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地產新聞

中環地王截標掀爭奪戰料四至五財團入標邀國際建築師操刀


市場焦點中環新海濱商業地王於今日截標,無論發展規模以及所需資金龐大,料入標財團以大型發展商為主。恒基、會德豐地產均表明會競投,同時,市場人士亦預期,新地、長實,以及作為中區大地主的置地亦會加入爭逐;由於地皮採「雙信封」形式,除著重出價外,亦要評定其設計方案,據悉,有打算入標的大型財團,已邀請世界知名建築商為項目設計。知情人士透露,料項目收4至5份標書。

地產界人士認為,雖然過去2年,本港受政治、經濟以及疫情等因素影響,商業地皮價值大受打擊,其中啟德商業地更曾流標收場,然而,考慮中環區內近年商業地皮的地價,以及上月銅鑼灣商業地王以天價成交,相信今日截標的中環商業地王,將吸引大型發展商入標競投。

採「雙信封」式招標

其中,曾以地價逾232億、樓面呎價約5萬奪得中環美利道商業地的恒基,其發言人稱,將會入標競投。

會德豐地產主席梁志堅稱,今日亦會入標競投,期望可成功奪地,但是否會再創地價新高,則認為各財團在出價上會各自計數。至於華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興稱,是次入標不作評論,但由於地皮底下有港鐵及隧道等,在建築上較為複雜,將直接推高建築成本。

恒基會德豐出擊

市場人士認為,大型發展商新地及長實,相信亦會入標競投,而作為中環大地主的置地,相信亦會入標;此外,以19年批出的西九龍高鐵站商業地王為例,當時地價逾422億,樓面呎價約1.3萬,由於涉及資金龐大,當日只接獲3份標書,包括最終中標的新地,其餘則為長實,而信和夥拍恒基、九倉、華置及利福國際合組財團入標。

市場料長實新地置地將角逐

此外,由於地皮採「雙信封」形式,除着重出價外,亦要評定其設計方案,兩者比重各佔50%,故此就算標價最高,惟設計未能配合整體規劃,都未必可成功投得,發展商為其一擊即中,已搜羅全世界出名的建築師為地皮作設計,部分更「爭崩頭」互搶著名的建築師行,亦有發展商更邀請多達一家建築商以上,希望取得最佳方案,以圖脫穎而出。

同時亦有大型財團,已邀請世界知名建築商作項目經理,務求在建築及設計上,可配合周遭整體規劃,以及成為地標式項目。

有測量師指出,早前銅鑼灣加路連山道商業地以高於市場預期上限批出,對市場具正面作用,料中環海濱商業地王可截收約3至5份標書,以大型發展商作主導,並料部分發展商以合組財團入標。

(星島日報)

 

九龍站422億批出

近年市場推出多幅商業地王,並連錄天價成交,當中以新地於2019年、豪擲逾422億奪得西九龍高鐵站上蓋商業地最矚目,另外,希慎於上月亦夥拍華懋以197億奪得銅鑼灣加路連山道商業地,每方呎地價約1.83萬,高於市場估值上限逾一成。

每呎樓面地價1.33

新地於2019年11月以逾422億投得高鐵站上蓋商業地王,創政府地皮成交價紀錄,樓面呎價約13345元,另外,於上月截標的銅鑼灣加路連山道商業地王,由「銅鑼灣大地主」希慎夥拍華懋豪擲逾197億、力壓其餘5家財團得手,樓面呎價約18374元,較次標高近五成。另外,早前於市場批出的天價地王,包括恒基於2017年以逾238奪得中環美利道商業地,每方呎地價高見5萬,較區內甲廈現樓售價更高,反映發展商不惜以高價爭奪市區罕有地王。

(星島日報)

 

核心區個別甲廈減價盤 承接力理想

近日中環甲廈成交略增,特別有業主減價拆售單位,即在極短時間沽清,反映市況有改善,甲廈樓價可望企穩。

據代理10大商廈統計顯示,上月10大指標商廈錄6宗成交,整體交投量仍低。中環指標甲廈皇后大道中九號錄得買賣,涉及高層05室,面積約2,800平方呎,以約1.26億元成交,呎價約4.5萬元,造價頗理想。

尖東新文華中心單位 6180萬沽

九龍區方面,尖東新文華中心A座3樓1、2、3室,面積約6,500平方呎,以6,180萬元易手,呎價約9,508元,新買家公司董事包括林佑碧、林佑珊及蘇園園,為任天堂遊戲機Switch等遊戲代理商。原業主於08年以4,245.75萬元購入該批單位,持貨13年,帳面賺1,934.25萬元

中環中心拆售 5單位涉3.3

除了10大商廈外,近期甲廈成交焦點,盡在中環中心上,「磁帶大王」陳秉志推出中環中心39樓最後5伙,當中包括01、07、11、12及13室,面積由1,995至2,769平方呎,如3901室,面積約2,726平方呎,以約8,924萬元成交,呎價約3.3萬元。據悉,該批單位由陳秉志持有,早年分拆出售,尚餘5單位,近日再度推出。為配合銷售,業主提供優惠,每個單位回贈1,000萬元,變相減價逾1成。由於價格相對吸引,業主推出僅兩天,5單位均獲承接,業主套現約3.3億元。

代理分析,近期本港疫情緩和,整體投資氣氛轉佳,而甲廈業主普遍實力較強,少有減價,故整體成交量未反彈。他指,從近期中環中心單位略為減價,即在一日內售出5伙,反映市場投資氣氛甚佳,買家見價格有回調即入市,可見資金仍多。租務方面,該代理指近期租務相對穩定,而租金漸平穩,如金鐘力寶中心,呎租約45至50元,近期明顯見跌幅緩和。

後市上,代理認為目前投資氣氛明顯勝去年,惟大部分甲廈業主減價幅度不高,準買家仍未追價,故相信短時間內交投量仍偏低,而價格方面,隨着氣氛轉好,甲廈價格可望企穩。

(經濟日報)

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中環甲廈空置率 5月錄約7.35%

有代理行資料顯示,5月份中環區甲級商廈空置率錄得約7.35%,比4月輕微上升0.15個百分點;而中環區商廈空置率自今年1月起走勢趨穩,連續第7個月維持於7%水平。

該代理行指,中環區商廈需求穩定,加上部分商廈租務安排更見靈活,業主提供較長免租期及裝修優惠,吸引不少企業進駐及續租,減低「去中環化」影響,支撑中環區商廈空置率及租金走勢趨穩定。

(經濟日報)

 

馬亞木1.21億沽旺角車場16年升值2.5倍

近期投資市場買賣升溫,有投資老手亦趁勢沽貨,「小巴大王」馬亞木沽售旺角奶路臣街停車場,作價1.218億,新買家料回報2.5厘,物業於逾16年升值逾2.5倍。

土地註冊處資料顯示,旺角奶路臣街33至37號依利大廈3至6樓,合共4層停車場,於上月25日以1.218億成交,原業主YAN YAN MOTORS LTD,董事包括馬亞木及馬僑生等人,YAN YAN在2004年10月以3450萬購入車場,持貨逾16年,帳面獲利8730萬,物業升值逾2.5倍。據悉,該車場月租約25萬,新買家料回報2.5厘。新買家為Rich China Ltd,公司註冊處顯示,該公司董事蔡姓人士,報住廣州番禺區,料為內地客。

買家料內地客 回報2.5

馬亞木兒子馬僑生接受本報查詢表示,集團持有該車場一段相當長時間,早前獲買家洽購,出價合理,集團見獲利不俗,故選擇沽貨止賺。

馬亞木對上一宗買賣為去年5月,沽售美孚新邨一個鋪位,作價約1.4億,涉及美孚新邨萬事達廣場地下N52號鋪,面積約2800方呎,平均呎價約5萬,租客華僑永亨銀行,月租約40萬,料回報約3.4厘。馬亞木於1999年6月夥拍投資者郭木材及家族成員,合作購入該鋪位,作價3000萬,持貨約20年帳面獲利約1.1億,物業升值約3.6倍。

馬僑生:沽貨止賺獲利不俗

同年5月,他亦沽售北角鋪位,糖水道16號益漢洋樓地下F鋪,以3100萬元沽出,建築面積約1700方呎,呎價約1.82萬,租客麵包店,月租約8.5萬,回報約3.3厘。

市場消息透露,荃灣川龍街99號鋪及入則閣,以7400萬易手,建築面積約1000方呎,入則閣600方呎, 平均呎價7.4萬 (未設入則閣),現址位處大單邊,租客為雜貨及菜檔等,月租14萬,新買家料回報2.3厘。原業主於1967年以13.3萬買入,持貨54年,帳面獲利7386.7萬,物業升值555倍。

近期,荃灣區內矚目成交為卓悅控股沽售新界荃灣大河道10至16號及20號,位處登發街交界單邊鋪,建築面積約1170方呎,以1.15億易手,卓悅售後租回,為期兩年,月租27萬。

(星島日報)

 

寶聲5800萬購舖 平878萬統一業權

根據土地註冊處資料,九龍城獅子石道75號地舖連閣樓,面積1,800平方呎,連1,400平方呎閣樓,以5,800萬元成交。而翻查法庭判案書資料,寶聲曾申請強拍,而是次購入的地舖單位,佔整幢物業估值約29.9%,意味若寶聲在去年以強拍方式統一業權方式購入地舖,便需要支付拍賣成交價2.23億元的29.9%、即約6,679萬元。比起要以強拍方式須花費的6,679萬元購入業權,是次寶聲收購成功節省約878萬元的開支。

(經濟日報)