Marinella home goes for $38m loss
The
vendors of a 3,408-square-feet house at Marinella in Aberdeen lost at
least HK$38 million in book value after the property was sold for HK$100
million.
Liu Jianfeng
and Chen Guan bought it for HK$138 million in 2016. They also paid the
buyer's stamp duty and double stamp duty of HK$32.43 million in total at
that time.
Meanwhile, a
2,865-sq-ft house at 8 Deep Water Bay Drive sold for HK$179 million, or
HK$62,688 per sq ft. Eleven units at the project have been sold, for a
total of HK$3.02 billion.
A
potential buyer of a 2,327-sq-ft house at Jade Grove in Tuen Mun
forfeited a deposit of HK$5.25 million after canceling the deal.
The house sold through tender in May last year for HK$35 million.
A three-bedroom flat at Sea To Sky in Lohas Park was sold at HK$13.64 million to a local visitor to Lohas Mall.
In
the secondary market, a 662-sq-ft flat at Pictorial Garden in Sha Tin
was sold for HK$7.38 million, or HK$11,148 per sq ft, after the former
buyer canceled a deal worth HK$7.5 million. The transaction was below
market price.
A
646-sq-ft flat at Parkview Court in Tuen Mun was sold 4 percent lower
than the bank valuation price at HK$7.68 million after the former owner
cut the price by HK$820,000.
In
the commercial property market, Shop King Tang Shing-bor appointed an
agency firm to put on sale 80 percent of the equity on 3-13 Nga Tsin
Long Road through tender.
The market value was about HK$650 million. The bid will close on September 29. The gross floor area is 63,270 square meters.
And a 460-square-foot shop in Sham Shui Po changed hands for HK$8 million after the owner cut the asking price by HK$4 million.
(The Standard)
新文華每呎9000元低20%造價重返四年前水平
受疫情等多項不明素因素困擾，商廈售價急速下滑，並錄蝕讓個案。消息指，尖沙嘴新文華中心中層單位以692萬成交，每呎價造價僅9000元，低市價兩成，重回四年前水平，原業主持貨4年多帳面蝕108萬，期間貶值逾一成。
核心區商廈租售價急速下滑。市場指出，尖沙嘴新文華中心A座中層10室，面積約769方呎，以每呎售價約9000元售出，涉資約692.1萬，低市價約2成，造價重回2016年水平。據土地註冊處資料顯示，上址原業主於2015年12月以800萬購入，以公司名義廣泛投資有限公司(ANGLE
INVESTMENTS LIMITED)持有，註冊董事為譚姓及趙姓人士，故持貨約4年多帳面蝕讓108萬，期間貶值約13.5%。
涉資692萬 貶值逾10%
據代理資料顯示，該廈近期同類成交為同座中層10室於去年12月以每呎售價11238元沽出，以面積977方呎計，涉資約1098萬，以呎價比較，最新成交呎價折讓約20%；再對上一宗成交於去年6月錄得，當時該廈成交呎價更高見12354元，折讓幅度進一步擴闊至27%。
若該商廈呎價低見9000元需追溯至4年前，資料顯示，該廈A座中層10室，於2016年7月以每呎售價9091元售出，以面積165方呎計，成交價為1500萬。
五伙呎價低於萬元放售
據代理指出，受去年中反修例事件及新冠肺炎於今年初爆發，令甲廈需求急速萎縮，部分中小型業主及投資者因經濟環境備受壓力，率先減價求售，隨市場減價盤驟增，拖累大市租售價持續下跌；代理更指出，尖沙嘴新文華中心現時約5伙放盤呎價低於萬元水平，呎價介乎9500元至10000元，環顧現時市場觀望氣氛甚濃，料議幅有機會進一步擴闊。
事實上，該商廈早前租金已錄大幅回落。資料顯示，該廈B座中層18室，面積約885方呎，以每方呎約18元租出，月租約15930元，創該廈過去14年以來呎租新低。據代理指出，上址早前由玩具商承租，舊租金每方呎24元，惟租戶於今年初撤出，已交吉4個月，早前以意向呎價26元放租，惟受市場淡風吹襲下，業主議幅逐步擴闊，最終減租至每方呎18元租出，並形容該口價為「平絕」區內商廈。
(星島日報)
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「波叔」連環招標舊樓地盤最新放售衙前塱道項目市場估值6.5億
疫情持續，市場氣氛轉趨審慎，其中「鋪王」鄧成波今年先後放售旗下物業，繼上周推出旺角豉油街地盤招標，最新推出九龍城衙前塱道項目八成業權發售，市場估值6.5億，可建樓面積6.32萬方呎。
鋪王鄧成波等持有的九龍城衙前塱道項目，現推出其持有的八成業權招標，代理稱，現址為一幢成於1967年落成的舊樓，樓高6層，並且為「住宅(甲類)2」用途。市場估值約6.5億，其地盤面積約7030方呎，可建樓面約63270方呎，截標日期為下月29日。
可建樓面約6.3萬呎
至於波叔於18年時曾為項目申請強拍，該文件顯示，當時申請人包括培堅有限公司及FancyMillionLimited等，而上述兩家公司的董事，均包括鄧成波，但遭強拍的業主，包括元威有限公司，持有10份業權，佔比約16%，董事包括金朝陽集團主席傅金珠，以及該集團執行董事陳慧苓。本報昨日曾向金朝陽作進一步查詢，但未獲回覆。
頻推旗下物業
除上述衙前塱道項目推出招標外，事實上，今年以來，鄧成波亦推出一籃子重磅物業放售，當中包括上周推出旺角豉油街地盤招標，地盤面積約3534方呎，屬住宅(甲類)地皮，已獲批建築圖則，可重建一幢23層高、總批則面積約31807方呎商住大廈。此外，地盤位處單邊，價值較高，項目市場估值約4.5億，每方呎樓面地價約14148元。
其餘放售的項目，包括西貢康定路5座工廈，目前亦推出放售，包括實惠集團大廈、中華製漆大廈1座和2座等，可建樓面約26萬方呎。
豉油街地盤市值4.5億
至於葵涌光輝凍倉2期全幢，亦推出放售，總樓面約29.38萬方呎，除工廈外盤外，亦有市區地段合共5個鋪位，當中以油麻地窩打老道40號1至2樓身價最高。
此外，其持有的住宅舊樓亦罕有推出放售，太子基隆街1、3、5及7號全幢及9至11號逾20%業權。
光輝凍倉二期全幢放售
近期鄧成波接連推出物業放售，作為其兒子的陞域集團主席鄧耀昇早前曾指，現時集團管理總值約800億資產，並不時審視和優化投資組合，適時考慮善價出售非核心資產，並購入更優質，以及具發展潛力的物業，同時，有不少投資者會主動與集團接洽，可見市場看好其資產的價值，未來將會抓緊機遇，把合適的非核心項目出售。
(星島日報)
北角皇都批強拍底價47億創紀錄新世界擁98%業權尚餘五伙「小釘戶」
屹立北角逾六十載的北角皇都戲院大廈，兩年前獲新世界申請強拍，最新土地審裁處昨批出強拍令，底價逾四十七億元，創歷來金額最大的強拍底價紀錄；目前已集齊約百分之九十八業權，餘下五個單位並未收購，部分屬失蹤小業主或未能聯絡上。新世界表示，積極考量如何保存前皇都戲院的精髓，期望在統一業權及詳細勘察建築物的結構後，積極探討保育戲院相關部分的可行性和方案。據了解，該公司有意將項目打造為北角地標。
該廈屬一級歷史建築物保育問題一直備受關注，惟最新土地審裁處昨以底價為四十七億七千六百萬元批出強拍令，創下歷來強拍底價最多紀錄，對比兩年前申請時估值逾三十一億元，高出約五成三；而對上一個最高估值強拍項目為西半山美麗臺，二零一四年申請強拍時估值達近三十億元。
假設利潤調整至18%
該項目未來將重建成北角地標；據判詞中提到，一開始發展商假設利潤為百分之二十三屬太高，雙方同意調整至百分之十八較合適；判詞中提到，皇都戲院雖然被列為一級歷史建築，僅屬政府的一項行政措施，並不受法定保護；裁判官認為，處理強拍令時並不需要考慮建築物的歷史評級。另外，判詞指，買家於完成收購的六年內，需要完成項目的重建發展。
事實上，新世界兩年前申請強拍該廈，當時集齊逾百分之八十二業權，據文件顯示，目前發展增至約百分之九十八業權，目前餘下五個單位並未成功收購，而部分屬失蹤小業主或未能聯絡上。
部分屬於失蹤小業主
新世界發展發言人表示，集團早前就該廈申請強制拍賣，希望藉此統一業權以進行相關重建項目，昨日獲土地審裁處批出強制拍賣令，集團對此表示歡迎。期望在取得百分百業權及詳細勘察建築物的結構後，積極探討保育前皇都戲院相關部分的可行性和方案。
發言人續指，集團一直積極推廣文藝工作，若成功統一業權該廈，將就如何保存前皇都戲院的精髓，與持份者及社區人士緊密溝通，聆聽各界意見。據了解，新世界可將地段重建為商業或住宅物業，但考慮到皇都戲院屬本港碩果僅存的戲院建築，希望將項目打造為北角地標。
新世界：探討保育前皇都戲院
該物業早於一九五九年落成入伙，至今約六十一年樓齡，由住宅、商用及前皇都戲院部分組成，地盤面積約三萬六千二百方呎，若重建住宅地積比十倍，可建樓面逾三十六萬方呎；若作商廈發展，地積比則達十五倍，可建樓面逾五十二萬方呎。事實上，皇都戲院前身為璇宮戲院，於一九五二年落成，屬單幢式戲院，過去集電影、粵劇、海外歌舞團等於一身，直至一九九七年二月底上映最後一部電影《一個好人》後正式結業，昔日的堂座部分被改為桌球室，而原來的超等座則長期遮蓋。
屬一級歷史建築物
而戲院頂部採用「拱橋式建築」設計，被評為是全球獨一無二的設計，而使用該設計可減少院內的梁柱，同時可減低外來聲音對戲院的震盪，令視聽質素得以提升。另外，戲院的外牆有一幅名為《蟬迷董卓》的浮雕，出自中國畫家梅與天之手，將中國筆觸融入西洋畫，結合中西文化特色，具有保育價值，並在二零一七年獲古諮會評為一級歷史建築物。
(星島日報)
永光銅鑼灣兩商廈招租 呎租30元起
銀座商廈租金調整，而永光地產旗下兩幢銅鑼灣商廈現招租，呎租約30元起。
永光商業大廈 轉型醫務樓
永光地產旗下銅鑼灣兩物業，永光商業大廈及永光中心，現進行招租。代理表示，有見市場對醫務需求，以往主打飲食主題的銅鑼灣軒尼詩道499號的永光商業大廈，永光地產早前率先將大廈轉型為醫務大樓，每層面積約1,300平方呎，意向呎租由約45元減至約30餘元，適合作醫療集團總部、化驗所或診所等。
該代理稱，樓高23層的永光商業大廈採一梯一伙設計，為租戶提供高度私隱，間隔方正無柱，甚為實用，而且備有獨立冷氣可24小時運作。
永光中心 合樓上舖經營
另外，集團旗下另一幢銀座式商廈亦變陣，位處銅鑼灣登龍街28號的永光中心亦由餐飲大廈轉型為綜合商業大樓，令租戶組合更多元化。物業樓面除了可作傳統辦公室之用，亦適合作為樓上舖經營零售或婚紗攝影等行業，叫租每平方呎同約30餘元，全面協助傳統租戶可以相宜成本進駐核心區。該代理指出，永光中心樓高24層，6至25樓為商務用途，一層一伙，每層面積約2,045平方呎。
(經濟日報)
旺角中僑商業大廈 合半零售用途
中僑商業大廈位處旺角心臟地段，交通非常便利，適合半零售用途。
物業位於山東街47至51號，連接彌敦道及西洋菜南街，亦即旺角最繁忙地段，交通方便，由旺角港鐵站步行至該廈僅5分鐘，前往旺角東站僅約15分鐘，而大廈對出彌敦道巴士站甚多，前往港九新界同樣方便。飲食配套上，附近餐廳甚多，亦有大型商場朗豪坊，配套充足。
23層高 基座「星際城市」
物業樓高23層，其基座商舖部分為以專售數碼電子產品為名的「星際城市」。地下入口設有水牌，顯示用戶大部分為半零售行業，包括教會、醫務所、律師樓等，亦有不少家電相關協會及公司。大堂提供數部升降機，分別通往低層(1至11樓)以及高層(12至22樓)。
樓上寫字樓使用率亦見理想，當中不少單位屬業主持有多年自用。每層單位面積約6,200餘平方呎，間隔四正實用率亦高。
8樓全層標售 面積6254呎
代理表示，中僑商業大廈8樓全層現正標售，截標日期為10月14日（三）中午12時正。單位面積約6,254平方呎，將會以交吉形式出售。據悉，單位現由教會持有自用。
代理稱，現時物業出售盤源多以連租約形式，且以散單位佔多，叫價每平方呎約1.2萬至1.4萬元，極少全層放售。租金方面，目前該廈呎租水平約28至30元。
同區銀座式商廈買賣及租務方面，早前旺角彌敦道726號15樓全層，面積約2,200平方呎，以1,870萬元成交，呎價約8,500元。租務方面，彌敦道飛達商業中心19樓全層，面積約2,280平方呎，成交呎租約34元。另彌敦道726號低層全層，面積約2,200平方呎，早前以每呎約30元租出。
(經濟日報)
財團積極增土儲 暫錄22強拍申請
財團積極透過舊樓收購增加土儲，而疫情下亦未有減慢併購步伐，今年首8個月錄得22宗強拍申請，當中不乏市區大型地盤。
2019年全年錄37宗強拍，而今年暫錄22宗。當中較大型地盤，為恒地 (00012) 或相關人士收購近10年的尖沙咀香檳大廈，集團早前申請B座進行強拍，測量師估值近11億元。資料顯示，申請人已持有香檳大廈B座的8成業權，並申請強拍。
恒地香檳大廈 估值近11億
香檳大廈為10層商住大廈，於1957年落成，樓齡63年，地盤面積約1.2萬平方呎，現址劃為商業用途。該廈位於尖沙咀的核心地段，位置又在美麗華商場及酒店的旁邊，恒地收購重建將可產生協同效應。
至於住宅項目方面，對上一宗新申請個案，涉及永義國際 (01218) 同系的高山企業 (00616) ，就西營盤吉席街舊樓申請強拍，現時已經持有逾9成業權，估值約1.38億元。該舊樓樓齡約58年，屬於6層高舊樓。地盤佔地約2,182平方呎。
雅居樂九龍塘舊樓 5.6億強拍
另近年積極收購舊樓重建成豪宅的嘉里 (00683) ，申請就西營盤山道閣進行強拍，估值近3億元。位於山道79至85號的山道閣，發展商由去年開始展開收購，累積斥約5.5億元，估計可建樓面約1.96萬平方呎。
近年內地財團亦進行併購，雅居樂 (03383) 申請強拍九龍塘義本道龍圃別墅舊樓物業，該項目共有44份業權，雅居樂持有當中36份，即佔有81.8%業權，物業地盤面積21,640平方呎，測量師估值約5.64億元。
(經濟日報)
