中环中心呎租跌穿40元重回10年前

甲厦租金急下滑，中环中心呎租跌穿40元关口。消息指，该厦低层单位于交吉逾2年后，刚以每方呎39元租出，创过去逾10年新低，租金回报仅约一厘水平。

市场消息指出，中环中心低层07室，约2101方呎，呎租39元，月租约81939元。据土地註册资料显示，业主于2018年8月以公司名义购入，作价约7838万购入，註册董事为邵姓人士，以上述租金计，租金回报仅约1.25厘。

2018年购入 交吉逾两年

据业内人士指出，资深投资者蔡志忠于2017年向长实购入该层楼面，翌年全层分拆为12伙出售，上述邵姓买家购入两伙，其中一伙自用、另一伙则作收租。

租金回报仅1.25厘

代理指出，上述单位早于购入时已于市场上放租，当时每方呎叫租90元，惟受社会运动事件及疫情影响，甲厦市场早已今非昔比，该单位洽租情况淡静，交吉逾2年后始租出，租金更跌穿40元关口，代理形容「是很平，但现今租户只能支付该租金！」

(星岛日报)

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恒基红磡旧楼批强拍底价逾4.8亿

近年恒基积极併购红磡黄埔街一带旧楼，当中黄埔街22至24号及必嘉街88至99A号，获土地审裁署批出强拍令，底价4.82亿，但较18年申请时的市场估值，高出近56%。

据土地审裁署资料，是次涉及的旧楼，恒基已收集93.75%业权，强拍底价为4.82亿，但对比18年时，恒基提出强拍申请时项目估值约3.09亿，现高近56%。项目地盘面积约4675方呎，现址为1幢8层高旧楼，并于1957年落成楼龄约64年。

估值高近56%

至于恒基发展的红磡黄埔街重建计画，共涉13个项目，当中11个已完成强拍，加上上述刚批出强拍令的项目，尚餘最后一个未统一业权，即整个重建项目已接近尾声。

早前恒基曾指出，黄埔街一带的旧楼将连同机利士南路2至24号旧楼群，作合併发展，合共提供逾100万方呎，主打中小型单位，整体格局类似黄埔新邨「进化版」，该项目最快可于明年底推，预计于2024年落成。