Chen Zhuolin sold nine units in Hamburg Villa, valued at HK$213 million (US$27.3 million), for about HK$90 million
Chen Zhuolin, the
chairman of distressed mainland Chinese developer Agile Group, has sold
all nine units he owned in a Hong Kong luxury residential project at
less than half the original investment six years ago.
The 62-year-old
tycoon sold the units in Hamburg Villa on Eastbourne Road in Kowloon
Tong, which were valued at HK$213 million (US$27.3 million), earlier
this month, according to an agent. The flats were sold at discounts
between 53 per cent and 63 per cent.
Chen was only able
to recover about HK$90 million, an aggregate discount of 58 per cent,
according to agents and Land Registry records.
One of the
properties, a 872 sq ft three-bedroom unit, fetched HK$8 million on
November 1, according to official records. Based on the purchase price
of HK$21.4 million in 2018, the flat was sold at a 63 per cent discount.
The fire sales
show the slump in China’s property market over the past four years has
eroded the personal fortunes of local and mainland real estate tycoons,
such as Hui Ka-yan, the founder of China Evergrande Group. Other
high-profile casualties include the family of Ho Shung-pun and the
family of late shop king Tang Shing-bor.
Chen and his wife
Luk Sin Fong, through a family trust, control 58 per cent of Agile,
whose shares have slumped more than 90 per cent over the past five
years.
Individuals linked
to Agile have borrowed against more than one Hong Kong property. Luk,
Agile’s former vice-chair, had taken an undisclosed amount of loans,
using her luxury residence in Repulse Bay as collateral, an industry
source said in February. She had been shopping for a HK$500 million
loan, the source said.
Agile separately
owns some real estate in Kowloon, according to its annual report. The
company has an 82 per cent share of the 6 Eastbourne Road site, and a 23
per cent share of the land parcel on 8-10 Eastbourne Road.
Agile paid about HK$3.3 billion for the two adjacent sites in 2017 and 2022, according to Savills, which brokered the deals.
The annual report
also listed projects on King’s Road and Mount Parker Road in Quarry Bay
among the company’s assets, which have since been put up for sale by
receivers.
Like many of its
peers, the Guangzhou-based developer has struggled with liquidity. It
failed to pay interest on a US$483 million bond maturing in 2025 in May.
The firm was also seeking to refinance a HK$894 million loan facility,
using the Quarry Bay asset as collateral, sources have previously said.
Hong Kong’s
lived-in home prices dropped by 1.7 per cent in September, taking the
12-month decline to 12.5 per cent – the lowest since August 2016.
(South China Morning Post)
Pizza Hut租大角咀滙豐中心 呎租25
原租紅磡商廈 減規模搬遷省成本
九龍商廈搬遷活動增，消息指，大角咀滙豐中心原由銀行自用全層樓面，獲餐飲品牌Pizza Hut租用，呎租約25元。該商戶原租用紅磡區商廈，搬遷可節省成本。
市場消息指，位於大角咀深旺道滙豐中心寫字樓錄得租務成交，涉及項目第1座全層，面積約1.8萬平方呎，成交呎租約25元。
消息稱，新租客餐飲品牌Pizza Hut，該商戶目前使用紅磡海濱廣場商廈，涉及近3萬平方呎。是次品牌轉租大角咀全層商廈，屬縮減業務及節省成本。
滙豐近期放租3層樓面
該廈由滙豐銀行早年購入，涉及8.3萬平方呎，而大廈連接港鐵奧運站，地下為巴士總站，質素甚佳。一直以來，物業由滙豐銀行自用，代理指，業主近期把3層樓面放租，現其中一層租出。
事實上，近年亦有銀行把自置項目的部分樓面，推出於市場招租，如原由恒生銀行 (00011) 持有多年作自用的九龍灣恒生中心，去年推出6層招租，當中獲玩具代理商孩之寶租用該廈3層共約7.8萬平方呎樓面。
觀塘The Millennity呎租30
九龍商廈吸引企業搬遷，消息指，觀塘全新甲廈The Millennity錄得租務成交，涉及物業2座30樓，面積約1.2萬平方呎，成交呎租約30元。新租客為一家本地時裝公司，原租用同區工業大廈，現搬遷作升級。該廈較早前錄得本地玩具公司租用1.5萬平方呎樓面，呎租約30元。
(經濟日報)
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新文華中心位處尖東最核心商業地段，各類配套齊全，故為區內指標商廈之一。
新文華中心在80年代初落成，由於正位處尖東地標百周年紀念花園噴水池旁，故位置上絕對屬區內最核地段，人流暢旺，商業氣氛佳。
交通上，物業坐享港鐵站優勢，由紅磡、尖東及尖沙咀港鐵站行至該廈，約10至15分鐘步程。而紅磡站現成為主要轉車站，尖東新文華中心更加方便，加上鄰近紅隧交通交滙處，不論前往港九新界其他地區均極為方便。另大廈附近科學館對出有的士上落位。
飲食配套上，大廈設有2層商場，舖位用戶以食肆為主，提供快餐店、茶餐廳等，故管理及觀感上一般。至於尖東商廈一大優勢，是附近有多間酒店包括Hotel
Icon、帝苑酒店、海景嘉福酒店等，提供優質餐廳作商務午餐，填補尖東高級餐廳的不足。另外，上班人士亦可步行5至10分鐘，前往尖沙咀區其他商場。
最細單位數百呎 合中小企
大廈由A座及B座組成，物業樓高13層，辦公室樓層由3樓起，每層樓面約1.99萬平方呎。單位開則呈正方形，間隔實用，大部分單位屬長形。
以A座標準間隔為例，每層設有20個單位，位於每層四角的13、8、3、18室，擁多邊窗，視野相對開揚，惟單位近出入口設有小玄關位置。物業最細單位由數百平方呎起，正適合中小型公司使用。
景觀方面，A座面向百周年紀念花園，噴水池景觀最佳，涉及1至3、及18至20號。另B座部分單位，可望紅隧及紅磡方向，感覺開揚。至於其他單位，主要望區內市景及樓景。
成交方面，近兩年整體商廈呎價回調，大廈對上買賣已為2022年尾，涉及A座低層05室，面積約830平方呎，以約750萬元易手，呎價約9,036元。
噴水池景單位放盤 呎價8500
尖東新文華中心最優質坐向單位放盤不多，現業主放售噴水池景單位，單位亦具備裝修，意向每呎約8,500元。
面積5350呎 叫價約4548萬
有代理表示，有業主放售尖東新文華中心A座7樓18至20A及B室，面積約5,350平方呎，現以4,547.5萬元放售，呎價約8,500元。該單位可享尖東地標噴水池景觀，非常舒適。單位業主早前進行裝修，打造成分間辦公室，單位內提供共享設施等，質素甚高。
物業租務上，9月份物業1102室，面積約830平方呎，成交呎租約26元。至於該廈對上一宗租務為本月份，物業1210至11室，面積約1,556平方呎，成文呎租約24元。
另同區租務上，近期尖東永安廣場低層08室，面積約963平方呎，成交呎租約28元。
(經濟日報)
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長沙灣The Campton商場1.05億易手投資者承接料回報近6厘
近期大手買賣漸活躍，其中以民生區商場及商舖受捧，萬科香港出售長沙灣The Campton商場，作價近1.05億，買家為中港商人，購入物業作投資用途，料回報5.9厘。
萬科香港繼早前出售長沙灣褔榮街201號The Campton商用車場後，短短三個月後，以1.0463億沽售The Campton商場部分，實用面積約11059方呎，成交呎價逾9461元，消息人士透露，該物業一直由發展商作為售樓處，是次交吉出售，買家為中港商人，預期月租52萬，料回料5.9厘，該家財團看好香港前景，認為現時經濟低迷只屬短期，長遠香港會恢復活力。
原業主萬科香港
The Campton全幢商住樓於2021年1月入伙，總樓面約30.7萬方呎，提供467伙，面積由251方呎至1446方呎，項目位於長沙灣，步行5分鐘可到達港鐵長沙灣站和港鐵深水埗站。該項目商用車場亦於今年5月以8380萬易手，由另一名投資者承接，發展商萬科香港共套現1.8843億。
今年市場錄多宗商場易手個案，其中，將軍澳藍塘傲商場矚目，由麗新及帝國以5.4億沽售，買家華潤集團旗下華潤隆地，該零售基座商場總建築面積約102582方呎，另提供154個車位，物業商舖部分佔地4層，包括地下、1樓、地庫2樓和地庫1樓，現時由多間餐飲及零售商戶進駐。
呎價逾9400元
還有，TOYOMALL今年初以3.1億沽葵芳匯基座商場，新買家亦是華潤隆地，呎價約1.4萬，該商場地下及1至3樓佔地4層，每層建築面積約5297至5677方呎不等，11個舖位悉數承租，租戶包括食肆、銀行及健身中心等。
發展商沽非核心物業
近年發展商紛沽售非核心物業，除了商場外，亦有商舖，今年7月，華懋集團分別以900萬，以及700萬沽牛頭角富裕大廈地下兩地舖，共套現近1600萬，牛頭角定富街83至103號富裕大廈地下6號及7號舖，其中號舖建築面積1007方呎，閣樓904方呎，合共1911方呎，門闊約15呎，深約60呎，舖位以900萬成交，新買家料為用家。
(星島日報)
