文輝道地下周五招標 估值達104億

一拆二售減流標風險 樓面呎價約4萬

今季最矚目的地皮，莫過於山頂文輝道地王。項目將「一拆二」後重推，地政總署公布，其中文輝道第2、4、6、8號地皮將於下周五 (20日) 招標，可建樓面約25.9萬平方呎，估值最高104億元，每呎樓面地價約4萬元，將於12月18日截標。

據地政總署公布，該幅地皮屬於鄉郊建屋地段第1211號，地盤面積約134,884平方呎，指定作私人住宅用途，最高樓面面積為259,337平方呎，相較「拆細」之前的404,314平方呎，縮小36%或14.5萬平方呎，拆細後相信可以減少再次流標的機會。

政府撤空置稅 料估值升5%

據地政總署指出，最高的樓面面積須受賣地條件特別條款第 (9) (b) (ii) (II) 所規限，令到可建樓面的規模亦有變數，不過具體影響相信要等下周正式公開招標文件才知道。

有測量師估計，由於山頂地皮一般地積比率只有0.5倍，文輝道地皮能夠以較高可建樓面重建，是參考上蓋現有建築物的規模，估計上述特別條款與此有關，相信最終不會太過影響發展商興建過程。

該測量師預期，項目規模縮細，能夠參與的發展商增多，會減少流標機會，而政府撤回《一手住宅空置稅》亦預期能提高地皮估值5%。

2018年標售 估值達404億

文輝道地王曾經在2018年推出市場招標，當時整幅地皮可建樓面達40.4萬平方呎，地皮估值一度由242.6億至404.3億元，吸引5組財團入標，包括九龍倉與南豐等6間發展商組成夢幻組合競投。

當時有份獨資入標的嘉華 (00173)，集團營業及市場策劃總監 (香港地產) 溫偉明指出，對於入標仍然有興趣，但最終會否流標，仍然取決於政府取態，形容發展商都是「自己計數」，若果跟政府估算的地價差距太大，仍然有機會流標。項目規模雖然縮細，但始終豪宅項目回報期長，發展商亦要考慮風險。

目前市場對地皮估值介乎77.8億至104億元不等，每呎樓面地價約3萬至4萬元，雖然相較「拆細」之前屬於數百億元的超級地王，規模已經明顯「縮水」，不過投資額仍然達逾百億元，在目前市況之下，相信發展商態度仍然會較審慎。

有代理就指，地皮估值較去年中計算下調約25%，近年超級豪宅買家有4至5成屬於內地客，現時疫情下去貨較慢。該代理估計項目地價約78億至83億元，每呎樓面地價約3萬至4萬元。

(經濟日報)

裕泰興斥5500萬收購大角嘴舊樓

雖然樓市氣氛陰晴不定，發展商收購舊樓的步伐卻未有放慢，老牌家族頻出手收樓，其中位於大角嘴福全街的1幢舊樓，就獲裕泰興收購，作價5500萬。

連錄五宗買賣

土地註冊處資料顯示，大角嘴福全街50號連錄5宗買賣，2至5樓合共4個住宅，成交價劃一為700萬，地鋪以2700萬轉手，涉及金額5500萬。代理指出，上述住宅實用面積約702方呎，平均呎價近1萬。地鋪建築面積約1000方呎，呎價2.7萬。

買家為輝景發展有限公司，公司註冊處資料顯示，輝景發展董事羅守耀及鄧嘉玲，羅氏為裕泰興董事總經理，鄧氏則為其太太。

地鋪2700萬成交

福全街50號樓高6層，物業於1964年落成，樓齡56年，1至5樓為住宅，全幢只提供5個住宅單位，而地下則為鋪位。

項目佔地約1017方呎，屬住宅 (甲類) 用地，以地積比率9倍計算，可建樓面約9153方呎，料具重建價值，該舊樓鄰近大角嘴市政大廈及信和及市區重建局旗下的奧朗．御峯。

可建樓面9153方呎

近期該家族成員羅守弘亦斥資1.4億，收購西環舊樓，皇后大道西381及383號舊樓，羅守弘主要經營發展長者安老業務「文化村」。

皇后大道西381號及383號，為2幢6層高舊樓，樓齡約47年，地下為地鋪，樓上共有10個住宅單位，目前已收購逾83%業權，符合強拍門檻。