Three projects involving a total of
1,476 flats filed applications of presale consent in November, a 77.6
percent drop from October, according to the Lands Department.
So
far, 30 residential projects with a total of 16,011 flats have been
pending approval as of the end of last month, the highest number since
August 2018.
The
department only granted two presale consents covering 123 units in the
month, down around 90 percent from 1,221 units in October.
Separately,
Hong Kong saw only 161 private residential flats completed in October,
down 73 percent from September, the latest data from the Rating and
Valuation Department showed.
In
the first ten months, a total of 11,329 private residential units were
completed, accounting for 62.15 percent of the government's full-year
estimation of 18,228 units.
Class
B units, which range from 40 square meters to 69.9 sq m, took up more
than half of the built flats, followed by Class A units with salable
areas less than 40 sq m which accounted for slightly over 30 percent in
the ten months.
In the primary market, The Aperture,
Hang Lung Properties' (0101) new project in Ngau Tau Kok, has received
more than 1,000 checks and is expected to launch sales as early as this
weekend.
In other property news, a building on Austin Road was sold for more than HK$800 million under compulsory sale.
(The Standard)
中環永安集團大廈低層單位以約5600萬易手，呎價約2萬，屬市價水平。
市場消息指出，上述為中環永安集團大廈低層03室，面積2800方呎；據代理資料顯示，該甲廈近期成交疏落，對上成交追溯至去年11月，為該廈5樓9室，面積約1476方呎，以3100萬售出，每呎造價約21003元；另一成交為16樓全層，於去年4月以2.86億售出，以面積11062方呎計，呎價約25854元。
平均呎價二萬
此外，尖沙嘴新文華中心亦錄成交，消息指，該廈B座低層中層11至12室，面積約3025方呎，以約3115.75萬售出，呎價約1.03萬；旺角天成大廈中層B室，面積約632方呎，以約471.9萬售出，呎價約7468元。
明興水務放售灣仔地盤
有代理表示，灣仔皇后大道東72至76號商住重建地盤現以招標形式放售，項目地盤面積約2114方呎，現有建築面積約12201方呎，截標日期為明年1月13日。
該代理表示，上址為乙類地盤，現狀為一幢10層高商住樓宇，地下為商鋪，1樓至3樓為辦公室，4樓至9樓為住宅，以地積比10倍重建，可建樓面約21140方呎，市場估值約3.5億；市場消息指出，上址由明興水務或相關人士於去年4月以2.53億購入。
(星島日報)
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遠展33.8億售啟德地予中電作新總部
遠東發展 (035) 公布，分拆啟德體育園鄰近辦公室項目予中電 (002)，作價三十三億八千萬元，有關地段建築面積涉及十七萬四千方呎，平均呎價一萬九千四百元。中電將積極參與該辦公室的設計和施工，屆時將成為中電新總部。
建築面積逾17萬呎
遠展表示，昨日與中電簽定買賣協議，向對方出售鄰近啟德體育園發展項目的非工業部分，包括辦公室部分，作價三十三億八千萬元，有關地段建築面積將為一萬六千二萬平方米，即約十七萬四千方呎，平均呎價一萬九千四百元。至於另外的酒店部分則由遠展繼續持有，建築面積約一萬五千四百平方米，約十六萬五千方，中電會以轉讓契約方式，向遠展交還酒店部分。
雙方亦訂立協調協議，中電可全權酌情要求對現有辦公室部分設計作出修改及設計變動，惟須獲相關政府部門批准，而有關中電要求對附加設計執行的額外成本，以及對現有辦公室部分設計作更改，將加入作價之中，作為完成後調整一部分。
有關啟德的綜合發展項目是遠展於二零一九年以二十四億四千萬元投得，當時呎價約七千一百元。項目由辦公室部分、一家擁有四百間客房的帝盛酒店部分以及零售空間組成，遠展就在整個項目將完成前分拆酒店部分，而中電地產將積極參與辦公室部分的設計和施工，屆時將成為中電新總部。
遠展認為，出售事項將可變現該地塊及發展項目的價值，並將所得收益得以變現及資本可循環投資，以及增加流動資金及減少資產負債淨額。遠展預期所得款項淨額，將用於建設該發展項目及該集團的一般營運資金。
今次交易項目，遠展按公平值約有四億三千八百萬元收益，已於九月三十日的未經審核財務報表確認，預期進一步公平值收益約為五億元，將於完成前或完成時確認。
遠展董事總經理孔祥達孔祥達表示，非常高興能夠為啟德綜合發展項目辦公室部分找到買家，施工正按計劃推進，期待其旗艦帝盛酒店於啟德體育館於二零二四年開始迎接首批觀眾時同時開幕。
(星島日報)
尖沙嘴舊樓批強拍底價8.12億
由財團併購的尖沙嘴太極大樓，最新獲土地審裁處頒下強制售賣令，底價為8.123億，對比2019年5月申請強拍時市場估值約5.34億，高出2.783億、幅度52%。
較19年估值高52%
據土審處文件顯示，項目位於柯士甸道132至134號的太極大樓，該財團由申請時持有約83.333%業權，目前餘下6個物業並未成功收購，昨日獲該處批出強拍令，底價8.123億。
可建9.5萬呎商廈
據判詞指出，申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估，認為大樓的維修狀況很差，建築物的結構框架已經嚴重惡化，維修成本與重建成本不成比例，即使進行維修工程，該類工程只會對建築物的現有狀況帶來適度改善，而建築物將繼續保持不合標準，而且維修成本也會隨結構框架的惡化而增加。再者申請人已採取合理步驟收購餘下業權，故批出強拍令。
上址現為一幢12層商住物業，地下為商鋪，1樓為寫字樓，2至11樓為住宅，早於1967年落成，至今樓齡約54年；地盤面積約5441方呎，現規劃為商業用途，若以地積比率約12倍重建發展，可建約65292方呎。
曾由「鋪王」家族收購
資料顯示，上述項目由已故「鋪王」鄧成波家族早於2016年購入逾八成業權， 並於2018年獲一名澳門投資者以6.28億洽購，唯該買賣最終告吹，其後於2019年5月向土審處申請強拍以統一業權發展。最新市場消息指，該項目於今年8月以約4.5億易手，據指新買家為資深投資者朱鴻鈞。
據土審處資料顯示，該處年初迄今暫批出22宗強拍令；而強拍申請個案則暫錄14宗，對比去年同期的34宗申請，大減20宗，跌幅達約58.8%。
(星島日報)
東傲呎價1.15萬創同區新高
由麒豐資本與傅老榕家族旗下廣興置業集團合作發展的新蒲崗工廈東傲，自推出以來，市場反應不俗，該項目高層單位以呎價1.15萬成交，再創區內工廈呎價新高。
麒豐資本創辦合夥人暨投資總監洪英偉稱，新蒲崗工廈東傲2003室，面積約727方呎，新以約836.05萬售出，呎價約11500元；資料顯示，該項目同層7，9及10號單位獲大手客以約3500萬承接，每呎造價約1.1萬，創區內工廈呎價新高，故是次成交將該紀錄再推高約4.5%。
較舊紀錄高出4.5%
該項目樓花期逾半年，該項目早前推出3，11，12，15及16樓，已售出逾90％單位，套現逾6億，其中16樓全層，建築面積12769方呎，成交呎價9500元，涉資逾1.21億。
洪英偉對銷情感滿意，項目為區內於過去15年以來首個全新工廈拆售項目。對於新變種病毒Omicron來勢洶洶，洪氏認為，疫情走勢難以預測，惟中港兩地有機會通關，屆時將對工商市場帶來刺激作用。
資料顯示，該項目樓高24層，全層建築面積由1萬至1.5萬方呎，共提供193個單位，面積約700至2900方呎，預計明年下半年落成。上址前身為美華工廠大廈，麒豐資本在2018年8月向興勝創建以12.5億購入，每呎樓面地價約7000元，創當時九龍東工廈地價新高。
(星島日報)
屯門民生物流意向價14.8億全幢形式放售 投資者張順宜持有
近期工廈受捧，市場頻錄大手買賣，「物流張」張順宜趁勢放售旗下民生物流中心全幢，意向價14.8億，物業現時月租240萬，並具重建價值，新買家攻守皆宜。
近年來，屯門工業區變天，嶄新商廈及工廈紛落成，「物流張」張順宜就旗下民生物流中心全幢申重建，擬重建一幢樓高18層 (另設2層地庫) 工廈，根據城規會文件顯示，地積比將由9.5倍，放寬兩成至11.4倍，停車場設於部分地面及兩層地庫，其餘為工作室或倉庫等用途，總樓面約41.5萬方呎。
料樓面呎價3575元
他趁全幢工廈受捧，推出放售，意向價14.8億，料樓面呎價3575元。若以現址總樓面約317626方呎計算，平均呎價約4659元，較同區東亞紗廠工業大廈呎價4802元為低。現時項目月租240萬，新買家進守皆宜。民生物流中心位於屯門洪祥路3B號，佔地約36314方呎，原名田氏中心第九座，張氏12年前購入物業。
近年，屯門區內有12宗工廈重建或者改裝申請，涉及工商業樓面逾250萬方呎，隨着發展商及財團大肆在區內發展，將呈現煥然一新局面。
屯門工廈區規模細，僅有約70幢工廈，整齊乾淨，鄰近西鐵屯門站，交通方便，再加上屯門赤鱲角隧道等基建陸續落成，變身容易，多年來，區內已有工廈活化作酒店。
寬地積比20%重建工廈
近期，英皇國際持有的屯門兩幢工廈，分別為新安街13號寶泰工業大廈和15號山齡工業大廈，最新；已向城規會遞交新發展方案，申請將上述兩工廈單獨重建，可建總樓面維持22.8萬方呎。
顧氏家族第四代顧曉楠創立的智銳物業，近年亦斥10億重建杯渡路99號的凍倉成1幢新式工廈，樓高18層，總樓面約24萬方呎，提供338個工作室單位，面積約447至3203方呎。
物業並擁有特色單位，並擁有約2000方呎共享樓層，提供桌球室、會議室等設施讓租客使用。
(星島日報)
東九龍租金較便宜，現九龍灣恩浩國際中心高層招租，意向月租約25萬元，平均呎租約22元。
高層11430呎 月租約25萬
代理表示，九龍灣常悅道1號恩浩國際中心32樓全層，面積約11,430平方呎，現以月租約25萬元招租，平均呎租約22元。物業位於高層，三面單邊開揚，可觀望園景及海景，加上約4.15米高樓底，空間感十足。
該代理稱，恩浩國際中心於2013年落成，設備齊全，高層及低層各有3部載客升降機及1部載貨電梯，低層設有3層停車場以及少量商舖，為上班族帶來便利。物業由億京發展，設施保養得宜，業主同時以月租約4,000元將一個車位推出市場放租。
該代理續稱，常悅道一帶為商廈集中地，例如億京中心、創豪坊、企業廣場二期及商業廣場。資料顯示，恩浩國際中心相若樓層全層樓面，同樣面積新近以約41萬元租出，成交呎價約36元。
(經濟日報)
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觀塘Eastcore處旺區 質素媲美新商廈
觀塘Eastcore為活化商廈，業主斥資翻新及改裝後，物業外形及內在設備全面提升至商廈質素。
該廈位於觀塘道398至402號，屬統一業權的商廈。交通配套方面，Eastcore的位置偏旺，交通配套十分齊全，巴士路綫亦能往各區，而鄰近港鐵觀塘站A2出口，由出口步行約5至7分鐘便到該物業，集合不少良好交通配套，可以為商客提供不同形式的商務體驗。
餐飲配套方面，Eastcore鄰近不少大型商場，例如apm、創紀之城可以為商客提供全面的商務餐飲，由該物業步行5至8分鐘步行便到該處，而附近一帶有廉價便宜的餐廳，相信滿足商客對商務餐飲的要求。
共8舖位 大部分已租出
Eastcore前身為嘉域工業大廈，活化工程剛於最近完成並正式入伙。而且物業剛完成工程後，質素可媲美新落成商廈，外型物業原為舊式工廈，現換上玻璃幕牆，另每層樓面亦與商廈規格無異。該物業樓高共15層，設有3部升降機，可往返各樓層，每層面積約1,786至12,814平方呎。
大廈地下為停車場，而地下及1樓為商舖，合共提供8個舖位，面積約數百平方呎起，據悉大部分已租出。另外2至15樓為寫字樓，5至15樓每層可分間成6個單位，一般來說，最細單位為3室，面積約1,786平方呎，最大單位為1號室，面積約8,712平方呎。景觀方面，單位全數望向觀塘道樓景，甚為開揚。
每單位備獨立冷氣系統
物業設施新簇，配套與時並進。每個單位備有獨立冷氣系統，可以24小時自由出入，令租客工作時間更具彈性。同時該物業大堂採雲石設計，盡顯氣派。
項目前為嘉域大廈，物業於1981年落成，總樓面約19.8萬平方呎。大鴻輝主席梁紹鴻早於2012年，逾8.7億元購入觀塘嘉域大廈大批工廈樓面，呎價約3,000元，購入嘉域大廈逾9成業權，打算把工廈活化成商廈項目。財團趕工廈活化尾班車，不惜高價統一舊樓業權，集團購入嘉域大廈地下單號車位，涉1,300萬元沽出，創當時全港單一車位價新高，統一業權後，業主即斥資進行改裝。
(經濟日報)
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工商舖11月464買賣 按月價量升
工商舖物業獲市場追捧，大宗交易陸續湧現，帶動最新工商舖交投按月價量齊升。據代理統計，11月市場共錄得約464宗工商舖買賣成交，涉及總金額約104.18億元，對比10月份分別遞增約14%及37%。
代理資料顯示，11月份工商舖市場共錄得約464宗買賣成交，對比上月回升約14%，不論工、商、舖類別均錄升幅，總計亦比2020年11月多出約兩成。至於總成交金額表現同見理想，11月共錄得約104.18億元，按月遞增約37%，而對比去年同期約145.71億元就減少約28%。資料顯示，2020年11月份錄得鰂魚涌太古城中心1座全幢成交，作價逾98.45億元。
業主議價收窄 買家加快入市
工商舖市場11月大額成交增多，3個類別於月內均錄得逾億元交易，反映買家對工商舖物業前景看好。11月最大宗成交為全幢工業項目，領展 (00823) 公布以約27億元收購柴灣嘉業街60號全幢貨庫大廈。而舖位市場則以宗數取勝，連錄多宗逾億元成交，例如資深投資者黎永滔以約1.83億元售出中環德己立街17至19號德和大廈地下01及01A號舖。沉寂一段時間的寫字樓市場於11月都錄得大額交易，為結好控股
(00064) 作價約4.2億元售出上環中遠大廈10樓全層。大額成交帶動市況氣氛，投資者願意斥巨額入市證明其對物業後市樂觀，可刺激中小額買家信心。
代理表示，過往年底前節日氣氛旺盛，不少投資者都「收爐」或外遊，而今年受新冠肺炎影響，旅遊受限，加上工商舖有多個新盤推出，全面刺激市況熾熱，又有不少業主議價空間逐步收窄，帶動更多買家加快落實入市。預計工商舖市況將會持續升溫，成交量料會呈穩步上揚趨勢。
(經濟日報)
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明興水務放售灣仔地盤 市值逾3.5億
樓市自疫情後迅速回勇，有大業主趁勢放售地盤。第一太平戴維斯指，灣仔皇后大道東72至76號商住重建地盤，現放市場上招標放售，並於下月13日截標。項目由明興水務 (0402) 或相關人士於去年4月以2.53億元購入，連同三成辣稅在內，總成本近3.3億元，而據悉項目現時市值逾3.5億元。
項目位處皇后大道東頭段，屬灣仔傳統商業旺區，地盤總面積約2,114方呎，現有建築面積約12,201方呎，物業為乙類地盤，可重建地積比率高達10倍，現狀為一幢10層高商住樓宇，地下為商舖，1樓至3樓為辦公室，4樓至9樓為住宅。
代理表示，參考同區新落成住宅物業，例如位於星街的Eight Star Street的近期成交價，其單位實用呎價可達35,000至50,000元，今次放售物業，重建落成後，無論是商舖或住宅部分都將享有更大潛力，相信將會備受用家及投資者垂青。
(明報)
外資基金2.8億放售牛頭角3萬呎巨舖
恒隆 (0101) 九龍灣皓日推售在即，同區業主放售大樓面商業項目。高力資本市場及投資服務部董事楊誠峰指，由外資基金持有的九龍灣牛頭角道55號利基大廈地下全層、S座1樓及2樓全層、C及D座1樓及2樓寫字樓D、E、F，總實用面積約30,000方呎，現叫價約2.8億元放售，呎價即約9333元。他表示，物業現時由優質連鎖租戶全部承租，租金收入穩定，回報率極高，將以現況連租約出售。
上述物業位於牛頭角道及觀塘道交界，屬牛頭角商業核心地段，毗鄰淘大花園，人流極為暢旺，九龍灣Don
Don
Donki即位於出售物業毗鄰的淘大商場內，可見區內民生商戶需求極大；距離港鐵九龍灣站僅5分鐘步程，而各主要交通工具均可到達。區內圍繞多個大型屋苑、屋邨，如德福花園、得寶花園及彩盈邨等，大部份均設有零售商舖、商場及餐廳。
(明報)
