334 flats at Kwun Tong go on sale next month
Chinachem Group is expected to put on offer 334 units of Mount Anderson in Kwun Tong next month.
The four-building project provides mainly two-bedroom and three-bedroom flats, ranging from 340 sq ft to 910 sq ft.
Nan Fung Group, meanwhile, will launch 218 apartments in LP10
of Lohas Park tomorrow, with an average selling price of HK$16,217 per
sq ft, after receiving 4,080 checks for the batch, which comprises two-
to four-bedroom flats, ranging from 484 to 1,205 sq ft.
Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group will launch the new Skypoint Royale in
Tuen Mun next week, raising the average price of 3-4 percent, after
receiving an oversubscription of four times for the first batch of 112
units.
The project offers 557 units in total, ranging from 184 to 388 sq ft.
Also,
Top Spring International (3688) and Chun Wo Development will put six
units of 128 Waterloo in Ho Man Tin for sale by tender next Monday. This
includes a 556-sq-ft feature unit and five units ranging from 842 to
1,258 sq ft.
In
secondary deals, a 1,058-sq-ft flat at Mount Haven in Tsing Yi, changed
hands for HK$14.76 million, or HK$13,949 per sq ft - a record high in
the estate.
And a
766-sq-ft shop in Park Lane Shopper's Boulevard in Tsim Sha Tsui sold
for only HK$48 million after the owner slashed the price by 20 percent
to the price level in 1994. The owner had bought the shop for HK$42.9
million in 1994.
In other news, BNP Paribas is vacating an office floor in Hong Kong's Two International Finance Centre in Central.
The
French bank will surrender the 59th floor while retaining the "vast
majority" of its space in the iconic building in Hong Kong's core
financial district.
(The Standard)
For more information of Office for Lease in International Finance Centre please visit: Office for Lease in International Finance Centre
For more information of Grade A Office for Lease in Central please visit: Grade A Office for Lease in Central
Hang Lung has US$132 million in limbo as its purchase of Shouson Hill villas in Hong Kong hits a snag amid US-China spat
The
developer said it had paid a 10 per cent deposit for the HK$2.57
billion Shouson Hill villas on The Peak – a deal that now hangs in the
balance
The
sale of the six multistorey villas hit a snag last month when the
Chinese government said the US consulate had failed to seek its
permission
Hang
Lung Properties, the Hong Kong buyer of the US government’s real estate
asset in Hong Kong, may have up to HK$1.027 billion (US$132.5 million)
in limbo, as its purchase has been caught up in the souring diplomatic
relations between Washington and Beijing.
The
developer paid HK$257 million as the 10 per cent deposit for the
HK$2.57 billion Shouson Hill villas on The Peak, with another HK$770
million to Hong Kong’s government as stamp duty, according to Hang
Lung’s financial results filed with the Hong Kong stock exchange.
The
purchase of the six multistorey villas at 37 Shouson Hill Road,
originally due for completion on December 30, has been held up because
Hong Kong’s Land Registry on December 21 declined to certify the
transfer of titles, citing diplomatic obligations between China and the
US that should not be regarded as an ordinary commercial activity. Both
the seller and the buyer of the property had been in talks to resolve
the matter, Lo said.
“Now
we are closely communicating with the seller through lawyers on both
sides,” Hang Lung’s chief executive Weber Lo said during an earnings
press briefing. “We are still prepared, willing and able to proceed with
the transaction.”
The
deal now hangs in the balance while the direction of US-China relations
remains to be seen under Joe Biden’s new administration.
The
US government must submit a written application to the Chinese
government via the Office of the Commissioner of the Ministry of Foreign
Affairs of China in the city with at least 60 days’ notice, Hang Lung
said on December 21, citing an advisory from the Chinese government to
the local authority.
“As
we said in the announcement, this property is not a normal property. It
requires them to fulfil diplomatic obligations and requirements, which
is beyond the extent of our control,” Lo said on Thursday. “Of course we
do not know whether they finished the diplomatic obligations and
procedures.”
Kwan
Chuk-fai, director of corporate communications and investor relations,
prevented Hang Lung’s management from answering questions from the Post about whether the developer would take action against the seller, agent or lawyers involved after the unprecedented delay.
One
of the largest developers of commercial real estate in Hong Kong, Hang
Lung swung to a net loss of HK$2.57 billion last year after accounting
for a revaluation loss of HK$6.77 billion, from a net profit of HK$6.17
billion in 2019.
Its
underlying net profit fell by 6.1 per cent to HK$4.2 billion, excluding
changes in fair value of properties. The board proposed a final
dividend of 59 Hong Kong cents per share, the same as in 2019. The share
price of the developer fell 1.2 per cent to close at HK$21.1 on
Thursday.
The
developer declined to venture whether the deal would be more likely to
receive China’s blessing under the new US administration, or to say if
it regretted the purchase.
Whether
Hang Lung could get compensation, or even its deposit back, in the
event that the deal does not go ahead, is unclear without analysing the
full text of the contracts involved, said Polly Chu, a partner at the
law firm Withers. The HK$770 million stamp duty may be refundable upon
application if the agreement is terminated, she said.
“The
consequences, including whether the party can get compensation or the
deposit back, really depend on the terms of the agreement and the
circumstances of the case,” said Chu.
“The
parties may consider alternate solutions – supplemental agreement,
settlement agreement or termination agreement, depending on the
situation.”
The
US consulate said it had complied with the relevant obligations and
requirements, and argued that “diplomatic obligations applicable to the
sale of the property are matters between sovereignties and would not
affect title of the property”, Hang Lung said in its December 21 filing
to the Hong Kong stock exchange, citing a letter by the US
representative office.
A
spokesperson for the US Consulate General said more time was needed “to
complete the administrative processes required for closing on the
property”. The State Department is “not at liberty to comment on the
specific terms of ongoing contractual transactions”, he added.
(South China Morning Post)
美國銀行中心中層呎價3.75萬高10%沽 前足總主席梁孔德等持有
疫情陰霾密布，市場觀望氣氛瀰漫之際，甲廈市場現大手買賣。消息指，由前足總主席梁孔德及相關人士持有的中環美國銀行中心中層單位，以交吉形式易手，作價約5156萬，呎價約3.75萬，較市價高約一成。
市場消息指出，美國銀行中心中層15室，面積1375方呎，作價約5156.25萬易手，呎價約3.75萬。據土地註冊處資料顯示，原業主於2011年以6556.9萬購入一籃子物業，包括該層10號及11號室 (及後易名為15號)，買家以公司名義金喜有限公司 (JOYFUL GOLD LIMITED) 持有，註冊董事為前足總主席梁孔德及其子梁麒繕。
代理指出，上述10號室於2013年以4560.49萬售出，原業主是次再度沽貨，以購入呎價2.85萬元計，購入成本約3198.75萬，持貨約10年，帳面獲利約1957.5萬，升值約61%。
本報昨日就上述消息向梁孔德及梁麒繕作出查詢，惟至截稿前未獲回覆。
1375呎交吉易手
據業內人士透露，上述成交單位早前由海外地產發展商以每方呎58元承租，月租約79750元，惟於近期約滿並遷出，原業主一度以每方呎65元放租，最終轉租為賣，促成是次買賣。
代理指出，受疫情衝擊，甲廈市場觀望氣氛一直揮之不去，以上述甲廈市值租金約60元計，呎價約3.3萬已屬「見頂」，故是次成交價高市價約一成，不排除因近期股票市場牛氣沖天，部分買家獲利後將資金流入甲廈市場，成交單位位處單邊，外望國際金融中心及開揚海景，屬該廈優質單位，現時放售盤僅約數伙，每方呎叫價約3.9萬至5萬。
美商會每呎2.4萬沽同層戶
該甲廈對上一宗買賣為由美國商會以暗盤方式沽出的同層單位，於去年10月以約1.4億成交，呎價約2.4萬，低市價約兩成；當時本報獲悉，該商會因財政狀況欠佳，遂以低市價沽售物業。
據土地註冊處資料顯示，美國商會於1996年以5460萬購入上址，持貨約24年，帳面獲利逾8862萬，物業期間升值約1.6倍。
(星島日報)
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疫下節流 法巴棄租國金2期1層2.3萬呎
稱加強降風險戰略 中環甲廈空置率料續升
受環球疫情影響，跨國企業為省成本，減少租用甲廈樓面。法國巴黎銀行租用中環指標甲廈國金2期多層，現決定棄租其中一層，涉約2.3萬平方呎，市值呎租約140元。
代理估甲廈租金再挫1成
有代理分析，疫情下機構須減省樓面，而大型企業租用樓面較多，故會考慮約滿時把部分樓面交回業主，或未完約時尋求頂租，以減開支。該代理認為，目前疫情尚未完結，上半年租務市場與去年接近，難有起色，全年甲廈租金料再挫1成。
消息指，法巴棄租中環國金2期寫字樓59樓全層，面積約2.3萬平方呎。據悉，該行香港發言人指，集團與金融業其他許多公司一樣，在當前新冠病毒大流行下，藉此機會加強降風險戰略，並轉向更靈活的工作安排。
法巴租用中環國金2期高層樓面多年，涉及59至63樓，合共5層，逾10萬平方呎。據了解，該集團與業主早年洽商續租時，今年可續用或放棄個別樓層，如今集團決定放棄59樓。業主料將樓面重新放租，而受疫情影響，整體商廈近一年向下，而國金2期呎租曾高見約200元，如今市值呎租料約140至150元，回調幅度約2至3成。
野村麥格理 亦退租部分樓層
法巴除了租用國金2期外，早年亦租同區交易廣場。集團2017年把後勤部門，搬至港島東，租用太古坊林肯大廈6至8樓、14至15樓、17至18樓，及21樓共8層，合共租用面積約10萬平方呎，呎租約45元。另集團亦租用太古坊電訊盈科中心7萬平方呎樓面。
環球疫情持續一年，個別投資銀行亦作出收縮，如去年日資券商野村證券原租用國金2期5層樓面，去年續約決定放棄其中兩層部分樓面。另澳洲投資銀行麥格理早年租用國金1期4層，合共約8萬平方呎樓面，為該廈最大租客，並分別於2014及2019年續租。據悉，租期至2022年9月，惟麥格理去年退租20樓03至15室，合共13個單位。
有代理最新報告指，中環甲級寫字樓空置率於去年12月升至7.3%，為2004年以來新高，而去年12月整體甲級寫字樓市場錄得175,600平方呎負吸納量。該行指，由於有不少寫字樓可招租及頂租樓面將於未來數月重投租賃市場，預料寫字樓空置率將繼續上升。
(經濟日報)
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租金低水 東九龍連錄大手租務
整體甲廈租務需求疫弱，近期成交多出現於非核心區。其中，甲廈質素高、租金低水的東九龍，成為近期租務市場焦點。
代理統計指，2020年寫字樓租賃淡靜，總淨吸納量下降至負180萬平方呎，創紀錄新低。中環約佔整體負淨吸納量的三分之一，涉及負60萬平方呎，其中一些跨國公司選擇縮小寫字樓面積，或是搬遷到其他非核心區市場。核心商業區的空置率因而上升，到2020年底躍升至7.7%。
DHL租 ITT 10萬呎 近1年最大宗
整體租務不多，近期市場錄得大手租賃，集中於非核心區，東九龍更是連錄租務成交。焦點為速遞公司DHL租用觀塘國際貿易中心 (ITT) 2層半樓面，呎租約30元，涉及物業20及21樓全層，以及19樓半層樓面，面積合共約10萬平方呎。是次10萬呎樓面租務，為近一年最大手租務成交。
新租客為DHL，據悉，該集團原租用九龍灣企業廣場MegaBox 多層寫字樓逾10年，涉及約12萬平方呎，是次搬遷除縮減約2成樓面外，觀塘國際貿易中心落成2年多，樓齡較新，亦鄰近港鐵站，質素上較佳。是次搬遷的部門，屬速遞業務，而相關生意於疫情下受衝擊較少。
Landmark East 3層 本地集團租用
至於觀塘指標甲廈Landmark East，亦連錄租務，涉及5至7樓3層，每層面積約1.4萬平方呎，合共約4.2萬平方呎，以每呎約28元租出，新租客為大型服裝製造商晶苑國際，由Bossini羅定邦家族後人羅樂風創立，亦是Uniqlo、H&M及GAP等品牌的生產商。另外，集團去年生產銅芯抗疫口罩。據悉，集團早前為旗下同區巧明街71號的總部晶苑工業大廈申請重建，將重建成1幢34層高的商廈，涉及可建樓面約19.7萬平方呎，故現把總部搬至同地段的Landmark East。
事實上，近月整體甲廈租務淡靜，租金亦回落。如觀塘指標甲廈Landmark East，高峰期呎租水平達至35元以上，如今租金回落約兩成。此外，該廈一個高層單位，面積約5,400平方呎，以每平方呎約28元租出。新租客為科技公司，原租用同區金米蘭中心2,000平方呎工廈單位，如今轉租Landmark East，提升辦公室質素及擴充樓面。
分析指，環球疫情持續，封關下外資金融機構來港開業叫停，加上營商氣氛轉差，甲廈新需求下跌，故核心區新租務個案甚少。相比之下，非核心區租金較便宜，東九龍呎租水平跌至20餘元，對縮減業務的機構來說，可以減省開支，而大廈質素亦較佳，故吸引機構租用，料今年上半年疫情未完全平息下，非核心區仍是租務市場重點。
(經濟日報)
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億京中心每呎21元放租 減價25%
東九龍甲廈業主減租吸客，現億京中心以每呎約21元放租，減租約25%。
代理表示，九龍灣宏光道1號億京中心A座高層A室現正放租，單位面積約4,492平方呎，意向呎租約21元，總月租約9萬餘元。據悉，單位三面均設有玻璃窗，可盡享全海景，為億京中心A及B座中最優質單位。另物業已備有寫字樓裝修，附有會議室及經理房等間隔，可即租即用，為租客節省時間及一筆費用。
高峰期呎租達32元
代理表示，單位舊約月租12萬元，業主亦曾以相同價格招租，惟過去一年市況持續欠佳，因而業主新近決定提供優惠月租，將叫價下調約25%。翻查過往資料，與放租單位相類似的租賃成交，呎租最高達約32元，該單位為億京中心A座高層A及B室，面積約6,638平方呎，於2019年中以呎租約32元租出。
(經濟日報)
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太子舊樓申強拍市值逾1.27億
舊樓頻錄財團出價併購，其中，太子大南街舊樓獲財團申請強拍，已持有逾九成業權，市值逾1.27億，為今年第2宗申強拍個案。
土地審裁處接獲今年第2宗強拍申請，為太子大南街39至43號舊樓，市場估值逾1.27億，並持有逾90%業權，項目地盤面積2895方呎，現址為一幢樓高6層商住物業，涉及25個住宅，以及3個地鋪，該物業早於76年落成，樓齡約45年。
料鄧成波家族收購
至於申請財團為廣昇貿易有限公司
(Asia Group Trading
Ltd)，公司董事為劉綺婷，而劉氏過往經常為「鋪王」鄧成波家族併購舊樓，料實際收購人為鄧成波等人士。此外，由於項目鄰近港鐵太子站，步行前往只需3至5分鐘，加上市區土地供應匱乏下，料具重建價值。
(星島日報)
俊宏軒地鋪1.16億售
天水圍區內於1個月內錄連環第二宗逾億鋪位成交，消息指，該區俊宏軒地下巨鋪，作價約1.16億，料買家享租金回報逾4厘。
市場消息指，天水圍天瑞路88號俊宏軒商場地下單號鋪，面積4905方呎，以買賣公司形式易手，作價約1.168億，呎價約23812元，該鋪由連鎖快餐店以約42.5萬承租，料買家享租金回報約4.37厘。
據土地註冊處資料顯示，原業主於2013年以9000萬購入，以公司名義駿福興業有限公司，註冊董事為蔡姓人士，持貨8年帳面獲利2680萬，期間升值近三成。
栢麗大道鋪4800萬沽
是次為區內1個月內第二宗逾億元鋪位成交。據土地註冊處資料顯示，由佳寶超市林曉毅持有俊宏軒1樓巨鋪，於本月18日以1.05億售。
市場消息指出，尖沙嘴栢麗大道53號地鋪，面積766方呎，以交吉形式售，作價4800萬，呎價62663元，原業主於1994年以4290萬購入，持貨27年帳面獲利僅510萬，升值約12%。
(星島日報)
栢麗大道舖26年僅賺12%
舖位交投轉活，連錄買賣，其中核心區尖沙咀栢麗購物大道再錄成交，一個交吉地舖以4800萬元易手，原業主持有逾26年，賬面只能獲利510萬元離場。
市場消息指出，尖沙咀彌敦道111至181號栢麗購物大道A段地下G53號舖，建築面積766方呎，原以叫價6000萬元放售，終劈價1200萬元或20%，以4800萬元沽出，呎價約6.27萬元。舖位原由鞋店租用，月租曾達20萬元，但丟空已超過一年。
根據土地註冊處資料，原業主於1994年11月斥資4290萬元購入，持貨逾26年，賬面僅獲利510萬元，升值11.9%。
栢麗購物大道去年錄得兩宗買賣，皆屬蝕讓成交，其中由資深投資者李耀華持有的栢麗購物大道D段地下G29及G30號舖及1樓15號舖，總建築面積約3470方呎，以2.18億元售出，較2012年3月購入價4.4億元，勁蝕2.22億元或50.5%。
俊宏軒商場舖傳1.17億售
此外，天水圍天瑞路88號俊宏軒商場地下5至7號舖，建築面積約4905方呎，市場指以1.168億元透過買賣公司形式售出，呎價約2.38萬元。舖位租客為麥當勞，月租約42.5萬元，回報約4.4厘。原業主2013年5月以9000萬元購入，賬面獲利2680萬元，升值29.8%。
佳寶食品超級市場創辦人林曉毅早前以1.05億元售出俊宏軒商場1樓101至102號舖，建築面積9296方呎，呎價約1.13萬元。據土地註冊處資料顯示，新買家為浩明 (香港) 有限公司，董事包括樓上燕窩莊董事侯君俠及侯君剛。
(信報)
銅鑼灣一綫舖平7成 短租賣年花
波斯富街舖租7萬 業界估下半年租金反彈
疫情反覆，限聚令未放寬，農曆新年假前商舖面對難關，業主紛將吉舖降價放短租。銅鑼灣一綫地段波斯富街地舖，獲花農短租，月租約7萬元，較長租低7成；另佐敦舖位獲利市封店以4萬元短租，減租6成。
疫情衝擊下，核心零售區過去一年經歷全年無旅客，零售商紛遷出，導致吉舖處處。臨近農曆新年，不少商戶趁檔期短租，令舖位空置率有所紓緩。
農曆新年將至，近來以相關行業短租較活躍，而早前因應政府有花市新安排，更有花農短租核心區舖位賣花，市場錄得首宗有花農租銅鑼灣核心區舖位。代理表示，銅鑼灣波斯富街57號地舖，面積約900平方呎，以特惠租金短租予花農，而商戶亦於近日開業。
據悉，該舖高峰期曾由時裝店以逾30萬租用，對上租客為眼鏡店，月租約20.5萬元，市場估計是次月租約7萬元，較長租低約7成。梁氏指出，由於政府起初突然宣布取消年宵市場 (隨後公布續辦花市)，令不少花農大失預算，積極在旺區舖位市場物色舖位承租，揀選舖位面積一般約800至1,200平方呎不等，以人流旺及靠近傳統年宵市場的地點為目標。
利市封店減5成 租佐敦道舖
另外，近期市場剛錄得一宗利市封擴展個案，最新承租佐敦道26號，面積約400平方呎，以短租形式進駐，租金約4萬元，減租5成。此外，口罩店亦是短租主力之一，代理指，核心區的口罩店數目由去年第三季的1間，急增至去年底14間。
業界人士透露，目前尖沙咀、旺角等多個舖位業主，均願以短租吸客，月租由5萬至15萬元不等。如吉舖甚多的尖沙咀栢麗大道D段一舖位及1樓，面積合共約1,397平方呎，曾由鞋店以每月48萬元租用，遷出後一直交吉，現以約6.8萬元放租，較舊租低約86%，另栢麗大道A段一舖位，面積約766平方呎，曾由鐘錶店以9萬元租用，遷出超過一年，現以每月5萬元放短租。
代理認為，由於疫情仍反覆，首季零售市場難見好轉，通關亦無望，核心區舖位業主見短期難有國際品牌租舖，寧把舖位放短租作權宜之計，因租約靈活，數月後若疫情緩和零售有起色，才把舖位重新放長租。他指，首季租務與去年情況大致相同，但相信下半年疫情只要好轉，租金可望作出反彈。
(經濟日報)
