長江集團中心二期呎租失守百元 私募博裕每月92萬進駐中環

長實 (01113) 旗下位於中環夏慤道10號的全新超甲級商廈長江集團中心二期錄得租賃成交，私募基金博裕資本 (Boyu Capital) 承租該廈低層半層樓面，涉及月租約92萬元，呎租低於100元，只為約95元。

市場消息指出，長江集團中心二期11樓西座1至2室，建築面積約9661方呎，獲博裕資本承租，月租約92萬元，呎租約95元，料為該廈首宗呎租低於100元的租賃成交。

長江集團中心二期樓高41層，總建築面積達55萬方呎，當中有32層為寫字樓，標準樓層建築面積約17254方呎，已於今年落成入伙。租戶除可租用全層外，物業亦分為東、西兩座，每座各有兩個辦公室單位，方便需要較少樓面的企業租用，全部單位俱享維港海景。據代理表示，由於11樓屬物業較低層單位，故放租叫價亦只為每方呎110元，最終略減13.6%達成租賃成交。

原租金鐘太古廣場 乘機擴充

博裕資本現時辦公室位於金鐘太古廣場二座中低層約3000方呎單位。資料顯示，太古廣場二座目前中低層單位市值呎租約95至105元，與長江集團中心二期呎租相近。是次該公司搬遷至新落成超甲級商廈，並趁租金回落，擴充租用樓面。

長江集團中心二期為和記大廈的重建項目，今年5月份竣工，近期租賃交投明顯加快。市場消息透露，該廈近半年已促成3至4宗租務成交，租客普遍為租用半層的企業。

根據資料，長江集團中心二期的租戶，不乏同區或鄰近金鐘的企業作升級之用。例如首批租戶之一內地企業聯合能源，便是把原位於金鐘太古廣場的總部遷至長江集團中心二期，租用39樓西座1至2室，建築面積約8627方呎。新寫字樓面積擴大近兩倍，涉及月租約95萬元，呎租約110元。

恒地擬留The Henderson十七樓自用

至於醫療投資基金滙橋資本 (Ally Bridge) 原先租用中環告羅士打大廈高層單位作為辦公室，現已轉租長江集團中心二期39樓東座2室，建築面積約3367方呎，月租約37萬元，呎租約110元，新舊辦公室面積相若，但同區搬遷可提升寫字樓質素及享有更佳景觀。

恒地 (00012) 旗下同區美利道2號旗艦商業項目The Henderson亦已入伙，出租情況理想，全層待租樓面不多。據悉該廈17樓全層，租用面積約12923方呎，已預留給發展商相關公司自用。

有外資代理行發布最新的香港每月物業市場報告中指出，8月香港寫字樓租賃市場依然缺乏動力，港島區整體甲級寫字樓租金續挫，年初至今已下跌3%，預期今年全年將下滑3%至5%。不過，近期市場上出現不少對沖基金，帶動面積約5000方呎寫字樓單位的需求。

(信報)

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冠忠巴士7591萬 購永得利廣場單位

用家加快入市購工商物業自用，冠忠巴士 (00306) 以7,591萬元，購葵涌永得利廣場單位作自用。

冠忠巴士公布，購入葵涌永得利廣場2座22樓，涉資約7,590.72萬元。永得利廣場2座22樓屬工業或辦公物業，總樓面面積約2.37萬平方呎，按此計算呎價為3,202元。冠忠巴士表示，現時租用物業作為其香港辦公室，公司董事擬將該物業用作集團於香港的主要營業辦公室，集團可進一步節省辦公室租金成本、行政成本以及辦公室搬遷開支。

翻查資料，該項目早年曾由外資基金持有，2012年大鴻輝夥拍資本策略 (00497) 等，以5.5億元購入多層，而是次22樓涉及約9,725萬元。如今持貨12年沽出，帳面蝕約2,134萬元。

(經濟日報)

尖沙咀加威中心 享地利合半零售

尖沙咀加威中心位於區內心臟地段，大廈以醫美行業為主題，交通便利有助商戶經營。

加威中心位於尖沙咀加連威老道頭段，鄰近彌敦道，亦即尖沙咀傳統消費地段，而大廈正對The One商場，可說是尖沙咀主要街道之一。由港鐵尖沙咀站出口，步行僅數分鐘便可到達，而彌敦道亦是巴士站聚集之處，交通極為便利。

配套上，物業地下現為人氣茶餐廳，鄰近諾士佛臺酒吧街、附近的厚福街，均有大量餐廳選擇，上班人士亦可前往The One、K11 Art Mall等大型商場。

大廈早於1973年落成，屬乙級商廈，保養上尚算不差，外形、地下入口、大堂等未有殘舊感覺。項目提供兩部升降機，通往17層寫字樓，因樓層不算多，故仍可疏導人流。

每層逾3千呎 間隔靈活

單位每層面積逾3,300平方呎，間隔四正亦靈活，據了解每層可分間數單位，面積由400餘平方呎起，適合小型公司。而景觀上，主要望向尖中一帶樓景，個別高層單位較為開揚。

用戶方面，目前大廈不少涉及醫療、美容行業，及健身室，故具半零售成分，附近交通配套完善非常重要。另外，極高層兩層樓面，目前由打印機品牌使用作辦公室。

買賣方面，大廈向來甚少成交，對上一宗為2021年，物業702室，面積約503平方呎，以675萬元易手，呎價約13,419元。

至於租務上，即使大廈樓層不多，租務亦相對較理想，去年至今錄10宗租務，去年尾大廈中層D至E，面積約1,111平方呎，成交呎租約30元。今年4月，物業10樓C01室，面積約1,000平方呎，以每呎約30元租出。至於5月份703室，面積約973平方呎，成交呎租約32元。

高層全層放盤 叫價3900萬

加威中心全層放盤缺，現業主放售高層全層單位，叫價3,900萬元。

另外，單位同時放租，意向月租為8.2萬元，意向呎租約26元。

備美容所裝修 呎價12436

有代理表示，有業主放售尖沙咀加威中心14樓全層，面積約3,136平方呎，意向價約3,900萬元，呎價約12,436元。

據悉，該廈一向極少放售盤，而是次放售單位更屬高層，景觀開揚。此外，單位上手用戶為美容行業，現仍提供美容所裝修，包括分間多個房間及美容床等，可即時使用，故單位質素十分理想。

同區乙廈方面，上月尖沙咀金馬商業大廈錄得成交，涉及低層全層，面積約2,489平方呎，以約2,338萬元成交，呎價約9,393元。