商廈明年供應 大增2.7倍
明年商廈供應達到315萬平方呎，按年大增2.7倍，創2008年後新高，當中九龍城及東區合共佔6成，料最主要來自利福 (01212) 啟德商業地。
根據差估署公布《2020香港物業報告》初步數據，去年私人寫字樓的落成量287萬平方呎，按年增加49%，亦是2008年以來的歷史高位。截至去年底，寫字樓整體空置率微升至9%。
啟德雙子塔商廈成焦點
至於展望今年新供應，將大減7成至84萬平方呎，但在2021年則將會飈升2.7倍至315萬平方呎，九龍城和東區合共提供60%樓面。
市場估計，最主要來自利福啟德雙子塔式商廈，以及太古地產 (01972) 太古坊2座，各自提供100萬平方呎樓。
另外，零售業前景不明朗，政府預測，今年零售商廈落成量將會減少11%至113萬平方呎，以沙田和荃灣供應最多，共佔預計供應量的一半。在明年落成量將降至105.5萬平方呎，當中九龍城和灣仔將為主要供應區，佔總供應量的63%。
(經濟日報)
啟德新發展區 供451萬呎商業樓面
啟德為市區大型新發展區，隨政府過去4年積極推出啟德商地，其中3幅已順利批出，連同下月截標的2A區用地，預計可為區內提供逾451萬平方呎樓面，當中首項啟德雙子塔式建築商場項目預計最快2022年落成。
雙子塔商用地 最快2022年落成
政府在2011年起先後推出多幅啟德住宅用地，當中近北停機坪、啟德站的6幅住宅地已發展成全新住宅項目，提供逾萬人居住。因應人口增加對商業及零售娛樂的需求俱增下，政府在4年前亦開始推出區內商業用地，目前已批出3幅地皮，預計共提供逾451萬平方呎樓面，發展設計各具特色。
其中首幅批出的1E區2號雙子塔商用地皮，由利福國際 (01212) 於2016年斥近74億元投得，每平方呎樓面地價6,733元，發展商計劃會發展成為SOGO購物商廈，涉及可建樓面約109.7萬平方呎，最快於2022年落成。
南豐地王 建摩天商廈傲視維港
另一幅鄰近啟德站的1F區2號商地，南豐在翌年以約246億元投得，曾一度為本港最貴的「地王」，每呎樓面地價近1.29萬元，可建樓面達191.2萬平方呎。由於建築物高限水平高達主水平基準以上200米，發展商計劃興建2幢建築物，其中主大樓將建成樓高47層摩天商廈，預計高層樓面未來可傲視維港景，同時亦計劃提供70萬平方呎零售樓面及設小量酒店樓面，勢成該區的地標式綜合商用建築物，估計會於2024至2025年落成。
政府除銳意將啟德區打造成商住社區，也有意將規劃成兼融體育運動及旅遊發展綜合發展區，投放約319億元在前機場北停機坪西部興建佔地約28.2公頃的啟德體育園，將為全港最大型運動場地，並由新世界 (00017) 及新創建 (00659) 合作投得未來25年的設計、興建及營運合約，在去年已正式動工，預計於2023年落成。
旁邊的承啟道商業地皮，由遠東發展 (00035) 在去年以逾24億元投得，可建樓面34.4萬平方呎，發展商計劃地皮設計發展上會融入運動元素，並將地皮一半樓面發展1幢寫字樓，另一半樓面則發展1幢酒店及附屬設施，預計可提供約440間酒店房間，有利日後啟育園舉辦大型賽事的選手及人員等入住，比鄰也會設有公共休憩公園。
另外，屯馬綫第一期經已通車，啟德第2A區4號、5B號及10號地盤將於下月8日截標，預計最高可建樓面約116萬平方呎，部分樓面要作社福設施，市場估值約93億至139億元。隨着多幅啟德商地發展上馬，相信區內商業氛圍將逐步成形。
(經濟日報)
喇沙利道洋房1.7億沽
豪宅物業再錄成交，消息指，九龍塘喇沙利道28號一幢雙號屋，新近以1.7億易手，以洋房面積5306方呎計，呎價32039元。據悉，該洋房原先叫價2.28億，其後陸續減價，目前累減5800萬沽出，原業主於05年以6500萬購入，帳面獲利1.05億。
栢景臺2300萬承接
代理表示，天后栢景臺1座低層E室，面積949方呎，3房連工人房間隔，望樓景，獲區外換樓客以約2300萬承接，呎價24236元，屬市價水平。
嘉逸軒呎價20318元
另一代理表示，西半山學士臺1座高層C室，面積649方呎，景觀開揚，成交價1205萬，呎價18567元。
代理表示，跑馬地嘉逸軒中層A室，面積約534方呎，望開揚景，原先叫價1120萬，經議價後減價35萬，以1085萬沽出，呎價20318元。
另一代理表示，西貢清水灣道茅莆村雙號屋全幢，建築面積2100方呎，3房連套房間隔，以1750萬成交，呎價8333元。
(星島日報)
首季工商舖錄605宗買賣差過「沙士」「海嘯」「加辣」「社運」逆境十七年新低
緊接去年反修例運動，新冠肺炎疫情蔓延全球，嚴重打擊工商舖市場，根據代理最新統計，今年首季暫錄約605宗工商舖買賣，宗數屬於過去十七年新低，差過「沙士」「海嘯」「加辣」及「社運」逆境時期，比較去年第四季低處未算低，最新再跌22%。
代理表示，市場負面因素不停，繼去年反修例運動後，今年疫症爆發，重創經濟，該行數據指出，今年首季暫錄約605宗工商舖成交，涉資約102.57億，對比去年第四季的成交量783宗，金額153.98億，分別再跌22%及33%。
金額102億按季跌33%
代理又指，今年宗數創歷來十七年按季新低，2003年沙士、2008年金融海嘯、2013年工商舖加辣及去年反修例運動的任何疫境，去年第四季錄最低買賣宗數約783宗，至於沙士第二季市況雖差，惟都有1155宗，遠較今年第一季多。
代理預期，消費力將在疫症爆發，估計為5及6月期間，料次季工商舖成交升至約770宗，價格跌10至30%，租售宗數料升10%，整體租金料跌10%，核心區達約15%。
另一代理表示，首季截至3月30日，共錄約129宗商舖買賣，金額約31.77億，按年跌約37%及49%；對比去年第四季減少約42%及33%。去年按月宗數減少，今年1月更急降，首三個月單月僅錄約30至40余宗，旺角、尖沙嘴、中環及銅鑼灣今年首季買賣按年跌逾50%，銅鑼灣今季暫錄約2宗成交，按年跌50%，反映買家看淡核心區鋪市。
該代理續表示，首季暫約764宗鋪位租務，涉金額約8005萬，對比去年同期跌約34%及45%，按季宗數升約4%。事實上，鋪位租賃自去年第四季起，跌穿1000宗水平，短期內難有升勢。由去年9月份起，每月鋪位租務維持于200余宗。隨著零售及食肆掀倒閉潮，料第二季核心區鋪租跌約15%，非核心區料跌約10%。他預計第二季成交價續跌30%，由於價格下調，成交量有望微升。
首季商廈買賣84宗
代理表示，首季寫字樓暫錄約84宗成交，涉資約13.86億，按年跌約6%及91%，同時按季減少約31%及68%，宗數跌穿100宗水平，創過去20年以來按季新低。首三個月單月宗數介乎20至30宗水平，3月暫錄約30宗，平均呎價約12674元。今季暫錄約1055宗租賃，金額約1.35億，按年分別跌約24%及25%。
多幢甲廈錄低價承租，中環美國銀行中心高層05室，面積約2637方呎，成交呎租約42元，為大廈6年來新低，金鐘海富中心1座中層01室，面積約6135方呎，以每呎約40元租出，創4年新低。上環信德中心西翼中層10室，面積約1402方呎，成交呎租約42元，重返6年前水平。他預料第二季商廈租金跌約10%，呎價跌約10%，成交宗數或回升。
代理表示，今年首季暫錄約392宗工廈成交，金額約56.94億，按年跌約47%及49%，按季分別約9%及8%。期間，第一集團斥資約14.3億連購長沙灣兩個全幢工廈。3月份錄約145余宗買賣，較過去兩個月為高。第一季暫錄約2297宗租賃，涉資約5244萬，宗數上升12%，對比上一季度宗數增幅達25%。
(星島日報)
