進駐金利豐國際中心逾2萬呎 呎租約20元

教育行業續於商廈市場擴充樓面，消息指，九龍灣金利豐國際中心逾2萬平方呎樓面，獲香港大學專業進修學院租用，呎租約20元。

市場消息稱，九龍灣宏照道19號金利豐國際中心錄得租務成交，涉及樓面分布7、8及9樓，面積合共約23,297平方呎，以每平方呎約20元租出。

消息透露，新租客為HKU SPACE (香港大學專業進修學院)，翻查資料，HKU SPACE的九龍東分校，位於九龍灣宏開道，校舍樓高13層，設有50個不同面積的課室，包括高層空中花園、中庭設計等。是次租用的金利豐國際中心，位置上亦鄰近該校舍，相信作後勤辦公室。

翻查資料，近年HKU SPACE有擴充樓面，包括2021年向新世界 (00017) 購入長沙灣甲級寫字樓項目荔枝角道888號 (現稱南商金融創新中心) 5樓全層，面積24,044平方呎，涉約2.88億元沽出，呎價約12,010元，另亦租用同廈其他單位，總樓面多達逾6.5萬平方呎，去年正式使用，該機構去年表示，HKU SPACE全港使用樓面中，自置物業及租用物業各佔約一半。

近期不少教育機構擴充樓面，並租用東九龍商廈樓面，如觀塘宏利金融中心全層3.1萬平方呎樓面，以每平方呎約20元租出，租客為香港科技大學，該大學去年亦租用觀塘全新甲廈The Millennity近4萬平方呎樓面。

大鴻輝中環商廈放售 意向11億

另外，由大鴻輝興業、「舖王」梁紹鴻持有的中環全幢商廈尚至醫療大樓，現時以連租約形式放售，意向價11億元，屬於梁紹鴻近年放售最貴重物業之一。

尚至醫療大樓位於皇后大道中122至126號，地盤面積約3,003平方呎，為樓高19層商廈，其中地庫至3樓為商舖用途，而5樓至19樓則為辦公室用途，每層建築面積約2,140至2,543平方呎，總建築面積約46,607平方呎，以現狀連租約出售。有外資代理行代理指，物業意向價為11億元，現時每月總租金收入約368萬元，物業出租率達100%，分別由銀行及醫療機構租用。該行另一代理指，是次物業料將吸引大量本地家族，內地企業及跨國公司的垂青。

(經濟日報)

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東九確立核心商業區 甯漢豪：視供應推商業地

發展局局長甯漢豪昨日於研討會時指出，九龍東商業總樓面面積倍增至目前超過4,000萬平方呎。對於政府推商業地步伐，她指出，政府做事會按部就班，視乎商業樓面供應，適時穩妥推出市場。

甯漢豪出席九龍東發展研討會時稱，九龍東的商業總樓面面積，在過去12年間增加約1倍至目前超過4,000萬平方呎，連同興建中及已規劃的部分，將進一步增加至約4,300萬平方呎，規模可媲美中環核心商業區。

不少工廈未重建 籲加快活化

觀塘及九龍灣的商業機構，現時從事銀行、金融及保險業、地產及專業商業服務的數字，是2011年統計的近4倍，甯漢豪指，行業組合逐步確立第二個核心商業區的定位，九龍東的跨國公司數量亦不斷增加。

甯漢豪提到，近期社會有聲音指出，本港商業樓面面積已很多，暫時不要再推出，她強調政府做事會按部就班，視乎商業樓面供應，適時穩妥推出市場，外界可以放心。

至於九龍東的活化工廈項目佔整體逾5成，甯漢豪認為，九龍東仍有不少工廈未改裝及重建，有待發掘潛力，鼓勵業主因應有寬免而加快活化工廈。

(經濟日報)

Rate cuts fail to cheer housing market

Interest rate cuts had a limited impact on property and stock markets in Hong Kong, with only nine deals recorded in the 10 major housing estates, one more than last weekend.

The Hong Kong Monetary Authority, echoing the US Federal Reserve's 25 basis points cut in interest rates, announced its decision on Friday to lower the base rate by 25 bps to 5 percent, after the city's economic growth in the third quarter had slowed to the lowest in five quarters.

Later, BOC Hong Kong (2388) announced that it would lower its Hong Kong dollar prime lending rate from 5.625 percent to 5.375 percent, while HSBC also announced a 0.25 percent decrease in its lending rate from 5.625 percent to 5.375 percent.

A local property agent anticipated more transactions in both primary and secondary markets due to the US's potential further interest rate cuts and new projects awaiting launch.

In Tseung Kwan O, Wheelock Properties' Park Seasons at Lohas Park sold seven out of 158 flats on the first day of a fresh round of sales.

The project put 158 flats on sale on Sunday, at prices starting from HK$4.53 million after discounts, compared to the previous price list of HK$4.54 million.

The developer said the round of sales will focus on 78 flats from the sixth price list, with home sizes ranging from 314 to 537 square feet and the average price from HK$14,028 per sq ft after discounts.

The sale will include some of the remaining flats that had been launched earlier.

The Seasons series involving Park Seasons and Seasons Place has sold over 920 flats since the launch of sales in March.

In Ho Man Tin, Sino Land (0083) and CLP Holdings' (0002) St George's Mansions sold two neighboring flats for HK$174 million on Saturday, at an average price of HK$46,471 per sq ft.

The project saw seven deals this month after 14 deals worth HK$900 million in October, with a total of 89 flats sold so far, cashing in over HK$8 billion.

In Shek Kip Mei, Mont Verra developed by Kerry Properties (0683) sold one 3,787 sq ft four-bedroom flat, together with a parking spot, for HK$180 million.

The project sold 25 flats so far this year, cashing in over HK$8.1 billion.