港岛甲厦空置率9.42%新高 美银中心呎租50元 3年半插四成

本港新冠肺炎疫情反覆，企业对租用写字楼持审慎态度，退租个案亦见持续出现。根据代理统计，今年1月港岛整体甲级商厦空置率9.42%，按月上升0.31个百分点，再创有纪录以来新高。另一代理发表报告指出，1月指标甲级商厦租金按月再跌1.9%，较2019年中的历史高位累积下挫约27%，重返2014年中水平。个别指标商厦租金续跌，中环美国银行中心一个高层海景户，最新以每方呎50元租出，租金3年半大跌41.2%。

铜锣湾抗跌力弱 湾仔重灾

代理资料显示，2021年1月港岛甲级商厦空置情况升势未停，整体甲级商厦空置率9.42%，较去年12月递增0.31个百分点，更较去年同期急增3.77个百分点。统计的五大核心区中，只有中环指标商厦表现较佳，空置率由去年12月的7.38%，减少至今年1月的7.17%，按月回调0.21个百分点，但仍较去年1月时高出3.34个百分点。

其他四区包括金鐘、铜锣湾、湾仔及上环甲级商厦空置率则未见改善，跌势继续扩大，按月增加约0.03至1.59个百分点。当中以铜锣湾升幅最严重，1月空置率为9.43%，相信由于该区集结旅游及零售元素，商业氛围大受影响，令铜锣湾商厦的抗跌力更低。而湾仔续成为空置率最高的一区，最新数字为10.88%，按月升0.28个百分点，按年大增4.44个百分点。

此外，另一代理发表的报告指出，甲级商厦空置率持续恶化，上月中环及金鐘甲级商厦空置率分别上升至8.3%及8.5%，金鐘个别商厦空置率高见两成。而九龙东甲级商厦空置率升至15.9%，为全港各区之冠，拖累1月整体甲级商厦空置率高见8.7%。

整体租金倒退至2014年中

在租务活动减慢下，商厦租金持续下跌，指标甲级商厦及乙级商厦租金最新按月分别挫1.9%及1.2%。其中，甲级商厦最新月租距离2019年6月的历史高位，累积下跌约27%，重返2014年中水平；乙级商厦由2019年2月高位累挫16.7%，租金同样重返2014年中水平。

核心区商厦租金持续受压，消息指出，美国银行中心29楼9A室，建筑面积约1845方呎，属海景户，最新以月租9.23万元租出，呎租约50元。资料显示，此单位在2017年中曾以每月约15.68万元租出，呎租高达85元，事隔3年半，租金大跌41.2%。

企业疫下缩规模减楼面

代理表示，过去一年受疫情影响，国内投资者及企业难以来港扩展业务，令本港写字楼市场大受影响，加上不少企业受全球经济影响而收缩规模，致令商厦租务受压。若日后正式落实通关措施，相信抑压已久的国内企业需求将获得释放，有助紓缓甲厦空置情况。

另一代理则相信，目前仍有不少机构计划减省办公室楼面，因此预计稍后空置率仍会上升，而租金在中港恢復通关前，仍然会有一定压力。

(信报)

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整体甲厦空置率9.42% 代理：创历来新高

代理统计，今年1月份港岛整体甲厦空置率录约9.42%，按月升0.31个百分点，创有记录以来新高。按区域分析，各区空置率续升，惟中环按月回调0.21个百分点至7.17%。代理分析，早前政府透露中港澳三地通关事宜，预计三地正式恢復往来，在北水南下趋势带动下，有利港岛核心甲厦租赁市场。

代理表示，五大核心区中，只有中环指标商厦表现较佳，由12月约7.38%，减少至最新约7.17%，按月回调0.21个百分点，较去年1月高出3.34个百分点。

其他四区包括金鐘、铜锣湾、湾仔、上环甲厦跌势扩大，按月跌幅约0.03至1.59个百分点，当中金鐘区录约9.82%，较上月仅升0.03个百分点，升幅最严重的为铜锣湾，1月数字为9.43%，相信由于该区集结旅游及零售元素，抗跌力更低。

另一代理发表的报告指出，1月份指标甲厦租金按月再跌1.9%，由2019年中历史高位比较，至今累跌约27%，重返2014年中水平，多区空置率再度恶化，其中，东九龙空置率高见15.9%，属各区之冠。

代理：东九龙高见15.9%

代理指出，疫情持续多时，企业纷考虑节省租金以减省开支，在租务活动减慢下，甲厦空置率持续上升，当中属供应重镇的东九龙空置率升至15.9%，为全港各区之冠，拖累1月份整体甲厦空置率增加至8.7%。

乙厦租金最新按月下挫1.2%，由2019年2月高位累挫16.7%，同样重返2014年中水平。

(星岛日报)

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甲厦租金高位累挫27% 返2014水平

疫情下甲厦需求弱，租金下跌，代理指，整体甲厦租金高位累挫27%，重返2014年水平。

报告指出，随着企业租用办公室表现审慎，租务交投淡静，商厦租金持续下跌，指标甲厦及乙厦租金最新按月挫1.9%及1.2%。其中，甲厦租金距离2019年6月份的历史高位，累积下跌约27%，重返2014年中的水平；而乙厦由2019年2月份高位累挫16.7%，租金同样重返2014年中的水平。

由于写字楼的吸纳情况未见好转，甲厦空置率持续恶化，上月中环及金鐘甲厦空置率分别上升至8.3%及8.5%，金鐘个别甲厦空置率高见2成。另一边厢，东九龙甲厦空置率升至15.9%，为全港各区之冠，这亦拖累到1月份整体甲厦的空置率增加至8.7%。

报告又指出，今年稍后时间将有更多企业落实撤出，相信稍后空置率会再上升，例如早前法国巴黎银行据报已经减少租用中环的其中一层楼面，预期稍后将会撤出，这亦会对写字楼空置率及租金构成一定压力。

(经济日报)

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铜锣湾商业楼面 增逾127万呎

铜锣湾属本港核心商业区之一，具发展潜力，故有不少财团覬覦区内旧楼作重建之用，目前区内至少有7个项目重建，料供应约127万平方呎商业楼面，而今年1月有老牌家族在区内「插旗」，以底价约14.5亿元夺得景隆街20至28号新安大厦，料将重建成1幢26层高商厦，涉及可建楼面约8.08万平方呎。

景隆街项目 重建26层高商厦

铜锣湾为香港4大核心商区，区内发展潜力优厚，一向吸引不少发展商或投资者收购旧楼，并开展重建。上月本地老牌家族永伦集团透过强拍，以约14.5亿元投得位于景隆街20至28号新安大厦，物业楼龄约56年，目前为1幢11层高的商住大厦，坐落位置现属「商业 (1)」地带，面积约5,388平方呎，据早前土地註册处颁下的判词，测量师估计项目可以重建成26层高商厦，可建楼面约8.08万平方呎，而按照现时拍卖底价计算，每平方呎楼面地价约17,941元。

事实上，物业原本由新世界 (00017) 展开收购，惟其后售予永伦集团接手，而集团在2019年为物业申请强拍。据悉，永伦集团已手持铜锣湾多个物业，包括伊利沙伯大厦、谢斐道的部分铺位等。

糖街25至31号 楼面逾6万呎

另外，比邻的文华东方国际旗下铜锣湾告士打道281号地盘，即前怡东酒店，早前已申请重建商厦。项目地盘面积约45,985平方呎，以15倍地积比率计，可建楼面约68.98万平方呎，料重建为1幢楼高34层商厦。怡东酒店于2019年4月正式结业，及后随即展开重建，暂为现时铜锣湾最大型的重建项目。

同时，华润集团于2019年6月购入位处糖街25至31号的怡景商业大厦及汇景商业中心，并已获准拆卸重建。其后，物业亦获屋宇署批出建筑图则，料会兴建1幢楼高25层商厦，涉及总楼面约6.2万平方呎。

另外，有财团早前亦就霎东街5号、霎东街9A及9B号、勿地臣街10及12号、勿地臣街16号，各自申请强拍，其持有的业权份数由83.33%至91.67%不等。由于上述4个地盘不相连，而独立发展的地盘面积只有不足1,000至2,670平方呎，只可兴建迷你商厦，发展价值不高，因此该财团现正收购比邻的旧楼，以扩大地盘发展。

(经济日报)

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九仓财团72.5亿 夺文辉道地王

楼面呎价5万 破全港住宅官地新高

九仓 （00004） 再下一城，伙拍信置 (00083) 主席黄志祥家族、中渝置地主席张松桥、「大刘」刘鑾雄妻「甘比」及胞弟刘鑾鸿，以72.5亿元夺得山顶文辉道9及11号地王，每呎楼面地价逾5万元，再破全港住宅官地呎价新高，较两个月前邻地高8%。

疫情重创经济，惟无碍发展商竞投豪宅地，地政总署昨公布，山顶文辉道9及11号地皮由九仓牵头财团以72.5亿元投得，每平方呎楼面地价约50,010元，为历来呎价最贵住宅官地。

九仓再下一城 高比邻地8%

地皮比邻为九仓去年12月投得的山顶文辉道2、4、6及8号住宅地，当时中标价为120亿元，每平方呎楼面地价约46,272元，属全港住宅官地呎价新高旧纪录，反映是次楼面呎价较旧纪录高出约8.1%。

九仓佔该项目50%权益，其他包括黄志祥家族持有的Boswell Holdings Limited、有「重庆李嘉诚」之称的张松桥、华置大股东「甘比」陈凯韵，及刘鑾鸿；全部均属山顶地主。

其中九仓更是拥有最多山顶项目业主之一，集团在山顶拥有土地储备增至逾57万平方呎，除刚购入文辉道9及11号外，尚持有比邻文辉道2、4、6及8号用地，77/79 Peak Road、MOUNT NICHOLSON等项目。

另外，有传张松桥亦曾于数年前买入山顶道75号前何东花园地盘。而九仓、信置、华置等过往已有发展经验，曾于十多年前合作发展何文田的私人住宅君颐峰。

吴天海：地皮罕有 盼协同效应

九仓集团主席兼常务董事吴天海表示，山顶优质地皮极为罕有，文辉道地皮坐拥港岛南区无敌海景，更显其珍贵。集团很高兴以合组财团形式投得，连同去年底集团投得的比邻地皮，两者可望带来协同效应。

项目将由会德丰地产负责发展及销售。会德丰地产主席梁志坚表示，会协助九仓发展日后建成的楼盘，惟发展用途则需与其他伙伴商讨后才能拍板，并看好本港豪宅前景。

「甘比」陈凯韵则指，对香港前景充满信心，一旦遇到合适机会，便会在港投资。

项目地盘面积约5.45万平方呎，以地积比率约2.7倍计，可建楼面面积约14.5万平方呎。根据卖地章程，发展商可申请契约修订，与文辉道2、4、6及8号地皮的康乐设施及停车位等共用，协助两幅地皮一同发展，在有效减低建筑成本，同时带来协同效应。

测量师指，是次中标价理想，而中标发展商在山顶持有多个项目，料可产生协同效应。另一测量师认为，九仓日后会主导整个项目的销售，而预计项目落成后的平均呎价达9万至10万元。