呎价1.5万返13年前 蔡志忠「捞底」入市

近月多幢指标甲厦造价创逾10年低位，吸引投资者捞底入市，早前湾仔会展广场办公大楼银主盘，以1.35亿沽出，呎价1.5万元重返13年前水平，据悉买家为资深投资者蔡志忠或有关人士。

湾仔会展广场办公大楼近期录得一宗低价成交，涉及物业33楼7及9室，建筑面积约9,000平方呎，属该厦罕有全海景单位，以1.35亿元易手，呎价约1.5万元，按此成交呎价计，重回2011年水平。

市场人士透露，是次买家为资深投资者蔡志忠，相信见是次甲厦呎价大幅回调后，趁低价入市。他于2017年，曾伙拍多名投资者购入中环中心75%业权，其后他于2018年拆售22楼全层，并于2019年沽清，获利约5亿元。

翻查资料，是次涉及会展广场办公大楼单位，曾由中资机构持有，2023年中物业获中资财团斥约3亿元购入，惟最终取消交易，单位重新放售，市况亦转差，单位沦为银主盘，如今重新沽出。

事实上，近期港岛多幢传统指标甲厦，相继录低价成交，如金鐘力宝中心二座中低层5室，面积约1,505平方呎，以2,000万元易手，平均呎价1.33万，属逾10年呎价新低。原业主于2012年以2,739.1万购入单位，帐面亏损739.1万，幅度约27%。

观塘万兆丰中心 呎价低见7600

东九龙方面，甲厦仍录低价成交，消息称，观塘万兆丰中心中层A室，面积约3,722平方呎，以约2,828万元成交，呎价约7,600元，属近年呎价新低。

有外资代理行代理表示，有业主出售深水埗福荣街131号及福华街146/152号部分商业物业，包括部分位置于地下、1楼、2楼及3楼，总实用面积约17,789平方呎，市场人士估值约2.3亿元。据悉，该物业由邓成波家族持有，早年以约2.7亿元购入。

(经济日报)

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北角渣华道321号全幢标售 市值料10亿

业主委託外资代理行以公开招标形式出售北角渣华道321号 (前称柯达大厦1期) 全幢，截标日期为2024年12月5日 (星期四) 中午12时正。

业权统一 新买家可享命名权

该行代理表示，渣华道321号与旁边的柯达大厦2期发展商同为新鸿基物业，属同一个地段，惟2期整座早前已经分拆出售，所以渣华道321号的统一业权实属罕有，以放售物业现有地积比率面积约153,985平方呎，参考附近成交，物业市值料约10亿元，平均呎价约6,500元。

渣华道321号地契以999年期批地，业主亦在早期以永久豁免书获准可用作写字楼及商业用途，适合各行各业。

业主于2000年购入，据悉买入价约1.4亿元，现持有24年来罕有公开招标放售。物业规格质素之高，为港岛区罕见，可塑性非常大，是次业主放售，意向价已较高峰期大幅回落，而买家购入全幢即可享大厦命名权及设置大型广告牌，非常适合医疗机构、教育机构、宗教团体、政府机构、后勤部门等用家，预期将吸引不少机构用家及长綫投资者出价洽购。

上址位处北角渣华道及健康东街交界，距离港铁鰂鱼涌站约5分鐘步程，邻近甲级商厦包括英皇道633号、英皇道625号「Foyer」及K11 ATELIER King's Road。

物业于1985年落成，楼高13层，地库车库提供27个车位，特定楼层楼底约6.8米高，设有独立出入口、大堂及停车场。

(经济日报)

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骆克駅全幢意向价6亿

由林子峰等持有的铜锣湾骆克道L'HART骆克駅全幢商厦放售，意向价6亿，呎价18359元。其于2017年以9.65亿买入，叫价较买入价低3.65亿或近40%。

有外资代理行代理表示，铜锣湾骆克道487至489号银座式大厦，地盘面积约2182方呎，总建筑面积约32681方呎。物业以「现状」及连约出售，意向价6亿，呎价18359元。

投资者林子峰等持有

大厦目前主要由饮食及美容承租，出租率超过75%，预计月租达150万，回报约3厘。资料显示，林子峰于2017年7月以9.65亿向镇科集团购入骆克駅，于2018年曾叫价13亿放售，现持货7年叫价回落7亿或54%，而且较买入价低3.65亿，蚀幅达37.8%。

(星岛日报)

深水埗黄金大厦基座放售

深水埗黄金大厦基座放售，有外资代理行代理表示，深水埗福荣街131号及福华街146至152号黄金大厦部分商业物业放售，物业戏院部分、礼堂天台 (包括地下、一楼、二楼及三楼部分位置)，总实用面积约17789方呎，项目市值由2.3亿至2.5亿。

市值逾2.3亿

该代理又说，当中一楼礼堂楼底特高，达9.1米，区内极罕有，适合作戏院、教育、宗教及演讲场地等；部分位置于地下及1楼现时为商铺。黄金大厦位于深水埗一线零售地段，门面面向福荣街及桂林街大单边。步行至港铁深水埗站仅需约1分鐘，区内为著名电脑、电子用品及饮食热点，大厦外墙两边均设有大型户外广告位置。

(星岛日报)

Home prices 'to rise as sentiment improves'

Developers in Hong Kong may pull back on discounts or even raise prices for new homes as market sentiment improves amid interest rate cuts, says CK Asset's (1113) chief sales manager William Kwok Tze-wai.

Kwok made the prediction while announcing a 10 percent price increase in the price of flats at Blue Coast II, its new project in Wong Chuk Hang.

The rate cuts have boosted the confidence of home hunters and investors and led to increased transactions, and it is believed that Hong Kong property prices have bottomed out, he said.

Meanwhile, New World Development (0017) is said to have paid a land premium as low as HK$2.2 billion - less than HK$2,000 per square foot - for its project in Fanling North New Development Area.

The news comes after Adrian Cheng Chi-kong, the third-generation scion of the firm's founding family, stepped down as NWD chief executive last week, handing over the job to chief operating officer Eric Ma Siu-cheung.

It is the second land premium payment case in the second phase of the new development area.

The Lands Department set the premium at HK$2,600 per sq ft - 30 percent below the standard amount - in November last year for six due projects with developers including Chinachem Group and Henderson Land (0012).

In the primary market, Chinachem and the Urban Renewal Authority announced a new project named Echo House in Cheung Sha Wan.

The project, comprising 198 flats, is expected to launch sales this month.

In Kowloon, The Pavilia Forest, jointly developed by NWD and Far East Consortium (0035), sold 14 flats in two days for a total of HK$90 million, including a unit priced at HK$12.15 million.

In the secondary market, a three-bedroom, 677-sq-ft flat in Wetland Seasons Park in Tin Shui Wai was sold at HK$6.7 million, HK$680,000 less than the asking price of HK$7.38 million.

A property agent expects the number of deals to increase by 19 percent to 10,000 in the fourth quarter, thanks to interest rate cuts.

The agent also predicts 2,000 transactions in the primary home market this month, with sales volume and turnover in the first three quarters both surpassing last year's total and reaching a three-year high.