Deep Water home sells after $90m price cut

A 3,148-square-foot house on Island Road on the edge of Deep Water sold for HK$300 million after the owner cut the asking price by HK$90 million.

And on The Peak, a 3,436-sq-ft house at Yue Hei Yuen went for HK$200 million.

The new owner, who will have former chief executive Leung Chun-ying for a neighbor, bought the property by company equity transfers.

It was the first deal there in nine years, when the price was 9 percent less than paid for a similar house. That saw the Chau Kai-pong family buying for HK$220 million.

At the opposite end of the market, a 422-sq-ft flat at Yoho Town in Yuen Long sold for HK$6 million, or HK$14,218 per sq ft. That was a new low this year for similar units there.

Meanwhile, Shun Tak (0242) suffered a net loss of HK$279 million in the first half of the year. That came with a 85-percent, year-on-year drop in its real estate business profit. Revenue fell 82 percent while hospitality losses widened by 4.12 times.

Shun Tak earned HK$3.41 billion in the same period last year.

And Great Eagle (0041) recorded an interim net loss of HK$6.51 billion while declaring an interim dividend of 33 HK cents and a special dividend of HK$1.5 per share.

(The Standard)

核心區舖位空置惡化 中環達20%

疫情下商舖空置率惡化，有代理行統計指，各區商舖空置率向上，中環更高見20.39%。

代理指出，據該行資料顯示，香港各個核心區舖位空置情況嚴峻，統計的中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀及旺角區，7月份商舖空置率均達雙位數水平，當中以中環區數字高企，最新錄得約20.39%，對比今年1月約8.05%上升超過一倍；另一消費旺區銅鑼灣7月空置率約11.53%，翻查資料，該區自2018年起最高舖位空置率亦只有約5%水平，足見現時吉舖情況相當嚴重。

至於九龍核心區方面，尖沙咀及旺角最新商舖空置率分別錄得16.47%及12.24%。在商舖空置率高企下，買賣價無疑會添壓，導致市場現時屢錄得減價成交，甚至蝕讓個案。

減辣措施 料2000萬舖成交增

該代理分析，今次金管局提升工商舖物業按揭成數上限無疑為市場帶來好消息，相關措施令買家財務上更具彈性，相信有助刺激入市意慾，當中以2,000萬元或以下舖位最為受惠，會令更多以往投資住宅的投資客入市舖位尋寶。然而，金管局放寬按揭成數上限僅屬輕微「撤辣」，始終整體投資意慾仍然偏低，加上銀行對舖位物業估價保守，出現估價不足情況，不少業主趁利好消息盡快沽貨套現，預料短期內買賣交投量會有10至15%升幅，而價格則仍會有下調壓力。

(經濟日報)

雅居樂鰂魚涌舊樓批強拍 首宗公務員合作社獲批 收逾九成業權尚餘一伙「小釘戶」

中資近年密密收購市區舊樓重建，以增加土儲，至今踏入收成階段。雅居樂去年申請強拍鰂魚涌栢架山道公務員合作社舊樓，剛獲批強拍，底價4.52億，為該類物業首宗獲批強拍案例；僅餘未收購的一伙「釘子戶」，曾開價賠償8000萬及重建後一個逾5000方呎單位。

中資財團紛紛在本地舊樓收購市場分一杯羹。去年雅居樂申請強拍的鰂魚涌栢架山道2至8號舊樓，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價4.52億。雅居樂表示，將與鄰近2個地盤合併發展，預計可建樓面逾43萬方呎，預計2023年開售。

合併毗鄰項目 建達43萬呎

是次獲批強拍的項目，料為首宗批出強拍的公務員合作社舊樓；過往這類涉及補地價等較繁複收購程序的項目，收購逾八成業權的難度亦較大，今次獲批強拍，對繼後同類項目將具相當大的參考作用。

小釘戶一伙索價8000萬

目前發展商集齊逾90%業權，僅餘下最後一伙「釘子戶」並未成功收購。據判詞中提到，該未獲收購的最後一伙，小業主認為，發展商提出的收購方案金額並不合理，理應獲得現金賠償8000萬，及重建後1個面積5346方呎單位。據判詞指，發展商曾提出3個不同的收購方案，而首次於2019年2月，當時提出以1608.1205萬收購、最後一次則於今年6月，申請人指，因應整個項目及其商業決定，故大幅上調收購價至2601.8427萬，加幅達62%，均遭到拒絕。

審裁官亦同意，申請人已作出一切合理步驟，以收購餘下業權，而大廈成員亦同意大廈已日久失修，故批出強拍令。

另外，判詞指，買家於完成收購的6年內，需要完成項目的重建發展。

隨着該批舊樓獲批強拍，雅居樂在同區收購亦取得重大突破，該公司回覆本報查詢時指，持有的英皇道992至998號、與栢架山道2至16號將會合併發展，預計可建樓面逾43萬方呎，主要為住宅發展項目，預計2023年開售。未來公司仍會繼續找尋合適項目。

審裁官：已採合理步驟

事實上，發展商今年6月曾斥高價3500萬增購1伙低層戶，對比17年9月以1787.76萬收購的樓上單位，短短3年間足足高95%，涉及1712萬。

鰂魚涌栢架山道2至8號屬公務員合作社，早於1973年落成，至今樓齡約57年，現為2幢6層高住宅及停車場，地盤面積約12730方呎，若以地積比率約8.5倍計，可建樓面約11萬方呎。

除該項目外，發展商同時收購毗鄰舊樓，包括栢架山道10至12號及14至16號，同屬公務員合作社，藉以擴大版圖發展。

另外，與是次收購項目一街之隔的英皇道992至998號舊樓，屬政府教師合作社，全數16個單位，發展商早於17年以每伙約2500萬收購，涉及約4億，相信已成功統一業權。

有測量師表示，收購公務員合作社的程序複雜，而且補地價貴，認為發展商收購該類物業成本高之餘，往往因補地價拖慢重建進度，料該盤將與鄰近項目整合發展，以達致最大效益，料發展商將來以興建豪宅為主，屆時開售時呎價料逾2萬起。

(星島日報)

美政府壽山村道成交有變數

由美國政府持有的南區壽山村道37號豪宅，市場指，該項目傳以約28億易手，樓面呎價約5萬，當中以長實奪標呼聲最高。據負責招標的代理行稱，正式招標結果會在月底公布，同時，長實發言人則指，未有中標該項目。

南區壽山村道37號美國駐港總領事館宿舍，上月底截標後，一直受市場關注，市場指，經過近1個月磋商，市傳該項目剛以約28億易手，每方呎樓面地價約5萬，同時亦有知情人士透露，有發展商只出價每呎樓面地價約5萬入標，涉資只有逾20億，預期成交仍有變數。

長實：未有中標

負責招標的代理稱，正式招標結果會在月底公布，屆時亦會一併回覆已入標的財團，是否能成功購得地皮。

長實發言人稱，「就有報道長實以28億中標美國領事館壽臣山物業一事，此實為錯誤消息，本集團謹此澄清。」

項目地盤約9.4萬多方呎，現有建築樓面47328方呎，可以地積比率達0.5倍重建，可建樓面約47398方呎。

另外，亦可以補地價形式，把地積比率增至0.75倍，屆時樓面將增至7.1萬多方呎。

代理：正式結果月底公布

物業現址於83年落成，為6幢3層高的低密度住宅，提供26個單位，以及52個車位，另設室外游泳池，並由美國政府持有約72年。由於地盤布局修長，對海門面極寬闊，屆時可重建為海景豪宅獨立屋項目，每戶均可享深水灣景致。土地註冊處資料顯示，上址第一手業主ERIC GRIMBLE，於41年以3.3萬購入地皮，及後於48年，美國政府以約31萬多元購入，並持有至今，並於83年完成重建。

(星島日報)