美国银行中心中层呎价3.75万高10%沽 前足总主席梁孔德等持有

疫情阴霾密布，市场观望气氛瀰漫之际，甲厦市场现大手买卖。消息指，由前足总主席梁孔德及相关人士持有的中环美国银行中心中层单位，以交吉形式易手，作价约5156万，呎价约3.75万，较市价高约一成。

市场消息指出，美国银行中心中层15室，面积1375方呎，作价约5156.25万易手，呎价约3.75万。据土地註册处资料显示，原业主于2011年以6556.9万购入一篮子物业，包括该层10号及11号室 (及后易名为15号)，买家以公司名义金喜有限公司 (JOYFUL GOLD LIMITED) 持有，註册董事为前足总主席梁孔德及其子梁麒缮。

代理指出，上述10号室于2013年以4560.49万售出，原业主是次再度沽货，以购入呎价2.85万元计，购入成本约3198.75万，持货约10年，帐面获利约1957.5万，升值约61%。

本报昨日就上述消息向梁孔德及梁麒缮作出查询，惟至截稿前未获回覆。

1375呎交吉易手

据业内人士透露，上述成交单位早前由海外地产发展商以每方呎58元承租，月租约79750元，惟于近期约满并迁出，原业主一度以每方呎65元放租，最终转租为卖，促成是次买卖。

代理指出，受疫情冲击，甲厦市场观望气氛一直挥之不去，以上述甲厦市值租金约60元计，呎价约3.3万已属「见顶」，故是次成交价高市价约一成，不排除因近期股票市场牛气冲天，部分买家获利后将资金流入甲厦市场，成交单位位处单边，外望国际金融中心及开扬海景，属该厦优质单位，现时放售盘仅约数伙，每方呎叫价约3.9万至5万。

美商会每呎2.4万沽同层户

该甲厦对上一宗买卖为由美国商会以暗盘方式沽出的同层单位，于去年10月以约1.4亿成交，呎价约2.4万，低市价约两成；当时本报获悉，该商会因财政状况欠佳，遂以低市价沽售物业。

据土地註册处资料显示，美国商会于1996年以5460万购入上址，持货约24年，帐面获利逾8862万，物业期间升值约1.6倍。

(星岛日报)

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疫下节流 法巴弃租国金2期1层2.3万呎

称加强降风险战略 中环甲厦空置率料续升

受环球疫情影响，跨国企业为省成本，减少租用甲厦楼面。法国巴黎银行租用中环指标甲厦国金2期多层，现决定弃租其中一层，涉约2.3万平方呎，市值呎租约140元。

代理估甲厦租金再挫1成

有代理分析，疫情下机构须减省楼面，而大型企业租用楼面较多，故会考虑约满时把部分楼面交回业主，或未完约时寻求顶租，以减开支。该代理认为，目前疫情尚未完结，上半年租务市场与去年接近，难有起色，全年甲厦租金料再挫1成。

消息指，法巴弃租中环国金2期写字楼59楼全层，面积约2.3万平方呎。据悉，该行香港发言人指，集团与金融业其他许多公司一样，在当前新冠病毒大流行下，藉此机会加强降风险战略，并转向更灵活的工作安排。

法巴租用中环国金2期高层楼面多年，涉及59至63楼，合共5层，逾10万平方呎。据了解，该集团与业主早年洽商续租时，今年可续用或放弃个别楼层，如今集团决定放弃59楼。业主料将楼面重新放租，而受疫情影响，整体商厦近一年向下，而国金2期呎租曾高见约200元，如今市值呎租料约140至150元，回调幅度约2至3成。

野村麦格理 亦退租部分楼层

法巴除了租用国金2期外，早年亦租同区交易广场。集团2017年把后勤部门，搬至港岛东，租用太古坊林肯大厦6至8楼、14至15楼、17至18楼，及21楼共8层，合共租用面积约10万平方呎，呎租约45元。另集团亦租用太古坊电讯盈科中心7万平方呎楼面。

环球疫情持续一年，个别投资银行亦作出收缩，如去年日资券商野村证券原租用国金2期5层楼面，去年续约决定放弃其中两层部分楼面。另澳洲投资银行麦格理早年租用国金1期4层，合共约8万平方呎楼面，为该厦最大租客，并分别于2014及2019年续租。据悉，租期至2022年9月，惟麦格理去年退租20楼03至15室，合共13个单位。

有代理最新报告指，中环甲级写字楼空置率于去年12月升至7.3%，为2004年以来新高，而去年12月整体甲级写字楼市场录得175,600平方呎负吸纳量。该行指，由于有不少写字楼可招租及顶租楼面将于未来数月重投租赁市场，预料写字楼空置率将继续上升。

(经济日报)

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租金低水 东九龙连录大手租务

整体甲厦租务需求疫弱，近期成交多出现于非核心区。其中，甲厦质素高、租金低水的东九龙，成为近期租务市场焦点。

代理统计指，2020年写字楼租赁淡静，总净吸纳量下降至负180万平方呎，创纪录新低。中环约佔整体负净吸纳量的三分之一，涉及负60万平方呎，其中一些跨国公司选择缩小写字楼面积，或是搬迁到其他非核心区市场。核心商业区的空置率因而上升，到2020年底跃升至7.7%。

DHL租 ITT 10万呎 近1年最大宗

整体租务不多，近期市场录得大手租赁，集中于非核心区，东九龙更是连录租务成交。焦点为速递公司DHL租用观塘国际贸易中心 (ITT) 2层半楼面，呎租约30元，涉及物业20及21楼全层，以及19楼半层楼面，面积合共约10万平方呎。是次10万呎楼面租务，为近一年最大手租务成交。

新租客为DHL，据悉，该集团原租用九龙湾企业广场MegaBox 多层写字楼逾10年，涉及约12万平方呎，是次搬迁除缩减约2成楼面外，观塘国际贸易中心落成2年多，楼龄较新，亦邻近港铁站，质素上较佳。是次搬迁的部门，属速递业务，而相关生意于疫情下受冲击较少。

Landmark East 3层 本地集团租用

至于观塘指标甲厦Landmark East，亦连录租务，涉及5至7楼3层，每层面积约1.4万平方呎，合共约4.2万平方呎，以每呎约28元租出，新租客为大型服装制造商晶苑国际，由Bossini罗定邦家族后人罗乐风创立，亦是Uniqlo、H&M及GAP等品牌的生产商。另外，集团去年生产铜芯抗疫口罩。据悉，集团早前为旗下同区巧明街71号的总部晶苑工业大厦申请重建，将重建成1幢34层高的商厦，涉及可建楼面约19.7万平方呎，故现把总部搬至同地段的Landmark East。

事实上，近月整体甲厦租务淡静，租金亦回落。如观塘指标甲厦Landmark East，高峰期呎租水平达至35元以上，如今租金回落约两成。此外，该厦一个高层单位，面积约5,400平方呎，以每平方呎约28元租出。新租客为科技公司，原租用同区金米兰中心2,000平方呎工厦单位，如今转租Landmark East，提升办公室质素及扩充楼面。

分析指，环球疫情持续，封关下外资金融机构来港开业叫停，加上营商气氛转差，甲厦新需求下跌，故核心区新租务个案甚少。相比之下，非核心区租金较便宜，东九龙呎租水平跌至20餘元，对缩减业务的机构来说，可以减省开支，而大厦质素亦较佳，故吸引机构租用，料今年上半年疫情未完全平息下，非核心区仍是租务市场重点。

(经济日报)

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亿京中心每呎21元放租 减价25%

东九龙甲厦业主减租吸客，现亿京中心以每呎约21元放租，减租约25%。

代理表示，九龙湾宏光道1号亿京中心A座高层A室现正放租，单位面积约4,492平方呎，意向呎租约21元，总月租约9万餘元。据悉，单位三面均设有玻璃窗，可尽享全海景，为亿京中心A及B座中最优质单位。另物业已备有写字楼装修，附有会议室及经理房等间隔，可即租即用，为租客节省时间及一笔费用。

高峰期呎租达32元

代理表示，单位旧约月租12万元，业主亦曾以相同价格招租，惟过去一年市况持续欠佳，因而业主新近决定提供优惠月租，将叫价下调约25%。翻查过往资料，与放租单位相类似的租赁成交，呎租最高达约32元，该单位为亿京中心A座高层A及B室，面积约6,638平方呎，于2019年中以呎租约32元租出。

(经济日报)

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太子旧楼申强拍市值逾1.27亿

旧楼频录财团出价併购，其中，太子大南街旧楼获财团申请强拍，已持有逾九成业权，市值逾1.27亿，为今年第2宗申强拍个案。

土地审裁处接获今年第2宗强拍申请，为太子大南街39至43号旧楼，市场估值逾1.27亿，并持有逾90%业权，项目地盘面积2895方呎，现址为一幢楼高6层商住物业，涉及25个住宅，以及3个地铺，该物业早于76年落成，楼龄约45年。

料邓成波家族收购

至于申请财团为广昇贸易有限公司 (Asia Group Trading Ltd)，公司董事为刘綺婷，而刘氏过往经常为「铺王」邓成波家族併购旧楼，料实际收购人为邓成波等人士。此外，由于项目邻近港铁太子站，步行前往只需3至5分鐘，加上市区土地供应匱乏下，料具重建价值。

(星岛日报)

俊宏轩地铺1.16亿售

天水围区内于1个月内录连环第二宗逾亿铺位成交，消息指，该区俊宏轩地下巨铺，作价约1.16亿，料买家享租金回报逾4厘。

市场消息指，天水围天瑞路88号俊宏轩商场地下单号铺，面积4905方呎，以买卖公司形式易手，作价约1.168亿，呎价约23812元，该铺由连锁快餐店以约42.5万承租，料买家享租金回报约4.37厘。

据土地註册处资料显示，原业主于2013年以9000万购入，以公司名义骏福兴业有限公司，註册董事为蔡姓人士，持货8年帐面获利2680万，期间升值近三成。

栢丽大道铺4800万沽

是次为区内1个月内第二宗逾亿元铺位成交。据土地註册处资料显示，由佳宝超市林晓毅持有俊宏轩1楼巨铺，于本月18日以1.05亿售。

市场消息指出，尖沙嘴栢丽大道53号地铺，面积766方呎，以交吉形式售，作价4800万，呎价62663元，原业主于1994年以4290万购入，持货27年帐面获利仅510万，升值约12%。

(星岛日报)

栢丽大道铺26年仅赚12%

铺位交投转活，连录买卖，其中核心区尖沙咀栢丽购物大道再录成交，一个交吉地铺以4800万元易手，原业主持有逾26年，账面只能获利510万元离场。

市场消息指出，尖沙咀弥敦道111至181号栢丽购物大道A段地下G53号铺，建筑面积766方呎，原以叫价6000万元放售，终劈价1200万元或20%，以4800万元沽出，呎价约6.27万元。铺位原由鞋店租用，月租曾达20万元，但丢空已超过一年。

根据土地註册处资料，原业主于1994年11月斥资4290万元购入，持货逾26年，账面仅获利510万元，升值11.9%。

栢丽购物大道去年录得两宗买卖，皆属蚀让成交，其中由资深投资者李耀华持有的栢丽购物大道D段地下G29及G30号铺及1楼15号铺，总建筑面积约3470方呎，以2.18亿元售出，较2012年3月购入价4.4亿元，劲蚀2.22亿元或50.5%。

俊宏轩商场铺传1.17亿售

此外，天水围天瑞路88号俊宏轩商场地下5至7号铺，建筑面积约4905方呎，市场指以1.168亿元透过买卖公司形式售出，呎价约2.38万元。铺位租客为麦当劳，月租约42.5万元，回报约4.4厘。原业主2013年5月以9000万元购入，账面获利2680万元，升值29.8%。

佳宝食品超级市场创办人林晓毅早前以1.05亿元售出俊宏轩商场1楼101至102号铺，建筑面积9296方呎，呎价约1.13万元。据土地註册处资料显示，新买家为浩明 (香港) 有限公司，董事包括楼上燕窝庄董事侯君侠及侯君刚。

(信报)

铜锣湾一綫铺平7成 短租卖年花

波斯富街铺租7万 业界估下半年租金反弹

疫情反覆，限聚令未放宽，农历新年假前商铺面对难关，业主纷将吉铺降价放短租。铜锣湾一綫地段波斯富街地铺，获花农短租，月租约7万元，较长租低7成；另佐敦铺位获利市封店以4万元短租，减租6成。

疫情冲击下，核心零售区过去一年经历全年无旅客，零售商纷迁出，导致吉铺处处。临近农历新年，不少商户趁档期短租，令铺位空置率有所紓缓。

农历新年将至，近来以相关行业短租较活跃，而早前因应政府有花市新安排，更有花农短租核心区铺位卖花，市场录得首宗有花农租铜锣湾核心区铺位。代理表示，铜锣湾波斯富街57号地铺，面积约900平方呎，以特惠租金短租予花农，而商户亦于近日开业。

据悉，该铺高峰期曾由时装店以逾30万租用，对上租客为眼镜店，月租约20.5万元，市场估计是次月租约7万元，较长租低约7成。梁氏指出，由于政府起初突然宣布取消年宵市场 (随后公布续办花市)，令不少花农大失预算，积极在旺区铺位市场物色铺位承租，拣选铺位面积一般约800至1,200平方呎不等，以人流旺及靠近传统年宵市场的地点为目标。

利市封店减5成 租佐敦道铺

另外，近期市场刚录得一宗利市封扩展个案，最新承租佐敦道26号，面积约400平方呎，以短租形式进驻，租金约4万元，减租5成。此外，口罩店亦是短租主力之一，代理指，核心区的口罩店数目由去年第三季的1间，急增至去年底14间。

业界人士透露，目前尖沙咀、旺角等多个铺位业主，均愿以短租吸客，月租由5万至15万元不等。如吉铺甚多的尖沙咀栢丽大道D段一铺位及1楼，面积合共约1,397平方呎，曾由鞋店以每月48万元租用，迁出后一直交吉，现以约6.8万元放租，较旧租低约86%，另栢丽大道A段一铺位，面积约766平方呎，曾由鐘錶店以9万元租用，迁出超过一年，现以每月5万元放短租。

代理认为，由于疫情仍反覆，首季零售市场难见好转，通关亦无望，核心区铺位业主见短期难有国际品牌租铺，寧把铺位放短租作权宜之计，因租约灵活，数月后若疫情缓和零售有起色，才把铺位重新放长租。他指，首季租务与去年情况大致相同，但相信下半年疫情只要好转，租金可望作出反弹。

(经济日报)

334 flats at Kwun Tong go on sale next month

Chinachem Group is expected to put on offer 334 units of Mount Anderson in Kwun Tong next month.

The four-building project provides mainly two-bedroom and three-bedroom flats, ranging from 340 sq ft to 910 sq ft.

Nan Fung Group, meanwhile, will launch 218 apartments in LP10 of Lohas Park tomorrow, with an average selling price of HK$16,217 per sq ft, after receiving 4,080 checks for the batch, which comprises two- to four-bedroom flats, ranging from 484 to 1,205 sq ft.

Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group will launch the new Skypoint Royale in Tuen Mun next week, raising the average price of 3-4 percent, after receiving an oversubscription of four times for the first batch of 112 units.

The project offers 557 units in total, ranging from 184 to 388 sq ft.

Also, Top Spring International (3688) and Chun Wo Development will put six units of 128 Waterloo in Ho Man Tin for sale by tender next Monday. This includes a 556-sq-ft feature unit and five units ranging from 842 to 1,258 sq ft.

In secondary deals, a 1,058-sq-ft flat at Mount Haven in Tsing Yi, changed hands for HK$14.76 million, or HK$13,949 per sq ft - a record high in the estate.

And a 766-sq-ft shop in Park Lane Shopper's Boulevard in Tsim Sha Tsui sold for only HK$48 million after the owner slashed the price by 20 percent to the price level in 1994. The owner had bought the shop for HK$42.9 million in 1994.

In other news, BNP Paribas is vacating an office floor in Hong Kong's Two International Finance Centre in Central.

The French bank will surrender the 59th floor while retaining the "vast majority" of its space in the iconic building in Hong Kong's core financial district.

(The Standard)

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Hang Lung has US$132 million in limbo as its purchase of Shouson Hill villas in Hong Kong hits a snag amid US-China spat

The developer said it had paid a 10 per cent deposit for the HK$2.57 billion Shouson Hill villas on The Peak – a deal that now hangs in the balance

The sale of the six multistorey villas hit a snag last month when the Chinese government said the US consulate had failed to seek its permission

Hang Lung Properties, the Hong Kong buyer of the US government’s real estate asset in Hong Kong, may have up to HK$1.027 billion (US$132.5 million) in limbo, as its purchase has been caught up in the souring diplomatic relations between Washington and Beijing.

The developer paid HK$257 million as the 10 per cent deposit for the HK$2.57 billion Shouson Hill villas on The Peak, with another HK$770 million to Hong Kong’s government as stamp duty, according to Hang Lung’s financial results filed with the Hong Kong stock exchange.

The purchase of the six multistorey villas at 37 Shouson Hill Road, originally due for completion on December 30, has been held up because Hong Kong’s Land Registry on December 21 declined to certify the transfer of titles, citing diplomatic obligations between China and the US that should not be regarded as an ordinary commercial activity. Both the seller and the buyer of the property had been in talks to resolve the matter, Lo said.

“Now we are closely communicating with the seller through lawyers on both sides,” Hang Lung’s chief executive Weber Lo said during an earnings press briefing. “We are still prepared, willing and able to proceed with the transaction.”

The deal now hangs in the balance while the direction of US-China relations remains to be seen under Joe Biden’s new administration.

The US government must submit a written application to the Chinese government via the Office of the Commissioner of the Ministry of Foreign Affairs of China in the city with at least 60 days’ notice, Hang Lung said on December 21, citing an advisory from the Chinese government to the local authority.

“As we said in the announcement, this property is not a normal property. It requires them to fulfil diplomatic obligations and requirements, which is beyond the extent of our control,” Lo said on Thursday. “Of course we do not know whether they finished the diplomatic obligations and procedures.”

Kwan Chuk-fai, director of corporate communications and investor relations, prevented Hang Lung’s management from answering questions from the Post about whether the developer would take action against the seller, agent or lawyers involved after the unprecedented delay.

One of the largest developers of commercial real estate in Hong Kong, Hang Lung swung to a net loss of HK$2.57 billion last year after accounting for a revaluation loss of HK$6.77 billion, from a net profit of HK$6.17 billion in 2019.

Its underlying net profit fell by 6.1 per cent to HK$4.2 billion, excluding changes in fair value of properties. The board proposed a final dividend of 59 Hong Kong cents per share, the same as in 2019. The share price of the developer fell 1.2 per cent to close at HK$21.1 on Thursday.

The developer declined to venture whether the deal would be more likely to receive China’s blessing under the new US administration, or to say if it regretted the purchase.

Whether Hang Lung could get compensation, or even its deposit back, in the event that the deal does not go ahead, is unclear without analysing the full text of the contracts involved, said Polly Chu, a partner at the law firm Withers. The HK$770 million stamp duty may be refundable upon application if the agreement is terminated, she said.

“The consequences, including whether the party can get compensation or the deposit back, really depend on the terms of the agreement and the circumstances of the case,” said Chu.

“The parties may consider alternate solutions – supplemental agreement, settlement agreement or termination agreement, depending on the situation.”

The US consulate said it had complied with the relevant obligations and requirements, and argued that “diplomatic obligations applicable to the sale of the property are matters between sovereignties and would not affect title of the property”, Hang Lung said in its December 21 filing to the Hong Kong stock exchange, citing a letter by the US representative office.

A spokesperson for the US Consulate General said more time was needed “to complete the administrative processes required for closing on the property”. The State Department is “not at liberty to comment on the specific terms of ongoing contractual transactions”, he added.