港島甲廈空置率9.42%新高 美銀中心呎租50元 3年半插四成

本港新冠肺炎疫情反覆，企業對租用寫字樓持審慎態度，退租個案亦見持續出現。根據代理統計，今年1月港島整體甲級商廈空置率9.42%，按月上升0.31個百分點，再創有紀錄以來新高。另一代理發表報告指出，1月指標甲級商廈租金按月再跌1.9%，較2019年中的歷史高位累積下挫約27%，重返2014年中水平。個別指標商廈租金續跌，中環美國銀行中心一個高層海景戶，最新以每方呎50元租出，租金3年半大跌41.2%。

銅鑼灣抗跌力弱 灣仔重災

代理資料顯示，2021年1月港島甲級商廈空置情況升勢未停，整體甲級商廈空置率9.42%，較去年12月遞增0.31個百分點，更較去年同期急增3.77個百分點。統計的五大核心區中，只有中環指標商廈表現較佳，空置率由去年12月的7.38%，減少至今年1月的7.17%，按月回調0.21個百分點，但仍較去年1月時高出3.34個百分點。

其他四區包括金鐘、銅鑼灣、灣仔及上環甲級商廈空置率則未見改善，跌勢繼續擴大，按月增加約0.03至1.59個百分點。當中以銅鑼灣升幅最嚴重，1月空置率為9.43%，相信由於該區集結旅遊及零售元素，商業氛圍大受影響，令銅鑼灣商廈的抗跌力更低。而灣仔續成為空置率最高的一區，最新數字為10.88%，按月升0.28個百分點，按年大增4.44個百分點。

此外，另一代理發表的報告指出，甲級商廈空置率持續惡化，上月中環及金鐘甲級商廈空置率分別上升至8.3%及8.5%，金鐘個別商廈空置率高見兩成。而九龍東甲級商廈空置率升至15.9%，為全港各區之冠，拖累1月整體甲級商廈空置率高見8.7%。

整體租金倒退至2014年中

在租務活動減慢下，商廈租金持續下跌，指標甲級商廈及乙級商廈租金最新按月分別挫1.9%及1.2%。其中，甲級商廈最新月租距離2019年6月的歷史高位，累積下跌約27%，重返2014年中水平；乙級商廈由2019年2月高位累挫16.7%，租金同樣重返2014年中水平。

核心區商廈租金持續受壓，消息指出，美國銀行中心29樓9A室，建築面積約1845方呎，屬海景戶，最新以月租9.23萬元租出，呎租約50元。資料顯示，此單位在2017年中曾以每月約15.68萬元租出，呎租高達85元，事隔3年半，租金大跌41.2%。

企業疫下縮規模減樓面

代理表示，過去一年受疫情影響，國內投資者及企業難以來港擴展業務，令本港寫字樓市場大受影響，加上不少企業受全球經濟影響而收縮規模，致令商廈租務受壓。若日後正式落實通關措施，相信抑壓已久的國內企業需求將獲得釋放，有助紓緩甲廈空置情況。

另一代理則相信，目前仍有不少機構計劃減省辦公室樓面，因此預計稍後空置率仍會上升，而租金在中港恢復通關前，仍然會有一定壓力。

(信報)

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整體甲廈空置率9.42% 代理：創歷來新高

代理統計，今年1月份港島整體甲廈空置率錄約9.42%，按月升0.31個百分點，創有記錄以來新高。按區域分析，各區空置率續升，惟中環按月回調0.21個百分點至7.17%。代理分析，早前政府透露中港澳三地通關事宜，預計三地正式恢復往來，在北水南下趨勢帶動下，有利港島核心甲廈租賃市場。

代理表示，五大核心區中，只有中環指標商廈表現較佳，由12月約7.38%，減少至最新約7.17%，按月回調0.21個百分點，較去年1月高出3.34個百分點。

其他四區包括金鐘、銅鑼灣、灣仔、上環甲廈跌勢擴大，按月跌幅約0.03至1.59個百分點，當中金鐘區錄約9.82%，較上月僅升0.03個百分點，升幅最嚴重的為銅鑼灣，1月數字為9.43%，相信由於該區集結旅遊及零售元素，抗跌力更低。

另一代理發表的報告指出，1月份指標甲廈租金按月再跌1.9%，由2019年中歷史高位比較，至今累跌約27%，重返2014年中水平，多區空置率再度惡化，其中，東九龍空置率高見15.9%，屬各區之冠。

代理：東九龍高見15.9%

代理指出，疫情持續多時，企業紛考慮節省租金以減省開支，在租務活動減慢下，甲廈空置率持續上升，當中屬供應重鎮的東九龍空置率升至15.9%，為全港各區之冠，拖累1月份整體甲廈空置率增加至8.7%。

乙廈租金最新按月下挫1.2%，由2019年2月高位累挫16.7%，同樣重返2014年中水平。

(星島日報)

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甲廈租金高位累挫27% 返2014水平

疫情下甲廈需求弱，租金下跌，代理指，整體甲廈租金高位累挫27%，重返2014年水平。

報告指出，隨着企業租用辦公室表現審慎，租務交投淡靜，商廈租金持續下跌，指標甲廈及乙廈租金最新按月挫1.9%及1.2%。其中，甲廈租金距離2019年6月份的歷史高位，累積下跌約27%，重返2014年中的水平；而乙廈由2019年2月份高位累挫16.7%，租金同樣重返2014年中的水平。

由於寫字樓的吸納情況未見好轉，甲廈空置率持續惡化，上月中環及金鐘甲廈空置率分別上升至8.3%及8.5%，金鐘個別甲廈空置率高見2成。另一邊廂，東九龍甲廈空置率升至15.9%，為全港各區之冠，這亦拖累到1月份整體甲廈的空置率增加至8.7%。

報告又指出，今年稍後時間將有更多企業落實撤出，相信稍後空置率會再上升，例如早前法國巴黎銀行據報已經減少租用中環的其中一層樓面，預期稍後將會撤出，這亦會對寫字樓空置率及租金構成一定壓力。

(經濟日報)

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銅鑼灣商業樓面 增逾127萬呎

銅鑼灣屬本港核心商業區之一，具發展潛力，故有不少財團覬覦區內舊樓作重建之用，目前區內至少有7個項目重建，料供應約127萬平方呎商業樓面，而今年1月有老牌家族在區內「插旗」，以底價約14.5億元奪得景隆街20至28號新安大廈，料將重建成1幢26層高商廈，涉及可建樓面約8.08萬平方呎。

景隆街項目 重建26層高商廈

銅鑼灣為香港4大核心商區，區內發展潛力優厚，一向吸引不少發展商或投資者收購舊樓，並開展重建。上月本地老牌家族永倫集團透過強拍，以約14.5億元投得位於景隆街20至28號新安大廈，物業樓齡約56年，目前為1幢11層高的商住大廈，坐落位置現屬「商業 (1)」地帶，面積約5,388平方呎，據早前土地註冊處頒下的判詞，測量師估計項目可以重建成26層高商廈，可建樓面約8.08萬平方呎，而按照現時拍賣底價計算，每平方呎樓面地價約17,941元。

事實上，物業原本由新世界 (00017) 展開收購，惟其後售予永倫集團接手，而集團在2019年為物業申請強拍。據悉，永倫集團已手持銅鑼灣多個物業，包括伊利沙伯大廈、謝斐道的部分舖位等。

糖街25至31號 樓面逾6萬呎

另外，比鄰的文華東方國際旗下銅鑼灣告士打道281號地盤，即前怡東酒店，早前已申請重建商廈。項目地盤面積約45,985平方呎，以15倍地積比率計，可建樓面約68.98萬平方呎，料重建為1幢樓高34層商廈。怡東酒店於2019年4月正式結業，及後隨即展開重建，暫為現時銅鑼灣最大型的重建項目。

同時，華潤集團於2019年6月購入位處糖街25至31號的怡景商業大廈及匯景商業中心，並已獲准拆卸重建。其後，物業亦獲屋宇署批出建築圖則，料會興建1幢樓高25層商廈，涉及總樓面約6.2萬平方呎。

另外，有財團早前亦就霎東街5號、霎東街9A及9B號、勿地臣街10及12號、勿地臣街16號，各自申請強拍，其持有的業權份數由83.33%至91.67%不等。由於上述4個地盤不相連，而獨立發展的地盤面積只有不足1,000至2,670平方呎，只可興建迷你商廈，發展價值不高，因此該財團現正收購比鄰的舊樓，以擴大地盤發展。

(經濟日報)

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九倉財團72.5億 奪文輝道地王

樓面呎價5萬 破全港住宅官地新高

九倉 （00004） 再下一城，夥拍信置 (00083) 主席黃志祥家族、中渝置地主席張松橋、「大劉」劉鑾雄妻「甘比」及胞弟劉鑾鴻，以72.5億元奪得山頂文輝道9及11號地王，每呎樓面地價逾5萬元，再破全港住宅官地呎價新高，較兩個月前鄰地高8%。

疫情重創經濟，惟無礙發展商競投豪宅地，地政總署昨公布，山頂文輝道9及11號地皮由九倉牽頭財團以72.5億元投得，每平方呎樓面地價約50,010元，為歷來呎價最貴住宅官地。

九倉再下一城 高比鄰地8%

地皮比鄰為九倉去年12月投得的山頂文輝道2、4、6及8號住宅地，當時中標價為120億元，每平方呎樓面地價約46,272元，屬全港住宅官地呎價新高舊紀錄，反映是次樓面呎價較舊紀錄高出約8.1%。

九倉佔該項目50%權益，其他包括黃志祥家族持有的Boswell Holdings Limited、有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋、華置大股東「甘比」陳凱韻，及劉鑾鴻；全部均屬山頂地主。

其中九倉更是擁有最多山頂項目業主之一，集團在山頂擁有土地儲備增至逾57萬平方呎，除剛購入文輝道9及11號外，尚持有比鄰文輝道2、4、6及8號用地，77/79 Peak Road、MOUNT NICHOLSON等項目。

另外，有傳張松橋亦曾於數年前買入山頂道75號前何東花園地盤。而九倉、信置、華置等過往已有發展經驗，曾於十多年前合作發展何文田的私人住宅君頤峰。

吳天海：地皮罕有 盼協同效應

九倉集團主席兼常務董事吳天海表示，山頂優質地皮極為罕有，文輝道地皮坐擁港島南區無敵海景，更顯其珍貴。集團很高興以合組財團形式投得，連同去年底集團投得的比鄰地皮，兩者可望帶來協同效應。

項目將由會德豐地產負責發展及銷售。會德豐地產主席梁志堅表示，會協助九倉發展日後建成的樓盤，惟發展用途則需與其他夥伴商討後才能拍板，並看好本港豪宅前景。

「甘比」陳凱韻則指，對香港前景充滿信心，一旦遇到合適機會，便會在港投資。

項目地盤面積約5.45萬平方呎，以地積比率約2.7倍計，可建樓面面積約14.5萬平方呎。根據賣地章程，發展商可申請契約修訂，與文輝道2、4、6及8號地皮的康樂設施及停車位等共用，協助兩幅地皮一同發展，在有效減低建築成本，同時帶來協同效應。

測量師指，是次中標價理想，而中標發展商在山頂持有多個項目，料可產生協同效應。另一測量師認為，九倉日後會主導整個項目的銷售，而預計項目落成後的平均呎價達9萬至10萬元。