荷李活道酒店減價3成9.3億沽
基金3年前購入帳面升值約1成
疫情下酒店入住率跌，業主減價放售獲財團承接。消息指，基金以約9.3億元，沽出中環荷李活道Travelodge酒店，涉及148間房。據悉，基金於3年前以8.5億購入，減價3成後沽貨，帳面升值約1成。
市場消息指，中環荷李活道Travelodge酒店近日易手，物業總樓面面積約5.87萬平方呎，樓高約24層，提供148個房間，定位介乎3至4星。
據了解，該酒店早年每晚房價造至約800元，惟疫情下旅客數字大跌，整體酒店入住率極低，按網頁顯示，目前房價跌至每晚約300元。
平均房價600萬 去年叫價14億
消息指，業主去年曾放售酒店，叫價約14億元，惟市況轉差，現減價至9.3億元成交，平均每房價值約600餘萬元。
翻查資料，該酒店過去多年曾數度易手，項目前稱麗珀酒店，由遠東發展 (00035)持有，及後轉售給帝盛集團，易名為晉逸好萊塢精品酒店，並於2011年以5.15億元，轉售給新加坡基金Alpha。2017年，鵬里資產夥拍酒店集團Travelodge，以約8.5億元購入。按現時9.3億元易手價計，轉手帳面獲利約8,000萬元，物業升值不足1成。
受疫情影響，財團投資酒店興趣降，近半年亦少有買賣，對上一宗較大手買賣，為尖沙咀君怡酒店，去年9月以近43億元成交，買家為中國信達或有關人士。物業總樓面面積約24.33萬平方呎，提供約546間房。
(經濟日報)
深水埗項目地價8770元呎 1年半跌15%
華懋逾9.1億元首奪市建局盤
疫情影響地價，華懋以逾9.1億元首奪深水埗東京街市建局項目，每呎樓面地價8,770元，同區地價1年半下跌約15%。
市建局昨公布，深水埗東京街/福榮街項目批予華懋旗下添誼有限公司，屬項目出價最高投標者，中標價為9.128億元，與該項目的發展成本相若。
今次項目位於東京街24至38號及福榮街240號至244號，鄰近恆大‧睿峰，地盤面積約11,517平方呎，最高可建樓面約104,087平方呎，若以中標價計算，每平方呎樓面地價為8,770元，符合市場預期。
不過，同區對上一幅青山道項目，恒地 (00012)在2018年10月以13.6億元、每呎地價8,565元投得，惟扣除交還的商場樓面，實際每平方呎出售樓面地價約10,280元，因此今次地價在1年半下跌約15%。
日後推售呎價約1.95萬
華懋集團地產業務董事總經理區慶麟表示，今次為華懋首次與市建局合作，項目位處九龍西市中心，地段優越，交通便利。項目三面單邊，預期落成後可坐擁開揚景觀，計劃發展一個提升社區生活環境的可持續發展項目，迎合市民大眾的住屋需求。
若以每平方呎建築成本約5,000元計算，連地價及10%發水樓面，預計總投資額約14.85億元，加上利潤及8成實用率推算，日後推售實用呎價約1.95萬元。參考現時區內新盤家壹(平均呎價2萬元)、恆大‧睿峰(平均呎價2.2萬)，尚都二手呎價2萬至2.1萬元，相信與現時同區一、二手呎價水平相若。
有測量師指，地價反映發展商擔心疫情的趨勢和環球經濟走下坡的負面情緒，但中標價尚合預期，證明市區民生項目只要規模適中，能吸引各類發展商爭奪，相信對本周截標的旺角豉油街地皮有正面影響。
東京街項目最高可建樓面約10.4萬平方呎，當中約1.15萬平方呎樓面須發展商業用途，整個項目的住宅及商業部分均為發展商持有，而日後賣樓收益達23億元門檻後，便須向市建局分紅，以項目最高樓面計，即售樓的分紅門檻每呎近2.21萬元。
(經濟日報)
G2000加快「減磅」 逾10分店求頂租
包括核心區舖田北辰：無生意減租也無用
疫情衝擊零售，G2000逾10分店求頂租，包括核心區中環、旺角及尖沙咀，以及地區商場舖，G2000主席田北辰指，今次疫情最衝擊賣衫，坦言「無生意業主減租也無用」。
盛滙商舖李根興認為，疫情下基本上大部分行業均受衝擊，當中時裝是最嚴重的一大行業，主要原因是本身並非必需品，「如果一些走中至高檔路綫的時裝，很講求消費心情，在疫情下市民帶口罩，實在沒太大心情花在服裝上。」
疫症衝擊零售業，連鎖時裝店生意大受影響，需削減分店減省開支。消息指，本地時裝品牌G2000，在疫症爆發之前，已有意削減分店，而近期因應生意更大受打擊，加快減分店步伐。
目前分店數目 逾30間
市場人士透露，該集團近期推出逾10間租用分店舖址，於市場放頂租，個別更位處核心區一綫地段。據悉，集團去年以35萬租用中環德輔道中新顯利大廈地下，面積約900平方呎，租期至明年9月，月租約35萬元，品牌現正放頂租。
至於較大的商舖，為尖沙咀彌敦道美麗華廣場複式舖位，去年品牌以每月約150萬元租用，租期至2022年。另外，位於旺角亞皆老街分店，以及個別商場如尖沙咀中港城、九龍塘又一城等，亦在放頂租之列。據該品牌官方網頁顯示，香港分店數目約30多間，故是次涉及頂租分店達3分1。
田北辰回應查詢時表示，有意放棄旗下個別分店，惟有租約在身，而業主表示要物色新租客才可撤出。被問到會否要求業主減租，他指目前疫情下生意差，即使業主願減租也無用，除非業主免租。
吉舖多 重開不愁沒舖
他認為，疫情下賣衫是最受打擊行業，反而賣日用品的生意不算差。若沒有租客頂租，如無意外租約完結即遷出，失去銷售據點，他笑指無所謂，因目前吉舖多，日後要重開，不愁沒有舖位，預計若疫情持續，街舖倒閉潮勢出現，故建議政府向願意減租的業主提出減稅誘因，減輕商戶租金負擔。
疫症衝擊零售行業，本地時裝品牌經營困難，如佐丹奴 (00709) 早前公布，農曆新年期間銷情較去年遜色，中、港、澳三地的門市銷售較去年下跌約6成。另Bauhaus (00483) 公布，由於經營環境出現前所未有的困難，引致訪港人數大減及本地消費低迷，決定關閉香港8至10間錄得虧損店舖。
零售及餐飲倒閉情況令人憂慮，商舖市場上，除了吉舖數目多外，亦有不少商戶正尋求頂租。據代理資料，近月約140多個商舖涉及商戶尋求頂租，明顯高於去年，相信若經濟環境未如理想下，尋找頂租商戶將持續出現，對商舖租金構成壓力。
(經濟日報)
中環永安集團大廈全層易手 利國偉家族承接作價2.86億
市場觀望氣氛籠罩，拖累商廈造價持續下滑，老牌家族亦趁勢吸納。利國偉家族後人購入中環永安集團大廈全層單位，作價2.86億，平均每呎約2.58萬，低市價約10%。
據土地註冊處顯示，中環永安集團大廈16樓全層，於本月8日以2.86億成交，買家以公司名義保晟有限公司登記，註冊董事為利劍虹、利宛虹、利王星芬、利易海倫及梁祥彪，為利國偉家族後人，利國偉為恒生銀行前董事長。原業主於1998年以8350萬購入，持貨22年帳面獲利約2億，物業期間升值約2.43倍。
每呎2.58萬低10%
代理指出，近期資產跌價，在現金為王的時勢下，實力買家出動，永安集團大廈極少放盤，全層成交更罕有，上述的16樓為罕有全層兼低價成交，上址全層面積約11062方呎，平均呎價約25854元，低市價約10%，單位原業主為律師行自用，惟於近期已遷出。
代理續說，該廈呎價新高紀錄於2018年8月錄得，為中層05室，面積1400方呎，平均呎價約34642元，最新呎價較高位回落約25%，雖然全層大單位與細單位不能作直接比較，不過，2018年商廈高峰期，呎價創新高的大部分是全層單位，皆因放盤罕有，包括皇后大道中九號、遠東金融中心及美國銀行大廈。現時，市場上指標甲廈成交價，普遍較高位回落30%至50%。
追溯永安集團大廈全層成交，包括該廈23樓全層，於2010年，由耀才證券主席葉茂林以1.38億購入，全層總面積約11062方呎。而該廈對上一宗成交為低層6室，今年3月以4799萬易手，面積2070方呎，呎價約23183元。據了解，該廈於一年前呎租普遍高逾70元，最新呎租介乎45至50元。
面積約11062方呎
代理表示，尖沙嘴梳士巴利道3號星光行中層25室，面積約1241方呎，剛以每呎約26元租出，涉及月租約3.2萬餘。單位望樓景為主。資料顯示，物業舊呎租約27元，租客於早前遷出後，業主遂將單位推出市場招租，同樣以每方呎叫租約27元，準租客甚具誠意，故業主遂調低呎租至約26元租出，較舊租金輕微下調約3.8%。資料指出，該廈對上一宗以呎租26元成交的個案需追溯至2019年2月，為中層27室，同為樓景單位，面積約889方呎，意味是次成交租金重返2019年初水平。
(星島日報)
27 bids for Mong Kok site
The Lands Department has received at least 27 bids for a Mong Kok site at the junction of Soy Street and Shanghai Street.
CK Assets (1113), Sino Land (0083), Great Eagle (0041), Kaisa Group (1638), Grand Ming (1271), Wang On Properties (1243), Yuexiu Property (0123), K&K Property and Tai Cheung (0088) have all submitted tenders.
The gross floor area is at most 60,000 square feet. The developer is required to build at least 10,000 sq ft of welfare facilities. This part of the construction fee will be earned by the government.
Surveyors adjusted down 20 percent of the value of the site as the project required the construction of welfare facilities, affecting the cost and commercial profit.
(The Standard)
Excelsior turned-office plan hasn't been approved
The Mandarin Oriental Hotel's plan to turn the Excelsior Hotel site in Causeway Bay into an office building has been rejected by the Town Planning Board, while Chinachem has won its first Urban Renewal Authority site in Sham Shui Po.
The board rejected the Jardine's plan because it said the group could not prove it would not affect transport in the area.
The landmark hotel has been demolished. The site area is about 45,985 square feet. With a 15-times plot ratio, it could be rebuilt as a commercial block of 34 levels. In the approved architectural drawing in 2018, the site can be built as one block of 30 levels.
Meanwhile, Wider Loyal, a wholly owned subsidiary of Chime Corporation, has won the URA's Tonkin Street/Fuk Wing Street project, with an area of about 1,070 square meters, for HK$912.8 million, which was the highest among the tenders received.
Chime Corporation is a subsidiary of Chinachem.
Upon completion, it will provide a maximum gross floor area of 104,087 sq ft. The price per sq ft is HK$8,770.
The market expects the revenue generated from this project to reach HK$230 million.
The URA had invited 36 developers to submit tenders for the project following an expression of interest exercise and received a total of 17 tenders.
Bids are expected today for a residential site at the junction of Soy Street and Shanghai Street in Mongkok. Analysts expects it is worth between HK$500 million and 540 million.
Elsewhere, CK Asset's (1113) application to build 903 units in Yau Tong has been approved while Sun Hung Kai Properties (0016) has applied to increase the plot ratio for a site in Tuen Mun by six times.
In the secondary market, a potential buyer of a 736-sq-ft unit at The Regent in Tai Po, developed by China Overseas Land and Investment (0688), scrapped the deal worth HK$10.54 million and forfeited a deposit of HK$530,000. Major new projects have seen the transaction of 16 units canceled so far this month. The developer will launch 131 units at The Regent for tender today.
(The Standard)
