驚安疫市奇葩 月租120萬落戶中環
日本超人氣驚安之殿堂疫市下生意理想，趁核心區租金跌，把握機會擴充。消息指，驚安之殿堂以每月120萬租中環皇后大道中100號兩層舖，面積達1.7萬呎，作本港第5分店，租金較高峰期平一半。
市場消息指，中環皇后大道中100號複式舖位，交吉接近一年後，近日以每月約120萬元租出，地舖及地庫面積各8,657平方呎，面積達1.7萬平方呎。該舖位於中環皇后大道中核心位置之一，該廈連接半山扶手電梯，通往蘇豪區，天橋另一連接通往IFC商場，平日人流甚旺。
據悉，該舖早前由東方表行承租多年，早年零售高峰期時，舖租高達240萬元，至2015年尾，當時零售漸轉弱，有傳品牌搬遷，最終仍以約200萬元續租，直至去年遷出。據了解，當時正值市況轉弱，太子珠寶曾以每月約160萬預租，惟社會事件後市況轉差，及後暫緩擴充，業主再重新放租。近月疫症出現，零售受重創，業主再降低租金招租，結果獲驚安之殿堂以120萬租用，租金跌約4成，較高峰期更跌約一半。
地理優勢吸上班一族
新租客驚安之殿堂近期表現積極，一年前租用美麗華廣場地庫舖位，作本港首間店舖，其後步伐未有放慢，租用荃灣海之戀5萬呎巨舖，因樓面夠大，設有美食廣場，兩分店現已開業。去年尾，品牌預租銅鑼灣明珠廣場舖，現進行裝修。即使疫症出現，該超市逆市擴充，租用將軍澳舖址，連同最新中環分店，本港合共5分店。中環分店地理優勢料可吸引一眾中環上班一族，及半山居民前往消費。
中環皇后大道中為傳統消費旺段，惟去年社會事件加上現時疫情嚴重，主要零售商開業興趣欠奉，地段吉舖上升。據了解，中環皇后大道中目前至少有8個吉舖，如大道中41號商廈，地下連閣樓及地庫，面積達4,450平方呎，曾由童裝店逾百萬租用，如今交吉待租，另外，同地段亦有兩幢商廈新落成，商舖部分待租。
由於目前零售處於困境，各大名牌已叫停擴充，核心區一綫地段缺乏承接力，料今年主要地段如中環皇后大道中、銅鑼灣羅素街等，舖租再面臨下調壓力。
(經濟日報)
旺角蚊型地每呎3512元地價重返16年前鵬程8590萬購入力壓四財團
新冠肺炎疫情嚴峻，亦為樓市增添陰霾，上周截標的旺角新填地街及上海街「蚊型地」，招標結果昨揭盅，由主要從事建築及基建行業的鵬程亞洲公司，以8590萬力壓其餘4家財團奪標，每方呎樓面地價僅3512元，更創2004年後、近16年市區地新低紀錄。業界人士指，地盤被一條後巷分隔兩邊，令發展欠缺彈性，料建築費約4000元，估計總投資額約在2億水平。
在一連串利淡因素下，旺角新填地街及上海街蚊型地，仍吸引5家財團競逐。地政總署昨日公佈招標結果，由鵬程亞洲公司以8590萬奪地，屬低市場估值約15%，據悉該公司屬首次投得政府用地。至於入標發展商包括信和、寶庭重建伙拍順裕資產管理與合組財團。
低市場估值下限15%
事實上，以該地商住用途可建樓面約24462方呎計，每方呎樓面地價僅3512元，屬2004年華懋以10.1億、投得的九龍城沙浦道地皮(發展項目豪門)，當時每方呎樓面地價約2961元，換言之，是次地價創自2004年後、近16年來市區地新低紀錄。
投得地皮的鵬程亞洲公司，前身為敏達控股公司，主要從事建築及基建行業，另外，亦于香港及新加坡從事買賣建築機械及備件、租賃建築機械以及提供建築機械維修及保養服務。
據資料顯示，地盤面積合共約2717方呎，地皮中間被後巷分隔成兩邊，並細分A及B地盤兩部分，最高可建約8920及11464方呎，合共涉及約24462方呎，屬指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途。
有代理表示，在疫情肆虐下，再加上經濟下行、失業率上升，賣地條款的複雜性等因素，令發展商卻步及在出價上有大折讓。
04年九龍城地呎價2961元
該地皮以「超低價」成交，低於預期，反映小型發展商較擔心後市，尤其蚊型地發展風險大，邊際利潤低。指該地屬個別例子，如之後其他大型地皮低價成交或流標，即代表大部份發展商對後市有擔憂。
代理續指，估計以興建300至450方呎單位為主，以吸納上車及小家庭客源。地盤面積細，發展相對困難，加上周圍環境以樓景為主，料建築費約4000元，估計總投資額約2億。
業界料投資額約兩億
另一代理表示，該地盤中間被一條後巷分隔兩邊，可視為兩個「超蚊型」地，令發展欠缺彈性，直接影響日後樓宇的實用率，認為發展難度非常高，加上受疫情影響下，影響發展商出價。估計兩地塊只能分別作低層及中層式發展，將無法用盡地積比。
再者這兩條街的商舖價值亦不高，影響發展商出價意欲，因而以低價投地。
現時旺角區樓齡較新的項目，呎價普遍在1.8萬至1.9萬水平，其中SKYPARK二手成交呎價約18900元，而區內的逸新雖然未有二手成交，惟近期成交呎價普遍約18300元。
(星島日報)
甲廈租金跌勢已成定局，低價承租陸續有來，最新為中環皇后大道中9號單位，以每呎57.5元租出，重返5年前水平。
會展每呎46元租出
上址為中環皇后大道中9號中低層6室，面積約2269方呎，望新顯利大廈樓景，以每呎57.5元租出，重返5年前水平，根據代理提供資料，單位於2015年8月以每呎58元租出，現時租金低過4年半之前，代理資料顯示，該廈對上一宗承租為去年11月，1個高層、單位面積約2378方呎，以每呎100元租出。
灣仔會展廣場辦公大樓高層1室，面積約9392方呎，以每呎46元租出，創該廈3年新低，代理指，該單位對正電梯，坐擁海景，質素不俗。
金鐘力寶中心2座高層05至08室，面積約3224方呎，以每呎44元租出，屬近三年新低。代理指出，該單位對正電梯，望高等法院樓景。
(星島日報)
