Developers in Hong Kong may pull back on discounts
or even raise prices for new homes as market sentiment improves amid
interest rate cuts, says CK Asset's (1113) chief sales manager William
Kwok Tze-wai.
Kwok made the prediction while announcing a 10 percent price increase in the price of flats at Blue Coast II, its new project in Wong Chuk Hang.
The rate cuts have boosted the confidence of home
hunters and investors and led to increased transactions, and it is
believed that Hong Kong property prices have bottomed out, he said.
Meanwhile, New World Development (0017) is said to
have paid a land premium as low as HK$2.2 billion - less than HK$2,000
per square foot - for its project in Fanling North New Development Area.
The news comes after Adrian Cheng Chi-kong, the
third-generation scion of the firm's founding family, stepped down as
NWD chief executive last week, handing over the job to chief operating
officer Eric Ma Siu-cheung.
It is the second land premium payment case in the second phase of the new development area.
The Lands Department set the premium at HK$2,600
per sq ft - 30 percent below the standard amount - in November last year
for six due projects with developers including Chinachem Group and
Henderson Land (0012).
In the primary market, Chinachem and the Urban Renewal Authority announced a new project named Echo House in Cheung Sha Wan.
The project, comprising 198 flats, is expected to launch sales this month.
In Kowloon, The Pavilia Forest,
jointly developed by NWD and Far East Consortium (0035), sold 14 flats
in two days for a total of HK$90 million, including a unit priced at
HK$12.15 million.
In the secondary market, a three-bedroom,
677-sq-ft flat in Wetland Seasons Park in Tin Shui Wai was sold at
HK$6.7 million, HK$680,000 less than the asking price of HK$7.38
million.
A property agent expects the number of deals to
increase by 19 percent to 10,000 in the fourth quarter, thanks to
interest rate cuts.
The agent also predicts 2,000 transactions in the
primary home market this month, with sales volume and turnover in the
first three quarters both surpassing last year's total and reaching a
three-year high.
(The Standard)
呎價1.5萬返13年前 蔡志忠「撈底」入市
近月多幢指標甲廈造價創逾10年低位，吸引投資者撈底入市，早前灣仔會展廣場辦公大樓銀主盤，以1.35億沽出，呎價1.5萬元重返13年前水平，據悉買家為資深投資者蔡志忠或有關人士。
灣仔會展廣場辦公大樓近期錄得一宗低價成交，涉及物業33樓7及9室，建築面積約9,000平方呎，屬該廈罕有全海景單位，以1.35億元易手，呎價約1.5萬元，按此成交呎價計，重回2011年水平。
市場人士透露，是次買家為資深投資者蔡志忠，相信見是次甲廈呎價大幅回調後，趁低價入市。他於2017年，曾夥拍多名投資者購入中環中心75%業權，其後他於2018年拆售22樓全層，並於2019年沽清，獲利約5億元。
翻查資料，是次涉及會展廣場辦公大樓單位，曾由中資機構持有，2023年中物業獲中資財團斥約3億元購入，惟最終取消交易，單位重新放售，市況亦轉差，單位淪為銀主盤，如今重新沽出。
事實上，近期港島多幢傳統指標甲廈，相繼錄低價成交，如金鐘力寶中心二座中低層5室，面積約1,505平方呎，以2,000萬元易手，平均呎價1.33萬，屬逾10年呎價新低。原業主於2012年以2,739.1萬購入單位，帳面虧損739.1萬，幅度約27%。
觀塘萬兆豐中心 呎價低見7600
東九龍方面，甲廈仍錄低價成交，消息稱，觀塘萬兆豐中心中層A室，面積約3,722平方呎，以約2,828萬元成交，呎價約7,600元，屬近年呎價新低。
有外資代理行代理表示，有業主出售深水埗福榮街131號及福華街146/152號部分商業物業，包括部分位置於地下、1樓、2樓及3樓，總實用面積約17,789平方呎，市場人士估值約2.3億元。據悉，該物業由鄧成波家族持有，早年以約2.7億元購入。
(經濟日報)
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北角渣華道321號全幢標售 市值料10億
業主委託外資代理行以公開招標形式出售北角渣華道321號 (前稱柯達大廈1期) 全幢，截標日期為2024年12月5日 (星期四) 中午12時正。
業權統一 新買家可享命名權
該行代理表示，渣華道321號與旁邊的柯達大廈2期發展商同為新鴻基物業，屬同一個地段，惟2期整座早前已經分拆出售，所以渣華道321號的統一業權實屬罕有，以放售物業現有地積比率面積約153,985平方呎，參考附近成交，物業市值料約10億元，平均呎價約6,500元。
渣華道321號地契以999年期批地，業主亦在早期以永久豁免書獲准可用作寫字樓及商業用途，適合各行各業。
業主於2000年購入，據悉買入價約1.4億元，現持有24年來罕有公開招標放售。物業規格質素之高，為港島區罕見，可塑性非常大，是次業主放售，意向價已較高峰期大幅回落，而買家購入全幢即可享大廈命名權及設置大型廣告牌，非常適合醫療機構、教育機構、宗教團體、政府機構、後勤部門等用家，預期將吸引不少機構用家及長綫投資者出價洽購。
上址位處北角渣華道及健康東街交界，距離港鐵鰂魚涌站約5分鐘步程，鄰近甲級商廈包括英皇道633號、英皇道625號「Foyer」及K11 ATELIER King's Road。
物業於1985年落成，樓高13層，地庫車庫提供27個車位，特定樓層樓底約6.8米高，設有獨立出入口、大堂及停車場。
(經濟日報)
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駱克駅全幢意向價6億
由林子峰等持有的銅鑼灣駱克道L'HART駱克駅全幢商廈放售，意向價6億，呎價18359元。其於2017年以9.65億買入，叫價較買入價低3.65億或近40%。
有外資代理行代理表示，銅鑼灣駱克道487至489號銀座式大廈，地盤面積約2182方呎，總建築面積約32681方呎。物業以「現狀」及連約出售，意向價6億，呎價18359元。
投資者林子峰等持有
大廈目前主要由飲食及美容承租，出租率超過75%，預計月租達150萬，回報約3厘。資料顯示，林子峰於2017年7月以9.65億向鎮科集團購入駱克駅，於2018年曾叫價13億放售，現持貨7年叫價回落7億或54%，而且較買入價低3.65億，蝕幅達37.8%。
(星島日報)
深水埗黃金大廈基座放售
深水埗黃金大廈基座放售，有外資代理行代理表示，深水埗福榮街131號及福華街146至152號黃金大廈部分商業物業放售，物業戲院部分、禮堂天台 (包括地下、一樓、二樓及三樓部分位置)，總實用面積約17789方呎，項目市值由2.3億至2.5億。
市值逾2.3億
該代理又說，當中一樓禮堂樓底特高，達9.1米，區內極罕有，適合作戲院、教育、宗教及演講場地等；部分位置於地下及1樓現時為商舖。黃金大廈位於深水埗一線零售地段，門面面向福榮街及桂林街大單邊。步行至港鐵深水埗站僅需約1分鐘，區內為著名電腦、電子用品及飲食熱點，大廈外牆兩邊均設有大型戶外廣告位置。
(星島日報)
