商厦明年供应 大增2.7倍

明年商厦供应达到315万平方呎，按年大增2.7倍，创2008年后新高，当中九龙城及东区合共佔6成，料最主要来自利福 (01212) 啟德商业地。

根据差估署公布《2020香港物业报告》初步数据，去年私人写字楼的落成量287万平方呎，按年增加49%，亦是2008年以来的历史高位。截至去年底，写字楼整体空置率微升至9%。

啟德双子塔商厦成焦点

至于展望今年新供应，将大减7成至84万平方呎，但在2021年则将会飈升2.7倍至315万平方呎，九龙城和东区合共提供60%楼面。

市场估计，最主要来自利福啟德双子塔式商厦，以及太古地产 (01972) 太古坊2座，各自提供100万平方呎楼。

另外，零售业前景不明朗，政府预测，今年零售商厦落成量将会减少11%至113万平方呎，以沙田和荃湾供应最多，共佔预计供应量的一半。在明年落成量将降至105.5万平方呎，当中九龙城和湾仔将为主要供应区，佔总供应量的63%。

(经济日报)

啟德新发展区 供451万呎商业楼面

啟德为市区大型新发展区，随政府过去4年积极推出啟德商地，其中3幅已顺利批出，连同下月截标的2A区用地，预计可为区内提供逾451万平方呎楼面，当中首项啟德双子塔式建筑商场项目预计最快2022年落成。

双子塔商用地 最快2022年落成

政府在2011年起先后推出多幅啟德住宅用地，当中近北停机坪、啟德站的6幅住宅地已发展成全新住宅项目，提供逾万人居住。因应人口增加对商业及零售娱乐的需求俱增下，政府在4年前亦开始推出区内商业用地，目前已批出3幅地皮，预计共提供逾451万平方呎楼面，发展设计各具特色。

其中首幅批出的1E区2号双子塔商用地皮，由利福国际 (01212) 于2016年斥近74亿元投得，每平方呎楼面地价6,733元，发展商计划会发展成为SOGO购物商厦，涉及可建楼面约109.7万平方呎，最快于2022年落成。

南丰地王 建摩天商厦傲视维港

另一幅邻近啟德站的1F区2号商地，南丰在翌年以约246亿元投得，曾一度为本港最贵的「地王」，每呎楼面地价近1.29万元，可建楼面达191.2万平方呎。由于建筑物高限水平高达主水平基準以上200米，发展商计划兴建2幢建筑物，其中主大楼将建成楼高47层摩天商厦，预计高层楼面未来可傲视维港景，同时亦计划提供70万平方呎零售楼面及设小量酒店楼面，势成该区的地标式综合商用建筑物，估计会于2024至2025年落成。

政府除锐意将啟德区打造成商住社区，也有意将规划成兼融体育运动及旅游发展综合发展区，投放约319亿元在前机场北停机坪西部兴建佔地约28.2公顷的啟德体育园，将为全港最大型运动场地，并由新世界 (00017) 及新创建 (00659) 合作投得未来25年的设计、兴建及营运合约，在去年已正式动工，预计于2023年落成。

旁边的承啟道商业地皮，由远东发展 (00035) 在去年以逾24亿元投得，可建楼面34.4万平方呎，发展商计划地皮设计发展上会融入运动元素，并将地皮一半楼面发展1幢写字楼，另一半楼面则发展1幢酒店及附属设施，预计可提供约440间酒店房间，有利日后啟育园举办大型赛事的选手及人员等入住，比邻也会设有公共休憩公园。

另外，屯马綫第一期经已通车，啟德第2A区4号、5B号及10号地盘将于下月8日截标，预计最高可建楼面约116万平方呎，部分楼面要作社福设施，市场估值约93亿至139亿元。随着多幅啟德商地发展上马，相信区内商业氛围将逐步成形。

(经济日报)

喇沙利道洋房1.7亿沽

豪宅物业再录成交，消息指，九龙塘喇沙利道28号一幢双号屋，新近以1.7亿易手，以洋房面积5306方呎计，呎价32039元。据悉，该洋房原先叫价2.28亿，其后陆续减价，目前累减5800万沽出，原业主于05年以6500万购入，帐面获利1.05亿。

栢景臺2300万承接

代理表示，天后栢景臺1座低层E室，面积949方呎，3房连工人房间隔，望楼景，获区外换楼客以约2300万承接，呎价24236元，属市价水平。

嘉逸轩呎价20318元

另一代理表示，西半山学士臺1座高层C室，面积649方呎，景观开扬，成交价1205万，呎价18567元。

代理表示，跑马地嘉逸轩中层A室，面积约534方呎，望开扬景，原先叫价1120万，经议价后减价35万，以1085万沽出，呎价20318元。

另一代理表示，西贡清水湾道茅莆村双号屋全幢，建筑面积2100方呎，3房连套房间隔，以1750万成交，呎价8333元。

(星岛日报)

首季工商铺录605宗买卖差过「沙士」「海啸」「加辣」「社运」逆境十七年新低

紧接去年反修例运动，新冠肺炎疫情蔓延全球，严重打击工商铺市场，根据代理最新统计，今年首季暂录约605宗工商铺买卖，宗数属于过去十七年新低，差过「沙士」「海啸」「加辣」及「社运」逆境时期，比较去年第四季低处未算低，最新再跌22%。

代理表示，市场负面因素不停，继去年反修例运动后，今年疫症爆发，重创经济，该行数据指出，今年首季暂录约605宗工商铺成交，涉资约102.57亿，对比去年第四季的成交量783宗，金额153.98亿，分别再跌22%及33%。

金额102亿按季跌33%

代理又指，今年宗数创历来十七年按季新低，2003年沙士、2008年金融海啸、2013年工商铺加辣及去年反修例运动的任何疫境，去年第四季录最低买卖宗数约783宗，至于沙士第二季市况虽差，惟都有1155宗，远较今年第一季多。

代理预期，消费力将在疫症爆发，估计为5及6月期间，料次季工商铺成交升至约770宗，价格跌10至30%，租售宗数料升10%，整体租金料跌10%，核心区达约15%。

另一代理表示，首季截至3月30日，共录约129宗商铺买卖，金额约31.77亿，按年跌约37%及49%；对比去年第四季减少约42%及33%。去年按月宗数减少，今年1月更急降，首三个月单月仅录约30至40余宗，旺角、尖沙嘴、中环及铜锣湾今年首季买卖按年跌逾50%，铜锣湾今季暂录约2宗成交，按年跌50%，反映买家看淡核心区铺市。

该代理续表示，首季暂约764宗铺位租务，涉金额约8005万，对比去年同期跌约34%及45%，按季宗数升约4%。事实上，铺位租赁自去年第四季起，跌穿1000宗水平，短期内难有升势。由去年9月份起，每月铺位租务维持于200余宗。随著零售及食肆掀倒闭潮，料第二季核心区铺租跌约15%，非核心区料跌约10%。他预计第二季成交价续跌30%，由于价格下调，成交量有望微升。

首季商厦买卖84宗

代理表示，首季写字楼暂录约84宗成交，涉资约13.86亿，按年跌约6%及91%，同时按季减少约31%及68%，宗数跌穿100宗水平，创过去20年以来按季新低。首三个月单月宗数介乎20至30宗水平，3月暂录约30宗，平均呎价约12674元。今季暂录约1055宗租赁，金额约1.35亿，按年分别跌约24%及25%。

多幢甲厦录低价承租，中环美国银行中心高层05室，面积约2637方呎，成交呎租约42元，为大厦6年来新低，金鐘海富中心1座中层01室，面积约6135方呎，以每呎约40元租出，创4年新低。上环信德中心西翼中层10室，面积约1402方呎，成交呎租约42元，重返6年前水平。他预料第二季商厦租金跌约10%，呎价跌约10%，成交宗数或回升。

代理表示，今年首季暂录约392宗工厦成交，金额约56.94亿，按年跌约47%及49%，按季分别约9%及8%。期间，第一集团斥资约14.3亿连购长沙湾两个全幢工厦。3月份录约145余宗买卖，较过去两个月为高。第一季暂录约2297宗租赁，涉资约5244万，宗数上升12%，对比上一季度宗数增幅达25%。

(星岛日报)