中原投資落實在港首個學生公寓項目，斥資1.8億購入尖沙咀珀薈酒店，並計劃投資2000萬進行翻新，將之改裝成提供約150個牀位的學生公寓，預期平均每個宿位月租約8000元，淨租金回報率料約4厘。

中原投資總裁葉明慧接受查詢時表示，公司過去一直在美國及英國等地投資學生公寓，並且獲得理想成績。由於現時本港學生公寓市場規模只有數十億，預期五年後將增加至逾400億，因此看準時機回港投資。

她又透露，預期項目平均每個宿位月租約8000元，計劃每季或每半年收取一次租金，料淨租金回報率達4厘。

斥資2000萬翻新

葉明慧又表示，長遠看好學生公寓市場，相信能為投資者帶來穩定回報，是次投資為公司拓展本港學生公寓市場第一步，未來還將繼續增加相關投資和發展。

她指出，公司目標在未來2至3年間，投資2000至3000個牀位，希望將本港打造成亞洲區最有規模的學生公寓投資市場之一，吸引更多環球基金及資本來港投資，又透露現時仍有相關項目在洽商中。

中原投資董事總經理江若雯表示，學生公寓市場一直是環球投資者投資熱點，隨着來港升學非本地學生數量增加，學生住宿需求跟隨飆升。她又說，公司樂於通過其在學生公寓行業的經驗，以及集團的研究部和代理網絡支持下，與本地及海外投資者踏足本港學生公寓投資市場。

每個宿位月租8000元

資料顯示，珀薈酒店位於尖沙咀漆咸道南117號，佔地面積2000方呎，酒店樓高20層，曾於去年9月以3.8億放售，早前減價至2.4億再度推出，最終以1.8億易手。該酒店擁有63個房間，每個房間作價約286萬，若以總樓面計算，平均呎價約7332元。

3至4分鐘步行至理大

中原投資表示，計劃斥資約2000萬替酒店進行翻新及改裝，將之打造成學生公寓，並配備現代化設施，包括24小時保安、高速網絡、休憩區、學習區等等，以滿足學生對居住環境的需求。項目步行至理工大學僅需3至4分鐘，公司相信是學生公寓投資最佳的地理位置。  

(星島日報)

尖東半島中心全層4.2億放售

核心區優質舖位供應罕有，有代理表示，尖東麼地道67號半島中心二樓全層，建築面積約57240方呎，意向價約4.2億，平均呎價約7338元。

平均呎價7338元

該代理表示，物業為市場罕見單一全層大面積商鋪，設多個出入口，可透過商場扶手電梯及升降機前往，亦設有獨立扶手電梯，可由地面直接前往物業，應付大量人流，電力及洗手間設施充裕。物業亦設有寬闊落地玻璃窗，可望噴水池景。

該代理續指，物業鄰近港鐵尖東站，多間五星級酒店及多座高級寫字樓包圍，商業活動頻繁，附近安達中心提供大量車位，方便駕車前往。物業適合大型教育機構作市區校舍，免稅品店，醫療集團及百貨公司。

(星島日報)

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荃灣兩幢工廈標售 市場估值9億

華潤資本持有的荃灣橫窩仔街36至50號兩幢工廈，現址卓悅集團中心標售，市值9億，地盤面積約20223方呎，建築面積約223804方呎，物業已獲規劃許可發展1幢29層高住宅連社褔設施。

有代理表示，該物業位於橫窩仔街大單邊，兩幢14層高工廈，地下為車場、上落貨區及貨倉用途，其他樓層則為貨倉或廠房用途。

獲批住宅連社褔設施

上述物業原由卓悅持有，2022年3月，卓悅全資附屬公司卓悅投資，與華潤資本旗下CR Capital Investment (Cayman) Limited (「CRCI」)，訂立有限合夥協議成立基金及作認購協議，涉資5.5億，各佔75%及25%。該基金同日斥資9億向卓悅收購卓悅集團中心。上述物業目前由傲林有限公司持有，董事為華潤資本相關人士。

該代理表示，物業正對未來新鴻基集團橫窩仔街商住項目 (前安泰工業中心)，項目擬興建一幢34層高住宅大廈，並包括幼兒中心，料將來可提供465個中小型住宅單位。而去年底同區內之合福工業大廈由美國黑石集團夥拍迷你倉連鎖集團「儲存易」以港幣5.6億購入，平均呎價為4009元，反映出全幢工業物業在整體投資市場上仍具一定吸引力。

儘管現時環球經濟壓力大，但減息預期不斷增強，投資者不妨藉此機會趁低購入物業作自用或重建。

(星島日報)

房協罕見放售旗下舖位商廈 涉及11項物業 「指導價」370萬至1.36億

房協罕有放售旗下舖位與商廈，合共涉及11項，並為物業標示「指導價」，由370萬的寫字樓，至涉資1.36億的巨舖，金額選擇多。

市場消息透露，房協旗下一批物業早前委托代理行估價，昨日該行召集20多間代理行開會，公布出售詳情，該批包括10項舖位及1項商廈單位，分布港九新界，以中細價舖為主導，截標日期10月10日。本報昨日向房協查詢，惟直至截稿時未獲回覆。

預期回報約5厘

市場人士透露，該批物業逐件訂有「指導價」，由370萬至1.36億不等，預期擁5厘回報，「指導價」是賣方願意出售的最低價，惟最後價高者得。以指導價計算，11項物業涉資約4.08億。

最貴重為荔枝角道168號萬盛閣平台地下1、2、3、4、5及6號舖，租客惠康超市及麥當勞月租共66.6萬，指導價1.36億，計算回報5.9厘。元朗大棠道41至59號金朗大厦地舖，由爭鮮以28萬承租，指導價8500萬。

共涉資4.08億

共有2項「指導價」只有370萬，其中，北角七姊妹道2、4、6、8及8A 號及書局街6及8號昌苑地下1A舖，面積648方呎，由長者服務中心以每月1.85萬承租。

有代理分析，招標價高者得，相信指導價買不到，西環羲皇台1號寫字樓，面積1868方呎，指導價370萬，平均每呎僅1980元。

上環文咸東街125及129號及永樂街147號萬和閣地下1號舖，面積712方呎，便利店月租5.3萬，以指導價1650萬計算，每呎2.3萬。

(星島日報)

息口料回落 財團物色全幢物業

近期市場錄得多宗全幢物業獲洽購，相信因息口預計回落，全幢物業投資價值開始出現，故財團現進行洽購。

全幢物業近期獲財團垂青，消息指，灣仔軒尼詩道250號全幢商廈，獲財團積極洽購。涉及物業為於灣仔傳統核心地段，物業樓高32層，地盤面積約3,746平方呎，總樓面約55,622平方呎，1至5樓為停車場，7至35樓為寫字樓，每層面積逾2,000平方呎，現時樓面主要由業主自用。

消息稱，近日該廈獲一內地投資者出價約6億元洽購，已貼近業主意向價，料快將易手，呎價約1萬餘元。

前卓能廣場 現6億獲洽

翻查資料，該廈前身為卓能廣場，由本地老牌家族卓能集團持有，曾作總部之用。2014年，卓能集團放售該廈，叫價約8.8億元，期間獲財團洽購。直至2016年尾，德祥地產以約7.85億元購入，期後更斥資為物業進行翻新，包括地下大堂等。如今持貨8年，帳面料蝕約1.85億元。

另外，住宅全幢租賃項目獲財團留意。消息指，太極軒集團旗下灣仔及佐敦兩服務式住宅，獲外資基金約7.5億元洽購，有望短期內易手。

灣仔太極軒 涉107伙

兩項太極軒服務式住宅項目於市場放售，近日有獲外資基金洽購，包括為灣仔莊士敦道138號太極軒138 (CHI138)，提供107個住宅單位，面積介乎於290至2,400平方呎，包括開放式、1房及2房單位、3房複式單位以及頂層全層特色單位。按資料顯示，開放式單位月租約2.3萬元起，而1房月租約3.7萬元。

另佐敦彌敦道314至316號太極軒314 (CHI314)，提供59個住宅單位，面積介乎於410至1,400平方呎，單位類型包括開放式、1房及2房單位，單位目前月租約2.4萬元起。

該集團早於兩年前已放售上述兩項目，連同西環太極軒120號，惟過往兩年未有售出。直至7月份，集團以約1.88億元，沽出西環太極軒120號，涉及約2.3萬平方呎及19伙單位。消息稱，集團近期加快降價推售另外兩項目，並獲財團以約7.5億元洽購，有望短期內成交。

消息透露，洽購財團包括外資基金，包括近兩年積極參與本港物業市場的黑石基金。該基金自2021年起，積極投資本港工廈迷你倉市場。分析指，近一年因息口高企，投資成本高，特別全幢物業涉及較大金額，令投資氣氛轉弱。隨着業主近期大幅降低叫價，加上預計息口即將回落，令財團重新對全幢物業感興趣，預計交投將增加。

(經濟日報)

西環頤庭酒店 5.88億標售

酒店可靈活作改裝，「小巴大王」馬亞木家族標售的西環頤庭酒店，市值約5.88億元。

項目位於德輔道西160號，樓高24層，總批則建築面積約66,144平方呎，於2015年改建為酒店，提供93間客房，中高層房間均可享維港海景。而物業地下至6樓為商業部分，地下至4樓現時由餐飲及水療中心承租，5至6樓可用作辦公室，而酒店大堂則設於7樓。

可改裝學生宿舍

有代理表示，項目最大亮點是非常適合改裝為學生宿舍。酒店位於港鐵西營盤站出口上蓋，與香港大學站只有一站之隔，可滿足附近學生宿舍的強勁需求。

(經濟日報)

偉華蔡敬業：商廈漸便宜吸用家

最近觀塘錄企業入市買商廈個案，偉華置業執行董事蔡敬業指，當價格開始便宜，即吸引用家買樓面，相信隨着減息市況會轉好。

上星期市場錄得一宗本地企業買樓面個案，涉及四洲集團斥逾2億元，購觀塘雲訊廣場近兩層樓面作新總部，呎價約8,000餘元。物業發展商偉華置業蔡敬業指，近期不少用家睇樓，「不論私人企業甚至公營機構，亦加快睇樓，相信因價格回調至較便宜水平，長遠買樓面自用化算，亦因減息在即，近來商廈氣氛定比年初好。」至於租務市場上，集團旗下黃竹坑偉華匯租務未算快，他坦言企業在租樓面上，考慮更加多，「始終搬遷涉及成本，現階段擴充的客人不算多，故選擇原址續租。反而個別企業會趁價低，考慮買樓面。」

包裝生意升幅理想

本業為美容產品包裝生產商，蔡敬業表示生意穩定，今年更有理想升幅，「若與去年比較，升幅高逾5成，因為我們的包裝產品吸引一些品牌注視，與我們合作，而他們採用新包裝後生意又有增長。」

(經濟日報)

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Centaline buys hotel for student housing

Centaline Group, which operates the largest real estate agency network in Hong Kong, has splurged HK$180 million on its first student apartment project in Tsim Sha Tsui.

The group plans to transform the 63-room Popway Hotel it acquired, near the Polytechnic University, into a student housing project offering about 150 beds. The acquisition price came in at HK$7,300 per square foot, and an additional HK$20 million is earmarked for renovations.

The investment marks the first step of the group's goal to invest in 2,000 to 3,000 beds over the next two to threes years, aiming to make Hong Kong one of the largest student housing investment markets in Asia, said Kavis Ip, president of Centaline Investment.

Centaline is optimistic about the strong demand in the local student apartment market and expects a stable investment return amid the city's pledge to expand quotas for nonlocal students at public universities.

Home to five of the world's top 100 universities, Hong Kong is stepping up to become a global education hub by attracting talent, with the government proposing to double the quota for nonlocal students at eight public universities to 40 percent last year.

Ip added that Centaline has a solid track record in student housing investments in the United States and the United Kingdom. Centaline earlier said it spent US$16 million (HK$124.8 million) in April to acquire a student apartment project in Georgia in the United States, which saw all 148 beds leased out.

Student apartment businesses have been a hot sector in the city recently.

In June, the Hong Kong Metropolitan University said it acquired a hotel in Hung Hom for student accommodation and renamed it MU88. The purchase price was said to be nearly HK$1 billion, or at a record high of HK$15,000 per sq ft, according to a property consultancy.

Earlier in 2021, AEW Capital Management acquired Hotel Sav in Hung Hom for HK$1.65 billion and then turned it into a student hostel called Y83. The project achieved an occupancy rate of over 90 percent in the past two years, the property consultancy said.