工商舖擴減幅 下半年料量穩價跌

近期工商舖在減價效應下，成交有所增加，業內人士認為，下半年相信業主降價進一步擴大，相信交投量平穩，而價格續回調。

據一間本港代理行統計，2024上半年錄得約1,493宗工商舖買賣個案，涉及總成交金額約339.4億元，對比2023下半年的約1,497宗及約333.1億元僅錄得窄幅上落，反映市況在高息下，淡靜情況未有改善。

大額買賣成交方面，今年上半年錄得約28宗逾億元成交，涉及總金額約174億元，對比2023上半年約38宗及192.2億元進一步下跌約26%及9.5%。

珀薈酒店 減價25%沽

至於近期大手買賣方面，業主降價幅度明顯令成交上升，其中酒店集團創辦人劉嘉偉持有的尖沙咀珀薈酒店早前全幢招標，意向價約2.4億元，已較約1年前放售價低近4成，據悉，物業最終以約1.8億元沽出，已較叫價低25%。

珀薈酒店位於漆咸道南117號，全幢樓高20層，總面積約24,551平方呎，在2015年改建為精品酒店，提供63個房間。項目適合改裝為學生宿舍，鄰近理工大學，可提供潛在130至150個床位。按成交價計，呎價僅約7,332元。

灣仔地舖 15年仍蝕200萬

另外，商舖蝕讓持續，高山企業 (00616) 公布，向實地置業出售一個位於灣仔莊士敦道148號地下的物業，作價約3,600萬元。該舖建築面積約800平方呎，現由珠寶店以約12萬元租用，租金回報率約4厘。據了解，買家為本地投資者張實來，近年活躍於商舖投資市場，他於2022年以約2.6億元向資深投資者羅家寶，購入灣仔莊士敦道138號地下1號舖，如今再斥資購同地段舖位作投資。

翻查資料，高山企業於2009年以約3,800萬元購入舖位，持貨15年轉手，仍要蝕200萬元離場，蝕幅約5%。

商廈方面，灣仔資本中心22樓全層，面積約15,727平方呎，連同3個車位，以逾2.2億元成交，呎價約1.4萬元。據悉，原業主於2015年初以逾2.4億元購入該層樓面，持貨近10年，仍蝕約2,200萬元離場，蝕幅約9%。

另一代理行代理指出，下半年劈價沽貨持續，而市場仍要消化減價盤、銀主盤等，下半年工商舖跌勢未止，整體而言售價會繼續尋底約5至10%，成交量則料會保持平穩約1,540宗水平。

(經濟日報)

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西環皇后大道西商場1.2億易手

「磁帶大王」陳秉志近期連環沽貨，旗下西環皇后大道西商場剛以1.2億易手，物業於2年半間貶值29%。

「磁帶大王」陳秉志沽貨

上址為西環皇后大道西489至499號、德輔道西442號美新樓A及B座地下、A座1樓、A座2樓4室及5個平台，地舖共約8061方呎，1樓約4237方呎，另5個平台，若以總樓面12664方呎 (未計5個平台) 及易手價1.2億計算，平均呎價9476元。

陳秉志於2021年12月購入該商場，當時香港雖受疫情困擾，惟港人未能外遊，留港消費意欲高，該商場不論向街、或向商場內舖都悉數租出，月入40多萬，1樓全層交吉，以10萬放租，當時回報逾3厘，預期1樓全層租出後，回報可達4厘。

不過，過去兩年以來，經濟環境變化大，在現場所見，該商場內甚多舖位交吉，計算約佔三分之一，相信非短時間可以填滿。幸好向街地舖仍有優質租客，包括便利店及大型銀行。

商場出租率逾60%

兩年前，市場人士以為市況已見底，始料不及，開關後才真正迎來衝擊，港人北上令民生區消費力大跌，舖位陸續丟空，令投資者承受壓力，不惜要壯士斷臂。

本月，陳秉志亦沽售旺角西洋菜南街148號地下，建築面積約900方呎，原本以逾7000萬放售，最後以4850萬易手，減價2150萬或幅度逾30%，平均呎價5.39萬。陳秉志於2002年6月以2800萬購入舖位，持貨22年帳面獲利2050萬，物業升值73%。

該舖位由香港手打魚蛋牛丸專門店承租，月租約19萬，新買家料回報約4.7厘，該舖實用面積約800方呎，門闊約11呎，深約58呎 (連天井)，對正旺角中心，該地段西洋菜南街介乎亞皆老街及快富街之間，屬區內核心段，聚集零售店。

(星島日報)