中資疫市33億大手掃兩幢商廈

工商鋪租售價急跌，惟中資財團卻趁疫市掃貨，知情人士透露，興勝創建等旗下的長沙灣Peak Castle全幢商廈，以及由老牌家族持有的觀塘SML Tower全幢活化工廈，分別由兩家中資財團承接，涉資合共三十三億元。該兩幢物業位處非核心區，在現時疫市下，仍獲中資財團垂青。

Peak Castle作價18億

由興勝創建及外資基金PAG共同持有長沙灣青山道四七六號Peak Castle全幢商廈，早於年前放售，近日獲多家財團洽商，部分抱着「執死雞」心態，知情人士透露，該廈剛以十八億元易手，貼近業主去年的放售價，該宗交易亦是今年以來首宗全幢，以及暫錄最大額商廈買賣，平均呎價一萬二千元，以市值呎租三十餘元計算，回報僅約三厘。

該廈前身百佳商業中心，總樓面約十四萬五千方呎，興勝創建於二○一五年以十億元購入，將之翻新，於二○一八年以八億元沽售五成業權予外資基金PAG承接，今番雙方一起將全幢售予中資財團，涉資約十八億。

知情人士透露，除了上述商廈外，觀塘活化工廈SML Tower全幢，亦剛由中資財團承接，作價約十五億元，平均呎價逾一萬元，造價成為區內活化工廈指標。據悉，該廈目前市值呎租約二十五元，新買家料回報三厘。

SML Tower全幢15億易手

位於觀塘海濱道一六五號SML Tower，前身工業大廈，樓高十九層，總樓面十四萬九千六百元，兩年前由SML集團斥資八億元購入，其後申請活化，投資約二億元，今番帳面獲利約五億元，物業升值約五成。

有代理人士指出，近期中資財團積極覓盤，惟疫市下核心區全幢商廈仍缺盤，他們轉移目標至非核心商業區，「企理」的全幢成為目標，而且出價志在必得，目前投資物業回報普遍高見四厘，上述兩廈回報僅三厘，足見中資進取。

(星島日報)

財團逾億增購灣仔舊樓

有財團斥逾1億，增購灣仔春園街舊樓榮利樓6伙，至今涉及收購額約5.7億，料集齊約80%業權。據土地註冊處資料顯示，春園街32至40號榮利樓地下1號鋪及樓上5個住宅，最新以1.04億成交，當中住宅單位收購價介乎1000萬至1100萬，地鋪為5400萬。登記買家為百達集團，公司註冊處文件指，該公司董事為黃文輝、楊國生等人士，消息指，料為新世界收購呼聲最高。

新世界收購呼聲高

事實上，有關財團近年密密購入該舊樓一籃子物業，連同是次收購，共斥約5.7億購入該廈約38個單位，料集齊約80%業權。

另一邊廂，由高山企業收購多年的西環堅尼地城吉席街93及95號舊樓，新近申請強拍統一業權發展，項目估值逾1.37億。

高山申強拍西環舊樓

據土地審裁處資料顯示，該公司目前已集齊逾91.6%業權，餘下1伙未收購，估值約756萬；據文件顯示，其中吉席街95號3樓單位(正進行遺囑認證)；該項目地盤合共約2182方呎，2座舊樓5至6層，分別各有5個住宅單位和1個商鋪，至今約59年樓齡。預計可建樓面約1.7萬方呎，料將重建為商業或住宅綜合項目。此外，連同是次申請，今年以來暫錄約22宗強拍申請，與去年同期相若。

(星島日報)

甲廈7月新租務 按月跌14%

有代理最新發表的市場研究報告指，隨着香港爆發第三波疫情令市況更趨不明朗，7月甲級寫字樓市場新租賃成交按月下跌14%，持續回落，並連續12個月錄得負吸納量，涉及面積達277,100平方呎。

過去數月的趨勢持續，大部分租賃成交均集中於中環以外的地區，原因是普遍租客希望物色租金較相宜的寫字樓。市場錄得較矚目的成交為Blue Pool Capital承租銅鑼灣希慎廣場可租用面積16,000平方呎，計劃由中環現址遷入並擴張。JobsDB則由銅鑼灣非甲級寫字樓遷往鰂魚涌，已承租區內電訊盈科中心14,700平方呎。

中環招頂租樓面 創9年高

中環寫字樓市場，上月錄得29,200平方呎的負吸納量，空置率升至5.7%。由於經營前景不明朗，區內持續錄得退租個案，截至7月底，招頂租的樓面已佔中環甲級寫字樓總存量的2.1%，為2011年1月以來首次超過2%。

不過，7月租金跌幅見放緩，整體甲級寫字樓租金按月下跌0.9%，跌幅為2020年2月以來首次少於1%。中環寫字樓租金按月回落0.7%，跌幅為各區最小；相反，由於尖沙咀空置率達8.4%，為九龍東以外空置率最高的地區，因此租金按月下跌1.5%，跌幅為各區最多。

代理表示，由於租客暫緩作出較大的地產租賃決定，現時的租賃需求疲弱。預期今年下半年將有更多招頂樓面推出市場。

(經濟日報)

西營盤吉席街舊樓 高山申強拍

灣仔榮利樓 財團增持至逾8成業權

舊樓收購活躍，灣仔榮利樓再獲財團斥逾億元收購，增持至逾8成業權。而高山企業 (00616) 收購至逾9成業權的西營盤吉席街舊樓，亦申請強拍。

樓齡已約54年的灣仔春園街舊樓榮利樓，土地註冊處顯示，財團以超過1億元，增購物業一個地舖以及5個住宅單位，連同去年財團已購入的其他單位計算，累積已動用逾5.7億元收購。

土地註冊處資料顯示，位於春園街32至40號的榮利樓，新近地下1號商舖，以5,400萬元售出，買家為百達集團有限公司，董事包括黃文輝及楊國生，另外樓上5個住宅單位亦獲財團分別以1,000萬至1,100萬元收購，總計合共1.05億元。

資料顯示，去年該財團已斥資約4.7億元收購物業一籃子住宅單位及商舖，連同最新收購的單位計算，現時該財團已成功收購全部32伙住宅單位以及6個商舖，估計已至少持有整幢物業逾8成業權，而背後財團又以新世界 (00017) 呼聲最高。

吉席街舊樓 估值約1.38億

另外，土地審裁處錄得今年第22宗強拍申請，涉及永義國際 (01218)同系的高山企業，透過順滿投資等兩間有限公司，就吉席街93、95號展開收購，分別成功收購100%及83.3%業權，合共計算則持有約91.7%業權，只餘吉席街95號2樓未接受收購，因此申請透過強拍統一業權。

該舊樓樓齡約58年，屬6層高舊樓，佔地約2,182平方呎，以住宅(甲類)用途發展，估計可建樓面約1.96萬平方呎。按照估值報告指，估值大約1.38億元。

(經濟日報)

工商舖寬按揭 減價蝕讓仍持續

西環地舖減20%沽 投資者超高佣促銷劏場

金管局「減辣」，將非住宅物業按揭成數上限放寬至5成，不過工商舖市場未見即時反彈，舖市僅錄零星成交，減價蝕讓持續，西環地舖減價20%沽，而工廈劏場投資者繼續以超高佣促銷。

金管局日前突然宣布，放寬非住宅物業的按揭成數，上限由4成上調至5成，並於昨天(20日)生效。新措施首天，工商舖市場未見明顯反彈，昨首宗舖位成交，為西環皇后大道西地舖，仍然要減價20%，以低市價沽出。該舖位為皇后大道西420至424號冠華大廈地下B舖，地舖面積約1,300平方呎，入則閣樓面積約600平方呎，原業主叫價2,500萬元，業主願意減價至2,000萬元沽出，低市價約1成。

現時該舖位由入選米芝蓮推介的餐廳書湘門第租用，月租約5.75萬元，租金回報3.45厘，不過因為在疫情期間，禁晚市堂食，生意估計大受影響，業主亦惟有短暫減租至5萬元。

荃灣地舖 蝕470萬易手

至於市場另外一宗舖位成交，更要蝕讓離場，屬於短短一個星期內第6宗舖位蝕讓。該單位為荃灣鱟地坊80至84號華成樓B座地下B1舖，面積約1,000平方呎，原業主在2016年12月以2,750萬元購入，原本以2,800萬元放盤，求平手離場，但最終仍然要減價2成至2,280萬元沽出，帳面蝕讓470萬元，連同佣金等雜費，估計實際損失超過700萬元。

另外，受新冠肺炎疫情影響，工商舖投資氣氛可謂跌至冰點，當中以工廈劏場反應最為冷清，不少投資者大幅提升佣金刺激地產代理的積極性，希望盡快去貨。其中葵涌藍田街一個工廈劏場項目，一共提供約30個工作室，售價約81萬至192萬元之間，去年已售出大部分單位，現時尚餘約9個單位未售，大業主早前將佣金調升至最高12%。而觀塘The ICON拆售項目，佣金也高達8%。

廖偉麟看好 加價放售物業

而個別投資者因應措施反價，投資者正八集團廖偉麟指，放寬按揭可望帶動成交，工商舖價跌幅有望收窄，而他亦把旗下放售物業全綫加價，商廈加幅約6%，而舖位涉資7%。如旗下金鐘力寶中心2座31樓02室，面積約2,648平方呎，現加價5%定價為9,500萬元，呎價約3.5萬元。

盛滙商舖基金創辦人李根興稱，政府減辣後，市場氣氛有正面影響，多了買家願意還價，但業主「等唔切」，以蝕讓成交為主。

(經濟日報)

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九龍城廣場改建住宅 規劃署：原則上不反對

九龍城的地標九龍城廣場，中資業主早前向城規會申請重建兩幢31層高住宅，提供850伙，城規會將於今天討論，規劃署表示原則上不反對有關申請。

申重建2幢大樓 提供850伙

九龍城廣場早前申請改建住宅，物業地盤面積63,734平方呎，申重建兩幢住宅，住宅樓面提供約47.8萬平方呎，非住宅樓面約9.56萬平方呎，提供850伙，並會提供647個停車位，當中400個屬公共私家車停車位。

據資料顯示，業主在去年亦曾就此向城規會申改劃住宅，但當時規劃署反對有關申請，指項目作商業用途並附設公共停車場，可以服務社區，但相關申請沒有提供重建期間如何解決車位需求，惡化區內違泊問題而反對申請。

申請人今次提出在三個階段的重建過程中，仍提供不少於60個公共停車位。不過，規劃署認為申請人未能證明有關計劃是否可行，故有機會引起違泊問題，但考慮到房屋供應緊張，改劃該地可帶來更多供應，故原則上不反對申請，會交城規會決定是否批准申請。

九龍城廣場一直是區內地標，近年商場已多次易手，目前業主是內地房地產商人楊立君及余順輝，他們在2017年向資深投資者「玩具大王」蔡志明購入商場。

另外，由寶庭重建發展的屯門藍地福亨村住宅地，早前申請發展住宅，興建15幢3層高的住宅，總樓面約10,159平方呎，提供15個單位，規劃署表示不反對，料明日可獲城規會通過審議。

(經濟日報)

西貢蠔涌住宅地截標 估值逾4.6億

西貢蠔涌近響鐘路一幅住宅用地將於今天截標，可建樓面面積約5.75萬平方呎，測量師估值約4.6億至7.6億元。

地皮位於西貢丈量約份第214約地段第1003號，位置附近有大型指標屋苑匡湖居，地皮面向西貢白沙灣，地盤面積約3.84萬平方呎，地積比1.5倍，可建樓面逾5.7萬平方呎。

可建樓面約5.7萬呎

最近匡湖居亦錄得不少二手買賣，其中4期K段雙號屋，實用面積1,942平方呎，以4,460萬元成交，實用面積呎價近2.3萬元。

有測量師指，近年區內推出的新盤如清水灣傲瀧銷情不俗，加上用地附近有不少知名屋苑，為市場所熟悉，相信用地會吸引中小型發展商參與競投。預計中標者會興建5至6層高、約6至7幢的分層式住宅為主，提供70多伙，單位面積約800平方呎，或配搭小量洋房，是最理想的開則。

測量師預計用地樓面地價每平方呎約9,800元，即總價大約5.6億元，連同建築成本計算，預計總投資額約10億以內，涉資不大，相信反應會理想。綜合其他業界對地皮估值約4.6億至7.6億元，每平方呎地價約8,000至1.3萬元。

(經濟日報)