西九龍甲廈受捧，九龍站環環球貿易廣場高層全層單位，建築面積約3.5萬方呎，以每月逾248萬租出，新租客為香港按揭證券公司，一簽5年長約。

上址為環球貿易廣場高層65樓全層單位，建築面積約35535方呎，由香港按揭證券公司以每月逾248萬承租，平均呎租逾70元，新租客一簽5年租約，由今年5月至2030年4月。

簽5年長約

香港按揭證券目前使用上環新紀元廣場中遠大廈29樓，以及觀塘偉業街180號 Two Harbour Square 15樓，本報昨日致電該公司，惟直至截稿時未獲回覆。

有市場人士估計，該公司趁現時商廈租金低水，承租更優質甲廈，有機會將不同的寫字樓合併一起，惟有關消息未經證實。該公司目前承租的中遠大廈29樓，建築面租約20533方呎，市值呎租50元，至於 Two Harbour Square 市值呎租約25元。

較舊租金跌20%

上述環球貿易廣場高層65樓全層單位，前租客為 Equinix HK ltd，早於2018年11月進駐，當時為甲廈高峰期，呎租高達88元，最新租金則回落約20%。該廈於高峰期呎租高逾100元，最新租金較高峰期跌逾20%。

環球貿易廣場深受實力客追捧，包括中資中金公司於2022年8月，租用該廈55樓逾半層樓面，以及56樓全層，總面積約5萬方呎，呎租約75元，屬於擴充業務，該批樓面原由德意志銀行租用，並於2021年棄租。

業內人士指，儘管現時甲廈市場吹淡風，不過，優質甲廈仍然受追捧，實力租客亦趁勢「升級搬遷」，傾向搬遷至級數更高的寫字樓，由於甲廈租金較高峰期普遍下跌逾30%，加上現時空置率高，業主亦樂於給租客優惠。

(星島日報)

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長沙灣甲廈受捧 整體出租率88%

有外資代理行研究報告，九龍西長沙灣甲廈過去5年成交量增62%，租金逆市升8.5%，跑贏大市。該行最新發表報告顯示，過去10年，長沙灣甲廈表現優於整體市場，出租率高達88%，與中環、金鐘區「睇齊」，租金增長達到8.5%，為10年來唯一甲廈租金增長逾5%的商業區，遠勝中環及金鐘 (跌1%)、尖沙咀 (升1%) 及九龍東 (跌22%)。

金融保險業比例達20%

該行指出，長沙灣能夠連結香港及大灣區各商業區，吸引中資企業進駐，疫情時全港寫字樓租金普遍跌30%，但長沙灣跌幅不超過5%，近年看到區內租客明顯「轉型升級」，不少企業從其他地區搬入長沙灣甲廈，不乏高增值租戶，例如區內甲廈金融及保險業租戶佔比由以往14%升至20%。

供應102萬呎佔全港近半

租戶趁租金回落作升級搬遷，長沙灣過去一年有不少新甲廈供應，亦帶動這個情況。該行資料顯示，長沙灣甲廈供應新增總實用面積達102萬方呎，佔全港新供應近半。

翻查資料，近年進駐九龍西的租戶，包括香港大學專業進修學院、本土精品店Kapok 及卡地亞 (Cartier) 母企歷峰集團。近年不少企業遷出中環等傳統商業區，當中九龍西長沙灣成為焦點選址之一，不但出於節省成本考慮，亦因該區鄰近高鐵站方便連接大灣區。

(星島日報)

緹外頂層相連戶6.36億沽創九龍新高

豪宅新盤上月表現不俗，連番錄得大額成交，由嘉里發展位於九龍半山緹外，昨日增添成交，位於2座頂層相連大宅以6.36億售出，呎價7.48萬，項目連環「破頂」，為不足3周內第2度打破九龍區一手單位成交價新高紀錄。

3周內2度破紀錄

緹外昨日以招標形式售出2座7樓頂層連天台相連特色戶，面積達8495方呎，單位設有1168方呎前庭，以及面積達5633方呎的天台，昨日以6.36億售出，呎價高見74868元，成交價及呎價均打破緹外新高紀錄，發展商表示，單位成交價相隔約3周，再次創下九龍分層住宅歷史新高紀錄，單位買家享有兩個住宅車位的認購權，每個車位認購價為600萬。

項目上月中售出1座6樓及7樓B室連天台複式戶，面積8583方呎，附設2648方呎天台及466方呎前庭，單位以6.19億售出，當時已創出九龍一手成交價新高，呎價72119元，昨日售出的相連特色戶成交價6.36億，將紀錄再推高2.7%。

成交紀錄顯示，買家採近1年成交期，並分階段繳付樓價，簽定臨約時付5%，20天內再付樓價5%，期後每90天、150天、180天及210天分別繳付樓價5%，餘款70%於今年年底付清。

上述相連巨宅單位面積達8495方呎，為5套房間隔，並設有4個工人房，單位平面圖顯示，單位客飯廳呈「L」形，客飯擁有銀幕式大窗，單是客廳的闊度已超過23米，即超過76呎，整個客飯廳面積超過2300方呎，名副其實的「巨無霸」。

嘉里「緹」字系豪宅連番打破紀錄，現時九龍區呎價最高的紀錄，亦是同系項目緹山，於2019年5月造出，位於2座7樓A室，面積3017方呎，附設有91方呎平台、380方呎前庭及2111方呎天台，單位連2個車位以3.071306億售出，呎價10.18萬，為九龍區首個呎價破10萬大關的新盤，紀錄一直保持至今。