銅鑼灣百富中心 合中小企作總部

港島區部分乙廈價格較低水，其中位於摩頓臺的百富中心，比鄰香港中央圖書館，來往天后及銅鑼灣商業區亦見方便，吸引用家進駐。

百富中心為1幢樓高25層商業大廈，於1992年落成，樓齡約28年。地下電梯大堂設計開揚光猛，以石材鋪設，設有2部客用升降機上落。

寫字樓每層面積約2,839平方呎，每層大多可分為2伙，面積分別約千餘呎，亦見實用。亦有不少業戶選擇以全層使用，空間感足夠，每層設有洗手間，私隱度高，亦適合中小型企業進駐作公司總部。

大部分單位 享維園維港景

大廈有不少業戶為音樂室或是教育中心等，其中甚受音樂人歡迎的迷你表演場地Focal Fair，亦為大廈的業戶之一。而亮碧思集團亞洲區總裁黃樹雄，亦為大廈買家之一，曾於2017年斥3,400萬元購入大廈一個全層單位。

大部分的單位均可俯瞰維多利亞公園及維港景，可眺望東半山一帶景致，相當開揚。而地舖及1樓為食肆，現時由著名中式食肆名廚租用。附近亦有不少食肆，業戶亦可選擇步行約10分鐘，來往天后或銅鑼灣一帶，而比鄰等大坑亦是新一代食街，有更多飲食選擇。

物業位於銅鑼灣摩頓臺5號，比鄰香港中央圖書館。從物業步行至港鐵銅鑼灣站或天后站，約需10至15分鐘，另附近亦有電車及巴士總站，前往港島各區甚為方便。

對上一宗成交 呎價16500

項目成交及租務個案不多，對上一宗買賣成交要追溯至2019年1月，一個中層全層，面積2,839平方呎，以4,684.35萬元成交，呎價16,500元。

至於租務方面，項目租賃較為活躍，今年7月錄1宗租務成交。單位為中層全層，面積2,839平方呎，以月租6萬元租出，呎租21元，與區內呎租而言，仍算為低水之選。

(經濟日報)

觀塘世達中心低層戶 意向1686萬

觀塘作為第二核心商業區，區內商貿項目陸續發展，連帶質素不俗的工商大廈亦見受惠。在活化政策支持下，工業物業用途廣，呎價對比傳統寫字樓更相宜，甚受用家歡迎，其投資價值亦備受看好。新近有業主將手持的觀塘世達中心低層戶推出市場放售，意向價約1,686萬元，呎價僅約5,899元，為該廈放售盤源中罕有呎價低於6,000元水平。

連租約形式出售 呎價5899

代理表示，位處觀塘巧明街95號世達中心低層J室，面積約2,858平方呎，現以約1,686.2萬元放售，平均呎價約5,899元。項目連租約形式出售，現收月租約4.1萬元至2021年初，按此計算，租金回報約2.9厘。黃氏稱，資料顯示，現時世達中心放售盤源不多，除了今番物業外，其他單位叫價普遍在每平方呎6,000元以上。同時，資料指，該廈今年暫未錄得買賣個案，而去年則有約6宗成交，成交平均呎價約6,200餘元；當中中層A及E室，總面積約3,969平方呎，更於去年底以呎價約6,709元售出，為該廈呎價高位。代理表示，今番業主深明現時市況下滑，買家目標以「筍價」購入優質單位，故以吸引價推出市場，冀獲實力投資者注目及承接。

代理續稱，世達中心由會德豐發展及管理，大大提高租戶信心，現時該廈使用率逾八成，極其適合購入作收租投資之用。另外，大廈頗具地利優勢，甲級商廈Landmark East及智選假日酒店近在咫尺，證明該地段潛力受肯定。代理表示，是次業主定價相當吸引，而且租金回報不俗，大廈本身質素及管理都有保證，相信會獲投資者洽購。

(經濟日報)

老牌家族放售粉嶺地

疫情之下，再有老牌家族趁機放售物業。物業代理指，由舊家族持有逾50年的粉嶺置福圍15號地盤，面積約13158方呎，目前以招標形式交吉出售，將於下月28日截標，物業估值9500萬，呎價約13380元。現址為1幢兩層住宅大樓，設有4伙及地下、平台花園，車位數量充裕，可泊十多架車。補地價後最高可建12層住宅，建築面積約19737方呎，屬小型發展項目。物業距離粉嶺火車站只需3分鐘步程，鄰近多以1000方呎大單位為主，附近更擁有單車徑、蝴蝶行山徑及粉嶺遊樂場，環境宜人。

(星島日報)