza Four for HK$15 billion to mainland investor Chen Changwei's Henglilong Investments. Later, Gaw Capital took up a 49 percent stake in the pair of office towers.
In the primary market, New World Development (0017) will offer 343 units at phase two of The Pavilia Farm in Tai Wai for sale on Saturday.
The developer previously released 343 units in the second price list in phase two at an average HK$20,399 per sq ft after discounts, 2.8 percent higher than the first price list.
The cheapest flat, measuring 330 sq ft, is offered at HK$6.99 million, or HK$21,188 per sq ft after discounts.
Meanwhile, Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group released 123 units in the fifth price list of Starfront Royale in Tuen Mun, at an average HK$15,131 per sq ft after discounts, 3.7 percent higher than the first price list.
But two buyers forfeited deposits of about HK$400,000 in total after walking away from purchases of two flats at the project. They involve a 208-sq-ft flat, which was priced at HK$3.42 million, and a 290-sq-ft flat, which was offered for HK$4.62 million.
In other news, the Urban Renewal Authority said a total of 43 remaining units in eResidence are designated as "Starter Homes" units and open for application by eligible persons starting from November 10 until 7pm on November 23.
(The Standard)
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