中環中心呎租跌穿40元重回10年前

甲廈租金急下滑，中環中心呎租跌穿40元關口。消息指，該廈低層單位於交吉逾2年後，剛以每方呎39元租出，創過去逾10年新低，租金回報僅約一厘水平。

市場消息指出，中環中心低層07室，約2101方呎，呎租39元，月租約81939元。據土地註冊資料顯示，業主於2018年8月以公司名義購入，作價約7838萬購入，註冊董事為邵姓人士，以上述租金計，租金回報僅約1.25厘。

2018年購入 交吉逾兩年

據業內人士指出，資深投資者蔡志忠於2017年向長實購入該層樓面，翌年全層分拆為12伙出售，上述邵姓買家購入兩伙，其中一伙自用、另一伙則作收租。

租金回報僅1.25厘

代理指出，上述單位早於購入時已於市場上放租，當時每方呎叫租90元，惟受社會運動事件及疫情影響，甲廈市場早已今非昔比，該單位洽租情況淡靜，交吉逾2年後始租出，租金更跌穿40元關口，代理形容「是很平，但現今租戶只能支付該租金！」

(星島日報)

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恒基紅磡舊樓批強拍底價逾4.8億

近年恒基積極併購紅磡黃埔街一帶舊樓，當中黃埔街22至24號及必嘉街88至99A號，獲土地審裁署批出強拍令，底價4.82億，但較18年申請時的市場估值，高出近56%。

據土地審裁署資料，是次涉及的舊樓，恒基已收集93.75%業權，強拍底價為4.82億，但對比18年時，恒基提出強拍申請時項目估值約3.09億，現高近56%。項目地盤面積約4675方呎，現址為1幢8層高舊樓，並於1957年落成樓齡約64年。

估值高近56%

至於恒基發展的紅磡黃埔街重建計畫，共涉13個項目，當中11個已完成強拍，加上上述剛批出強拍令的項目，尚餘最後一個未統一業權，即整個重建項目已接近尾聲。

早前恒基曾指出，黃埔街一帶的舊樓將連同機利士南路2至24號舊樓群，作合併發展，合共提供逾100萬方呎，主打中小型單位，整體格局類似黃埔新邨「進化版」，該項目最快可於明年底推，預計於2024年落成。